Стильный «Грюнвальд»

Когда мне приходится бывать на новостройках, расположенных далеко от центра города (хотя понятие «далеко» стирается, если рядом есть метро), то у меня возникает вопрос, кто покупает здесь квартиры? Казалось бы, и окраина города, и нет рядом супермаркетов, а спрос на квартиры в домах-многоэтажках по соседству с частным сектором все-таки есть. Как сказали мне в отделе продаж одного из таких жилых комплексов – покупателей  можно разделить на три основные группы.

  1. это те, кто проживает в этом районе с детства и просто привык к нему.
  2. приезжие, которые не очень хорошо знают Киев, и их привлекает цена новостройки.
  3. те, кому чем-то понравился этот дом.

Именно такой подбор жильцов и в ЖК «Грюнвальд», что строится  на ул. Клавдиевская, 40 в Святошинском районе. Об этой новостройке я и хочу рассказать сегодня.  Может быть, кому-то захочется здесь купить квартиру? А может кто-то передумает это сделать.

ЖК Грюнвальд на фото 1
Вот такой он ЖК «Грюнвальд»

Где эта улица, где этот дом

Сначала мне показалась, что ехать до новостройки долго. Наверное, сказались пробки на проспекте Победы. Но сориентировавшись на местности, я поняла, что не все так уж плохо. Недалеко от ЖК «Грюнвальд» (в 2,5 км) — станция метро «Академгородок». На маршрутке ехать минут 8, а пешком можно дойти за 25 минут.

ЖК Грюнвальд на карте 1

Хоть не совсем под домом станция метро, но все же если есть возможность дойти до нее пешком – это плюс. Не всегда хочется толкаться в переполненной маршрутке. И к тому же стимул сделать зарядку, совершив пешую прогулку.

ЖК Грюнвальд на фото 5
Так выглядит сейчас новостройка

Жилой комплекс «Грюнвальд» строится в стороне от шумной улицы. По дороге к нему – частный сектор. Здесь нет оживленного движения.

ЖК Грюнвальд на фото 7
По этой улице от ЖК «Грюнвальд» можно выехать на центральную трассу, чтобы добраться до метро

Напротив новостройки – многоэтажки советской постройки. Тоже тихо и спокойно.

ЖК Грюнвальд на фото 6
А это дома напротив новостройки

Когда я приезжаю посмотреть новостройку, то всегда обращаю внимание на то, что находится в непосредственной близости к дому.  Рядом с ЖК «Грюнвальд», за забором новостройки, расположены какие-то коммуникационные сооружения. На мой вопрос, что же это такое, менеджер отдела продаж не дал конкретного ответа: «Даже не знаю что здесь. Какие-то коммуникации». Меня всегда настораживает, когда в отделе продаж говорят: «Я не знаю, что здесь». Значит, или сотрудники у компании слабые, или они что-то скрывают от покупателя.

За этими коммуникационными сооружениями находится дом престарелых.  По отзывам на форумах, здесь обитает не только контингент одиноких старичков,  но и психически ненормальных личностей.

ЖК Грюнвальд на карте 2

С другой стороны новостройка граничит с лесопарковой зоной отдыха Беличи.  Здесь можно гулять, совершать велопрогулки и устраивать пикники. Хорошее соседство.

ЖК Грюнвальд на фото 8
Это вид из окон строящегося дома, но панорама будет перекрыта двумя многоэтажками, которые здесь построят

В полукилометре от ЖК «Грюнвальд» есть школа, небольшие магазинчики. Ну а основная масса торговых точек сосредоточена возле метро. То есть в 2, 5 км от новостройки.

ЖК Грюнвальд план
План застройки

А теперь о  новостройке

Класс эконом
Домов 6
Этажность 10, 17, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.75 м (от пола до потолка)
Количество квартир 805
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный

Когда я впервые увидела рекламу ЖК «Грюнвальд» в метро, то подумала, что строится какой-то один дом. На самом деле, этот комплекс будет состоять из 6 домов (10-17-25 этажей), два из которых уже построены, третий будет построен к концу этого года. Всего в 805 квартирах поселятся новоселы, для которых будет еще построен паркинг на 300 машиномест.

Между этими домами будет детская площадка, но интересно, что она будет расположена на крыше паркинга. То есть весь двор разместится на паркинге.

ЖК Грюнвальд на фото 9
На этом месте будет паркинг, а на его крыше — двор и детская площадка

Я поинтересовалась насчет озеленения этого места. Мне ответили, что будет завезен грунт и посажены деревья. Все должно быть красиво.

ЖК Грюнвальд на фото 4
Вот так это видят проектировщики

Насчет красоты хочется еще сказать, что балконы двух домов очень маленькие, так называемые, французские. На них в самый раз вешать вазоны с цветами. Насчет этого форумчане говорят, что это не так уж и плохо. Лучше, чем созерцать захламленные или завешенные бельем балконы.

ЖК Грюнвальд на фото 3
Такой фасад у домов ЖК «Грюнвальд»

В жилом комплексе предусмотрена необходимая инфраструктура, вплоть до фитнесцентра с плавательным бассейном. По-моему, это здорово. Не надо ездить далеко, чтобы заняться спортом.

Несколько слов о планировках. Однокомнатная квартира, которую я смотрела привлекательна тем, что канализационные выводы находятся в двух местах квартиры. То есть кухонную мебель и мойку можно устроить как в большой комнате (создав просторную столовую-гостиную, а меньшую комнату использовать как спальню),  так и в кухне. Но на форуме покупатели предупреждают, что те однокомнатные квартиры, которые  предлагают в готовом доме, это перепланированные двухкомнатные, которые «разрезали» разрезали пополам. И между комнатой и кухней может оказаться несущая стена, а уже через кухню с соседями – тонкая межкомнатная.

ЖК Грюнвальд на фото 2
А это подъезд дома

Столько стоит  и кто строит

Застройщик ЖК «Грюнвальд» — ООО «Киевский домостроительный комбинат № 1» . Девелопер: ПАО «Украинская строительная компания».

Сейчас квартиру в ЖК «Грюнвальд» можно купить по цене 7900 грн за 1 кв.м в доме, который будет сдаваться в конце этого года. Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой на два года. Но при этом первый взнос должне составить 50% стоимости квартиры, а цена за 1 кв.м на оставшиеся 50% составит 8 300 грн. Менеджер отдела продаж предупредил меня, что такая ценовая политика действует лишь до 17 мая. Дальше стоимость квартиры будет расти.

Одна из фишек, которой привлекают к этой новостройки клиентов – обмен старой квартиры на новую. Застройщик сотрудничает с компанией  «Real Estate Support», которая берет на себя заботы по продаже старой квартиры и оформлению документов. Но, честно говоря, я не увидела в этом особой прелести. Обычная процедура работы агентства недвижимости. При этом меня предупредили, что мою старую квартиру продадут цене ниже рыночной. Вот если бы компания могла квартиру продать сейчас, но я смогла в ней жить до момента ввода в эксплуатацию нового дома, было бы интересно. Но такой практики пока нет. Предложили лишь забронировать жилье в новостройке по акционной цене до момента продажи моей квартиры. Продают мою, я вношу деньги в новостройку, и снимаю для себя жилье до ввода в эксплуатацию дома… Можно и так, конечно, но мне кажется, это можно делать и без привязки к конкретной компании. Хотя на каждый товар и услугу есть свой покупатель.

Подводим итоги

Нравится:

месторасположение, внешний вид домов, близость метро, планировки.

Не нравится:

жить на стройке придется еще не один год, так как в перспективе строительство еще двух «свечек» возле лесопарковой зоны. И хотя стройплощадка будет ограждена, все равно пыль и грязь новостройки внесет некий дискомфорт. Рядом нет магазинов.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Грюнвальд» (январь 2015) можно посмотреть здесь

130 ответов
  • Анонимный
    Январь 27, 2015 в 14:17
    Ирина Романова
    О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в экс...

    Здравствуйте, нынешние и будущие жильци комплекса Грюнвальд!
    В конце ноября мы заключили договор на строительство 1-к квартиры в 9-й очереди для сына, той самой 37-метровой. Тогда еще в свободном выборе были все варианты. Приятное впечатление осталось от посещения офиса застройщика. Представитель отдела продаж подробно ответил на все вопросы (у меня их было довольно много) и предоставил копии документов по пересогласованию проекта (их тогда не было на сайте). На мой вопрос об охране комплекса мне ответили так: что после окончания всех строительных работ будет общее собрание жильцов, на котором будут рассматриваться предложения охранных компаний (надеюсь, будет выбор). После выбора охранной фирмы, последняя предоставит застройщику ТУ на оборудование — какой должен быть забор, шлагбаумы и т.д. Все это застройщик обязуется установить за свой счет. А дело жильцов — оплачивать в дальнейшем услуги по охране. Думаю, это логично.
    В отделе продаж на стройке тоже с нами были любезны — провели в 7-ю очередь и показали аналогичную квартиру. Как по мне — качество строительства соответствует запрашиваемым деньгам. Да, финишной отделки не будет, зато качество изготовления заводских строительных палнелей хорошее — поверхности градкие, без наплывов, похоже что можно будет обойтись минимальным слоем штукатурки. По моим замерам высота от пола до потолка (без отделки) составила 270 см. Да, 5 см. решили сэкономить по сравнению с первыми очередями, но учитывая относительно небольшие площади помещений такие потолки не "давят". Что касается окон и дверей, то мне честно признались, что они "на четыре с минусом". Но когда дело будет подходить к их установке, с подрядчиком можно будет договориться об установке более качественного профиля за доплату разницы в стоимости. Это нормальная практика и все решается через отдел продаж.
    От внутренних перегородок в этой квартире тоже можно отказаться — получится симпатичная студия с комнатой около 26 кв.м.
    С уважением, Юрий.

    Сергей ЖК «Desna rsidence»
    Апрель 5, 2016 в 17:05
    Ирина Романова
    О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в экс...

    Ответ человеку, которого все знают. Пересылаю с ветки про другой комплекс. как и обещал.
    Почитал комменты, про комфорт-класс, очень повеселило.
    Оказывается комфорт-класс,это когда:
    1) На окраине города
    2) Панельные дома
    3) Стены из гипсокартона
    4) 10 квартир на этаже
    5) Часть квартир отдана под соц. жилье

    Мои Парковые Озера, исходя из этой классификации, наверно можно смело относить к бизнесу или премиуму:
    1) Не центр, но и не окраина
    2) Монолитно каркасные дома
    3) Стены — кератерм
    4) 8 квартир на этаже
    5) Из соц. жилья можно выделить всего 3 квартиры, выделенные застройщиком семьям героев АТО

    Из инфраструктуры комплекса (садик, Новус, фитнес, паркинг), все построено, а не оставлено на самый конец стр-ва, как в комплексе в Новобеличах.

    Покупатели квартир в комплексе в Новобеличах — те люди, которым хватило ума (или просто удачи) не вложиться в схожие по стоимости объекты УКО. Т.е. в основном это люди ориентированные на самое дешевое жилье.

    Вообще каждый хвалит свое болото конечно, но надо быть реалистами…

    Анонимный
    Май 15, 2013 в 09:06
    Ирина Романова
    Недавно в недрах интернета мне попалась фраза "Если вам кажется, что надо что-то менять, значит это вам не кажется". Я думаю, не надо жить с ненависть...

    Лучше изменить место проживания)))) Я действительно не рекомендую там покупать квартиру…Есть куда лучше ЖК по типу: Берестейский (застройщик Энергобудлизинг)Святобор (застройщик UDP), Садовый (застройщик УкрБуд) за те же деньги.

    Жилой комплекс — это один или (чаще) несколько многоквартирных жилых домов, объединённых единой, специально спланированной территорией, комплексом предприятий обслуживания (предприятия торговли, услуг, социального назначения и т. д.), построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность. Наиболее часто можно встретить аббревиатуру — ЖК..
    Из Википедии. Видимо строитель из отдела продаж должен внести правки . У него комплекс это совсем другое!!!!! Но у него не хватает времени. Он под разными » никами» пишет на форумах о своем » лучшем » комплексе .
    не верю !!!

Читайте все 130 комментариев на форуме: Отзывы о ЖК Грюнвальд