ЖК «Пионерский квартал» (ЖК Dobre Misto) и его соседи

Своя собственная квартира в Киеве по-прежнему остается для многих киевлян несбыточной мечтой. Стоимость квадратного метра в столичных новостройках заставляет желающих обзавестись жильем внимательнее присматриваться к пригородным новостройкам. В принципе, решение это не такое уж и плохое – в пригороде квартиры чуть ли не вдвое дешевле, чем в столице, да и добираться туда из центра Киева не намного дольше чем, скажем на Троещину.

На днях я снова посетила один из ближайших к Киеву городов – Вишневый и своими глазами посмотрела на жилой комплекс «Пионерский квартал». А также соседей дома «Экофлетс» и «Хвылевого,1».

ЖК Пионерский квартал на фото 6
Так будет выглядеть “Пионерский квартал” (визуализация застройщика)

Где находится

Напомню, в Вишневом и его окрестностях я бывала неоднократно. В городе я смотрела ЖК «Акварели» и ЖК «Европейське мисто», а на его окраинах – ЖК «София от Мартынова», «Софиевская слободка», «Счастливый», «Хай-Тек».

ЖК «Пионерский квартал» находится в южной части Вишневого. Добираться сюда из Киева довольно удобно: можно ехать как от станций метро «ВДНХ» (маршрутки № 732, 732), «Дружбы Народов» (№ 812) «Академгородок» (№ 301), «Контрактовая площадь» (№ 302, 820). В среднем, из центра города на маршрутках путь займет 30-40 минут (в зависимости от трафика), от окраинных станций метро – порядка 15-25 минут.

ЖК Пионерский квартал на карте 2
“Пионерский квартал” находится на окраине Вишневого

На автомобиле из центра Киева до Вишневого можно добраться чуть быстрее – примерно за 20-30 минут (без учета пробок). Месторасположение «Пионерского квартала» выбрано, на мой взгляд, удачно. С одной стороны от ЖК городская застройка со всеми объектами инфраструктуры (рынок, детский садик, школа и т.д.), а с другой – поля и лесополоса.

ЖК Пионерский квартал на карте 1
Об инфраструктуре Вишневого я уже неоднократно рассказывала, поэтому не буду повторяться

О комплексе

Класс комфорт
Домов 25
Этажность 4-5, 8-9
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление индивидуальное (в квартире)
Высота потолков 2.7-2.8 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1700
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка (300 паркомест)

«Пионерский квартал» будет состоять из 25 домов, расположенных по улицам Пионерская, Хвылевого и Хмельницкого. Застройщик комплекса – физическое лицо, а генподрядчик строительства – компания «Бестбудпартнер».

ЖК Пионерский квартал на фото 1
Вид на “Пионерский квартал”

На сегодня сданы в эксплуатацию и заселены 2 дома, сейчас ведется строительство еще 13 домов. Со дня на день застройщик планирует приступить к возведению очередного (9-этажного) дома комплекса. Стоит отметить, что свежую информацию о ходе строительства можно получить на официальном сайте ЖК «Пионерский квартал». К слову, на стройке жизнь буквально кипит, на каждом объекте работают люди.

ЖК Пионерский квартал на фото 8
Строительство ЖК “Пионерский квартал”

Немного расскажу и о самих домах. Они возводятся из кирпича и утепляются пенополистиролом. Квартиры в них – 1-, 2- и 3-комнатные, сдаются в состоянии «черновая» отделка (выполнена черновая штукатурка стен, стяжка пола). В каждую квартиру подведено электричество и вода, установлены счетчики газа, воды и света, смонтированы системы автономного отопления (двухконтурные котлы и радиаторы отопления).

ЖК Пионерский квартал на фото 9
Стройка кипит

К домам в «Пионерском квартале» подведен газ, электричество, городская вода и центральная канализация. Однако, именно два последних пункта (вода и канализация) могут стать проблемными – городские сети могут не справиться с нагрузкой. О чем, кстати, всех заинтересованных лиц предупреждает даже горадминистрация Вишневого. 25 июня даже было проведено совещание, на которое власти города приглашали всех крупных застройщиков городка отчитаться о выполнении ТУ на строительство (в части водоснабжения и канализации). Однако многие застройщики (в том числе, и представители «Пионерского квартала») проигнорировали приглашение.

Планируется, что в новом комплексе будет жить порядка 5 тыс. людей (общее число квартир – около 1700). Удивительно, но застройщик не предусмотрел ни строительство детского садика, ни медицинского заведения. Проектом не предусмотрено строительство торгово-офисных помещений – только квартиры. Однако, как уверяет застройщик, сейчас квартиры на первых этажах активно выкупают под организацию и ведение бизнеса. В частности, уже известно что на территории городка появятся своя аптека и салон красоты. Вполне возможно, что кто-то захочет организовать на территории комплекса и частный детский садик – как мне кажется, это может стать выгодным бизнесом.

Еще меня несколько удивил тот факт, что парковка ЖК «Пионерский квартал» будет располагаться за территорией комплекса. Застройщик выкупил дополнительный участок земли и планирует построить там крытый охраняемый паркинг (стоимость паркоместа – порядка $2-3 тыс.). Поэтому чтобы добраться до своих железных коней, обитателям придется переходить довольно оживленную Жулянскую улицу.

Обслуживать городок будет собственная служба эксплуатации – ЖЭК «Пионерсервис», стоимость коммунальных услуг – в районе 3 грн за кв. м жилой площади плюс оплата воды, света и газа по тарифам Вишневого.

Цена вопроса

Планировки квартир в комплексе стандартные, большим метражом похвастать не могут. Что вполне вписывается в статус «эконом-класса», как и позиционируется данный комплекс. Так, средняя площадь однокомнатных квартир в «Пионерском квартале» – порядка 36 кв. м, двухкомнатных – 57 кв. м, трехкомнатных – 76 кв. м. Изюминкой планировки можно считать тот факт, что практически во всех квартирах (даже однокомнатных) имеются по два балкона.

Небольшая площадь обуславливает и вполне подъемную, по нынешним меркам, стоимость квартир. Если учесть, что в среднем в ЖК квадратный метр стоит порядка 7 тыс. грн, то, например, однушку здесь можно купить за $32 тыс., двушку – за $50 тыс, трешку – за $67 тыс. В принципе, эти суммы вполне сопоставимы со стоимостью автомобиля (причем далеко не элит-класса). Плюс – застройщик время от времени проводит различные акции (напрмер, сейчас, некоторые квартиры в ЖК можно купить по цене 6500  грн за кв.м.)

Стать обладателем квартиры в «Пионерском квартале» можно и в рассрочку на 18 месяцев, правда, в этом случае каждые полгода цена «квадрата» будет возрастать на $50, что автоматически влечет за собой удорожание квартиры примерно на $2-4 тыс. каждые 6 месяцев.

ЖК Пионерский квартал на фото 7
Так выглядят сданные в эксплуатацию и заселенные дома ЖК “Пионерский квартал”

Что и говорить, стоимость квартир в «Пионерском квартале» очень и очень приятная. Может быть, именно поэтому квартиры здесь разбираются, как горячие пирожки? Если судить по сайту застройщика, то свободных квартир в ЖК уже практически не осталось – в наличии есть всего по одной квартире на Хвылевого, 9 и Хвылевого, 17/30. И это действительно так – в отделе продаж мне предложили квартиры только по одному адресу – Хмельницкого, 67 (дом только начинает строиться). Во всех остальных домах свободных квартир нет. Правда, они еще могут появиться, так как несколько квартир в разных домах еще не выкуплены (внесен задаток) и покупатели могут передумать приобретать здесь жилье. Также отмечу: интерес к комплексу у потенциальных инвесторов есть. Пока я общалась с менеджерами, в отдел продаж пришли еще покупатели, да и когда мне показывали объект я видела аналогичные “экскурсии”.

Интересно, что квартиры в комплексе продают 3 отдела продаж. Правда, условия продажи в них идентичны и сотрудники пользуются общей базой (чтобы не было путаницы с проданными/не проданными квартирами). А такое количество отделов продаж застройщик объясняет активной маркетинговой политикой.

Ближайшие соседи

Совсем рядом с «Пражским кварталом» находятся еще два жилых комплекса – «Экофлетс» и «Хвылевого, 1».  Правда, справедливости ради отмечу, что на мой взгляд “жилыми комплексами” их можно назвать с большой долей условности. По сути это два многоквартирных дома.

Правда они, в отличие от домов “Пионерского квартала” практически построены, большая часть квартир в них выкуплена. Но все-таки в них имеется и не проданное жилье.

ЖК Пионерский квартал на фото 4
Визуализация ЖК “Экофлетс”. В ходе строительства дом “подрос” на 3 этажа, а слева и сзади его окружили другие многоэтажные здания

Экофлетс – это 8-этажный дом, построенный по монолитно-каркасной технологии. Стены – пеноблок с утеплением пенопластом. Дом оборудован лифтом. Планировки квартир – есть стандартные, с межкомнатными перегородками, а есть квартиры-студио (без внутренних перегородок). Строит этот дом компания Профрембуд, а застройщиком выступают два частных лица (Сергей Гулиев и Алексей Толкачев). Первоначально планировалось, что дом будет 5 этажей в высоту, однако по ходу строительства он подрос на 3 этажа. Отмечу, что подобная перепланировка, по словам менеджеров отдела продаж, имеет все необходимые согласования и разрешения.

ЖК Пионерский квартал на фото 2
В ЖК “Экофлетс” заканчиваются работы по утеплению фасада

Раньше планировалось ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2013 г, но срок сдачи был перенесен на 4 квартал нынешнего года. Сейчас рабочие заканчивают работы по отделке фасада, в доме установлены лифты и подведена электрика. В доме разместятся 84 квартиры (2 подъезда по 6 квартир на этаже). Подробно с их планировками можно ознакомиться либо на сайте комплекса, либо на сайте застройщика.

ЖК Пионерский квартал на фото 10
В ЖК “Экофлетс” предусмотрены лифты

Стоимость квартир тут несколько ниже, чем в «Пионерском квартале». Однокомнатная квартира-студио (28 кв. м) обойдется в $25,5 тыс., обычная однокомнатная (38 кв. м) – около $32 тыс., а двухкомнатные (58-65 кв.м) – порядка $53-58 тыс. На двухкомнатные квартиры предлагается рассрочка, но в этом случае за квартиру придется переплатить около $3 тыс.

Застройщик обещает отдать инвесторам ключи для проведения ремонтных работ уже к концу июля, а оформить все документы для жильцов (техпаспорта и право собственности) – к сентябрю.

Дом на Хвылевого, 1, по словам сотрудников отдела продаж, уже введен в эксплуатацию, на каждую квартиру оформлен техпаспорт, так что при покупке квартиры в этом доме документов ждать не придется. Застройщиком выступила компания «ГринБилдинг», построившая несколько аналогичных домов в Буче.

ЖК Пионерский квартал на фото 5
Визуализация дома по ул. Хвылевого, 1. В реальности на месте деревьев – другие дома

Как уверяют менеджеры отдела продаж, большинство квартир в доме на Хвылевого, 1 уже выкуплено, но несколько квартир на продажу здесь есть.

ЖК Пионерский квартал на фото 3
Некоторые жильцы дома на Хвылевого,1 уже приступили к проведению ремонтных работ.

Дом на Хвылевого – это пятиэтажное строение. Квартиры в доме – однокомнатные, площадью 38-44 кв.м. Квадратный метр в этих квартирах стоит $990 (без отделки, котла и батарей) или $1040 (под ремонт и с системой отопления). Таким образом, стоимость квартир здесь составляет $38-46 тыс. Из бонусов – у этого дома самая обширная придомовая территория, на части которой планируется устроить паркинг.

Что говорят на форумах

Наиболее активно на всевозможных форумах обсуждается «Пионерский квартал». Основная масса потенциальных инвесторов озабочена разрешительной документацией на строительство, вопросами газификации и водоснабжения домов комплекса. Многие следят за ходом строительства, обсуждают технические особенности планировок квартир и нюансы обустройства на новом месте. И все без исключения с нетерпением ждут, когда же можно будет получить документы и приступать к ремонтным работам.

Что понравилось: близость к Киеву, удобное транспортное сообщение, внешний вид городка после окончания строительных работ, стоимость квартир.

Что не понравилось: стройка, которая будет длиться по соседству с уже сданными в эксплуатацию домами, возможные проблемы с водоснабжением и канализацией, удаленная парковка.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Пионерский квартал» за октябрь 2018 здесь.


538 відповідей
  • Лицар
    18.01.2017 о 10:19

    Класно! Кажуть, у нас найкраща новорічна ілюмінація в Вишневому :). Так приємно гуляти на променаді.

    Вложение

    Марина
    12.05.2017 о 11:35
    наталия
    Подскажите, а как інфраструктура в Пионерском квартале, где детский сад, школа? Удобно там жить, когда еще маленькие дети?

    Инфраструктура здесь развивается последнее время очень быстро. Очень много магазинов по-открывали уже. Мы когда заезжали в Пионерский еще не было (больше пол года назад), а уже все под рукой. Какой-то детский сад есть в самом Пионерском (но для нас не актуально) поэтому подробностей не узнавали. Школа тоже не далеко, минут 7 пешком.

    А вот вам хорошая и полезная информация о канализационной станции и трансформаторной станции под окнами. То, что вонь стоит дивными летними вечерами в квартале пару раз в неделю уже не тайна. Люди действительно продают квартиры. Не случайно размещение таких объектов в жилой зоне запрещено. Выкладываю фото ЭТОГО на этапе строительства. Расстояние от домов там хорошо видно.

    Вот информация по законодательству.

    Есть нормы закона, регламентирующие расположение подобных объектов (каналиционной станции и трансформаторной станции – она тоже гудит под окнами). Например: Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень ДБН 360-92**(фал прилагаю).

    “не большая тайна, что электроэнергией от Пионерского Квартала пользуются все. Например, ЖК Европейское Место получает энергию от ПК, а санитарная зона только у нас под окнами. Мы что, прокаженные!? Точнее, у нас застройщик самый жадный.(( Но это не дело. Мы заплатили за жилье довольно приличную сумму и не хотим жить в санитарной зоне КНС и ТП, что понятно и так”.

    Выдержка из ДБН 360-92**:

    8.18 На підходах до підстанцій повітряних і кабельних ліній повинні бути забезпечені
    технічні смуги для їх вводу і виводу розмірами залежно від кількості і напруги ліній.
    Розміри земельних ділянок для закритих підстанцій і розподільних пристроїв слід
    приймати 0,6 га, для відкритих – 0,5 – 1,5 га при неодмінній умові дотримання санітарних
    вимог, для пунктів переходу повітряних ліній у кабельні – не більше 0,1 га.

    8.20* Трансформаторні підстанції потужністю не більше 2 x 1000 кВА і розподільні
    пункти напругою до 20 кВ слід споруджувати закритими і розміщувати від вікон
    житлових і громадських будинків на відстані не менше 10 м….

    Для повітряних і кабельних ліній електропередачі, трансформаторних підстанцій,
    розподільних пунктів і пристроїв (далі – електричні мережі) всіх напруг встановлюються
    охоронні і санітарно-захисні зони, розміри яких залежать від типу і напруги енергооб’єкта.
    Розміри цих зон слід приймати за таблицею 8.5а
    Використання земельних ділянок в охоронних і санітарно-захисних зонах електричних
    мереж повинне бути письмово узгоджене з власниками цих мереж, державними органами
    пожежної охорони та санітарного нагляду.
    В охоронних і санітарно-захисних зонах електричних мереж забороняється:
    а) будувати житлові, громадські та дачні будинки….

    8.23* Повітряні лінії електропередачі (далі ПЛ) напругою 35 кВ і вище слід розміщувати
    за межами сельбищних територій, а при реконструкції міст – передбачати їх винесення за
    межі сельбищних територій.
    Для повітряних і кабельних ліній електропередачі, трансформаторних підстанцій,
    розподільних пунктів і пристроїв (далі – електричні мережі) всіх напруг встановлюються
    охоронні і санітарно-захисні зони, розміри яких залежать від типу і напруги енергооб’єкта.
    Розміри цих зон слід приймати за таблицею 8.5а*.
    Використання земельних ділянок в охоронних і санітарно-захисних зонах електричних
    мереж повинне бути письмово узгоджене з власниками цих мереж, державними органами
    пожежної охорони та санітарного нагляду…

    В охоронних і санітарно-захисних зонах електричних мереж забороняється:
    а) будувати житлові, громадські та дачні будинки…
    Охоронні зони електричних мереж також встановлюються за периметром
    трансформаторний підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв – на відстані 3 м від
    огорожі або споруди; уздовж підземних кабельних ліній електропередачі до 1 кВ,
    прокладених під тротуарами в населених пунктах, у вигляді земельної ділянки, обмеженої
    вертикальними площинами від крайніх кабелів на відстані 0,6 м у напрямку будинків і
    споруд та на відстані 1 м у напрямку проїжджої частини вулиці.

    Вложение

    Почти житель
    27.08.2017 о 14:25

    Меня уже записали в список выдачи ключей. Странно!!!
    И в ППО сказала дату.

    Андрей
    Спасибо за уточнение????вы серьезно???Ирина,тут 340 комментариев.много откровенного бреда,типа этого уточнения и вы никак не сделаете повторный обзор ЖК, чтобы ...

    Андрей, действительно, я стараюсь оперативнее делать обзоры тех ЖК, которые еще только строятся и которые больше интересны потенциальным инвесторам. Интересы застройщиков я при подготовке обзоров не учитываю.
    Спасибо я говорю, во-первых, за то что читатель не поленился оставить свой отзыв о жилом комплекса. А во-вторых, за то, что потенциальный инвестор, прочитав негативный комментарий или информацию о какой-либо проблеме перед инвестицией более внимательно к нему приглядится и обратит внимание на те “мелочи”, на которые, как правило, не обращаешь внимания при выборе объекта. Но из которых потом складывается жизнь в новом доме. Как-то так…

Читайте всі 538 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Dobre Misto (ЖК Пионерский квартал) в Вишневом