Украинская жизнь в ЖК «Европейське місто»

Лично меня особенно привлекают новостройки, расположенные в пригороде. Казалось бы, вот он город, рядом совсем, а уже все по-другому. И люди другие, и дома, и главное, цены на жилье. Как правило, в домах, что расположенных за городской чертой, они ниже. А уровень жизни? Он тоже ниже, или разница не чувствуется? Например, действительно ли будет европейский стиль жизни в жилом комплексе, который называется «Европейське місто»? Именно эту новостройку, что строится недалеко от Вишневого, я решила посетить в этот раз.

ЖК Европейське місто фото 2
Когда построят ЖК “Европейське мiсто”, то должно быть так

В сторону Вишневого я ездила уже неоднократно, как в сам город (там я смотрела ЖК «Акварели», так на его окраины (ЖК «София от Мартынова», «Софиевская слободка», «Счастливый», «Хай-Тек»). Жилой комплекс «Европейсьме місто» находится на ул. Жулянская в районе Крюковщины, что недалеко от Вишневого, буквально в нескольких километрах от Окружной дороги, от Жулянского путепровода. Транспортная развязка здесь хорошая, и до отдела продаж  из центра Киева я доехала за полчаса.

ЖК Европейське місто на карте 1

Первое впечатление от новостройки зачастую складывается не столько от самого объекта, сколько от того, как тебя встретят в отделе продаж. Я приехала сюда в субботний день, и была удивлена, что все менеджеры были при деле. Интересующихся новостройкой в отделе продаж было около 5 человек. Понравилось и то, что всем, кто хотел посмотреть квартиру в строящемся доме, предлагали резиновые сапоги, так как на стройплощадке очень грязно. На других новостройках этого не было. Кстати, не на каждой стройплощадке выдают и каску, хотя без нее на стройку проходить нельзя по технике безопасности. Здесь мне дали и каску, и сапоги.

Пробравшись по грязи к подъезду, я увидела настоящее озеро, которое затопило подвал. Но в то же время, работала система, которая откачивала воду. Менеджер отдела продаж сказала, что когда наладят дренажную систему, такого подтопления не будет. Это важно, так как в ЖК «Европейське місто» продают помещения, расположенные в цокольном этаже. Кстати, некоторые из них вполне могут заинтересовать владельцев небольшого частного бизнеса. Дело в том, что в новостройке можно купить помещение под кладовку размером 4,5 кв.м. Так как они расположены рядом друг с другом, то можно выкупить несколько соседних. Это обойдется дешевле, чем покупать помещение на первом этаже, да и площадь небольшая. Эти кладовки могут купить не только жители ЖК «Европейське місто», а все, кто пожелает. Я посчитала, если выкупить, например, 4 кладовки, то получится комната 18 кв.м. И она будет стоить $14500. Такие маленькие нежилые помещения практически невозможно купить в новостройках.

Класс комфорт
Домов 5
Этажность 10-11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.5-2.6 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1200
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

Строить этот мини-микрорайон начали в ноябре 2011 г. Сам комплекс будет состоять из 5 десятиэтажных домов на 1200 квартир. Здесь будет собственная инфраструктура. Застройщик планирует построить на территории микрорайона супермаркет, спорткомплекс с бассейном, банк, ресторан, офисные помещения. Они будут расположены на первых этажах жилых зданий. Дома в новостройке возводят из кирпича с утеплением из пенопласта. Межкомнатные стены тоже кирпичные.

ЖК Европейське місто генплан
Генплан ЖК “Европейське мiсто”

На плане ЖК  «Европейське місто» выглядит довольно симпатично. Судя по картинкам, предусмотрен и ландшафтный дизайн, и клумбы и даже фонтан. Как будет на самом деле – покажет время.

ЖК Европейське місто фото 1
Визуализация ЖК “Европейське мiсто”

Обслуживать дома в новостройке будет собственный ЖЕК. Дома подключены к центральной канализации. В квартирах – индивидуальное отопление (установлен котел и радиаторы).

Что рядом?

До Киева от жилого квартала не более 3 км. В 100 м от ЖК «Европейське місто» проходит дорога Киев-Боярка. Менеджеры рассказали, что в планах расширение дороги, а значит проблема автомобильных пробок будет решена.

ЖК Европейське місто фото 5
Дорога возле новостройки

Совсем недалеко от ЖК «Европейське місто» (всего 10 минут ходьбы) – супермаркет «Фора», рынок и детский сад, чуть дальше – крупный рыбный магазин, где всегда можно купить не только свежую рыбу, но и другие необходимые товары. Тут же винный супермаркет «Поляна».  То есть купить необходимые товары есть где.

ЖК Европейське місто фото 6

Так как рядом г. Вишневое (из окон новостройки видны жилые дома этого города), то в школу, развивающие секции для детей, детский сад можно посещать здесь. Хотя сейчас многие родители возят детей в Киев.

ЖК Европейське місто фото 3
Вид на вечерний г. Вишневое со стороны новостройки

С другой стороны строительного участка – поля.

ЖК Европейське місто фото 4
Вид со стороны стройки в сторону поля

Сколько стоит и кто строит

Заказчик этого жилого комплекса ведет физическое лицо Савочка Владимир Петрович. Генподрядчиком выступает «Строительная Компания Профрембуд», на счету которой строительство уже несколько жилых объектов.

В отделе продаж меня предупредили, что цены, которые действуют сейчас, реальны лишь до 1 мая. Затем они повысятся. Сейчас 1 кв.м в ЖК «Европейське місто» стоит $880 в квартирах на первом этаже и $930 в квартирах со 2 по 9 этажи. Двухуровневое жилье так же обойдется в $880 за 1 кв.м. Застройщик предлагает скидки при 100% оплате. Например, на однокомнатные квартиры — $500 от всей суммы, на двухкомнатные – $800-1000, а на двухуровневые – $1000-1500.

Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства дома (до 30.06.2013), на один или два года. В первом случае (при первоначальной оплате 30% стоимости жилья) проценты не начисляются, но до июня этого года надо выплатить всю сумму.

Если брать рассрочку на 1 год (первый взнос не меньше 30%), то застройщик насчитывает 5% на остаток стоимости квартиры. А если растягивать оплату на 2 года (первый взнос не меньше 30%), то насчитывается от 12% до 16% (в зависимости от суммы первого взноса) на остаток стоимости жилья.

Реально сегодня можно купить 1-комнатную квартиру (35 кв.м) в доме, который будет построен во втором квартале 2013 г. за $888. То есть такое жилье без отделки обойдется в $31 000.

Так же в отделе продаж сразу озвучивают дальнейшие затраты при приобретении квартиры. Это услуги нотариуса 500 грн плюс 1% госпошлины от внесенной суммы. При подписании основного договора купли-продажи (он оформляется после ввода дома в эксплуатацию и 100% оплаты за жилье) надо уплатить еще 7% от оплаченной суммы различных налогов (пенсионный фонд, госпошлина, НДФЛ) и услуги нотариуса.

Подводим итоги

Не могу сказать, что я влюбилась в это место и хотела бы здесь поселиться, но эту новостройку вполне можно рассматривать как вариант для жизни. Тот, кто родился и вырос в большом городе, может будет рассматривать другие варианты для проживания. Но вот для тех, кто хочет быть ближе к мегаполису, но в то же время не отдаляться от провинции – хороший вариант. Тем боле, что здесь можно приобрести небольшие нежилые помещения для собственного бизнеса или сдачи в аренду.

Понравилось:

Спокойное место, чистый воздух, близость магазинов и населенного пункта

Не понравилось:

Пробки на дороге в час пик.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Европейське місто» за февраль 2016 и сентябрь 2020


295 відповідей
  • Старожил
    12.07.2017 о 16:04
    Сергій
    Вартість Будівництва житла по Декларації яку він отримав в ДАБІ Київської обл по третій категорії складності а саме таке житло можна будувати тільки до 5 поверх...

    Ирина Романова, это не имеет отношения к ЖК “Европейське Місто”. Нш ЖК по какой-то нелепой случайности скрестили с ЖК “Европейка”. А то уже совсем другая и очень темная история. У Застройщика Савочки и у “Европейське Місто” все документі в полном порядке (да за исключением договоров на свет. А по поводу Воді так уважаемій человек в группах ФБ прокомментировал это:” В мае месяце 2016 года я встречался с гл инженером и подробно описал встречу в группе Жители Евромиста вот небольшие выдержки: ” Главный инженер жалуется, что не хватает воды, я задаю вопрос, а как же Вы давали тех.условия? Хорошо, что я когда разговаривал с руководством ЖЕКа они показывали тех условия на обеспечение водой городка. Все условия были выполнены, есть подпись того же главного инженера. Он мне начал рассказывать о пиковых нагрузках. Я задаю вопрос: О пиковых нагрузках Вы узнали только сейчас? Вопрос без ответа. Вы попробуйте в Киеве подсоединиться к действующим сетям. Вам дадут такие тех.условия, что Вам выгодно будет построить , что то новое чем переделывать старое….” А вот дальше:” А почему Вы не заключаете напрямую договора? Ответ:-нет людей.
    Опять возвращаюсь к ЖЕКу их ответ:Мы готовы взять на себя функции абонентного отдела и снимать показания с водомеров и передавать их по квартирно в водоканал. Что мы сейчас снимает ,что будет снимать по какой то форме проблем нет. Но на основе договора. Значит проблемы не в людях, а в не желании и честно сказать не в дальновидности руководителей КП»Благоустрий» . Напоминаю это 20 мая 2016 года.. Всего Вам хорошего.”

    Анонимный
    14.01.2014 о 16:45

    Качество ужастное! Купили квартиру во втором доме – штукатурк отпадает со стен, видимо экономили на цементе, когда делали раствор. На стенах и потолках постоянно протекает какая-то вода, и по общению с соседями – это не только у нас… Представитель Евро-Мисто (ЕМ) сообщает, что это вода в плитах и они "не виноваты", и выделять средства на исправление ошибок не будут. Звукоизоляция? – Нет, не слышали! между этажами куча дырок из-за труб, которые не заделаны. "Всё равно будете ремонт делать" – вот как нам отвечают в ЕМ.

    Житель
    05.09.2015 о 19:23
    Ірина Романова
    Evro Domovoi, спасибо за информацию реалиях жизни в этом комплексе!

    Боже какой бред написано. Видать у человека какой-то другой еврогород. Живем тут год, у соседа долг за элекроэнергию около 1600 грн и за комуналку 3500, до сих пор ему нифига не отключили ни воду ни электричество, что очень огорчает.

    Вода без осадка, хоть и не предел чистоты, но не желтая и без песка так точно. Электроэнергию отрубали осенью когда были плановые отключение везде в пригороде, но уже давно не отключают. Отключали пару дней назад электричество и был сильный скачек, как и во всем вишневом на пару часов, это печально, вина облэнерго.

    Застревала в лифте 2 раза – это огорчает, кнопка диспетчерской сработала нормально и лифт открыли через минут 10, если у кого не работает – так надо сообщить в ЖЕК.

    По поводу тарифов ЖЕК то их утверждает сельська рада Крюковщины и эти решения можно спокойно посмотреть у них на сайте, так что бред полной воды, что все незаконно или не имеют печатей. Тариф обычный как и почти во всех новостроях от 4 грн до 5 грн.

    Мусор стройки действительно есть, но строительный его вывозят и пополняют периодически. Вонять он может максимум стройматериалом.

    Ну и по поводу шума – то стройка строится с 8:00 – 8:30 в будние дни. По выходным с 10:00, как-то слышали в 9:00. Уж не знаю кого там человек слышит в 7 утра. Проблема этого новостроя скорее в шумоизоляции внутри дома, потому с соседями вечная связь. И если у них рабочие без тормазов то без проблем не обходиться.

    В целом, мы покупкой довольны. Есть свои нюансы с соседями и с крюковщинским водоканалом и порой облэнерго радует, но тут уж проблема всего села.

    Злой житель
    04.11.2015 о 15:23
    АНОНІМ
    Дуже добре що є небайдужі, а також люди з активною життєвою позицією,але ЖЕК "Європейський" мабуть досить добре хтось кришує,тому цей весь цирк буде продовж...

    Друг, а где пирамида? За электроэнергию я плачу в пределах 50грн/мес. У наших соседей из, например, Пионерского, полный коммерческий тариф. Мы тут депутата местного выбоали, обещал помочь ускорить передачу домов в РЭС.

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Европейське місто