ЖК «Срибна Вежа» на Лукьяновке

Не так давно я побывала в ЖК «Срибна Вежа». Меня эта новостройка интересовала очень давно, и вот по каким причинам. Во-первых, она расположена на Лукьяновке, а мне очень нравится этот район старого Киева. Я просто обожаю его тихие улочки, уютные тенистые дворики — даже в самую сильную жару там царит приятная прохлада. Во-вторых стройка эта не простая, а с «историей» — «Срибну Вежу» начали возводить еще в 2006 году, в 2008 объект заморозили и вновь к ней вернулись совсем недавно, в 2011. Именно поэтому в свой очередной вояж я отправилась именно сюда.

ЖК Срибна Вежа на фото 6
Так будет выглядеть «Срібна Вежа»

Месторасположение

Что и говорить, место для «Срибной Вежи» выбрано замечательное (по крайней мере, с моей точки зрения). Находится будущая «башня» практически в центре города, по адресу Белорусская 36а, в зеленом дворике старенькой хрущевки.

ЖК Срибна Вежа на карте 2
Территориально «Срібна Вежа» расположена практически в центре Киева

Несмотря на близость улиц Белорусской и Мельникова, автомобильный шум во дворик не доносится (правда, может быть это потому, что сейчас активно ведется стройка, и ее жизнь заглушает все остальные звуки). По словам одной из жительниц окрестных домов, место это в целом тихое и для обычной жизни довольно комфортное.

ЖК Срибна Вежа на фото 1
Тихая и спокойная улица Белорусская

От метро «Лукьяновская» до комплекса вполне можно добраться пешком — путь по Белорусской занимает не более 15 минут неспешного шага. Если идти пешком не хочется, то от метро можно подъехать к «Срибной Веже» на троллейбусе (№ 23), на автобусе (№ 31) или на маршрутках (6, 6к, 31, 432 или 464). Ехать придется всего одну остановку, до улицы Довнар-Запольского, а затем пройти вперед метров 150.

Но, как мне кажется, многие обладатели автомобилей не сочтут месторасположение комплекса таким уж замечательным. Ведь практически все подъездные пути к Лукьяновке — это потенциальные «пробочные» места. И, чтобы добраться домой, хочешь — не хочешь, но придется «тянуться» по улице Артема или Якира, Довнар-Запольского или Ванды Василевской.

ЖК Срибна Вежа на карте 3
Трафик на прилегающих к ЖК дорогах в среду днем. Стандартный уровень пробок для этого района — 4 балла

Что рядом

По сути, рядом с этим комплексом — все. Два больших торговых центра («Квадрат», который возле метро «Лукьяновская» и «Променада»), в составе которых имеются крупные продуктовые магазины. Лукьяновский рынок, где можно купить продукты и хозяйственные мелочи. Есть продуктовые магазинчики формата «у дома», что избавляет от необходимости бегать за молоком и хлебом к метро. Также поблизости масса кафешек и ресторанчиков.

Нет недостатка в районе и в школах и детских садиках — ближайшие находятся буквально в соседних дворах, так что проблемы «отвести ребенка в школу» у родителей не будет.

ЖК Срибна Вежа на карте 1
Местной инфраструктуре можно только позавидовать

Районная поликлиника для взрослых находится несколько далековато (на Зоологической, в нескольких остановках на маршрутке), и пожилым членам семьи, может быть, будет тяжело добираться до нее. Но рядом есть несколько частных медицинских центров, где можно получить вполне квалифицированную медицинскую помощь (правда, обойдется она не дешево).

Развлечься будущим жителям «Срибной Вежи» также есть где. Если не считать шоппинга в ТЦ «Квадрат» (метро Лукьяновская) и ТЦ «Променада (пара остановок на троллейбусе № 18), то приятно провести выходной можно в парке Котляревского или в кинотеатре «Киевская Русь».

О комплексе

Сразу скажу, что история ЖК «Срибна Вежа» — не простая. Строительство комплекса началось еще в 2006 году. Тогда инвестором и заказчиком строительства выступала компания «Житлоинвест», а генподрядчиком была компания «Гранит». В 2008 году, на уровне «нулевого цикла» стройка была заморожена. Но от такого решения застройщика, как заверил меня менеджер отдела продаж, «ни один из инвесторов не пострадал» и всем, кто вложил деньги в будущую новостройку, средства были возвращены в полном объеме. И только в 2011 году корпорацией «Гранит» было принято решение возобновить строительство комплекса, выступив не только подрядчиком, но и заказчиком строительства.

ЖК Срибна Вежа на фото 5
Сейчас строительство объекта возобновлено

Правда, проект будущего ЖК был несколько видоизменен и подстроен под новые нужды рынка. В частности, застройщик отказался от инсталляции систем «умный дом», уменьшилась площадь паркинга, была уменьшена площадь и увеличено количество квартир.

Вообще, с количеством квартир в этом ЖК имеется некая путаница. Так, например, по разным источникам, число квартир в «Срибной Веже» — разное. Более того, даже на сайте комплекса указаны разные цифры — на странице характеристика объекта и на странице проспекта эмиссии облигаций.

В компании объясняют подобную путаницу тем, что после возобновления работ в проект были внесены изменения, а сотрудники пока просто не успели внести изменения на сайт. Как на мой взгляд, то подобная причина выглядит как-то несерьезно и слегка настораживает. Тем более, что в «Позитивному висновку» комплексной госэкспертизы, фигурируют такие цифры: количество квартир — 194, количество паркомест — 146.

Хотя, с другой стороны, уже сам факт того, что у застройщика есть «Позитивний висновок», и он не стесняется демонстрировать потенциальным инвесторам полный пакет документов на строительство, говорит в его пользу. Вполне вероятно, что к моменту завершения строительства все документы будут приведены в должный вид. Об этом, кстати, свидетельствует принятая в нашей стране практика внесения «корректив по ходу стройки». Очень часто застройщик сначала вносит изменения в проект (причем довольно существенные, чуть ли не вдвое увеличивая этажность, а то и втискивая на отведенный ему участок еще один дом), а затем ставит об этом в известность инвесторов и оформляет документацию.

ЖК Срибна Вежа на фото 3
Стройка уже видна и с улицы Артема

Кстати, о том, что по всей вероятности у «Гранита» не должно быть проблем с введением «Срибной Вежи» в эксплуатацию, могут свидетельствовать и те уступки городу, на которые пошел застройщик. В частности, по словам менеджера, 10% квартир комплекса будут переданы городу для льготников. Также застройщик обязался обновить инженерные коммуникации на прилегающей территории — и, судя по всему, свои обязательства выполняет. Когда я была на объекте, в соседнем дворе рабочие меняли трубы водопровода и канализации.

Также хочется рассказать и о ходе строительства. На данный момент оно потихоньку движется. Как говорят представители застройщика, в месяц строители успевают выгнать два этажа. Если сейчас, закончено возведение 11 этажа, то несложно подсчитать, что при таком темпе 26 этаж строители закончат к февралю-марту 2014 года. Полное завершение строительных работ застройщик обещает во 2 квартале 2014 года. А ввести комплекс в эксплуатацию — в 4 квартале 2014 г.

ЖК Срибна Вежа на фото 4
По уверению застройщика, каждый месяц «Срибна Вежа» подрастает на 2 этажа каждый месяц

Кстати, увидеть своими глазами ход стройки можно на сайте комплекса (страничка «веб-камера»).

О проекте

В данный момент попасть на стройку и своими глазами увидеть планировки квартир нельзя, да и, честно говоря, смысла особого нет. Пока ведется строительство каркаса, никаких внутренних перегородок нет, поэтому оказаться «в квартире» можно только при помощи своего собственного воображения. Застройщик обещает, что первый шоу-рум откроется в конце августа или в начале сентября.

ЖК Срибна Вежа на фото 2
Так будет выглядеть вход в «Срибну Вежу» (визуализация с официального сайта комплекса)

В то же время, никто не мешает внимательно изучить характеристика дома и планировки квартир на сайте комплекса, что я, собственно, и сделала. Начну с того, что сам дом возводится по распространенной монолитно-каркасной технологии и будет состоять из двух башен-секций (одна высотой в 19 этажей, другая — 26). Внешние и внутренние стены — газобетон, утеплительная система — наружная, на основе пенопласта, внешняя отделка — штукатурка. В каждой секции — по 3 лифта, на этажах будет расположено по 7 квартир. На последнем этаже будут расположены двухуровневые пентхаусы.

Квартиры в комплексе будут 1-, 2- 3- и 4-комнатные. Площадь однокомнатных — 44-52 кв. м, двухкомнатных — 66-76 кв.м, трехкомнатных — 94-133 кв.м (на последних этажах будут располагаться двухуровневые трехкомнатные квартиры, площадь которых составит 103-140 кв.м). Проектом предусмотрены также несколько четырехкомнатных пентхаусов, их площадь — 130-188 кв.м. Есть и один шестикомнатный пентхаус, площадь которого составляет порядка 190 кв. м.

Внимательно изучив визуализацию квартир, я поняла, что в целом проект на меня производит двойственное впечатление. Есть здесь квартиры с прекрасными планировками — просторными кухнями и санузлами, большими холлами и лоджиями. Например, из однокомнатных квартир мне больше всего понравилась планировка А-4 (с кухней 13,5 кв.м, лоджией в 3,5 кв.м и прачечной в 2,2 м). А вот планировка А-1 мне чем-то напомнила обычную хрущевку (маленький коридорчик, прямо у входа — дверь в санузел, за ним — проход в не слишком большую кухню).

ЖК Срибна Вежа план 1
Планировка этой однокомнатной квартиры напомнила мне «хрущевку»

Из двухкомнатных мне понравились квартиры В-4 и В-6 (просторные холл и кухня, большие комнаты, два полноценных санузла). А остальные — разочаровали (странная геометрия помещений, извилистые коридоры и по два крохотных, расположенных рядом, санузла, которые по-честному, следовало бы назвать «санузел — раздельный»).

ЖК Срибна Вежа план 2
Эта планировка двухкомнатной квартиры тоже не произвела на меня впечатления

Последняя моя претензия, кстати, относится и к трехкомнатным квартирам, расположенным на этажах с 3 по 19.

Но повторюсь, все вышесказанное — мое личное мнение, которое не имеет цели в пух и прах раскритиковать сам проект или обидеть тех, кому по душе пришлись те квартиры, планировка которых мне не понравилась. Более того, вполне вероятно, что мое мнение может измениться после того, как на планировку квартиры можно будет посмотреть вживую.

Более того, еще на этапе строительства (но после подписания договора с инвестором) застройщик готов внести изменения в проект и перепланировать квартиру по вкусу будущих владельцев. Причем, как уверяют менеджеры отдела продаж, подобная услуга предоставляется инвесторам безвозмездно (то есть, даром). Также отмечу, что квартиры сдаются в состоянии «под ремонт».

Помимо квартир, в комплексе предусмотрен подземный паркинг и гостевая автостоянка и фитнес-центр с бассейном. Кроме того, помещения на 1 и 2 этажах комплекса будут отданы под торговлю и офисы.

Обслуживать всю эту красоту будет собственная служба эксплуатации, услуги которой обойдутся жителям примерно в 4,50 грн за кв. м площади в месяц. Другие коммунальные услуги (тепло, свет и вода) будут оплачиваться по городским тарифам.

Стоимость и схема покупки

Стоимость квадратного метра жилья в «Срибной Веже» — не так уж и мала. Базовая цена «квадрата» составляет: в 3-комнатных — 13600 грн (порядка $1680), в 2-комнатных — 13840 грн (порядка $1710) и в 1-комнатных — 14080 (порядка $1740). Но действует она только для квартир, расположенных на 3-5 этажах. Дальше вступает в действие коэффициент — чем выше располагается квартира, тем дороже в ней стоит квадратный метр. Каждые два этажа цена метра возрастает примерно на 100-300 грн. На первый взгляд, сумма невелика. Но, например, разница в стоимости «квадрата» на 3 и 20 этаже составляет примерно 2,5 тыс. грн.

А это, в свою очередь, заметно сказывается на общей стоимости квартиры. Так, например, на 20 этаже удорожание минимальной «однушки» по сравнению с такой же на 5 этаже составит почти $14 тыс (!), в двушке — $20 тыс, а в трехкомнатной — $29 тыс.

Минимальная же сумма, необходимая для покупки однокомнатной квартиры составляет порядка 620 тыс. грн ($76,5 тыс.). Двухкомнатная обойдется минимум в 915 тыс. грн (около $113 тыс.), а трехкомнатная — в 1 млн 273 тыс. грн ($157 тыс.).

Эти цены — не «истина в последней инстанции». Так, например, до конца июля действуют понижающие акционные коэффициенты. Но, по прогнозам, в дальнейшем стоимость метра жилья в «Срибной Веже» будет расти. Так, первое изменение запланировано на август-сентябрь, а через годик, когда строительство будет завершено, стоимость «квадрата» может увеличиться чуть ли не на 20%.

Понятно, что подобными средствами располагают далеко не все желающие приобрести квартиру в этом комплексе. Поэтому застройщик предлагает потенциальным инвесторам рассрочку — на 6 и на 18 месяцев (по сути, до конца года и до введения дома в эксплуатацию). И если с короткой рассрочкой все более-менее понятно и логично (предоставляется скидка и проценты не начисляются), то с длительной рассрочкой все не так однозначно.

В частности, по условиям 18-месячной рассрочки начисляются довольно приличные проценты — 1% ежемесячно на остаток суммы. Что, в итоге, выливается в довольно крупную переплату (вполне, кстати, сопоставимую с переплатой по банковскому кредиту!). Даже скидки на общую стоимость квартиры — в 3% (при первом взносе 70%) и 2,5% (при первом взносе 50%) — выглядят на этом фоне как-то жалко.

Но зато, на сумму рассрочки не повлияет возможное подорожание квадратных метров — после заключения договора их стоимость фиксируется. Как объясняет застройщик, именно ростом стоимости «квадратного метра» и объясняется тот самый 1%, который ежемесячно начисляется на остаток.

Сама же схема покупки жилья в ЖК «Срибна Вежа» происходит через покупку целевых облигаций, выпускаемых застройщиком. Это довольно надежный формат инвестирования в недвижимость — эмитент отвечает перед инвесторами своим имуществом и в случае прекращения стройки или банкротства компании, инвесторы смогут вернуть хотя бы часть вложенных средств. Но потребует небольших дополнительных затрат на открытие и обслуживание банковского счета для хранения ценных бумаг (400 грн).

Что говорят на форумах

Так как строительство ЖК «Срибна Вежа» возобновилось сравнительно недавно, то основной вопрос, который «мучает» потенциальных инвесторов — это в какие сроки закончится строительство комплекса. При этом радует, что сомнений по поводу достроит/не достроит корпорация «Гранит» этот дом, у интернет-сообщества нет. Достроит обязательно!

Что понравилось: Месторасположение, планировки некоторых квартир, схема покупки недвижимости через облигации.

Что не понравилось: Планировки некоторых квартир, невыгодная рассрочка, путаница в информации о количестве квартир и паркомест в комплексе.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Срибна Вежа» на Лукьяновке: 106 комментариев

  1. Собиралась покупать в этом доме квартиру, а теперь почитала отзывы и просто в ужасе! Жильцы, до сих пор всё так плохо?!?! Очень прошу, отзовитесь кто-нибудь!

    1. 1. Электричество есть. Прямые договора есть.
      2. Холодная вода есть, но прямых договоров нет.
      3. Отопление было в прошлых сезонах, но по временному договору. Сейчас идет опломбирование. До подписания постоянных договоров только подходим.
      4. Представители Гранита производят перестройку помещений под свои нужды — из свежего — прорубили дверной проем из спорткомплекса в паркинг.
      5. Паркинг затапливается после дождей — ремонтных работ незаметно.
      6. Владельцы спортклуба (Гранит) утверждают, что вход в спорткомплекс должен быть в самом дальнем углу двора и утверждают, что поток посетителей, в том числе на автомобилях, через весь двор это нормально и жильцам не помешает.
      7. Звукоизоляция очень плохая — слышен разговор в соседней квартире.
      8. Качество комплектующих в доме отвратительное — было несколько затоплений холодной водой из-за лопнувших фитингов. Сейчас жители организовали массовую замену за свой счет. Ждем пуска горячей воды в дом.

  2. Ходили смотрели квартиру в этом доме, место детской площадки отвратительное!!! Мало того, что она метр на метр!так ещё и находится на выезде, перед тремя завонявшимися(без приувеличения) мусорными баками, в десяти метрах пункт приёма вторсырья, где валялись три алкаша на обочине и спали. Ворота не закрыты, ходи кто хочет. Вобщем кто с детьми ищет квартиру, то это точно не тот вариант!!!

  3. По состоянию на сегодняшний день застройщик существенно продвинулся в решении проблемных вопросов:
    1. С начала августа подана электроэнергия по постоянной схеме и в полном объеме. С Киевэнеро подписан соответсвующий договор.
    2. Договор по воде с Водоканаломуже на выходе. При этом следует отметить, что водоснабжение осуществляется в полном объёме.
    3. По правам собственности: принято распоряжение КМДА от 14.08.2017 N970 о принятие на баланс города сетей Гранита. Теперь осталось провести взаимозачёт по паевому участию, после чего будет оформлен почтовый адрес. После оформляются права собственности.
    В целом сделано многое и решение всех проблем — уже на финишной прямой.

      1. Не так всё красиво, как хотелось бы. Действительно, договора с КЭ и КВК может и подписаны, но основные лифты в самой высокой секции пока так и не работают (используется один грузовой лифт), горячей воды нет, паркинг пока в нормальном виде не функционирует, непонятная ситуация с консьержами. Придомовая территория, как для такого масштабного комплекса, очень маленькая и не комфортная. Но люди селятся и живут.
        А вот с взаимозачётом по паевому участию может быть как раз большая проблема, опыт многих застройщиков это подтверждает.Но «будем жить, будем посмотреть».

        1. Александр, спасибо что информируете о состоянии дел здесь! Насчет «будем жить» — поддерживаю 🙂

          1. То Ирина : Если будете ещё делать обзор по Лукьяновке готов подъехать, может дам какую-то интересную информацию.

          2. Александр, спасибо за предложение! Обязательно им воспользуюсь при случае!

          3. То Ирина : А не задумывались ли делать обзор о новом доме, когда прошло несколько лет после заселения ? Например, могу помочь с обзором по ЖК Парус (Мельникова 18б), который сдавался в 2014г., что было тогда и как стало сейчас ?

    1. «Договор по воде с Водоканаломуже на выходе.» — все еще не вышел 🙁 Заключать прямые договора с Водоканалом невозможно из-за отсутствия договора с управляющей компании.

  4. Прошло еще время — Гранит что-то … делает… полезное … наверное…
    На начало июля месяца никаких подвижек нет 🙁 Договоров по воде, электричеству и теплу все так же нет. Прав собственности — нет.
    А под шумок, застройщик уродует наружные стены — вырезает окна произвольного размера на техническом этаже.

    1. Обманутый инвестор, какой-то просто заколдованный дом. Очень жаль инвесторов…

  5. Т.к. Обращение к представителям власти не дало никаких результатов, инвесторы вынуждены были выйти на, уже ставший традиционным, , митинг под КМДА.

    К сожалению, нет отдельно вырезанного сюжета, репортаж о текущей ситуации в доме можно посмотреть примерно с 6.40 мин выпуска новостей канала Киев:

    https://m.youtube.com/watch?v=y0IXTAj8Pqk

  6. Не знаю, как кого, но меня всегда настораживают комментарии «независимых» экспертов. Форум domik.ua удаляет комменты инвесторов которые плохо отзываются о застройке (благо скриншоты все сохраняют), портал adress.ua берет информацию от застройщика, а не реальную от инвесторов. Ну, а простой риэлтор просто тратит своё личное время, рассказывая как плохо в «Парусе», а благородный «Гранит» тратит свои личные средства на установку окон в соседних домах.

    Вложение

    1. Заметим, что этот комментарий исчез с форума домика очень быстро, как и многие другие. 🙂

  7. Возможно Александр и прав — дом мог быть хорошим и где-то в других местах может быть и еще хуже. Но, по-факту, мы имеем: отсутствие горячей воды, подключение электричества 55кВт на весь дом (280 квартир) — из-за перегрузок даже с выключенными лифтами в доме в 25 этажей — напряжение нестабильное, отопление по тарифу застройщика >50грн/м2. Позиция застройщика — не хотите так, все отключим. Что было сделано застройщиком за год с момента получения сертификата соответствия? Ничего видимого.

  8. Застройщик вынужден был ремонтировать соседний дом за счет наших денег, тк старушки-бабушки соседнего дома остановили стройку на 9 мсяцев, бастовали и преграждали стройку, подача ВРЕМЕННОЙ воды отложилось на год. Фактически мы оплатили ремонт и территрии дома Вашей мамы и подъездов, а теперь должны за свой счет свой дом достроить? У нас ведь эконом класс вышел с картонными дверями и дырами

    1. Про СВ я уже наслушался кучу сказок как то шантаж генерала, который остановил стройку на несколько лет или народного депутата и т.д., кто их сочиняет и кому они нужны — не мне решать, хотя может быть и там есть доля правды. Предъявите претензии и им.
      Особо сильного противостояния местного населения и застройщика в данном месте не было (посчитайте просто количество квартир в домах рядом, их очень мало там), а самое сильное было как раз по ул.Белорусская 3, где цена была «выше крыши» и до сих пор много квартир так и стоят пустые. Там как раз были и палатки, и активисты, и мордобой, а потом в один момент всё исчезло.
      Я писал только про установку окон в подъезде и не более (ремонта не было) и застройщик (вроде бы) сам тогда это предложил (около 2008г.), потому как в те времена «всё пёрло», по цене 3000дол./кв.м. были выкуплены все однушки. Строительство такого большого дома связано с большими неудобствами для жителей соседних домов, так что, как по мне, то всё оправдано. А вот то, что существующие старые и изношенные коммуникации просто не потянули бы, так это однозначно. В частности, на ул.Якира на протяжении 30 лет латали участок от пересечения с ул.Белорусской до ул.Семьи Хохловых, пока несколько лет назад не проложили новые коммуникации.

      1. Доля правды в Ваших словах есть. Целый год Гранит прикрывался бабушками как причиной остановки строительства. Теперь вот виноват Киевэнерго и чиновники в государстве. Но, поверьте, за свой счет Гранит ничего не делает! Все компенсации идут за счет инвесторов прямым или косвенным образом. Он даже паевой взнос отказывается платить. Наверное, ждет, что инвесторы сами заплатят.

  9. Ну, никак не ожидал подобной реакции на свой пост…
    То «злой инвестор» : прежде всего, следите за стилем своего общения, если не получили должного воспитания, и не надо беспричинно обзывать незнакомых людей. Я, в отличии от Вас, готов отвечать за свои слова, в том числе и написанные в посте, а именно было написано «не лучший дом», а «имел все основания соревноваться за звание лучшего среди новых домов в микрорайоне Лукьяновка», т.е. ранее. По поводу того, что я уже более 30 лет живу в этом микрорайоне и все новые дома строились на моих глазах, поэтому я имею право высказать своё мнение — с 85г. года и до конца прошлого века жил в доме, окна которого смотрят на КИМО, потом переехал ближе к ул.Дегтярёвской, где живу и по сей день. Никакого отношения к застройщику не имею вообще, моя деятельность связана с недвижимостью (риэлтор), поэтому имею профессиональный интерес к новым домам, особенно на Лукьяновке. За это время я был свидетелем строительства домов начиная от трёх 16-ти этажек по ул.Мельникова и т.д. Азиабуд (Якира 8), Герцена 17/25 (был пристроен к моему старому дому), Парус Мельникова 18б, Белорусская 3. Есть здесь даже дома класса супер элит (в 4-е уровня на 12 квартир). Про каждый дом могу что-то рассказать. Мой друг в Парусе, чтобы делать ремонт в квартире за 3000дол/кв.м. вынужден был ночью подключаться к системе водоснабжения через люк в рядом стоящей общаге, бросать шланг через балкон на 7-й этаж, воду заправлять в железные бочки и так делать ремонт, плитка не схватывалась на полу более недели, потому как отопления не было, а грелось электричеством, бочки потом передавались другим соседям. Теперь же их дом стоит, жадных представителей ОСББ от застройщика судом отстранили, теперь там всё очень неплохо и по тарифам и по инфраструктуре. Это вам так, как информация о проблемах.Так что в будущем ситуацию с СВ можно будет исправить в лучшую сторону.
    В старом доме возле «СВ» живёт моя мама, на стадии закладки котлована застройщик поставил пластиковые окна в их подъезде в счёт неудобств ведения строительства, а моя знакомая купила в СВ две квартиры, в которых уже сделала ремонт, полностью оснастила мебелью и я был в этих квартирах — там есть тепло.
    Если у кого-то ещё вызывает сомнение моё не причастие к застройщику, я могу выйти напрямую на модератора сайта Ирину Романову, или же встретиться со «злым инвестором» возле дома, мне пешком 7 мин. и рядом есть гараж, только как минимум ему придётся извиниться за свои наклёпы.
    А модератора сайта прошу впредь банить посты, которые несут личные оскорбления, в соответствии с правилами общения в сети.

    1. Александр, Вы описали нашу ситуацию как вполне нормальную, что на самом деле таким не является. По поводу ремонтов, электричество подано не во все квартиры, тк на всех его не хватает. У нас, например, вырубили молча, не смотря на оплаченные счета. Да, кто-то по списку от Бамбизо сделал ремонт и живет. А остальным приказано пректратить, тк нет мощностей. Вы же подходите с точки зрения риэлтора, продажи квартир. ТК в доме много непроданных квартир. То, что в каком-то доме было хуже — не значит, что здесь нормально, Мы, например, произвели полную оплату в марте 2913 года, а ремонт закончить не можем! Вы считаете — это так и должно быть? И платили 2000 уе за квадрат за дом эконом класса. Да, и у нас тоже есть люди, начавшие ремонт в позапрошлом году, без тепла и воды. Сделали ремонт, а потом не сиогли жить, тк квартиры отрезали от жлектричества вообще. Нет мощности на всех.

      1. Именно потому, мы ценим этот сай, что Ирина не удаляет честное мнение. Вот на домике, ВСЕ, удаляется. Вот такое же желание как у Александра есть у нашего застройщика. И оно исполняется. И люди не знают правды. Кто- то живет на Лукьяновке и просто видит красивый домик… и не понимает всех масштабов проблемы. Это выбор людей — принимать решение и анализировать ситуацию. И спасибо Ирине, что не лишает права получения честной информации . Я сделала только один вывод из слов Александра — у риелторов своеобразная точка зрения и доверять их мнению нельзя 🙂 у гранита в этом доме большое количество непроданных квартир и они сотрудничают с Вами. Мы эту информацию не от знакомых собираем, а в этом живем.

        1. Да ни фига ситуация не нормальная, даже можно сказать вопиющая, ни у Вас, ни в других новостроях Лукьяновки — я просто хотел рассказать, что и на других объектах ситуация была не лучше, но никак не оправдывает действия застройщика. Да, Вы правы — у риэлторов своеобразная точка зрения и нам есть что рассказать. Для себя, на основании опыта работы в недвижимости, принял, что вхождение в инвест. строительство в Украине «это игра в рулетку» (!), потому как ни один застройщик не гарантирует на 100 %, что Вы получите то, за что заплатили, плюс махровая коррупция в разрешительной системе. Да один только Войцеховский построил 42 дома с ужасными нарушениями, о которых инвесторов предупреждали, но тяга к «дешевше» взяла вверх над разумом и они писали на Домик «вы всё врёте» (но это не Ваш случай), а Войцеховский даже не в тюрьме, а под залогом на свободе.
          Я сам давно присматривался к данному дому, но так и не решился. Да и вообще мы не работаем с первичкой как раз в силу того, что это «минное поле», в том числе и с ЖК СВ. Кстати, мой юрист по инвест.документам на СВ сказал «фуфло»,но меня это не удивило — это практически у всех застройщиков.
          Пожалуйста, не путайте Ваше мнение и обзывательства в мой адрес со стороны «злого инвестора», который меня обозвал «балаболом» и «Андрюшей», вот именно это я и просил пресекать. Тут я остаюсь при своём.

    2. Комментарий удален, так как содержит ненормативную лексику и оскорбительные высказывания.
      Ирина Романова.

    3. Я живу в этом доме, в этом аду уже не первую неделю…. а оно, говно, вместо того, чтобы решать вопросы по дому, лазит на форумах под разными именами, пишет что все хорошо, и просит забанить всех, кто пишет правду про ад в срибной веже.

      1. Да уж, трындеть в инете не мешки таскать… Всех, кто хочет лично встретиться, чтобы я имел возможность доказать, что я «сам по себе» и не представитель застройщика предлагаю написать где и когда, можно прямо возле дома. Готов доказать каждое написанное мною слово.

  10. >>>. Кстати, как житель Лукьяновки со стажем более 30 лет хочу констатировать, ни один новый дом не сдавался без серьёзных проблем.

    Вот именно эти слова Александра мы слушаем от застройщика уже третий год просрочки. Не представитель ли застройщика Александр? Мы ни с кем не соревнуемя. Отдайте нам нашу собственность!

    К стати, на форуме domik.ua все выглядит благочинно из-за того, что все комментарии инвесторов удаляются по требованию застройщика, а неугодные инвесторы банятся.

    1. Это же никакой не александр, а андрюша бамбизо, который только и умеет, как в форумах писать и жаловаться на плохие комментарии по дому, а проблему в киевэнерго никак решить не может……

  11. Если кто-то не оплатил что-то по тарифам (или Гранит не заметид платеж), то квартиры без предупреждения отключают даже от тепла.

    1. ИнвесторСрибнаВежа, если квартиру в зимний период отключают от теплоснабжения, думаю имеет смысл жаловаться во все инстанции: 15-51, сэс и, конечно, обращаться в суд.

      1. Ирина, дело в том, что суды дело долгое, а ремонт в квартире, отключенной среди зимы быстро портится. Да и не поможет суд. Квартиры инвесторам не переданы, права собственности нет, формально дом числится стройплощадкой Гранита. Договоров с Киевенерго у инвестров нет, а Гранит как бы и не обязан предоставлять такие услуги на формально нежилой дом. Поверив Граниту, начав делать ремонты и заселившись,, мы стали заложниками.

          1. Ирина, если есть возможность написать очень плохо о самом ужасном инвесторе на сайте с огромным просмотром, прошу Вас сделать это, так как у застройщика еще осталось 30 квартир, надо не дать им проджать их. Пусть у них баластом висят. Надо не дать им возможность дальше продолжать обманывать людей.

          2. Злой инвестор, я собираюсь скоро заехать в этот комплекс и написать его обзор для рубрики «Год спустя». Надеюсь, он поможет потенциальным инвесторам сделать правильный выбор.

  12. Я не вижу никаких обнадеживающих новостей. Нам до сих пор не светит право собственности. И ни о каком ОСББ речи быть не может. Дом все еща принадлежит Граниту. Зачем брать на вооружение цены столетней давности? Давайте тогда посмотрим на соседний ЖК Лукьяновский. Когда мы покупали Срибну Вежу его даже не планировалось. Дом построился буквально за год. Люди в него заселились сразу же. Роблем с коммуникациями нет. И право собственности жильцы давно получили.

    А теперь Грпнит к уже существующим грабительским платежам хочет добавить еще дополнительную оплату за электричество и воду! Которые, к стати, так и не подключены в полном объеме и по постоянной схеме.

    У гас по-прежнему отключают электричество из-за перегруза, подняться на лифте можно за доп оплату за деньги.

  13. Данный комплекс имел все основания соревноваться за звание лучшего среди новых домов в микрорайоне Лукьяновка (я бы среди конкурентов отметил ещё ЖК Парус на ул.Мельникова, дом ул.Герцена 17/25 и дом ул.Белорусская 3), но как говорят «плыли, плыли, а на берегу …», хотя шансы подправить ситуацию и занять высокое место ещё есть. Кстати, как житель Лукьяновки со стажем более 30 лет хочу констатировать, ни один новый дом не сдавался без серьёзных проблем. А инвесторам «СВ» советую узнать, как подобное происходило в ЖК Парус, как Пархаладзе просто кинул дом на конечной стадии, как делали ремонты инвесторы при том, что входили в инвестиции по 3000-4500дол./кв.м. Теперь для инвесторов «СВ» наступает новый этап — на сколько жадным будет ОСББ, в Парусе потом год шла война между жильцами и ОСББ от застройщика, в результате жильцы победили и тарифы у них сейчас вполне нормальные.

    1. Александр, спасибо за обнадеживающие новости! Надеюсь, жильцы Срибной Вежи возьмут «на вооружение» ваш опыт!

    2. Александр — подставной балабол. ЛУЧШИЙ ДОМ????????????? С картонными дверями…………. ТЕПЛО временное. ЭЛЕКТРИКИ почти нет. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕТ. КрАны тепла срывает, что топит шахту лифта, потому что материалы — самые дешевые. Охрана дома- алкоголики, у них на глазах обчистили и вывезли ТЕХНИКУ из з квартир. собственники себе получили сверхприбыль в виде 50-60 квартир, которые сейчас продают по незаконной схеме — продача паев (что запрещено законодательством), а по облигациям не могут, так как в марте по облигациям «случился» по вине застройщика технический дефолт. В общем АЛЕКСАНДР или, точнее, АНДРЮША с лже «30 — летним опытом», не пиши тут вообще……….. Если бы знал. никогда не вложил бы в это говно…………

  14. Из-за того, что Гранит не включил вовремя отопление, выключил отопление в МОПАх , а также в доме картонные незакрывающиеся двери стены дома поедает грибок. Прилагаю фото квартиры одного из наших соседей. Стена граничит с неотапливаемым коридором.

    Дом бизнес класса от Гранита.

    Вложение

  15. Продолжаю информировать потенциальных покупателей о проблемном ЖK Срибна вежа. Итак, отопление подключили. Но тариф в ноябре вышел 56 грн за кв метр. Гранит все перекладывает на инвесторов. За 1 неделю в ноябре отопление квартиры площадью в 70 кв обошлось в 960 грн. Соответственно, на декабрь выйдет 4500 грн + 1100 грн информационных услуг. Инвесторы объединились и установили поквартирные счетчики тепла, НО Гранит отказался производить расчет по счетчикам и отказывается это делать и в дальнейшем. Тем кто пытался спорить об оплате незамедлительно отключили подачу тепла в квартиры. Кто замешкался с оплатой информационных услуг столкнулся еще и с отключением воды и электричества. Электричества в некоторых квартирах нет даже временного/ограниченного. Обещания Гранита решить проблему мощности и переподключения электрики к 15 декабря так и остались пустыми словами. Движения нет! Как и нет движения по подключению к постоянной подаче воды. Гранит отказывется платить паевой взнос, а, значит, права собственности нам не видать. Проведение экспертизу коммуникаций (вода) теперь уже отложено до апреля 2017 г. Напомню, что по договору срок получения жилья у меня декабрь 2014 г. Гранит отказывается заниматься охраной объекта вообще и вынуждает это делать самих инвесторов. Мы пытались информировать о ситуации на популярном интернет ресурсе недвижимости, но сообщения с подачи Гранита удаляются администрацией в течении получаса, а аккаунты блокируются и даже блокируется доступ к ресурсу вообще по IP.

    1. ИнвесторСрибнаВежа, спасибо за информацию!
      На мой взгляд, это какой-то ужас просто! 56 грн за квадратный метр за отопление — это просто грабеж! Не говоря уже о проблемах с водой и электричеством. Ну и конечно, отсутствие права собственности в течение 2 лет после обещанной сдачи — это ни в какие ворота не лезет.
      Даже не знаю что и сказать… Вот тебе и «репутация»…

    1. ИнвесторСрибнаВежа, спасибо за ссылку! Как Вы сами оцениваете эту акцию? Она может быть результативной?

        1. ИнвесторСрибнаВежа, я вас всех поздравляю и желаю успеха в отстаивании своих прав и интересов! А подробнее о первых результатах можно?

          1. Ирина, в доме начали подключать отопление по временной схеме. Пока первые квартиры. Но как пойдут дальше дела не ясно, так как сегодня в связи с этим этим затопило порядка десяти этажей. По электроэнергии и воде измений нет.

  16. Живу в соседнем доме и действительно дом как мертвый. Очень маленькая детская площадка, бывает туда прихожу с ребенком, но ни разу не видела ни одного жильца входящего/выходящего. Еще обещали большой бассейн и фитнес-клуб спортленд, продали абонементы и не собираются его открывать

  17. Мы живем там уже месяц!!! С веременной электроинергией, плохой водой, с неработающими лифтами и самое главное без отопления!!!! Которое обещали в октябре, а у меня 2 маленьких деток!!!!! ГРАНИТ ЭТО КИДАЛОВО!!!!

  18. Справді, виглядало спочатку все круто, але так перед зимою кинути людей це треба постаратись.
    З березня обіцяли підключити постійну електроенергію, тепло і воду. Станом на сьогодні електроенергії не вистачає навіть на обігрів квартир для тих, хто вже там живе. Про те, що в квартирах зараз в куртках треба ходити і пішки на 20-ті поверхи, я мовчу. Опалення ясне діло немає. На запитання «коли буде?» Граніт казав «дайте нам ще тиждень». Після зустрічі з керівництвом стало ясно, що взимку сім’ї в квартирах будуть самі свої проблеми вирішувати — ніякого тепла, електроенергії. Ще як труби з водою від морозу потріскаються, то взагалі кайф буде.

    1. Ольга, по оставленной Вами ссылки нет никакой информации, поэтому я ее удаляю.
      Если у Вас остался скрин публикации, Вы можете разместить ее здесь в виде картинки или текста.

  19. Статья очень интересная и познавательная, но устарела на конец 2016 года.
    Нужно добавить, что на ноябрь 2016 г. и температуру ниже нуля, в доме все еще нет отопления, электричества (есть только на освещение подъездов, чтобы ночью дом совсем уж мертвым не выглядел), лифты отключены. Все названные застройщиком сроки подключения сорваны и никаких активностей по подключению не ведется, кроме рассказов как скоро, очень скоро, через неделю все будет.

    1. Обманутый инвестор, спасибо за актуальную информацию о том, как обстоят дела в этом комплексе

  20. Лифт отключили, тепла нет, постоянного света нет, только временный с перебоями. Моему мужу сделали серьезную операцию. ЭТИ ССУКИ И УБЛЮДКИ ИЗ ГРАНИТА ПООБЕЩАЛИ ТЕПЛО С ОКТЯБРЯ, И СВЕТ, А ТЕПЕРЬ РАЗВОДЯТ РУКАМИ. КОГДА МЫ ПРИЕХАЛИ ИЗ БОЛЬНИЦЫ, ТО ТАЩИЛИ ЕГО НА ВЫСОКИЙ ЭТАЖ, А ТЕПЕРЬ ЕЩЕ В КВАРТИРЕ ОЧЕНЬ ХОЛОДНО. БАМБИЗО, Я ЗНАЮ, ТЫ, ССУЧИЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР, ЧИТАЕШЬ ФОРУМ, ЧТОБ ТЫ СДОХ. ЛЮДИ, ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ ЭТОЙ ПШИВОЙ ШАРАЖКИНОЙ КОНТОРЫ, ОБХОДИТЕ ЕЕ СТОРОНОЙ!!!!!!!!!!!!! НЕ ВЕДИТЕСЬ НА КРАСИВЫЕ РЕЧИ ЭТИХ ПОДОНКОВ

  21. ЛЮДИ, БЕГИТЕ ОТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ЭТОМ ДОМЕ. ЭТО РАЗВОД…. ТАТЬЯНА ИЗ ОТДЕЛА ПРОДАЖ БУДЕТ ОБЕЩАТЬ ВАМ, ЧТО ВСЕ НОРМАЛЬНО И ДОМ ПОКЛЮЧАТ К «ТЕПЛУ И СВЕТУ» ЧУТЬ ЛИ НЕ ЗАВТРА. ЭТО ВСЕ ВРАНЬЕ, МЫ УЖЕ ТРИ ГОДА ЖДЕМ. НИЧЕГО НЕ РЕШАЕТСЯ, НИЧЕГО. ЕЩЕ НАЧАЛОСЬ ВОРОВСТВО ПО КВАРТИРАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ОХРАННИКАМИ ЗАСТРОЙЩИКА.

  22. Как инвестор комлекса Срибна вежа советую всем обходить любые объекты компании Гранит стороной. Застройщик недобросовестный. Мало того, что дом построен никак не бизнесс-класса и не дотягивает даже до комфорт, так уже 2 года идет просрочка по запуску. Нет не то что документов, а элементарных коммуникаций. Мы постоянно сталкиваемся с обманом, несем финансовые потери, а застройщик полностью игнорирует инвесторов. Полная безнаказанность.

    1. ИнвесторСрибнвВежа, очень жаль, что застройщик так относится к своим инвесторам… А хотя бы перспектива оформить документы и подключить коммуникации есть?

      1. В прошлом году обещали сентябоь-октябрь, в этом — август, потом сентябрь. Теперь уже, может быть, самый оптимистичный сценарий к Новому году. ФАктически с апреля месяца прошлого года нам говорят одну и ту же фразу — через 2 недели. А тепрь уже и этого не говорят. Воду подключали год. С апреля прошлого года обещали, а дали летом нынешнего. По электричеству подали временную схему, Счетчиков нет- поэтому платим за возможность делать ремонт 1100 помесячно. ЕСли не заплатитшь — перекрывают молча воду и электрику. Электрика не выдерживает нагрузки. У людей погорела техника. Отопление в прошлом году общела и не дали вообще. Что будет в этом остаетс только гадать. Но ремонты при его отсутствии однозначно испортятся. На документы вообще не надеемся.

        1. ИнвесторСрибнаВежа, очень жаль инвесторов этого комплекса.
          Может быть, имеет смысл пообщаться с юристом, чтобы он подсказал что в этой ситуации можно сделать?

          1. Наша семья инвестировала средства в этот комплеккс в начале 2013 года. По договору максимально поздний срок введения жилья в эксплуатацию и получения нами прав собственности был декабрь 2014 года. В марте этого года по проспекту эмиссии подошел срок погашения облигаций. Тогда мы централизованно организовывали собрание и приходили с юристами. Фактически нам это ничего не дало. Инвесторы выполнили свои обязательства и подали свои облигации на погашение буквально в последний день срока. Но пока мы так и остались в ожидании своих квартир на «честном» слове Гранита. Недавно представитель Гранита так и сказал : «Вы же понимали что такое может быть когда инвестировали свои средства? Это обычнвя ситуация». Часть инвестворов (как и мы ) вынуждена арендовать жилье уже 2 года просрочки. Инвесторы ничем не защищены, а застройщики икогда не наказаны.

          2. ИнвесторСрибнаВежа, очень печально все это. Даже не знаю, что Вам посоветовать. Мне кажется, когда Ваш «терпець урветься», надо думать над подачей коллективного иска к застройщику и хотя бы попытаться вернуть деньги.

          3. Для тих, хто дивиться на схеми з облігаціями як в Граніта. Вони вкладають номінальну вартість облігацій на рівні 8000грн за квадрат. Тобто платили по 1600-2000дол. за квадрат, а в разі повернення коштів, то отримаєте на сьогодні по 300дол. за квадрат. Отаке кидалово.

  23. Еще одна новостройка, где перед красивыми большими окнами от пола до потолка застройщик ставит обычные стальные радиаторы отопления, которые закрывают прекрасный вид на город и жильцам прийдется менять их на внутрипольные конвекторы. Тем кто решится на эту не дешевую замену советую ознакомится с большим перечнем важных вопросов при выборе и монтаже внутрипольного конвектора на данной https://plus.google.com/u/0/b/110575668577179333908/communities/114916685960725560281/stream/03c76ee8-5399-4693-adb9-6e12f2e0b75f

  24. Я так понимаю стоит опасаться инвестирования сюда ? какие еще проблемы тут ожидают? Вроде комплекс неплохой…

  25. У Гранита сейчас на этой стройке есть большие проблемы. Они пытаются впихнуть сливные колодцы на территорию соседнего дома. Жильцы протестуют и бодрятся против этого!!!

  26. Здравствуйте. Наличие этажей и прочую информацию Вы сможете легко почерпнуть зайдя на нашем сайте в раздел "Ход строительства". Щелкните там на стрелку влево и попадете на первую фотографию, датированную 08.06.2012г.
    Количество зелени можете сами увидеть по фотографиям в разделе "Галерея", или включив яндекс карту в режим спутника.
    Заезды между домами №З4-36 и 36-38 были сделаны задолго до начала строительства этого дома. Это и преимущество в некоторой мере. Если бы дорога была шириной, хотя бы, на 3 машины, там бы был нескончаемый проездной тракт как на ул. Довнар-Запольского.
    Двор. Отнимая пятно застройки (17 сот.) от участка, который выделен городом под строительство этого комплекса, получаем около 34 сот. двора, часть из которого, запланирована под сквер с детской площадкой.
    Инфраструктура. Вы все верно рассказали, нам добавить нечего.
    Высота без стяжки. По осям перекрытий 3м.
    Высота стандартных окон 155см, а витражных 177см. Посетители приятно удивляются размерам оконных проемов. Возможно, из-за оптического обмана, на фоне дома они кажутся маленькими.
    Надеемся, что ответили на Ваши вопросы. Павильон отдела продаж расположен возле строительства и мы готовы ответить на вопросы. Будем рады гостям.

  27. >Первые этажи появились в 2012 году
    это не так, отлично помню, как еще в декабре 2010 года проходил мимо, и над забором возвышалось пару этажей. т.е. на то время какой то каркас уже был, включая пару нижных жилых этажей.
    Насчет рекламного постера — никогда там и близко не будет такой зеленой картинки как вы нарисовали. К сожалению многие застройщики грешат не соответствующими действительности рекламными фотошопными картинками.
    Заезды действительно узкие очень и прилегающая территория очень маленькая, такая же как в новостроях в районе Гоголевской-Тургеневской-Гончара, где одна из самых плотных застроек. Для семьи с детишками там точно делать нечего. А вот для тех, кто работает близко к центру и хочет чтобы под рукой была вся инфраструктура — хорошо подойдет. Более удобный по местоположению, инфраструктурный и в своем роде уютный район трудно подобрать.
    Строительстьво вижу, ведется активно, это радует что компания действительно серьезно взялась за дело.
    Скажите, какая в квартирах будет высота потолка без стяжки ? И как мне показалось окна вроде как маловаты, какая будет высота окна ?

  28. Добрый день. Хотел попросить Вас поинтересоваться такими комплексами как ЖК Виконт и ЖК Панорама от СанДевелопмент. Ато как то особого позиционирование нет ни в сети ни в офлайне, а домики то строятся и цена приятная и место. Вот с "биографией" не ясно… Буду очень признателен

  29. Здравствуйте, а что Вы можете сказать о ЖК "Златоустовский" и рядом расположенных домах от Киевмиськбуда на Лукьяновке? Спасибо за ваши комментарии.

    1. Пока об этих комплексах не могу сказать ничего — не ходила на них смотреть 🙂
      Но обязательно внесу их в свой список на будущее!

    1. Здравствуйте. Финансовым партнером является Укргазбанк. Наших инвесторов кредитуют по индивидуальным условиям:
      -отсутствие дополнительных залогов, как это сейчас принято на рынке ипотеки в новостроях
      -15,5% годовы на первые 3 года, далее, оставшиеся 17 лет под 18,5%
      -индивидуальный менеджер.
      Детальнее можно проконсультироваться в отделе продажа или в отделении Укргазбанка.

  30. Многие рассуждают о стройке даже не побывав там. С Лукьяновки можно добраться в любой конец города (Троещина,Левый берег, Соломенка и др.) за 20-30 мин..Инфраструктура прекрасная. В сравнении с осмотром других новостроев дом выглядит надёжно, а не как тонкая свеча или как новострой "Лидер" на ул. Андрющенка 4 (практически Лукьяновка), оттуда я вышла угнетённой. В "Срибной веже " мне понравились все планировки 1 и 2 комнатных . Санузлы огромные, при этом "прачечные" 1.5-2 м2 , куда многие всовывают рабочие поверхности кухонь, а из кухни делают полноценные гостинные. Внизу здания планируется "Спорт ленд" с бассейном. К сожалению цены растут: для покупки 1 ком. без ремонта,мне надо продать свою двушку и доплатить 10-15 тыс. у.е. как минимум. К тому же не очень приятно, когда под домом с 25м бассейном проходит линия метро, пусть и на большой глубине. Решать вам . Всем удачи!

    1. Здравствуйте, Тая. Компания "Гранит", на сегодняшний день, единственная компания в Украине, которая имеет лицензию на строительство объектов промышленного и гражданского назначения над линией метрополитена. И, к пущему успокоению, линия метро проходит в стороне вдоль улицы Мельникова. Сам же дом строится во дворе между улицами Мельникова и Белорусской. С уважением, отдел продаж.

  31. Ирина, проблемы с заездом/выездом тут не возможные а самые что ни на есть реальные, в этом может убедиться каждый кто сходит посмотреть на стройплощадку.
    К тому же, я не говорил что Лукьяновка не зеленый район — как раз наоборот, он один из самых зеленых в Киеве, и хоть считается прилегающим к центру, по сути является центральным — ко многим популярным местам Киева — Петровка, Большевик, да даже на Борщаговку, Пущу-Водицу, в строительные маркеты — отсюда ближе чем от Крещатика. И сравнивать его с каменными джунглями левого берега — это несравнимо.
    Но именно из за его центральности зеленых дворов здесь мало, очень многие дома вообще не имеют двора. В частности, то что у Вас в этой публикации на третьей картинке снизу — то что вы назвали зеленым двориком — таковым вовсе не является.
    Тем не менее зеленые дворы на Лукьяновке есть, например одним из образцовых дворов является двор дома ул. Довнар-Запольского №1/12 — там целый парк с фонтаном — рекомендую Вам сходить и посмотреть, его когда то хотели отобрать у жителей под застройку, но они отстояли свой двор, загородили его забором. Это действительно один из самых больших дворов в Киеве, больше его наверное только Генеральский сквер на Шелковичной 8-10.
    Еще хорошие дворы например у домов Ванды Василевской №15, Дегтяревская №30в, Дегтяревская №26а-26б, Белорусская №17б-17в, №21-23, Семьи Хохловых №6. Остальные дома на Лукъяновке в силу плотной застройки почти не имеют дворов, в лучшем случае имеют пару лавочек возле подъездов — и это все к сожалению старый жилой фонд. В общем, я к тому, что придомовая территория в Киеве нынче роскошь, очень многие новострои вообще ее не имеют. Я считаю, это не нормально.
    Новострои на Лукьяновке если и есть — оцениваются они в совершенно баснословные неадекватные суммы. Центр города все-таки.
    Ну и к сожалению один из важных вопросов остался без ответа — "как отразится на конструкции дома то, что первые несколько этажей с фундаментом простояли открытыми на морозах и дождях 5 лет ?"

    1. Здравствуйте.
      -"первые несколько этажей с фундаментом простояли открытыми на морозах и дождях 5 лет ?" Первые этажи появились в 2012 году.
      -"У этого дома вообще нет и не может быть НИКАКОЙ придомовой территории", "Такие новострои можно воспринимать только как офисы либо сдачу в аренду посуточно, где например там семье побыть во дворе с ребенком, посидеть с коляской ?". Основной процент инвесторов покупает для проживания и не сдачу в аренду. Для этого можно пройти по стройкам в округе, чтобы сделать самостоятельные выводы в ряде преимуществ и удобств. Для строительства городом выделено 0,54 Га земли, пятно застройки ,017 Га. То есть двор здесь не менее 30 соток земли, что очень хорошо по современным меркам. Для детей отдельно предусмотрена закрытая территория.
      -"Заезд во двор любого автомобиля — огромная проблема, т.к. там даже пешком ходить не очень удобно.А как разъезжаться там будут два — или упаси господи три автомобиля, можно представить только в страшном сне". Вы правы, на период строительства, по мерам безопасности, территория обнесена забором и ходить приходиться по переулку, который соединяет ул. Мельникова и Белорусскую. На сколько я знаю, сам жил в этом районе, проходными дворами Лукъяновка не баловала и ранее. Закрытость дворов имеет свои преимущества. Это не проходной двор для случайных прохожих. Чтобы не снились страшные сны в разъезде машин, предусмотрен въезд в подземный паркинг и выезд, которые расположены будут в разных местах. Как Вы правильно заметили, многие пользуются автомобилями, с каждым годом плотность населения увеличивается и сделать парк, как по ул. Довнар-Запольского №1/12, банально не хватит выделяемой земли.
      -"Особенно повеселила картинка вначале поста — такой зеленой панорамы нету даже в Парковом Мисте..и вообще там рельеф (возвышенность), а на картинке плоскость..ГДЕ они будут садить эти деревья и кустарники с травой — прямо в бетон заезда к дому будут вкапывать ?". Уклон дороги выравнен, что можно увидеть самому, присмотревшись к высоте заезда. Непонятен пример с ЖК "Парокве місто". Этот комплекс строится на земле, где ранее находились парники, а не лес. Он также строился и строится еще из бетона и газоны появились позже. Если говорится об озеленении сейчас, это бессмысленная трата ресурсов, ведь дом еще не достроен. Куда же во время строительства газоны с деревьями располагать? По зелени в округе можно судить исходя из фотографий в разделе галерея. Вокруг дома много деревьев. А приводить в пример заселенный комплекс необъективно. Там уже облагорожена территория на том же упомянутом бетоне. Правда, количество домов там больше в разы, жителей тоже, что сводит приведенные преимущества двора и озеленения на нет.
      -"и еще кстати, Вы УВЕРЕНЫ что всем вернули деньги, что у застройщика нет каких либо судебных процессов по этому дому, что ни одна из картир на данный момент не продается по второму кругу ?". Компания Гранит, которая строит этот дом, существует с 1991 года. За этот период заработана репутация надежной строительной компании и намек на обвинения по перепродаже квартир является необоснованным. В наш век интернета было бы легко написать на всех независимых форумах о таких фактах. Думаю, что это легко проверить по форумам скандальных компаний.

  32. и еще кстати, Вы УВЕРЕНЫ что всем вернули деньги, что у застройщика нет каких либо судебных процессов по этому дому, что ни одна из картир на данный момент не продается по второму кругу ?

    На том же лун.уа который рекламируется на Вашем блоге — по этому объекту написано в разделе Риски — "Причины сроки задержки застройщик отказался объяснить (риск очень высокий)"

    1. В этом могут быть уверены лишь первые инвесторы этого комплекса и юристы, проводившие экспертизу сделки для инвесторов нынешних. Буду рада увидеть в комментариях их выводы.

  33. Ирина, такое впечатление что вы не подходили близко к новостройке а прошлись по соседним улицам.
    У этого дома вообще нет и не может быть НИКАКОЙ придомовой территории, его еле-еле впихнули во двор двух старых домов. Рядом с домом окно в окно находится старое общежитие, заезд во двор любого автомобиля — огромная проблема, т.к. там даже пешком ходить не очень удобно. А как разъезжаться там будут два — или упаси господи три автомобиля, можно представить только в страшном сне. Покупатели квартир у нас-то сплошь автовладельцы..
    Такие новострои можно воспринимать только как офисы либо сдачу в аренду посуточно, где например там семье побыть во дворе с ребенком, посидеть с коляской ? Лукьяновка конечно район замечательный, но за те деньги в которые оцениваются эти квартиры — по моему человек заработавший или другими способами получивший такие средства — должен грамотно думать о МЕСТЕ ДЛЯ ЖИЗНИ а не о помещении близком к центру, пусть и с хорошей инфраструктурой.
    Все должно быть сбалансировано за такие деньги — а тут этого не наблюдается. Особенно повеселила картинка вначале поста — такой зеленой панорамы нету даже в Парковом Мисте..и вообще там рельеф (возвышенность), а на картинке плоскость..ГДЕ они будут садить эти деревья и кустарники с травой — прямо в бетон заезда к дому будут вкапывать ?
    И еще момент — спросите застройщика как отразится на конструкции дома то что первые несколько этажей с фундаментом простояли открытыми на морозах и дождях 5 лет ?

    п.с. Живу уже 8 лет на Лукьяновке и хорошо знаю двор почти каждого из домов. Интересно, сколько уютных тенистых двориков насчитала тут Ирина ? Подсказка — количество двориков НЕ РАВНЯЕТСЯ количеству домов.

    Очень ценю ващу позитивную манеру описания жилых объектов, чувствуется опытное перо мастера..Однако недостатков в описываемых Вами объектах гораздо больше, трудно поверить что вы не задумывались о них и "забыли" описать..Уделяйте больше внимания реальным недостаткам, и люди больше будут верить вашим сообщениям.

    1. Ух, уважаемый adrenaline3000, Вы и набросились на мою скромную персону 🙂

      Вы не правы, обвиняя меня в том, что к новостройке я "близко не подходила". Практически все недостатки, которые Вы упоминаете, указаны и моем обзоре. И я позволю себе не согласиться с Вами насчет того что Лукьяновка — не зеленый район. Как по мне, в этом плане он гораздо комфортнее, скажем, Харьковского.

      По поводу "выбора места для жизни" — нет, да и не может быть единого для всех решения. Одному нравится верхний этаж, другому — нижний; одному квартира в центре города, другому — дом за городом. Каждый выбирает для себя, — это еще до меня умные люди сказали :).

      P.S. Я не ставлю перед собой цель выискивать только лишь недостатки в тех объектах недвижимости, которые посещаю. Но если я их вижу, то не стесняюсь честно рассказывать о них. Кроме того, я надеюсь, что о тех недостатках (и достоинствах!) которые я не заметила, расскажут читатели моего блога в своих комментариях. Так что спасибо и Вам, за то что обратили внимание на возможные проблемы с заездом/выездом из двора

  34. Живу через пару домов и скажу слово в защиту расположения. Район-супер, да, вокруг метро и остановки 23 немного стремно, точнее грязно, но вы же там не отдыхать будете на лавочке под сильпо. кроме того, наличие рынка-огромный плюс, особенно сейчас в сезон фруктов-овощей. Пробки-у мужа офис в центре, ездит в самый час пик, страдаем немного только осенью и зимой, всегда есть возможность или по черновола на проспект победы, или через подол, или по артема объехать. Сама белорусская и Якира-спокойные тихие улочки, контингент интеллигентные люди, со спальными районами не сравнить, в 12 ночи не страшно идти. В любую часть центра-20 мин если через метро, на подол и площадб победы-трамвай, милое дело. Короче, Лукьяновка-форевер)

  35. Какой-то слишком предвзятый и не очень информативный обзор получился.
    Местоположение я бы не назвал хорошим, и тем более центральным, на машине действительно весьма неудобно.
    Вокруг промзоны, узкие перегруженные улочки, грязный рынок. Сама идея втыкать отдельные свечки во дворах старых пятиэтажек изначально не очень радует, частичный ремонт коммуникаций в месте подключения — тут совсем не оправдание. Хотя до метро очень близко, даже не 15 а максимум минут 10 пешком.
    Поблизости нет никакой воды и прочих атрибутов приятного отдыха. Максимум, где можно погулять например с коляской — крохотный "парк" Котляревского, окружённый шумными дорогами.

    А вот планировка А-1 вполне нормальная, вообще те же хрущёвки планировали совсем не дураки. Сейчас странных и глупых решений создают куда больше.

    Для заданной площади и конфигурации несущих стен — хорошее решение для жизни одного, опционально двух человек. Кухня 10+ квадратов — самое то, если не устраивать там ещё и спальное место. Встречаются почти 20 в однушках, это действительно нелепо.
    Вообще в современной экономичной тенденции нормально отказываться от громадных кухонь, холлов — это же всё ущерб жилой площади.
    Радует двойной вход на лоджию, изоляция санузла коридором, отсутствия перегородки ради микротуалета.

    1. Да ну ладно, почти 20 метров для кухни в однушке — это шикарный вариант. Тогда у тебя есть и полноценная спальня, и делаешь кухню-столову (или кухню-зал). Да, и кстати, двойной вход на лоджия — это просто хуже не придумаешь! У нас в квартире сейчас именно так как на плане нарисовано — в комнате из-за этого невозможно нормально мебель расставить

      По поводу хрущевок — здесь я тоже с вами не соглашусь! Может их и планировали как вы пишете "совсем не дураки", но в таких крохотных квартирах, где толком нет прихожей и на кухне негде развернуться двум людям — в такой квартире семье хотя бы с 1 ребенком жить нормально невозможно. Так что не нужно рассказывать..

      Расположение у ЖК действительно на любителя, тут я с вами согласна. Я считаю, что это очень близко к центру — но вечные пробки убивают всю охоту здесь жить. Многолюдный и грязный рынок поблизости тоже не радует.

    2. Сколько людей, столько и мнений 🙂
      Мое мнение описанное в обзоре — это не истинна в последней инстанции. Хотя я по возможности стараюсь писать максимально объективно. Если у кого-то есть что добавить — пишите, уверена, что другие читатели с удовольствием прочитают все точки зрения.

    1. Насколько мне известно еще пару месяцев назад там была заморожена стройка — http://novakvartira.com.ua/forum/threads/367/page-2

      Сейчас вроде пишут, что опять начали что-то строить. Посмотрим, если в августе сдадут то, что обещают, то можно будет поехать посмотреть. Сейчас же все выглядит как-то плачевно: сайт не обновляется, рекламы жилого комплекса нигде нет, на форумах люди спрашивают чего и как.

    2. Нет, стройка там не замораживалась с 2008 года, сейчас достраивают предпоследний дом… Каждый день я езжу на работу возле этого комплекса…

    3. Спасибо, попробую разобраться что там и как. Но согласитесь, странно выглядит со стороны, когда сайт застройщика не обновляется год и нигде нет рекламы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *