Украинская жизнь в ЖК «Европейське місто»

Лично меня особенно привлекают новостройки, расположенные в пригороде. Казалось бы, вот он город, рядом совсем, а уже все по-другому. И люди другие, и дома, и главное, цены на жилье. Как правило, в домах, что расположенных за городской чертой, они ниже. А уровень жизни? Он тоже ниже, или разница не чувствуется? Например, действительно ли будет европейский стиль жизни в жилом комплексе, который называется «Европейське місто»? Именно эту новостройку, что строится недалеко от Вишневого, я решила посетить в этот раз.

ЖК Европейське місто фото 2
Когда построят ЖК “Европейське мiсто”, то должно быть так

В сторону Вишневого я ездила уже неоднократно, как в сам город (там я смотрела ЖК «Акварели», так на его окраины (ЖК «София от Мартынова», «Софиевская слободка», «Счастливый», «Хай-Тек»). Жилой комплекс «Европейсьме місто» находится на ул. Жулянская в районе Крюковщины, что недалеко от Вишневого, буквально в нескольких километрах от Окружной дороги, от Жулянского путепровода. Транспортная развязка здесь хорошая, и до отдела продаж  из центра Киева я доехала за полчаса.

ЖК Европейське місто на карте 1

Первое впечатление от новостройки зачастую складывается не столько от самого объекта, сколько от того, как тебя встретят в отделе продаж. Я приехала сюда в субботний день, и была удивлена, что все менеджеры были при деле. Интересующихся новостройкой в отделе продаж было около 5 человек. Понравилось и то, что всем, кто хотел посмотреть квартиру в строящемся доме, предлагали резиновые сапоги, так как на стройплощадке очень грязно. На других новостройках этого не было. Кстати, не на каждой стройплощадке выдают и каску, хотя без нее на стройку проходить нельзя по технике безопасности. Здесь мне дали и каску, и сапоги.

Пробравшись по грязи к подъезду, я увидела настоящее озеро, которое затопило подвал. Но в то же время, работала система, которая откачивала воду. Менеджер отдела продаж сказала, что когда наладят дренажную систему, такого подтопления не будет. Это важно, так как в ЖК «Европейське місто» продают помещения, расположенные в цокольном этаже. Кстати, некоторые из них вполне могут заинтересовать владельцев небольшого частного бизнеса. Дело в том, что в новостройке можно купить помещение под кладовку размером 4,5 кв.м. Так как они расположены рядом друг с другом, то можно выкупить несколько соседних. Это обойдется дешевле, чем покупать помещение на первом этаже, да и площадь небольшая. Эти кладовки могут купить не только жители ЖК «Европейське місто», а все, кто пожелает. Я посчитала, если выкупить, например, 4 кладовки, то получится комната 18 кв.м. И она будет стоить $14500. Такие маленькие нежилые помещения практически невозможно купить в новостройках.

Класс комфорт
Домов 5
Этажность 10-11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.5-2.6 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1200
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

Строить этот мини-микрорайон начали в ноябре 2011 г. Сам комплекс будет состоять из 5 десятиэтажных домов на 1200 квартир. Здесь будет собственная инфраструктура. Застройщик планирует построить на территории микрорайона супермаркет, спорткомплекс с бассейном, банк, ресторан, офисные помещения. Они будут расположены на первых этажах жилых зданий. Дома в новостройке возводят из кирпича с утеплением из пенопласта. Межкомнатные стены тоже кирпичные.

ЖК Европейське місто генплан
Генплан ЖК “Европейське мiсто”

На плане ЖК  «Европейське місто» выглядит довольно симпатично. Судя по картинкам, предусмотрен и ландшафтный дизайн, и клумбы и даже фонтан. Как будет на самом деле – покажет время.

ЖК Европейське місто фото 1
Визуализация ЖК “Европейське мiсто”

Обслуживать дома в новостройке будет собственный ЖЕК. Дома подключены к центральной канализации. В квартирах – индивидуальное отопление (установлен котел и радиаторы).

Что рядом?

До Киева от жилого квартала не более 3 км. В 100 м от ЖК «Европейське місто» проходит дорога Киев-Боярка. Менеджеры рассказали, что в планах расширение дороги, а значит проблема автомобильных пробок будет решена.

ЖК Европейське місто фото 5
Дорога возле новостройки

Совсем недалеко от ЖК «Европейське місто» (всего 10 минут ходьбы) – супермаркет «Фора», рынок и детский сад, чуть дальше – крупный рыбный магазин, где всегда можно купить не только свежую рыбу, но и другие необходимые товары. Тут же винный супермаркет «Поляна».  То есть купить необходимые товары есть где.

ЖК Европейське місто фото 6

Так как рядом г. Вишневое (из окон новостройки видны жилые дома этого города), то в школу, развивающие секции для детей, детский сад можно посещать здесь. Хотя сейчас многие родители возят детей в Киев.

ЖК Европейське місто фото 3
Вид на вечерний г. Вишневое со стороны новостройки

С другой стороны строительного участка – поля.

ЖК Европейське місто фото 4
Вид со стороны стройки в сторону поля

Сколько стоит и кто строит

Заказчик этого жилого комплекса ведет физическое лицо Савочка Владимир Петрович. Генподрядчиком выступает «Строительная Компания Профрембуд», на счету которой строительство уже несколько жилых объектов.

В отделе продаж меня предупредили, что цены, которые действуют сейчас, реальны лишь до 1 мая. Затем они повысятся. Сейчас 1 кв.м в ЖК «Европейське місто» стоит $880 в квартирах на первом этаже и $930 в квартирах со 2 по 9 этажи. Двухуровневое жилье так же обойдется в $880 за 1 кв.м. Застройщик предлагает скидки при 100% оплате. Например, на однокомнатные квартиры — $500 от всей суммы, на двухкомнатные – $800-1000, а на двухуровневые – $1000-1500.

Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства дома (до 30.06.2013), на один или два года. В первом случае (при первоначальной оплате 30% стоимости жилья) проценты не начисляются, но до июня этого года надо выплатить всю сумму.

Если брать рассрочку на 1 год (первый взнос не меньше 30%), то застройщик насчитывает 5% на остаток стоимости квартиры. А если растягивать оплату на 2 года (первый взнос не меньше 30%), то насчитывается от 12% до 16% (в зависимости от суммы первого взноса) на остаток стоимости жилья.

Реально сегодня можно купить 1-комнатную квартиру (35 кв.м) в доме, который будет построен во втором квартале 2013 г. за $888. То есть такое жилье без отделки обойдется в $31 000.

Так же в отделе продаж сразу озвучивают дальнейшие затраты при приобретении квартиры. Это услуги нотариуса 500 грн плюс 1% госпошлины от внесенной суммы. При подписании основного договора купли-продажи (он оформляется после ввода дома в эксплуатацию и 100% оплаты за жилье) надо уплатить еще 7% от оплаченной суммы различных налогов (пенсионный фонд, госпошлина, НДФЛ) и услуги нотариуса.

Подводим итоги

Не могу сказать, что я влюбилась в это место и хотела бы здесь поселиться, но эту новостройку вполне можно рассматривать как вариант для жизни. Тот, кто родился и вырос в большом городе, может будет рассматривать другие варианты для проживания. Но вот для тех, кто хочет быть ближе к мегаполису, но в то же время не отдаляться от провинции – хороший вариант. Тем боле, что здесь можно приобрести небольшие нежилые помещения для собственного бизнеса или сдачи в аренду.

Понравилось:

Спокойное место, чистый воздух, близость магазинов и населенного пункта

Не понравилось:

Пробки на дороге в час пик.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Европейське місто» за февраль 2016 и сентябрь 2020


295 відповідей
  • Угораздило купить квартиру в этом евромисте ещё в 2014 году. Это ужас во всем без исключения . Тарифы за метр больше 10 грн , вода наверное самая дорогая в стране по 34 грн за куб холодной и платить нужно жеку застройщика , про парковку вообще молчу ужас из ужасов . Просто посмотрите на фасады первых домов , они уже осыпаются . Звукоизоляции ноль, застройщику плевать на жителей после того как продал квадратные метры. В моём доме пандусы такие что и здоровому человеку полнятся нелегко а про инвалидов и говорить нечего. Воду отключают часто и бессистемно, и так далее .
    Если купите квартиру то потом продать почти невозможно. Кроме того потом налоговая полиция приходит с какими то притензиями мол застройщик что то незаконное делал а жители причём? Короче дно полное , особенно с коляской или людям с ограниченными возможностями.

    На рішення купити тут квартиру вплинула ціна, а також територія, що охороняється. Можливість гуляти з дитиною на відкритому повітрі.

    Андрей
    08.01.2019 о 23:13
    Ірина Романова
    Сережа, обидно... Но спасибо за полезную для потенциальных инвесторов информацию!

    Постоянно пропадает электричество.
    Вода ужасного качества. Постоянно маленькое давление воды, вечером помыться просто не реально! Вода воняет как в канализации, а цена 34грн за куб.
    Пришла зима, а снег вообще никто не чистит. Хотя техники для уборки снега хватает, в сервесной службе постоянно хомят и чутли на х@й не посылают!!!
    Интернет провайдер тут всего один, других провайдеров специально не пускают. А качество интернета просто отвратительно !!!

    Вложение

    Старожил
    Наглая ложи госпожи которая даже не имеет смелости свое имя написать. Да Наталия Большова? Ложь по многим пунктам! в 2013 году покупая квартиру я платила 4,95...

    Вот интересно получается, после моего поста, столько довольных и правдивых жителей возмутилось моими словами. Удивительно! и все в один день, 12 июля Старожил,Yulle, Бендер!! Отдел продаж не палитесь! Внимательный человек, поймет, кто есть кто. Вы за деньги многое сделаете. Все вам вернется, весь обман станет всем известный. Антикоррупцуоннный комитет по вам плачет, вы обворовываете людей, которые принесли вам деньги за покупку жилья, и доите этих людей ежемесячно своими грабительскими платежами за придомовую теритррию и охрану

    Ірина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Всем доброго время суток! О наболевшем. Хочу поделится своим опытом покупки жилья в ЖК “Евромисто. Я уже писала о неприятных моментах, а именно, ужасное качество воды, сантехника, фильтры по очистке воды, быстро выходятся из рабочего состояния, очень плохая мобильная связь, мне никто не может дозвонится, я то же находясь в квартире, ни чего не слышу, на жалобы / просьбы, застройщик не реагирует, припарковаться очень проблематично.Звукоизоляция отсутствует, Вы всегда в курсе, что происходит у соседей. Но это все мелочи, по сравнению с наглостью и беспределом что вытворяет застройщик. Вчерашнее событие, окончательно сформировало мое мнение о застройщике.Застройщик ЖК “Евромисто”, {censored}. Поясню,вчера я просто не смогла пройти в свою квартиру, потому что у меня задолженность по оплате за охранные услуги, так как я не хочу платить во первых по той причине, что охранная фирма не дает ни какой гарантии за сохранность моего имущества, к сожалению кражи случаются при охране, как случались и до нее. Во вторых застройщик имеет большой аппетит и очень жадный, та как в комплексе около 4000 квартир,с каждой квартиры требуют 100гр, сумма в месяц выходит 400000 гр, не много ли? Ведь территория комплекса небольшая и компактная! Но это все мелочи,уже второй месяц мы как самые богатые платим по новым тарифам, застройщик с 1 мая поднял на 50% цену за придомовую территорию, мы догоняем комплекс бизнес класса в Киеве – PARK AVENU (7.60 гр)! А мы на отштибе в Крюковщине 6.62гр!!! Разница в цене уже не велика, а уровень не сравнить. Зашибись позитив! Зато все красиво и в иллюминации! В общем я не согласна с этим беспределом и надувательством, считаю что я и так здорово переплачиваю за предоставляемые мне услуги. В итоге мне заблокировали мой ключ-магнит и я не могу зайти теперь на территорию ЖК. Вот тут уже есть над чем задуматься. Получается имеешь квартиру в частной собственности, но не согласен с тем что тебе добровольно- принудительно навязывает мошенник застройщик, и делай что хочешь. Это впечатляет и ужасает одновременно, потому что понимаешь что какой то застройщик, который еще четыре года назад имел один дом в поле, и благодаря таким первым инвесторам как я , теперь оперился, одел корону, и почувствовал себя царем. Вот такие амбиции и аппетиты у наших местячковых царьков, решившим., что если он построил 13 домов, то он схватил Бога за бороду. Дорогие покупатели делайте выводы. После вчерашних сцен и скандалов с охраной,угрозами и шантажом со стороны застройщика, вызовом милиции, что бы попасть в свою квартиру, я сделала вывод, что покупка квартиры в ЖК Евромисто, самая моя большая ошибка в жизни. Это просто жесть, вымогательство в чистом виде. Сейчас собираюсь на консультацию к юристам, что бы как то отстаивать и защищать себя и свою собственность от застройщика-{censored}, так как такие платежи по придомовой территории это грабеж.

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Европейське місто