Украинская жизнь в ЖК «Европейське місто»

Лично меня особенно привлекают новостройки, расположенные в пригороде. Казалось бы, вот он город, рядом совсем, а уже все по-другому. И люди другие, и дома, и главное, цены на жилье. Как правило, в домах, что расположенных за городской чертой, они ниже. А уровень жизни? Он тоже ниже, или разница не чувствуется? Например, действительно ли будет европейский стиль жизни в жилом комплексе, который называется «Европейське місто»? Именно эту новостройку, что строится недалеко от Вишневого, я решила посетить в этот раз.

ЖК Европейське місто фото 2
Когда построят ЖК “Европейське мiсто”, то должно быть так

В сторону Вишневого я ездила уже неоднократно, как в сам город (там я смотрела ЖК «Акварели», так на его окраины (ЖК «София от Мартынова», «Софиевская слободка», «Счастливый», «Хай-Тек»). Жилой комплекс «Европейсьме місто» находится на ул. Жулянская в районе Крюковщины, что недалеко от Вишневого, буквально в нескольких километрах от Окружной дороги, от Жулянского путепровода. Транспортная развязка здесь хорошая, и до отдела продаж  из центра Киева я доехала за полчаса.

ЖК Европейське місто на карте 1

Первое впечатление от новостройки зачастую складывается не столько от самого объекта, сколько от того, как тебя встретят в отделе продаж. Я приехала сюда в субботний день, и была удивлена, что все менеджеры были при деле. Интересующихся новостройкой в отделе продаж было около 5 человек. Понравилось и то, что всем, кто хотел посмотреть квартиру в строящемся доме, предлагали резиновые сапоги, так как на стройплощадке очень грязно. На других новостройках этого не было. Кстати, не на каждой стройплощадке выдают и каску, хотя без нее на стройку проходить нельзя по технике безопасности. Здесь мне дали и каску, и сапоги.

Пробравшись по грязи к подъезду, я увидела настоящее озеро, которое затопило подвал. Но в то же время, работала система, которая откачивала воду. Менеджер отдела продаж сказала, что когда наладят дренажную систему, такого подтопления не будет. Это важно, так как в ЖК «Европейське місто» продают помещения, расположенные в цокольном этаже. Кстати, некоторые из них вполне могут заинтересовать владельцев небольшого частного бизнеса. Дело в том, что в новостройке можно купить помещение под кладовку размером 4,5 кв.м. Так как они расположены рядом друг с другом, то можно выкупить несколько соседних. Это обойдется дешевле, чем покупать помещение на первом этаже, да и площадь небольшая. Эти кладовки могут купить не только жители ЖК «Европейське місто», а все, кто пожелает. Я посчитала, если выкупить, например, 4 кладовки, то получится комната 18 кв.м. И она будет стоить $14500. Такие маленькие нежилые помещения практически невозможно купить в новостройках.

Класс комфорт
Домов 5
Этажность 10-11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.5-2.6 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1200
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

Строить этот мини-микрорайон начали в ноябре 2011 г. Сам комплекс будет состоять из 5 десятиэтажных домов на 1200 квартир. Здесь будет собственная инфраструктура. Застройщик планирует построить на территории микрорайона супермаркет, спорткомплекс с бассейном, банк, ресторан, офисные помещения. Они будут расположены на первых этажах жилых зданий. Дома в новостройке возводят из кирпича с утеплением из пенопласта. Межкомнатные стены тоже кирпичные.

ЖК Европейське місто генплан
Генплан ЖК “Европейське мiсто”

На плане ЖК  «Европейське місто» выглядит довольно симпатично. Судя по картинкам, предусмотрен и ландшафтный дизайн, и клумбы и даже фонтан. Как будет на самом деле – покажет время.

ЖК Европейське місто фото 1
Визуализация ЖК “Европейське мiсто”

Обслуживать дома в новостройке будет собственный ЖЕК. Дома подключены к центральной канализации. В квартирах – индивидуальное отопление (установлен котел и радиаторы).

Что рядом?

До Киева от жилого квартала не более 3 км. В 100 м от ЖК «Европейське місто» проходит дорога Киев-Боярка. Менеджеры рассказали, что в планах расширение дороги, а значит проблема автомобильных пробок будет решена.

ЖК Европейське місто фото 5
Дорога возле новостройки

Совсем недалеко от ЖК «Европейське місто» (всего 10 минут ходьбы) – супермаркет «Фора», рынок и детский сад, чуть дальше – крупный рыбный магазин, где всегда можно купить не только свежую рыбу, но и другие необходимые товары. Тут же винный супермаркет «Поляна».  То есть купить необходимые товары есть где.

ЖК Европейське місто фото 6

Так как рядом г. Вишневое (из окон новостройки видны жилые дома этого города), то в школу, развивающие секции для детей, детский сад можно посещать здесь. Хотя сейчас многие родители возят детей в Киев.

ЖК Европейське місто фото 3
Вид на вечерний г. Вишневое со стороны новостройки

С другой стороны строительного участка – поля.

ЖК Европейське місто фото 4
Вид со стороны стройки в сторону поля

Сколько стоит и кто строит

Заказчик этого жилого комплекса ведет физическое лицо Савочка Владимир Петрович. Генподрядчиком выступает «Строительная Компания Профрембуд», на счету которой строительство уже несколько жилых объектов.

В отделе продаж меня предупредили, что цены, которые действуют сейчас, реальны лишь до 1 мая. Затем они повысятся. Сейчас 1 кв.м в ЖК «Европейське місто» стоит $880 в квартирах на первом этаже и $930 в квартирах со 2 по 9 этажи. Двухуровневое жилье так же обойдется в $880 за 1 кв.м. Застройщик предлагает скидки при 100% оплате. Например, на однокомнатные квартиры — $500 от всей суммы, на двухкомнатные – $800-1000, а на двухуровневые – $1000-1500.

Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства дома (до 30.06.2013), на один или два года. В первом случае (при первоначальной оплате 30% стоимости жилья) проценты не начисляются, но до июня этого года надо выплатить всю сумму.

Если брать рассрочку на 1 год (первый взнос не меньше 30%), то застройщик насчитывает 5% на остаток стоимости квартиры. А если растягивать оплату на 2 года (первый взнос не меньше 30%), то насчитывается от 12% до 16% (в зависимости от суммы первого взноса) на остаток стоимости жилья.

Реально сегодня можно купить 1-комнатную квартиру (35 кв.м) в доме, который будет построен во втором квартале 2013 г. за $888. То есть такое жилье без отделки обойдется в $31 000.

Так же в отделе продаж сразу озвучивают дальнейшие затраты при приобретении квартиры. Это услуги нотариуса 500 грн плюс 1% госпошлины от внесенной суммы. При подписании основного договора купли-продажи (он оформляется после ввода дома в эксплуатацию и 100% оплаты за жилье) надо уплатить еще 7% от оплаченной суммы различных налогов (пенсионный фонд, госпошлина, НДФЛ) и услуги нотариуса.

Подводим итоги

Не могу сказать, что я влюбилась в это место и хотела бы здесь поселиться, но эту новостройку вполне можно рассматривать как вариант для жизни. Тот, кто родился и вырос в большом городе, может будет рассматривать другие варианты для проживания. Но вот для тех, кто хочет быть ближе к мегаполису, но в то же время не отдаляться от провинции – хороший вариант. Тем боле, что здесь можно приобрести небольшие нежилые помещения для собственного бизнеса или сдачи в аренду.

Понравилось:

Спокойное место, чистый воздух, близость магазинов и населенного пункта

Не понравилось:

Пробки на дороге в час пик.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Европейське місто» за февраль 2016 и сентябрь 2020


295 відповідей
  • Сергій
    02.07.2017 о 01:57
    Ірина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Вартість житла Савочки в ДАБІ становить 1200 грн.м2 – а ви купуєте за 15000 грн.м2 – різницю потім кожен Інвестор буде платити Додатково – Історія Войцеховського тут також буде як і там Будьте уважні та обережні Вимагайте Документи.

    Анонимный
    27.09.2013 о 11:08
    Анонимный
    Не Верьте не единому слову, статья написана "под заказ". Купил в доном из его домов квартиру - вразу е пожелаешь. От ЖК Европейский европейское только...

    Являюсь инвестором данного ЖК, в шоке от того что пописали свыше…
    На форуме "нова квартира" есть целый раздел ЖК "ЕМ" где я и мои будущие соседи обсуждают те или иные вопросы и недочеты.

    Но чтобы кто то писал что проводка горела поголовно… это какой то бред, скажите с какой Вы квартиры? У нас в доме 1А половина будущих жителей делают полным ходом ремонты и по поводу проводки и перебоев со светом жалоб вообще не было… провода Интеркабель и Одессакабель… это говно? как по мне самые распространенные кабеля…

    Вы явный конкурент… так как линевка дома 1А сделана и в подвалах вода не стоит, в доме 1Б работы идут к завершению, так как будут катать асфальт меж домами А и Б…

    Недоработки действительно есть, жители 10 этажа жалуются что протекает крыша, но работы по ней не завершены и погода не дает. Все ждут газ.

    Анонім
    27.08.2015 о 17:01

    Підтримую,давайту якось зустрінемося та обговорити план дії.
    Нам всім тут разом жити, і хочемо жити добре.

    Злой житель
    04.11.2015 о 15:19
    Evro Domovoi
    Живу уже полгода в «Евро Мисте». Уже нет сил терпеть. Решил написать про всё, чтобы будущие жильцы и потенциальные покупатели понимали во что они ввязываются и ...

    Друзья, если погуглить Evro Domovoi, можно найти одинаковые отзывы на куче разных порталов. У парня либо в личной жизни проблемы, либо это заказухасоседей. Я живу в Еврогороде уже почти 2 года. По делу: по-моему, только нам из всех комплексов в округе из коммерческого тарифа застройщик компенсирует гривну с каждого киловата. Были проблемы с отключением в конце лета, но это давно прошло, да и вроде во всем селе отключали, не только у нас.
    Комуналка: да, в Киеве я за квартиру платил копеек на 50 дешевле, но там у меня не было подстриженного газона, систем автополива, порядка во дворе и прочих благ. Там ЖЭК вообще ничего не делал, а тут несколько раз в неделю на этаже мокрый от влажной уборки пол.
    Лифт: ни разу не застревал. Раз вызывал диспетчера, когда он не работал, ответили сразу, включили быстро.
    Шум. Соседей бывает слышно – факт. Стройка – только в рабочее время, меня дома нет.
    Мусор: его вынесли в отдельно отведенное место, вывозят регулярно
    Запахи: говорят, летом штыняла ферма. Сам не обращал внимания, но перед выборами кто-то из депутатов сказал, что она уже продана и скоро там будет ЖК или торговый центр.
    Если что – готов встречаться с нормальными жителями по поводу устройства охраны и прочих организационных вопросов. Представитель застройщика пообещал, что когда жильцы самостоятельно выберут охранную фирму, нас полностью обеспечат охранной инфраструктурой. Сомневаться в них причин у меня не было, но есть затык: организоваться жителями, очень уж много равнодушных. Хоты бы выбрать нам по представителю с каждого подъезда, уполномоченному голосовать и принимать решение по охранной фирме.
    Как-то так.

    Алексей
    12.07.2016 о 13:55
    Ірина Романова
    Спасибо за Ваш отзыв - мнение жильцов комплекса всегда интересно :)

    Живут тут уже второй год. Дом 1-в. С водой и светом постоянные проблемы, с маршрутками беда, особенно по выходныым(812 можно ждать больше часа). Попробуйте утром выехать на работу, посмотрю как вы впихнетесь если повезет. С евроланом тоже беда – моноолисты, других провайдеров нет. Линия поддержки сбрасывает и не отвечает когда на линии проблемы- на любые притензии проблемы у вас и все тут. Не берети тут квартиру – будете жить с постоянным шумом стройки, перебоями со светом и водой(у нас в туалете 2 пятилитровые боклажки чтобы в туалет можно было ходить). Без личного транспорта тут делать нечего, маршрутки с перебоями, а при плохой погоде или вечером таксисты ехать не хотят. Самолетов действительно не слышно, из плюсов – хорошая детская площадка.

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Европейське місто