Год спустя: ЖК «Грюнвальд»

О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в эксплуатацию и один строящийся дом. Прошло не так уж много времени, а ЖК «Грюнвальд» полным ходом возводит девятую очередь строительства! Не удивительно, что многим интересно — а как же поживает этот комплекс? Выполняя свои обещания, я отправилась в «Грюнвальд», чтобы увидеть, как изменилась новостройка.

ЖК Грюнвальд фото 3
Так сейчас выглядит ЖК «Грюнвальд»

Месторасположение и инфраструктура

Территориально ЖК «Грюнвальд» находится на улице Клавдиевская, примерно в 25 минутах пешего хода от станции метро Академгородок. Более подробно о комплексе и его ближайшем окружении можно почитать в моем посте «Стильный Грюнвальд».

Но все течет — все меняется… Вот и «Грюнвальд» дорос до девятой очереди строительства с домами высотой в 10-25 этажей. Это означает, что тут появится более 1000 владельцев квартир. А вот дорога, ведущая от новостройки к центральным столичным магистралям, осталась по-прежнему узкой. Что вряд ли порадует местных автовладельцев — особенно в утренние и вечерние час пик. К счастью, подъехать к жилым домам ЖК Грюнвальд можно как по улице Гаршина, так и со стороны леса по улице Подлесная.

ЖК Грюнвальд фото 6
Дорога к ЖК «Грюнвальд» не самая широкая и комфортная

Когда я ехала по дороге вдоль леса, то обратила внимание на то, что зеленую зону облюбовали местные мамочки и пенсионеры для прогулок. Здесь приятно и в зимнюю пору, когда можно покататься на санках и вылепить снеговика, и в летнюю, чтобы спрятаться в тени. В лесу на полянке даже есть современная детская площадка. По-моему, это здорово. Но в то же время, тут собирается и не совсем благополучный контингент. Не пришлось мне по душе и то, что на улице Гаршина много бродячих собак. И хотя местные утверждают, что эти псы лают, но не кусают, мимо них я проходила с опаской.

ЖК Грюнвальд фото 1
Рядом с комплексом — настоящий лес

В свой прошлый визит на ЖК Грюнвальд, я отметила нехватку торговых точек рядом с новостройкой. И поэтому сейчас порадовалась, увидев на первом этаже жилого дома аптеку, продуктовый и хозяйственный магазины.

ЖК Грюнвальд фото 5
В комплексе появляются объекты инфраструктуры

Что строится

Класс эконом
Домов 7
Этажность 10, 18, 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление пенопласт, минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 1200
Паркинг подземный (256 паркомест, двухуровневый)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Как и обещал застройщик (ООО «Киевский домостроительный комбинат № 1», девелопер — ПАО «Украинская строительная компания»), рядом с домами первой очереди, выросли новые постройки. Причем, не просто выросли, но и благополучно сдались в эксплуатацию. Хронология событий следующая: 1 очередь была сдана в эксплуатацию и заселена еще в 2012 году, вторая – в 2013 г., пятая – в 2014 г. Сейчас готовится к финишу четвертая очередь, а к концу года будет завершена и седьмая. Завершающий аккорд (девятая очередь) произойдет в конце 2016 года.

ЖК Грюнвальд план 2
Схема ЖК «Грюнвальд»

Не могу сказать, что дома эти отличаются изысканными архитектурными формами. Мне это напоминает огромную коробку с приклеенными миниатюрными балкончиками. Но, на вкус и цвет…

ЖК Грюнвальд фото 4
На пестром фасаде ЖК «Грюнвальд» застекленные вразнобой балконы выглядят довольно органично

Зато планировки тут, как по мне, есть довольно неплохие. На сайте застройщика можно посмотреть различные варианты и выбрать квартиру на свой вкус – от миниатюрной «единички» в 37 кв.м с кухней в 7 кв.м, до трехкомнатной в 100 кв.м и кухней в 15 кв.м. А еще в некоторых квартирах застройщик предусмотрел два канализационные вывода, что дает возможность владельцу устроить кухню там, где ему захочется. Сдаются квартиры без отделки, как и в большинстве жилых комплексах, так что новоселу предстоит делать ремонт и обустраивать жилье на свой вкус. Но застройщик предлагает свои услуги, как по ремонтным работам и по дизайну помещения.

ЖК Грюнвальд план 1
Планировка однокомнатной квартиры в 4 очереди строительства

Несколько слов хочется сказать по поводу закрытой территории комплекса. Именно об этом говорится на сайте, и это озвучивают в отделе продаж. На самом же деле, те дома, которые уже сданы в эксплуатацию находятся в открытом доступе. Как мне пояснили те, кто уже тут проживает, закрытость комплекса со временем будет определяться на собрании жителей. И если большинство решит, что готовы оплачивать охрану и шлагбаум, то для посторонних вход будет закрыт.

ЖК Грюнвальд фото 2
Пока территория комплекса не закрыта от посторонних

О ценах

На сегодняшний день, 1 кв. м жилья в ЖК Грюнвальд стоит от 10500 до 16500 грн. Все зависит от площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Например, видовые квартиры с лесной панорамой обойдутся дороже. Мне понравилось, что застройщик не шифруется, а открыто озвучивает цены на своем официальном сайте, где сразу можно посмотреть планировку понравившейся жилплощади и узнать о возможности рассрочки на нее. Все доступно, просто и понятно. Тут же есть и скан-копии разрешительных документов на строительство.

Подводим итоги

Наверное, главный вывод – застройщик не подводит своих покупателей. Дома тут действительно строятся и сдаются в эксплуатацию. И если в свой первый визит я несколько скептически отнеслась к этому жилому комплексу, то сейчас могу сказать, что это неплохое решение для приобретения жилья в столице, особенно молодым семьям, и семьям с детьми. Место здесь относительно тихое, рядом прекрасная зеленая зона, недалеко есть школа и детские сады. А главное – близко метро, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что понравилось:

Близость лесной зоны. Наличие торговых точек. До метро можно дойти пешком.

Что не понравилось:

Негативные отзывы о том, что в этом районе много неблагонадежных личностей. Фасад домов. Отсутствие полноценных балконов.

75 отзывов

  • Сергей

    Девятая очередь ЖК Грюнвальд стала долгостроем, застройщик больше не выполняет обязательства перед инвесторами, задержка ввода в эксплуатацию уже больше чем два года.

  • Елена

    Ирина, а можно лично Ваше мнение. Как Вы думаете, где лучше брать квартиру: в Коцюбинском, Броварах или Ирпене? Очень интересно ваше мнение…

    • Ирина Романова

      Елена, как по мне, то квартиру в этих пригородах лучше брать исходя из «центра притяжения» Вашей жизни. Просто Бровары — это Левый берег, Ирпень — Правый. То есть в одном из вариантов Вам придется каждый рабочий день «штурмовать Днепр». Или Вы рассматриваете квартиру под сдачу? Но тогда лучше брать квартиру возле метро…
      В общем, ответить на Ваш вопрос очень сложно. Во-первых мало вводных, а во-вторых я не знаю Ваших вкусов:)

  • Валера

    Купил квартиру в доме 40В. Квартиры как квартиры.
    Но вот состояние инфраструктуры — жесть. Хол ужасный, про потолок вообще без слез не вспомнишь. Обещанное озеленение язык не поворачивается назвать зеленым. Детская площадка мрак и ужас, песок ветром с нее разносит по всей округе. Напряжение скачет до 260В. Прям по средине двора огромнейший недострой, который по обещанием должен был быть магазином.
    Съездите в любой ЖК на Софиевской или Петропавлоской борщаговке и сравните. Небо и земля.

    В общем если вам все равно через что вы проходите попадая в квартиру — можно брать.

  • Ivan__ko

    Ирина, день добрый.
    От этого застройщика, планируется строительство ЖК А12 http://a12.com.ua, в Броварах, возле ЖК Олимпийский (Атлант).
    На данный момент стройка на уровне котлована, но возможно Вас заинтересует анализ данного объекта и когда будет возможность посмотреть его в живую, взгляните ещё на результаты застройки ЖК Олимпийский и на дальнейшие его планы по строительству.

    • Ирина Романова

      Ivan__ko, спасибо заинформацию! Обязательно постараюсь заехать и посмотреть на этот ЖК!

  • Мария

    Живем в ЖК Грюнвальд — нам все нравится. Наличие большого количества квартир на этаже, например, не минус, потому что этажи очень просторные, построенные по принципу европейских домов. Лес и белки — это вообще оргмный бонус! НО! Есть очень важное НО, которое лично нас крайне раздражает! Это детская площадка! Это мрак! Мало того, что насыпали кучу песка, хотя в городе давно нормальные покрытия для детских площадок, все железное, еще и карусель сняли — что закономерно, наверняка на металлолом, поскольку для других целей и тем более детям — такая площадка никак не годится!

    • Валентин

      Этажи построенные по принципу европейских домов))) Смешно, очень смешно. А отсутствие горячей воды в комплексе Вам тоже нравится?

  • Сергей ЖК "Desna rsidence"

    Продолжаю доносить до адресата
    Андрей ПО Апрель 5, 2016 Ответить
    No comments… Поперло так поперло… Вам бы точно не помешало сходить в психоневрологическую больницу…
    Вы нервишки поберегите…
    А то уже истерика какая-то прям…

    P.s. для всех читателей данного форума:
    Грюнвальд — это комфорт-класс и прошу отставить спекуляции на данную тему, видите, что с человеком происходит…

  • Сергей ЖК "Desna rsidence"

    Ответ человеку, которого все знают. Пересылаю с ветки про другой комплекс. как и обещал.
    Почитал комменты, про комфорт-класс, очень повеселило.
    Оказывается комфорт-класс,это когда:
    1) На окраине города
    2) Панельные дома
    3) Стены из гипсокартона
    4) 10 квартир на этаже
    5) Часть квартир отдана под соц. жилье

    Мои Парковые Озера, исходя из этой классификации, наверно можно смело относить к бизнесу или премиуму:
    1) Не центр, но и не окраина
    2) Монолитно каркасные дома
    3) Стены — кератерм
    4) 8 квартир на этаже
    5) Из соц. жилья можно выделить всего 3 квартиры, выделенные застройщиком семьям героев АТО

    Из инфраструктуры комплекса (садик, Новус, фитнес, паркинг), все построено, а не оставлено на самый конец стр-ва, как в комплексе в Новобеличах.

    Покупатели квартир в комплексе в Новобеличах — те люди, которым хватило ума (или просто удачи) не вложиться в схожие по стоимости объекты УКО. Т.е. в основном это люди ориентированные на самое дешевое жилье.

    Вообще каждый хвалит свое болото конечно, но надо быть реалистами…

  • Сергей ЖК "Desna residence"

    «Везде я пишу под своим именем. …..Никогда я не пытался замаскироваться под кого-то. Даже с ником Мухолов я писал так, чтобы у людей не возникло сомнений кто я. ……» пишет человек с ником Сергей. ….»… А теперь люди знают и вас, но знают как подлого человека, который пытается (да еще и так бездарно) выдать себя за другого человека»….. Это видимо уже о себе.
    Спасибо за Ваш отзыв. Пишите у себя на форуме. Да как Вы можете так говорить о Грюнвальде товарища Мухолова, Сергея, Сергей-7-31, Инвестор-7-31?! Человек пиарит его на всех площадках! Его уже банят на форумах, а он под новыми никами, все прет и прет!

    • Сергей

      И на скольких же форумах меня забанили? ))) На многих — это на скольких? Или 1 (плюс там можно понять и за что забанили) это много? Я первый раз встречаю продавана, который считает своих клиентов настолько тупыми, чтобы вестись на вашу ложь — «проезжал мимо м Академгородок и попал в пробку», «хотел купить квартиру, но насчитал 2 панельки и передумал».

  • Сергей ЖК "Desna residence"

    Один из «иныесторов» Грюнвальда решил облить «какашками» другой ЖК . Поможем » строителя » вывести на чистую воду?
    Да как Вы можете так говорить о Грюнвальде товарища Мухолова, Сергея, Сергей-7-31, Инвестор-7-31?! Человек пиарит его на всех площадках! Его уже банят на форумах, а он под новыми никами, все прет и прет! расследование наших покупателей в сети
    «И еще, я в отличии от вас не пишу под видом других людей, не стараюсь выдать себя за другого. » заявление » какашкометателя».

    • Сергей

      Вы уточняйте пожалуйста о чем идет речь. Везде я пишу под своим именем. И нигде я не прикидывался «покупателем», который хотел купить в Desna residence, но насчитал там 2 панельки и поэтому не купил. На Домике меня банили, но то банили за политику — ругань и все такое. То за ссылки и припирательства с администрацией. Но я всегда оставался с узнаваемым ником. Никогда я не пытался замаскироваться под кого-то. Даже с ником Мухолов я писал так, чтобы у людей не возникло сомнений кто я. И инвесторы нашего ЖК меня знают, поэтому и сомнений не было. А теперь люди знают и вас, но знают как подлого человека, который пытается (да еще и так бездарно) выдать себя за другого человека.
      Кстати, последнюю ссылку на Домик в ветке вашего ЖК давал не я. И на Домике тем более не я писал. Про кровлю я не бельмесаю совсем. Так что своей «ненавязчивой» рекламой вы, видимо, достали уже многих. И теперь вам еще долго придется выкашливать вашу ложь.

  • Сергей

    Добрый день. Присматриваю квартиру и хочу услышать Ваши отзывы. Смотрел комплекс в Зазимье Desna residence, на левом берегу Киева. Цена от 12690 до 12990 в доме, где ключи получу в мае и от 11290 до 11990 в декабре. как сейчас у Вас ? Дома кирпичные и утепленные в Зазимье. По предварительному просмотру увидел, что здесь сплошной бетон. Утепление есть по фасаду ( пенопласт ГОСТ и минвата). Но там 5 этажей, а здесь высотки, вроде бы должны мин.ватой по нормам полностью идти? Не совсем пока понимаю , как жить рядом с лесом в бетоне. Что со школами и садиком. Как наполняемость ? в Десне магазин (минимаркет) в 300 метрах, там же школа ( 20 человек в классе) и дет.сад . Что у Вас с магазинами в радиусе 500 метров? Эпицентры и всякие Агроматы не интересны. Стройкой заниматься каждый день не буду. Ну и реально комплекс — 3 дома в одном альпийском стиле и территория ограждена + парковка через 10 метров.
    Добираться на автобусе маршрутном 18 минут. У Вас по отзывам 10 или пешком 25. Посмотрел по карте, дорога пока вроде не очень. Или уже сделали? Думал заехать на днях , но в районе Академгородка большие пробки. Это всегда или так » повезло».
    Спасибо за совет.

    • Сергей

      Вы не присматриваете, а продаете квартиры в указанном вами комплексе. Могли бы не пытаться шифроваться и не менять ник — обычно не меняете, а тут вдруг заскромничали и не добавили в ник название комплекса. Но это такое. Отвечу по пунктам:
      На счет сплошного бетона — советую купить очки. Наружные стены из керамоблока — их еще видно снаружи, пока еще в 9секции утеплитель не прикрепили полностью к стенам. Утепляют дома по нормам — Вам как работнику строительной отрасли стыдно этого не знать, что при утеплении пенопластом просто положены пояса из минваты вокруг окон и через определенное количество этажей. Балконы здесь утепляют аэроком. Как жить возле леса и в «бетоне» Вам как работнику строительной отрасли стыдно признавать, что прогуливали пары по теплотехнике, а также что Вы совсем не разбираетесь в материалах и не можете визуально отличить один от другого.
      По школам. В радиусе 800 м — 3 школы. Попасть туда реально, особенно для жителей района (просто туда сейчас из Ирпеня стали возить детей). Садиков в радиусе 800 мееторв пока 5, но обещают построить в ЖК озерное еще один и поговаривают о строительстве садика на месте недостроенного (но это слухи конечно).
      Комплекс планируют закончить до августа этого года. Заселение жильцов — 7 секция в мае этого года, 9 секция — весна следущего года. Цены есть на сайте у застройщика. В 9 очереди вроде бы от 13500. Взрослая поликлинника в 600 метрах, детские педиатры находятся в 900 метрах (7-10 минут ходьбы), бассейн для детей есть в 500 м, еще второй бассейн строится на территории ЖК. Из магазинов: Сильпо в 500 м, плюс АТБ в 300 метра, плюс строится супермаркет на 1000 м2 на территории ЖК. С магазинами порядок. Еще недалеко (с пол часа пешком или 10 минут на маршрутке) строится огромный ТРЦ Лавина — аквапарком, кинотеатрами и другими развлечениями.
      Если сравнивать с Вашим пригородом, т у Вас ждать минут 18 надо, а у нас 10 минут — это с учетом ожидания и до входа в турникеты. Пешком 25 минут т Грюнвальда. От Вас — пол дня наверное.
      По пробкам — пробок нет, бывают тянучки, но они все таки меньше чем у вас перед мостом метро. Вот там можно серьезно встать, если авария на мосту. Да и просто на вьезде в Киев бывают дополнительные тянучки, хотя и небольшие. Дорогу сделали хорошую на Ирпень после того как провели новоирпенскую трассу. Еще бывают тянучки в дни ярмарки, но тянучки после Подлесной в сторону Ирпеня, точнее со стороны Ирпеня (для тех, кто из Ирпеня едет). Жители Грюнвальда как раз въезжают на Наумова после этой пробки.

    • Сергей

      Еще на счет магазинов. я забыл уточнить, что я не перечислял мелкие. Хотя Александровский гастроном, который также уже работает на территории ЖК можно упомянуть — небольшой, но толковый. И еще есть несколько более мелких (2 точно вспомнил, но может что-то упустил) — все в радиусе 500 м.
      Еще при сравнении Вы «забыли» уточнить, что в продаваемом Вами ЖК нет лифтов. Да, в таком крутом европейском ЖК таки нет лифтов — жильцы имеют возможность лучше сохранять фигуру. Ну и говоря о стоимости Вы также «забыли» упомянуть места общего пользования — отделку (точнее у Вас ее почти нет, т.к. почти нет мест общего пользования в домах — нет ни лифтов, ни пожарной лестницы), меблирование. Также не рассказали о том, что кирпич сам по себе не дорогой и строительство шести этажек без лифта — это дешевая технология. Даже не просто дешевая, а самая дешевая. Не просто так хрущевки строили именно в таком формате. Дешевле тогда уже просто не получилось.

      • Сергей

        Да как Вы можете так говорить о Грюнвальде товарища Мухолова, Сергея, Сергей-7-31, Инвестор-7-31?! Человек пиарит его на всех площадках! Его уже банят на форумах, а он под новыми никами, все прет и прет!
        Нашел ответ о Вас в сети.
        Я так понял, с покупкой у Вас квартиры у меня не сложилось. Неприятно слышать необоснованные обвинения в свой адрес. Да и по форумам поискал много негативных отзывов.

        • Сергей

          Уважаемый, Сергей ЖК «Desna rsidence» про то, как вы хотели «посмотреть ту квартиру» можно судить из коментариев в ветке Грюнвальда и ветке ЖК «Desna rsidence» — даже ребенок заметит что посты написаны одной рукой. Особенно понравились «совпадения» про проезжал мимо м Академгородок и попал в пробку, плюс забавно было читать от человека, «решившего купить квартиру», что в комплексе построено только 2 дома. про материалы комплекса можно просто опустить — это уже мелочи в сравнении с количеством домов. Ну прокололись вы — в запале написали посты, не подумав о том, что неправдоподобно получится — покупатель едет не зная куда. Вот такие нынче пошли покупатели — готовы покупать квартиру, даже поверхностно не ознакомившись с комплексом. Я вот тоже читаю и верю, что человек приехал, посмотрел ЖК, ему не понравилось, но он насчитал при этом только 2 дома.))) Ни школы прямо возле ЖК он не увидел, ни бассейна , строящегося на территории ЖК, ни коробки супермаркета, ни магазинов рядом и на территории ЖК (есть работающие и прямо в ЖК, причем в тех самых секциях, которые он таки пересчитал — просто больше чем до 2-х человек считать не научился, так бывает). Видно сказывается гуманитарное образование — ни азов строительства не знает человек (причем даже на уровне обывателя), ни даже считать не умеет. Все что человек умеет — это ездить по ушам покупателям, т.е. попросту врать.
          Дальше, у меня лично квартиру вы купить не сможете просто физически, поскольку я не продаю квартры. Я купил одну из квартир в этом ЖК — в нашем ЖК многие знают меня лично и смогут подтвердить это. А вот вы как раз продавец квартир в ЖК «Desna rsidence», поэтому вам и так сложно понять, что бывают какие-либо еще мотивы писать на форумах. И еще, я в отличии от вас не пишу под видом других людей, не стараюсь выдать себя за другого. И пишу как есть. я бы трижды подумал стоит ли доверять таким продавцам.

  • Сергей

    Добрый вечер. Подскажите , почему » Грюндваль». Село в Польше или здесь битва какая- то была? И почему комплекс ? Насколько понимаю ,пока пару панелек рядом стоит.

    • Сергей

      Застройщик это преподносил как перевод с немецкого Grünwald «Зеленый лес», поскольку лес прямо под комплексом. На счет пары панелек — вы видимо куда-то не туда заехали (хотя сомневаюсь что вообще куда-то ехали) и явно с чем-то его перепутали, т.к. сейчас стоят уже все дома комплекса. Не все еще закончены, но стоят уже все. а заселены на данный момент 4 комплекса. А панелек действительно только 2. Или все что не панельки — это уже не комплекс?

  • Аноним

    ——————
    Дом бизнес-класса сдан и заселен.
    Состояние под чистовую отделку
    ————-
    Зачем врать??? Это самый настоящий эконом-класс! При чем очень даже эконом! Панелька-и бизнесс-класс .. о… да.
    И чистовая отделка? это как? Нифига никакой отделки там нету! Абсолютно! Ни чистовой ни черновой. Еще и дыры между окнами и балконом!

  • Alexander

    Грюнвальд хуже панельной хрущевки, там СНИП соблюдался, а здесь нет. Второй этаж,первая очередь, уровень шума в спальне когда открывают воду по стояку от трубы прикрученной снизу возле стены 40-42 Дб. Не верите приходите с шумометром и комиссией.

  • Анонимный

    0638330729Двухуровневая квартира 9)10этаж , 2ком. ЖК Грюнвальд ул Клавдиевская 40А. Дом бизнес-класса сдан и заселен. Возможна перепланировка в студио. Состояние под чистовую отделку, стеклопакеты, радиаторы, электрическая разводка. Разумное сочетание умеренного метража с респектабельностью квартиры. Хозяин. 69 500 $

    • Анна

      Не смешите себя и народ. Какой бизнес клас? Это ужас, а не дом. Такой же и ОП, сидит два мужика с длинными языками и парят кв.м. Были там два раза, смотрели квартиры, но после увиденного ни кому не посоветую покупать. Качество стройки на самом низком уровне, перегородки из ГК, щели в оконных проемах по 20-30см!!! Купили на Оболони и счастливы.

      • Ирина Романова

        Анна, удачи в новой квартире!
        Но все же я бы стала так категорично утверждать, что ЖК «Грюнвальд» — это ужас-ужас.

  • Анонимный

    Здравствуйте, нынешние и будущие жильци комплекса Грюнвальд!
    В конце ноября мы заключили договор на строительство 1-к квартиры в 9-й очереди для сына, той самой 37-метровой. Тогда еще в свободном выборе были все варианты. Приятное впечатление осталось от посещения офиса застройщика. Представитель отдела продаж подробно ответил на все вопросы (у меня их было довольно много) и предоставил копии документов по пересогласованию проекта (их тогда не было на сайте). На мой вопрос об охране комплекса мне ответили так: что после окончания всех строительных работ будет общее собрание жильцов, на котором будут рассматриваться предложения охранных компаний (надеюсь, будет выбор). После выбора охранной фирмы, последняя предоставит застройщику ТУ на оборудование — какой должен быть забор, шлагбаумы и т.д. Все это застройщик обязуется установить за свой счет. А дело жильцов — оплачивать в дальнейшем услуги по охране. Думаю, это логично.
    В отделе продаж на стройке тоже с нами были любезны — провели в 7-ю очередь и показали аналогичную квартиру. Как по мне — качество строительства соответствует запрашиваемым деньгам. Да, финишной отделки не будет, зато качество изготовления заводских строительных палнелей хорошее — поверхности градкие, без наплывов, похоже что можно будет обойтись минимальным слоем штукатурки. По моим замерам высота от пола до потолка (без отделки) составила 270 см. Да, 5 см. решили сэкономить по сравнению с первыми очередями, но учитывая относительно небольшие площади помещений такие потолки не "давят". Что касается окон и дверей, то мне честно признались, что они "на четыре с минусом". Но когда дело будет подходить к их установке, с подрядчиком можно будет договориться об установке более качественного профиля за доплату разницы в стоимости. Это нормальная практика и все решается через отдел продаж.
    От внутренних перегородок в этой квартире тоже можно отказаться — получится симпатичная студия с комнатой около 26 кв.м.
    С уважением, Юрий.

    • Анонимный

      В 7-й очереди окна уже не на 4 с минусом, а просто на 4 — трехкамерные профиля с двухкамерными стеклопакетами, но от не именитого производителя. Т.е. вариант не идеальный, но все таки уже и не хлам. Какие окна закупят для 9 секции — пока не известно.

    • Анонимный

      >Представитель отдела продаж… предоставил копии документов по пересогласованию проекта (их тогда не было на сайте).

      А что это за пересогласование проекта?

    • Анонимный

      Да, изначально было экспертное заключение когда все дома длинные "пластины" как 1, 2 и 5 очередь. Но потом последние 3 очереди 4, 7, и 9 застройщик решил сделать "свечками" и соответсвенно прошел повторно госсударственную архитектурную экспертизу что лишний раз подтверждает отсутствия каких либо проблем с этим застройщиком. Нам все документы в отделе продаж выслали на эмеил.

  • Анонимный

    визуализация на сайте красивая а в реале получилось не совсем приятным, хоть и новое/ застеленные балконы только портят и дому сразу стало на вид лет 10// мое мнение, что не нужно было фасад делать слишком пестрым тем более что очень много маленьких окон и балкончиков, одно на другое и получился эффект аляповатости/

    • Анонимный

      Не понимаю как вам такое могло прийти в голову. Фасады как раз сделаны пестрые начиная с 5 очереди что бы самоостекление балконов не выделялось на общем фоне. Извините, но очень не объективный отзыв. А фасады действительно на любителя, плохохо ничего не вижу.

    • Анонимный

      Сейчас еще погода мрачная, отсюда могут быть и впечатления. В ясную погоду дома выглядят очень даже позитивно и уж точно не вызывают ассоциацию со старыми домами.
      Я сам больше сторонник классического дизайна, но не могу сказать, что этот дизайн как-то старит дом. Скорее наоборот. Если бы дизайн был классическим, то для меня. наверное, было бы лучше, но уже привык и к такому — для меня важнее функциональность. А с точки зрения функциональности дома как раз очень даже продуманны.

  • Анонимный

    Спасибо за обзор и за все предыдущие. Благодаря блогу узнал о существовании Уко и их детках, список сократился, головной боли стало меньше. Рад что проделаная Вами работа приносит пользу. Хотелось бы узнать о строениях на ул. Булгакова, например ЖК "Маргарита". И еще, думаю было бы неплохо сделать статью на тему: "какие вопросы лучше задавать в отделе продаж", дать советы, подсказки, о чем людям нужно знать.
    Огромное спасибо.
    С уважением, Дмитрий

    • Ирина Романова

      Дмитрий, спасибо и Вам за прекрасные идеи для будущих постов, обязательно напишу такую статью-подсказку))) И конечно заехать на Булгакова!

    • Анонимный

      Заезжайте обязательно на Маргариту, там как раз завтра ключи от 5 секции вручать будут, а значит что-то по-немногу таки сдают.

  • Анонимный

    В тексте ошибка по поводу планировки 37 м. Там кухня 15 м и спальня 7 м. Такая вот странная планировка. Хотя для семьи без детей, наверное, подойдет неплохо.
    Еще написано, что нет полноценных балконов. Что такое полноценный балкон? В моей планировке лоджия имеет площадь 3,05 м2. В чем его неполноценность? Нет, было бы лучше, если бы он был больше — в 8 секции балконы будут чуть больше 4 м2, но все равно и этот уже вполне нормальный, как по мне. Маленькие балкончики только в 1 и 2 секциях.
    Еще по поводу закрытой территории. Внутри всех дворов пока ведется строительство. Между 1, 2 и 4, 5 секциями строится супермаркет, а между 4, 5 и 7, 8, 9 запланирован паркинг. Пока в таких условиях не очень просто содержать закрытую территорию. Думаю, что по окончанию строительства ее таки сделают закрытой. В ЖК Александровский, который строил этот же застройщик было то же самое.

    • Ирина Романова

      Спасибо за дополнения и уточнения! Действительно, крохотные балкончики только в первых двух секциях!
      И насчет охраны и закрытой территории — застройщик говорит что территорию закроют только при согласии жильцов оплачивать дополнительные услуги

    • Анонимный

      При таком количестве квартир в комплексе стоимость озраны будет небольшой, поэтому я не думаю, что хоть кто-то будет возражать против охраны.

  • Анонимный

    ЖК очень нравится, но есть сомнения насчет того, что реально будет сдать ребенка в садик и школу. Только в Грюнвальде поселится не менее 1-2 тыс. новых жителей. А совсем рядом там еще больший ЖК "Сосновый бор". Новых садиков не строит ни один из комплексов.
    Хотелось бы услышать кого-то из местных, как в том районе обстоят дела с наличием и загруженностью садиков, школ. И, пожалуй, поликлиники. Заранее спасибо!

    • Анонимный

      Садик в этом году только открыли новый. Вернее старый, но после кап. ремонта. Он много лет работал не по прямому назначению. Помимо него в округе есть еще 2 других садика. Мы сдавали ребенка в садик, когда новый еще не работал. Не скажу, что очереди в садик не было, но сдали без проблем. Возле ЖК Озерное обещает КГС построить еще небольшой садик. Водить ребенка туда далековато, но зато оттуда не будут водить к нам.
      По поводу школ. Возле Грюнвальда есть 164 школа. До нее метров 300. В этой школе есть бассейн. Пока стоимость там 300 грн за 12 занятий в месяц. У меня дочь туда ходит. Еще на массиве есть 230 и 74 школы, но до них минут 15 ходьбы. В школу мы попали тоже без проблем. В 1 классе у нас было 37 человек. Не мало, конечно.
      Поликлинника. Взрослая есть на Булаховского. До нее от Грюнвальда метров 600-700. Детская поликлинника на Уборевича. Это минут 20-25 ходьбы (или ходят маршрутки туда) Но детские педиатры сидят недалеко от 230 школы, т.е. туда минут 12 ходьбы. В принципе, более менее нормально.

    • Анонимный

      Сейчас заметил, что я обсчитался в количестве садиков.
      http://grunvald.com.ua/roztashuvannia.html
      Вот тут показаны все 4 садика. Тут также показано где находятся детские педиатры. Взрослая поликлинника тут не обозначена. Она находится за Сильпо — если идти от Грюнвальда.

  • Анонимный

    Комплекс хорош как сочитание цена/качество. Еще оно попал в список рекомендуемых к покупке на bestate com ua. Собаки есть на каждой стройке, а вот с менталитетом наших людей врядли выйдет бороться в плане загрязненности леса

    • Ирина Романова

      Да, комплекс хорош, и застройщик выполняет свои обязательства:)
      А с менталитетом, как мне кажется, не надо бороться, его надо менять )))

  • Анонимный

    Разобрано много, так как цены весь прошлый год были одними из самых низких на рынке. Как сейчас — не скажу. Но по состоянию на август 2014 г. предложения были очень привлекательными. Как сказали в офисе, очень много квартир разбирают агенства для перепродажи. так это или не так — тяжело сказать. Но ходовых квартир очень мало, это факт.
    Ну и, конечно, больший наплыв людей уже сказывается на чистоте леса. В 100 метровой зоне чуть ли не каждая полянка имеет следы пребывания отдыхающих((( Жителям комплекса после сдачи придется очень постараться, чтоб сохранить одно из главных преимуществ комплекса — лес!

  • Анонимный

    Собаки смущают. Их там штук 5 в общей сложности, но в принципе все с пластиковыми бирками на ушах. Если бы сердобольные люди их не кормили прям возле стройки… С другой стороны, у них будка посреди строймусора возле 7-й очереди. Надеюсь, что когда стройка закончится, для них места не будет и они уйдут.

  • Анонимный

    Дело все в том что в комплексе фактически все разобрано 🙁 нам пришлось выбирать из того что осталось. Хотели взять 40м2 но пришлось 46м2 1к. Не точ то это минус, скорее наш "провтык". Мы тоже взяли квартиру в 9 очереди но менеджер в центральном офисе сообщила что буден небольшая 9-этажная секция в которой есть квартиры по 40м2 (на схеме по №8) но там они будут значительно дороже за счет окон выходящих в сторону леса и бассейна на первом этаже.
    П.С. собаки нас тоже смутили.

    • Анонимный

      А № 8 — это уже не апартаменты? Мы особо в отделе продаж не допытывались, но раньше представители ЖК в форуме писали о том, что над спорткомплексом будет не совсем жилой фонд, а именно формат апартаментов, т.е. там нельзя будет прописаться.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *