«Львовский» и «Пражский квартал»

Обычно говорят, что город разрастается, захватывая окраины. Но и пригород тоже растет и вплотную приближается к мегаполису, стирая границы между селом и городом. Особенно ярко это видно на примере Софиевской или Петропавловской Борщаговки. Я уже писала о крупном микрорайоне, объединившем в себе ЖК «София от Мартынова» и «Софиевская слободка», что на Софиевской Борщаговке. Сегодня я побывала на Петропавловской Борщаговке, где тоже идет активное строительство. Это два новых жилых комплекса – «Львовский» и «Пражский квартал». Я решила в одном посте описать две новостройки, так как находятся они недалеко друг от друга, строит их один и тот же застройщик, да и ценовая политика у них схожая.

ЖК Пражский квартал на фото 3
Так будет в ЖК «Пражский квартал»

Сначала о месторасположении

Оба жилых комплекса  находятся в селе Петропавловская Борщаговка.

ЖК Пражский квартал на карте 1

Хотя и звучит слово «село», на самом деле здесь практически нет маленьких скромных сельских домиков. Скорее, это коттеджный городок. Один коттедж здесь краше другого.

ЖК Пражский квартал на фото 7
Один из коттеджей по дороге к новостройкам

Так как я неоднократно ездила в эту сторону, то дорога из центра Киева была мне хорошо знакома. Опять пришлось столкнуться с пробками на Кольцевой дороге, где много грузовиков и фур. За супермаркетом «Billa» мы свернули направо и буквально через несколько минут были уже в селе Петропавловская Борщаговка.

По пути к новостройке встречались различные развлекательные заведения с ресторанами, кафе, бильярдом.

ЖК Пражский квартал на фото 11
Это примерно в километре от жилых комплексов

Здесь есть и продовольственные магазины, и школа, и церковь. Кстати, детский сад и школа находятся примерно в 1 км. от новостроек.

ЖК Пражский квартал на карте 2

За более крупными покупками местные жители отправляются в Киев. Рядом на Кольцевой дороге – «Эпицентр», «Ашан», «Billa», «Novus», а также крупный рынок «Столичный». Я уже писала, что на Кольцевой сейчас строится крупный развлекательный центр, так что новоселам будет, где проводить время в выходные дни.

При въезде в село – озеро. Конечно, не совсем приятно, что оно находится у самой трассы, но говорят, что летом все равно здесь купаются и ловят рыбу.

ЖК Пражский квартал на фото 13

Местные жители рассказали, что в селе есть медицинский пункт, и здесь всегда окажут необходимую помощь, а вот вызвать скорую помощь из Киева уже проблематично. Это село, поэтому и расценки, и время следования «неотложки» возрастает.

ЖК Пражский квартал на фото 2
Здесь могут оказать первую медицинскую помощь

Если ехать общественным транспортом, то буквально в 5 минутах пешего хода от новостроек – остановка маршрутки, которая следует до метро Нивки. В дальнейшем застройщик планирует организовать новый маршрут, который бы начинался от новостройки.

Удобно так же, что от новостроек есть три выезда в цивилизацию. 1) на проспект Победы (не выезжая на Окружную), 2) непосредственно на Окружную, 3) через Софиевскую Борщаговку на скоростной трамвай (не выезжая на Окружную).

ЖК Пражский квартал на фото 12
Дорога от новостроек к Киеву

По предварительной информации — застройщик ЖК «Пражский квартал» —  физическое лицо Чапаренко Станислав Васильевич, а ЖК «Львовский» — Кватерчук Юрий Васильевич. В отделе продаж сказали, что теперь компании объединились, и строительство этих жилых комплексов ведет Building Design Company.

Пражский квартал

Сначала я поехала в ЖК «Пражский квартал». Строится он на земельном участке, который изначально был выкуплен с целевым назначением под частную жилую застройку. Теперь уже получены документы об изменении целевого назначения – под многоквартирную жилую застройку. А сам комплекс внесен в генеральный план Киевской области и Петропавловской Борщаговки. Начали строить жилой микрорайон из 6 домов (5-8 этажей) в декабре 2011 года, а завершить строительство планируют к концу этого года. В отделе продаж сказали, что весной 2014 г. реально уже делать ремонт в купленной квартире.

ЖК Пражский квартал на фото 5

Первый 5-этажный дом сдан в эксплуатацию. Вокруг него уже облагорожена территория. Входные группы (как теперь называют подъезды) украшены скульптурками и искусственными деревцами.

ЖК Пражский квартал на фото 6
Вход в подъезд жилого дома

Цокольные этажи в новостройке будут использованы под различные коммерческие помещения, магазины, салоны красоты и т.д. На территории должно быть достаточное количество паркомест (обещают 1 место на 1 квартиру). И по предварительным данным, услуга на открытой стоянке на территории комплекса будет платной (примерно 50 грн в месяц). В целом территория будет огорожена забором и охраняемая. Рядом коттеджи и складские помещения. Это более приятно соседство, чем старое кладбище, которое видно из некоторых окон ЖК «Львовский».

Однокомнатные квартиры в новостройке от 36 до 48 кв. м, двухкомнатные — от 55 до 69 кв. м, трехкомнатные —  от 82 кв.м. Есть квартиры на мансардном этаже, но у них скошенный потолок, за счет чего, высота помещений в них ниже. Вообще в ЖК «Пражский квартал» реальная высота потолков 2м 80 см.

Совсем рядом с новостройкой есть небольшой магазинчик, где продают стройматериалы и продукты питания (в разных помещениях, разумеется).

ЖК Львовский

Буквально в километре от ЖК «Пражский квартал» возводится еще один комплекс из 8 домов этого же застройщика.  Начали его строить в декабре 2011 г. Пять домов ЖК «Львовский»  уже сданы в эксплуатацию. Это пятиэтажные кирпичные дома с утеплением (как и в «Пражском квартале»), в которых 263 квартиры.

ЖК Пражский квартал на фото 4
Это ЖК «Львовский»

Здесь будут необходимые магазины, отделения банков, спортзал, словом, все необходимое для жизни. Во дворе – зоны отдыха и  детская площадка (одна, кстати, уже установлена).

ЖК Пражский квартал на фото 1
Так выглядят дома новостройки

Судя по тому, что я увидела и прочитала на форумах, здесь существует проблема с парковкой автомобилей. Уже сейчас кажется, что мест для парковки недостаточно.

ЖК Пражский квартал на фото 9

ЖК Пражский квартал на фото 10

Хотя застройщик утверждает, что по проекту, мест должно хватать.

ЖК Пражский квартал план
План с парковками

В отличие от «Пражского квартала», территория ЖК «Львовский» не охраняемая. Но уже видно, что застройщик выполняет свои обязательства по благоустройству территории. Тут и деревья, и детская площадка, и фонари. Рядом со сданными в эксплуатацию домами — стройка. В сухую погоду здесь пыльно.

ЖК Пражский квартал на фото 8

Планировки однокомнатных квартир – 32-50 кв.м, двухкомнатных  — 46-77 кв.м, трехкомнатных и более – 75-150 кв.м.

Отопление в домах ЖК Львовский  и Пражский квартал – индивидуальное. В квартирах установлен газовый котел.

Цены

Стоят квартиры в ЖК «Пражский квартал» и «Львовский» практически одинаково – от $880 за 1 кв.м. Цена меняется в зависимости от этажа и срока сдачи в эксплуатацию. Например, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, а 2, 3, 4 этажи в пятиэтажках оцениваются в $900 в доме, что сдается в эксплуатацию весной 2014 г., и $930 – в домах, сдача которых запланирована на июль 2013 г.

Минимальная стоимость квартиры, например, в ЖК «Пражский квартал» — $31 790 (за 1-комнатную квартиру 37,4 кв.м). Мне так же сказали, что необходимо будет еще доплатить 7% стоимости квартиры за различные налоги и пошлины. В итоге, квартира без ремонта обойдется в $34 014.

Я, конечно же, поинтересовалась рассрочкой. Ее действительно предоставляют на полгода, но тогда стоимость 1 кв.м. увеличивается на $50, если первый взнос будет составлять 50%. При первой оплате 75%, квадратный метр вырастет на $25. Кредитов нет.

Подводим итоги

То ли потому, что на территории стройки уже есть сданные в эксплуатацию дома и есть благоустроенные участки, то ли весной по-другому выглядит мир, но внешний вид двух новостроек мне понравился. И окружение у жилых комплексов престижное. Правда, не думаю, что обитатели коттеджей очень уж рады стройке под их частным домом. Если еще от новостройки будет ходить маршрутка до Киева, вообще будет здорово. Единственная неприятность – это пробки на Кольцевой дороге. А в остальном – очередной спальный район, правда, более уютный, так как дома здесь в основном пятиэтажные. Если вы не против, чтобы ребенок ходил в сельский детский сад и учился в сельской школе – хорошее место для жизни. Ну а работа в столице предполагает наличие автомобиля.

Понравилось:

внешний вид новостроек, благоустройство вокруг сданных в эксплуатацию домов, планировки, малоэтажная застройка.

Не понравилось:

отдаленность от цивилизации, нехватка паркомест на территории ЖК «Львовский».

Информация о ЖК «Пражский квартал» добавлена 4.06.13. Смотри здесь.

196 ответов
  • Lilly из ЖК Львовский
    Май 8, 2016 в 13:12

    Возмущения местных жителей можно понять, застройщик уже начал перегибать палку.Но выбираться отсюда вполне реально как на маршрутке, так и на машине. Быстрее и удобнее на машине. Не всем нужно выбираться до 09:00, а возвращаться до 19:00. И нет никаких наценок на продукты,открылась Фора-Элит в новом ТЦ Аметист Молл, в аптеке такие же цены как и везде. В садик можно возить в с Чайки, Львовский квартал или в Петровское, а можно и через дорогу в Киев.

    Анонимный
    Ноябрь 27, 2013 в 15:51
    Irenika
    "ну нельзя же так наивно полагать, что если кто-то там отделиться от родительской компании, то ему автоматически перейдет и доверие и опыт!"(с)Охо-хо-...

    вообще не в ту степь вас занесло, девушка, я про маеток не переживаю, мне вообще он побоку. Меня волнует только реальное состояние дел, и реальная ситуация на разных жк, так как сейчас нахожусь на этапе покупки квартиры.
    вы настолько не разбираетесь в том кто кому застройщик и подрядчик, что дальше некуда. не баламутьте воду, а то начали за здравие, кончили за упокой.

    "Анонимный 19 ноября 2013 г., 11:35" спросил или у ЖК Львовский и ЖК Львовский Маеток один и тот же застройщик. Так вот не один и тот же! и в этом была суть моего поста выше. А вы какого-то приплели сюда КГС. Не можете признать свои ошибки, не отвечайте вообще ничего

    Анонимный
    Май 11, 2015 в 14:00
    Анонимный
    Долго выбирала не только между новостройками, а и между самими домами в ЖК «Львовском», которые без спору есть очень выгодным вариантом. Много за это время выяс...

    к трассе( житомирскому шоссе) выезда прямого от комплеска нет, собирались делать дорогу, сельсовет дал деньги, обязал! застройщика, НО
    тут вмешались жители частных домов (штук 5-10), которые не дают асфальтировать дорогу и убирать свой бетонный блок для нормального проезда.
    короче *опа с этой дорогой — как бы есть, но какбы нет.

    Ирина Романова
    Оксана, нет ничего удивительного в том, что с появлением новых домов (и, соответственно, жильцов) транспортные проблемы только усугубляются...

    Уважаемая Ирина! Не могли бы Вы дать мне юридический адрес застройщика Аметиста компании Building Development Holding? Не могу найти его на сайтах. Заранее спасибо!

    Пенсионерка.Живу на П-Борщаговке больше 2-х лет.2года смотрела жилье в Киеве.(Имела опыт в агенствах недвижимости- тогда еще этих молодежных ЖК не было.Только построили пятизтажный на Школьной. Сравнила цены в Киеве и дорогу Окружную перейти — Петропавловка)За ту цену что я купила квартиру , в Киеве могла бы купить только гостинку с ужасными парадными,с длинными коридорами,с плесенью .А какой контингент там проживает??? А сейчас какие красивые новостройки здесь на П-Борщаговке.Какие планировки квартир-кухни приличные,лоджии из кухни -это плюс, индивидуальное отопление.Домики красивые -глаз радует.Люди в селе и в новостройках очень приятные.Молодежь воспитанная,культурная — место в маршрутках всегда уступают и не только пожилым , дочь(ей 31 год) также отметила что и ей молодые люди уступают ,а в Киеве нет.Почему я написала молодежные комплексы ,так как большой процент однокомнатных квартир.Профессионально рассказывают,паказывают квартиры в киосках продажи при каждом ЖК.Распечатки дают планировок.И так быстро строятся дома. Когда я себе хотела купить,мне предлагали в ЖК Аметист, тогда был забор и котлован, но планировки там очень привлекательные. Я испугалась думала обманут ….когда построят или стройки заморозят.А ведь нет строят, сдают ,очень быстро и красиво благоустраивают.И в самом селе очень чисто.Бомжей нет ,пьяных.Спокойно возвращаюсь после 23-х.2 церкви в селе и нет там попрашаек,это показатель уровня жизни здесь, не смотря на обстановку не легкую в стране.А весной как здесь прекрасно все цветет и пахнет.И частный ,бесплатный мини заоопарк в лесной зоне,где родители с детками могут погулять,покормить и показать деткам домашних животных (если они городские и только по книжкам видели козлят,цеплят,утят,пони,уток,гусей,олений. И как бы не было с траспортом , но не сравнить с Вишневым,Бучей и другими городами -спутниками.Они подальше от Киева пешком не дойти а с нашего села и до Киева пешком иногда можно дойти.А улицы рядом — названия Садовая,Каштановая,Весенняя,Южная. Я так полюбила наше село, да разве похоже на село — небольшой уютный городок. Минус конечно, что траспорт ходит только до 23-х .А что загруженность в часы пик так ведь в Киеве такая перегрузка улиц и тоже много узких что порой и пробок много .Например по ул.Артема и загазованность и часто просто «ползет» транпорт в часы пик и особенно зимой с каждым годом все загруженней до метро порой не доехать, пешком часто приходилось идти и сколько транспорт проваливался в дыры в дорогах. Так как под Печерским и Шевченковским районах городские коллекторы. И сколько еще других улиц с такими проблемами.Я ни рекламирую новостройки а просто радуюсь за молодежь которая здесь купила жилье.Каждый выбирает где жить .Но все таки здесь для молодежи более доступно и комфортно

Читайте все 196 комментариев на форуме: «Львовский» и «Пражский квартал»