ЖК «Чайка» – городок под Киевом

После поездки в ЖК «Новопечерские липки» я рассказала знакомым о том, что на территории новостройки есть не только все необходимое для жизни, но и проводятся различные мероприятия для жильцов. Мне сказали, что это не единственный жилой комплекс, который делает это. «Поезжай, и посмотри ЖК «Чайка», — посоветовали мне. Я не сразу последовала совету, так как пришлось подождать, когда расчистят дорогу от весеннего снега. Сейчас к этой новостройке удобно добираться, поэтому я отправилась смотреть жилой комплекс.

ЖК Чайка фото 2

Дорога к ЖК «Чайка» оказалось довольно быстрой. На автомобиле по проспекту Победы мы выехали на Житомирскую трассу, а там буквально 10 минут ехали до указателя с. Чайки, где свернув налево практически сразу попали к ЖК «Чайка». Это Киево-Святошинский район, с Чайки, ул. Лобановского. Данная местность многим знакома по спортивному комплексу “Чайка”, где находится картодром и проходят кольцевые гонки для автомобилей.

ЖК Чайка на карте 1

Если бы мы ехали на общественном транспорте, то проблем тоже не было бы. От ближайшего метро Житомирская к новостройке ходят маршрутка № 561 и автобус № 37 (кстати, свой маршрут они начинают от станции метро Святошино).

Подъезжая к жилому массиву, мне сразу понравилось то, что дома расположены среди сосен. Рядом – коттеджи. Тихое место.

ЖК Чайка фото 5

Территория комплекса – охраняемая.   Охранники вежливо подсказали нам как проехать в отдел продаж, и мы попали на территорию ЖК «Чайка». Честно говоря, далеко не в каждом киевском дворе такой порядок и уют.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 38
Этажность 4-16
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление неизвестно
Отопление автономное (в доме), индивидуальное (в квартире)
Высота потолков 2.7-5 м (от пола до потолка)
Количество квартир 3700
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг наземный многоуровневый, стоянка

ЖК Чайка фото 7

На  территории Жилого массива “Чайка”

Несмотря на то, что еще не зазеленели клумбы, чувствовалось, что летом здесь зелено и красиво.

ЖК Чайка фото 3
Во дворе ЖК “Чайка” летом
ЖК Чайка фото 4
Территория ЖК “Чайка”  летом

Если уж говорить о чистоте, то мне понравилось, что в местах, отведенных для мусора стоит несколько мусорных баков. Одни – для пластика, другие – для прочего мусора.

Во дворе гуляли мамы с детьми. Кстати, они сказали мне, что отпускают детишек из дома гулять во двор самостоятельно, а велосипеды и игрушки не боятся оставлять на улице. Они никуда не денутся. Территория охраняемая, да и жильцы многие знают друг друга. В парадных домов нет консьержей, достаточно общей охраны.

Отдел продаж тоже произвел приятное впечатление. Здесь мне понравились буклеты с планировками квартир. Наряду с изображением плана, были фотографии с готовым дизайном этой квартиры. Говорят, что покупатель должен сначала влюбиться в свою мечту, а затем в квартиру. В «Чайке» учли этот момент.

О новостройке

Сам комплекс «Чайка» построен на территории  бывшего медицинско-санаторного комплекса, строительство которого было заморожено. Были проведены необходимые исследования, которые показали, что недостроенные корпуса в хорошей форме и на их основе можно строить жилые дома.  Впоследствии проект разросся до серьезного многофункционального жилого комплекса, в котором 19 домов, где более 2500 квартир. Сейчас здесь проживает более 5 тыс. человек. В планах  возведение «будущего города» с населением 22 тысячи жителей, и освоение территорию под застройку, расположенную ближе к спортивному комплексу “Чайка”.

Так как микрорайон постоянно растет и будет расти, то наряду с жилыми домами здесь появляются магазины, аптеки, отделения банков.

ЖК Чайка фото 1
Магазин на территории жилого массива

Здесь есть детский сад, ресторан, фитнес-центр, теннисные корты. Словом все, что надо для комфортной жизни. В ЖК «Чайка» открыли  Кислородный бар и стоматологию. Но стоит учитывать, что рядом нет крупных магазинов и развлекательных заведений. Ближайшие блага цивилизации находятся недалеко от метро Житомирская (это примерно 6 км от комплекса). Остановка общественного транспорта — рядом с ЖК “Чайка”.

ЖК Чайка фото 6
Остановка рядом с ЖК “Чайка (новостройка слева)

В отделе продаж мне предложили различные варианты планировок квартир. Сказали, что всего их около 80. Есть даже помещения до 700 кв.м, так называемые лофты.

Единственное, что мне не понравилось, так это то, что межкомнатные перегородки – гипсокартонные. Более того, на форумах, обсуждающих эту новостройку, многие говорят о том, что гипсокартонные стены установлены даже между квартирами. Например, один  из новоселов пишет, что ему повезло, так как стена с соседями оказалась бетонная, «а вот у моей знакомой, — продолжает он, — гипсокартонная, они разобрали стену, добавили еще слой ваты, как-то заделали стену снизу и говорят, что теперь – супер». По-моему, это дополнительная головная боль для жильцов.

Как купить квартиру в «Чайке»

В отделе продаж мне сообщили, что при 100% оплате жилья, застройщик  предоставляет скидку 2% стоимости квартиры. А если у меня нет полной суммы, то могут предоставить два вида кредитования. Первый – от застройщика (это компания «ОМОКС»), и второй – от «Укргазбанка». В первом случае надо уплатить сразу 30% стоимости жилья и на протяжении 3-х лет выплачивать остаток с процентной ставкой 18% годовых. Во втором – первый взнос – 20%, срок кредитования – 20 лет, процентная ставка – 15%.

В доме, который сдается в IV квартале 2013 г. квартиры стоят $1083 за 1 кв. м. В построенном доме цены от $1200 до $1225 за 1 кв.м. В результате, 1-комнатная квартира 43 кв.м будет стоить $51 600 без отделки.

Подводим итоги

Мне понравилась территория ЖК «Чайка», и отдаленность от центра города не очень испугала. По-моему здесь комфортно жить семьям, у которых есть маленькие дети. Здесь тихо, свежий воздух. Только вот мере роста этих детей будут расти проблемы, так как их надо будет возить в школу, в развивающие студии. Если жить в ЖК «Чайка», то в семье должен быть автомобиль. В целом – современный, уютный, чистый жилой массив.

Понравилось:

чистые, уютные дворы, достаточное количество парковочных мест, охраняемая территория.

Не понравилось:

гипсокартонные стены,  жалобы жильцов на то, что здесь только один интернет-провайдер («Датагруп»).


246 відповідей
  • Роман
    25.12.2015 о 17:27
    Ірина Романова
    Продолжаю свой вояж по комплексам, в которых я побывала год назад. В этот раз я отправилась в ЖК «Чайка», тем более что здесь на подходе сдача еще двух комплек...

    Хотел купить квартиру но сразу же перехотелось и там обманывают жильцов причем во всем. Тарифы выростут на глазах и жильцы просто обалдеют. Что я вам хочу сказать все хорошо вроде бы, но и в Чайке есть коррупция, там очень большая проблема с парковкой, хочешь чтоб было место плати 2500у.е начальнику охраны.потом еще каждый месяц 300грн. и место будет прям возле дома.Козлы.

    Анонимный
    24.05.2013 о 15:11

    Работаю на данном комплексе…Начну по порядку, транспортная развязка очень слабая, время проезда с воскресенки 25мин – 12,5часов на авто. Магазин на территории -3 раза посетил 1 раз обманули 1 грн, 2 раз хотели (подводил продавца к ценникам), в 3 раз повезло наверное. Культура, в связи с ремонтом пр Победы приезжаю в 6,30 пью чай на балконе и наблюдаю, жильцы ходят на прямую, состояние газонов дело временное (чистота и зелень). Охрана для бутофории чтоб бомжи не попали на територию и авто-место записать. Цены на ком услуги- загадка. После продажи предпоследней квартиры комплекса они сильно изменятся, но деться от "зараз"будет некуда… Очень много молодых семей, лет через 14 будет переполнена молодёжью произойдёт естественное разделение на "ржавый и башка" и "ботан и очкозавр", жить станет веселее.. С операторам IT выбор слаб. Дорога вокруг комплекса -ямы. Теперь о квартирах. гипсокартон лучше весь перебрать (и ваты не хватало и электрика не соединена была). Полы перезалить (перепад 23 на 2000мм) Сантехника срочно поменять фильтры грубой очистки! Можете жалить соседей.. На вкус и цвет товарища нет!

    Анонимный
    09.08.2013 о 20:49

    Так что это за новый проект – соцтаун???

    Купили на Чайке в 2011-ом. Делали ремонт. Заселились в конце 2012. Или начале 2013-го…точно не помню. Территория очень нравилась, расположение. В самом деле ощущение, как в санатории. Вид прекрасный на лес, а другой на чайковский городок – красиво. Конечно плюсы в закрытой территории, как-то спокойнее за ребёнка и люди раньше оставляли всякие велосипеды, самокаты и игрушки вот просто на улице (в последнее время уже не совсем так, началось после событий в Украине) + ввиду дальности от Киева действительно ощутимо отличие воздуха. Но то что пишут про стоянки, ЖЕКи, коммунальные и т.п. Правда. Хотя как работает охрана – нравится в целом. Обычно вежливые. И как-то был момент, что я испугалась незнакомого человека рядом с домом и норовящим со мной в лифт – то охранник проводил до квартиры. В общем в плане охраны было ощущение хорошего отношения. Что касается ЖЕК, то появились некоторое время назад достаточно странный пункт – “за отопление полотенцесушителя” – ежемесячно 50 грн. Мелочь, а неприятно. Тем более, что на моём стояке ни один полотенцесушитель в квартирах не работает. Люди более пол года писали заявления об этом, как платёжки пошли. У меня тоже два заявления и заключение их, жековского, сантехника – что не работает и исправить невозожможно и дело в системе. Зачем же платить за то, чего нет? Но не работает, ничего не делают, а платёжки всё-равно приходят + пеня за неоплату, кто не оплатил. Также в нашем доме в этом году появилась проблема с отоплением. Раньше было тепло зимами, хотя отопление обходилось от 2 тыс. грн и выше. В этом году в плане оплаты ничего не изменилось. Но изменилось само отопление. Было жутко холодно. Я включала этой зимой кондиционеры на отопление, или, как в старые добрые времена – духовку, когда кондиционер включить было нельзя… спала в трёх носках и тем не менее – простужалась. Я думала так у всех, но оказалось – нет. У части квартир дома – вот так, как у меня, а у части – ужасно жарко. Люди тоже даловались, но на жару и что не знают как спастись и открывают окна. Но оплата идёт делением общего на всех. И мы, мёрзнущие, платим за то, что соседям – жарко. И за то выпущенное в окна тепло. А сами мёрзнем. Активные жильцы ходили узнавали, им отвечали, что всё ок… Хотя очевидно, что что-то не так в системе. Тогда жильцы сами заказали и оплатили экспертизу, привезли эксперта. Хотя, как я поняла, тайно. Далее я конкретнее ситуацию не знаю, так как начались жизненные перемены и момент выпал из внимания. Но так как прошло пару месяцев, а в холодные дни всё также холодно, то видимо не закончилось ничем.

Читайте всі 246 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Чайка под Киевом