«Статус Град» на месте садовых участков

Недаром говорят, что на каждый товар есть свой покупатель. Это относится и к квартирам. Одним нравится жилье в тихом месте, другие предпочитают шум мегаполиса. Например, когда я попадаю на Харьковский массив или Осокорки, то чувствую себя маленькой букашкой в каменных джунглях. Мне было не совсем комфортно, когда я смотрела ЖК «Молодежный», «Фаворит» и «Юбилейный». И когда мои знакомые стали интересоваться новостройкой «Статус Град», расположенной  в этом же районе Киева, я подумала: «Очередная высотка возле шумной трассы». Однако каждый объект надо увидеть воочию, прежде чем судить о нем.

ZhK-Status-Grad-na-foto-2
Визулизация ЖК “Статус Град”

Где это

Местность, где находится стройка ЖК «Статус Град», оказалась мне знакомой. Я уже писала о жилых комплексах, которые находятся в этом районе. Поэтому говорить об инфраструктуре особенно не буду. Это можно прочитать в моем посте «Молодежный плюс Фаворит».

ZhK-Status-Grad-plan

Напомню лишь, что в нескольких минутах от будущего дома – супермаркет «Новус», фитнес клуб “Sport Life”,  медицинская клиника «Борис».  Для любителей качественных продуктов – магазин SELEСT и в полукилометре – Евробазар. Если учесть, что от метро до ЖК «Статус Град» идти около 5 минут, то можно сказать, что место у него действительно неплохое.

ZhK-Status-Grad-na-foto-8

Когда я вышла из станции метро Осокорки, то сразу же попала на шумный, заполоненный транспортом проспект Бажана. От этого испытываешь некий дискомфорт, особенно, если представишь, что жить надо рядом с этим шумным соседством.

ZhK-Status-Grad-na-foto-5
Выход из метро Осокорки

Однако стоило мне перейти через дорогу к будущей новостройке, шум трассы почти пропал, и даже воздух показался более свежим. Все-таки сказывается то, что рядом частный сектор, где много деревьев.

Оказалось, что будущий дом находится словно на окраине многоэтажных Осокорков. Рядом уже частные дома, а соседние многоэтажки закрывают новостройку от шумного проспекта. Это мне понравилось.

ZhK-Status-Grad-na-foto-4
Вид на новостройку (подъемный кран) от метро Осокорки

Какой же он – «Статус Град»

Жилой комплекс будет представлять собой один большой 10-этажный дом, состоящий из 3 секций.

ZhK-Status-Grad-na-foto-3
Так должно быть после окончания строительства
ZhK-Status-Grad-na-foto-7
А пока стройплощадка выглядит так

Первая секция будет сдаваться в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 г., вторая – во втором квартале 2014 г., а третья — в четвертом квартале 2014 г. В отделе продаж сказали, что каждая секция после завершения строительства будет огорожена забором.

Строится  дом на участке 0,30 га. Всего в нем будет 152 квартиры. На форумах, посвященных новостройке идут активные споры о правомерности использования земельного участка, на котором возводится  дом. По словам форумчан,  «Статус Град» строится на объединенных 5 участках (три из них — для жилого гаражного и дачного строительства,  два – для ведения садоводства). В связи с этим возникает вопрос насколько правомерно строить здесь многоэтажку. Но в отделе продаж сказали, что с документами все нормально.

Как и в каждой современной новостройке, во дворе предусмотрена детская площадка и паркинг. На первых этажах – магазины, салоны и прочие нежилые помещения.

Кстати, о паркинге. Он будет подземный, и паркоместо надо будет приобретать или же потом брать в аренду у тех, кто его уже выкупил. Сейчас это стоит 8 000 грн за 1 кв. м (места есть разные от 12, 5 до 22, 4 кв.м). Я обратила внимание, что по дороге от метро к новостройке есть открытые платные парковки, где можно будет оставлять автомобиль. Есть также стоянка под навесом совсем рядом с новостройкой. Как оказалось, находится она на том самом месте, где по генплану должен быть небольшой скверик у дороги.

ZhK-Status-Grad-na-foto-1
Справа на картинке вдоль дороги парковая зона. Сейчас на этом месте стоянка

Что будет здесь после окончания строительства пока неизвестно – то ли уберут стоянку и посадят деревья, то ли не видать жителям «Статус Града» парка под своими окнами, и придется любоваться крышами автостоянки.

ZhK-Status-Grad-na-foto-6
Это автостоянка. Уберут ее или нет – неизвестно

А теперь о квартирах. В ЖК «Статус Град» есть 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Мне понравилось, что планировки различного метража. Есть, например, однокомнатные квартиры 40 кв.м, а есть почти 55 кв.м. В отделе продаж, как кстати во многих новостройках, предлагают варианты перепланировки квартиры. Если вы решитесь на этот шаг, то еще на этапе строительства можно внести необходимые изменения в проект, и в будущем вам не придется ломать и перестраивать стены. На это, кстати, идут не все застройщики. Самые большие квартиры – пятикомнатные – 184 кв.м.

Сколько стоит квартира

Строит этот трехсекционный дом ООО «СИК «Березнякижитлобуд», и продает их по цене $1250  за 1 кв.м. Еще одно отличие от других застройщиков – цена действует на все три секции, не зависимо от сроков сдачи в эксплуатацию. То есть стоимость квартир в доме, который будет сдаваться в конце следующего года такая же, как и в том, что сдается в этом году. Правда, мне сказали, что цена периодически будет расти. Например, $1250 действительно лишь до 16 мая. Потом уже цена составит $1425 за 1 кв.м. Так что за ростом цен надо успевать.

Думаю, полезной может оказаться и такая информация. Например, у вас есть деньги на однокомнатную квартиру и вы ее купили, но через полгода появились еще средства и можно было бы раскошелиться на «двушку».  Так вот, в отделе продаж сказали, что можно «переписаться» на больший метраж, оставив купленную «единичку» и переоформив документы на двухкомнатную квартиру.

Предоставляет застройщик и рассрочку. Первый взнос должен составить 40%. Остаток надо будет выплатить до окончания строительства той секции, где находится квартира. Поэтому в случае с рассрочкой выгоднее выбирать квартиру в секции, которая сдается в конце 2014 г. В такой случае рассрочка растягивается более чем на год.

Подводим итоги

В очередной раз убедилась, что никакие сайты и комментарии не заменят личного восприятия. Место мне понравилось. Несмотря на близость трассы, здесь относительно тихо. Рядом частный сектор, и как сказали местные: «Ходим гулять тихими улочками, рассматриваем домики. Как на даче». В 15 минутах ходьбы от новостройки – Днепр, где есть пляж, и где можно отдохнуть у воды. Для большого города – настоящее богатство. Есть вся необходимая инфраструктура и очень удобное транспортное сообщение. Главное, чтобы дом сдали в эксплуатацию без проблем.

Понравилось:

месторасположение, планировки, близость магазинов, фитнес-клуба, школ и метро.

Не понравилось:

отрицательные отзывы о компании-застройщике и неразбериха с земельным участком, на котором строится дом (хотя в отделе продаж все документы в порядке).


80 відповідей
  • Анонимный
    30.08.2013 о 16:38
    Анонимный
    Как житель соседнего комплекса, хотел бы добавить про "тихие улочки", "в 15 минутах ходьбы от новостройки – Днепр, где есть пляж, и где можно отд...

    Вы очень правы и спасибо, что написали правду. Я живу по соседству с этой новостройкой и могу это подтвердить. При покупке своей квартиры, решила вот так прогуляться, подышать свежим воздухом по дачным улочкам. Собаки чуть не порвали. Третий год не изъявляю желания повторить свою прогулку. Так что, уважаемая, не пишите то, чего не знаете. Спасибо за внимание.

    Государственный герб Украины
    КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУДСправа № 826/7938/18
    УХВАЛА
    “09” липня 2018 р. м. Київ
    Колегія суддів Київського апеляційного адміністративного суду у складі судді-доповідача Василенка Я.М. та суддів Кузьменка В.В., Шурка О.І., вирішуючи питання про призначення до розгляду апеляційної скарги Державної архітектурно-будівельної інспекції України на ухвалу Окружного адміністративного суду міста Києва від 31 травня 2018 р. за заявою товариства з обмеженою відповідальністю “Статус Буд-Прайм” про забезпечення позову у справі за адміністративним позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Статус Буд-Прайм” до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання протиправними дій, скасування приписів,
    ВСТАНОВИЛА:
    З доповіді судді-доповідача вбачається, що виконано всі необхідні дії, пов’язані з підготовкою справи до апеляційного розгляду, передбачені ст. 306 КАС України та є підстави, передбачені ст.ст. 306, 310 КАС України, для призначення справи до апеляційного розгляду.
    На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 306, 307, 310 КАС України, колегія суддів –
    УХВАЛИЛА:
    Призначити справу за адміністративним позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Статус Буд-Прайм” до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання протиправними дій, скасування приписів до апеляційного розгляду у відкритому судовому засіданні на 07 серпня 2018 р. о 16:00 годин з викликом осіб, які беруть участь у справі.
    Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не може бути оскаржена в касаційному порядку.
    Суддя-доповідач Василенко Я.М.
    Судді Кузьменко В.В.
    Шурко О.І.

    ТОВ “БІК “Березнякижитлобуд”
    03.06.2013 о 09:44

    Надаємо невилику інформацію, щодо земельних ділянок по Завальній 10 Б(В,Г)

    Спочатку визначемося:

    Що таке цільове призначення земельної ділянки?
    Відповідно до статей 18-20 Земельного кодексу України, кожна земельна ділянка, незалежно від форми власності чи використання, має конкретне ці¬льове призначення. Під цільовим призначенням земельної ділянки слід ро¬зуміти встановлені законодавством та конкретизовані відповідними органа¬ми влади допустимі межі використання земельної ділянки громадянами та юридичними особами.

    Де зазначається цільове призначення конкретної земельної ділянки?
    Цільове призначення земельних ділянок, які надані громадянам та юри¬дичним особам у власність чи користування, зазначається в державних актах на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою. З цією метою у формі бланків зазначених державних актів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України «Про затвер¬дження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою» від 02.04.2002 р. № 449, передбачено графу «Цільове призначення (викорис¬тання) земельної ділянки».

    Що таке Публічна кадастрова карта України ?
    З 01 січня 2013 року відомості про земельні ділянки, що містяться в Державному земельному кадастрі України, є відкритими таопубліковані в мережі Інтернет. Це стало можливим шляхом створення Публічної кадастрової карти України.
    Такий крок є великим досягненням у сфері земельних відносин. Побудова сучасної кадастрової комп’ютерної системи дозволяє суттєво скоротити строки проведення операцій з землею, скоротити витрати громадян. В електронних нашаруваннях публічної кадастрової карти міститься величезний об’єм інформації: цифрова карта України (орто-фото план), кордон України, межі областей, межі районів, межі населених пунктів, індексно-кадастрові карти, земельні ділянки та їх межі, кадастровий номер ділянки, форма власності, цільове призначення, площа, а також карта ґрунтів України. Надалі будуть додаватися й інші відомості, і Україна піде по шляху світової практики, коли на базі земельного кадастру будується національна система гео-просторових даних. Тобто, на кадастр накладатиметься інформація про надра, комунікації і мережі, будови, водні і лісові ресурси і тощо.

    Але, разом з тим, треба розуміти, що Державний земельний кадастр України ще активно наповнюється інформацією, вирішує багато технологічних завдань і тому на Публічній кадастровій карті України можливі помилки та деякі невідповідності.

    З повагою, ТОВ "БІК"БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД"

    Анонимный
    20.09.2013 о 13:03

    Приобретение нового жилья в Украине превращается в рискованное дело. Покупателю на удивление легко стать жертвой аферистов или просто халатности застройщиков. Кроме того, он почти незащищен из-за несовершенного законодательства.

    Новый элитный комплекс со статусным названием на киевских Осокорках. На интернет-сайте в ярких красках расписаны все прелести нового дома: и хорошая инфраструктура, и метро и Днепр неподалеку, и все это – по привлекательной цене.

    – У нас единственная квартира есть по первой секции, однокомнатная, которая осталась. Это по переуступке, если надо 44 квадрата. Ключи по этой секции мы отдаем в апреле месяце.

    Заманивание происходит по классике жанра – даже на собственном примере.

    – Ну, я вам могу сказать, что вот я на Срибнокильской, вот мой дом панельный, продаю трехкомнатную квартиру и вкладываю здесь в двухкомнатную.

    Мы интересуемся: не окажется ли новое строительство очередной аферой. Ведь на кадастровой карте строительство статусного комплекса имеет другое целевое назначение земли. Продавцы уверяют – это ошибка.

    – Вот у нас есть три акта на землю. Ага, вот: для будівництва квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями.

    Впрочем, в государственном земельном агентстве сообщили – в кадастре ошибки нет. Строить высотку там нельзя. Люди просто не смогут получить в собственность приобретенные квартиры.

    Сергей Левцов, руководитель Управления Госземагентства в Киеве:

    – На сьогоднішній день відповідно до бази національної кадастрової системи за цими ділянками визначено цільове призначення для ідивідуального, гаражного і дачного будівництва, максимально 4 або 5 поверхів. До нас ніхто не звертався з приводу зміни призначення цих цільових ділянок.

    Эксперты не удивляются. Говорят, таких домов-призраков по всей Украине – сотни. Все – из-за несовершенства нового законодательства. Застройщикам теперь легко начать возведение без лишних проверок. Все данные они подают только на бумаге, можно обойтись без проверки самого проекта и других важных документов. Непорядочные застройщики имеют широкие возможности не только игнорировать нормы безопасности и надежности дома – часто они не учитывают имущественные права и законные интересы соседних домов.

    Анатолий Топал, эксперт по недвижимости:

    – Они с одной стороны вроде бы упростили жизнь застройщику, там количество документов, необходимых для начала строительных работ значительно уменьшилось, больше квартирный характер они носят. При этом никто не застрахован от того, что у застройщика закончатся быстро деньги, что застройщик окажется прямым мошенником, и случаи сейчас есть в Киеве.

    Вместе с тем законы не защищают покупателей: теперь люди вообще марионетки в руках аферистов. Гарантий, что вложив деньги, получишь заветное жилье – никаких.

    Анатолий Топал, эксперт по недвижимости:

    – Никакой закон на сегодняшний день не защищает в Украине покупателя, он самое звено незащищенное, и действует на свой страх и риск, и доказать что-либо в судах – выиграют юристы и адвокаты. Даже в администрации нет никакой ответственности. Даже у администрации нет. Посмотрите, как люди бьются за свои квартиры и чем это заканчивается – ничем.

    По мнению экспертов, без своевременного исправления новых законов на строительную отрасль ждет полный хаос. Печальным примером может стать резонансный случай в России, где начали радикальную борьбу против незаконных застроек. В Краснодаре дом, построенный на участке с другим целевым назначением, просто снесли. Но, опять же, больше всего пострадали от запоздалого правосудия рядовые граждане.

    – Где вы были на стадии котлована, когда этот дом строился, где вы были? Вы знаете, сколько людей сюда вложили деньги? Твари конченые, мрази, я вас всех ненавижу, чтоб вы все поздыхали!

Читайте всі 80 коментарів на форумі: «Статус Град» на месте садовых участков