ЖК «SoloPark» на ул. Механизаторов
Месторасположение
Строится «SoloPark» в Соломенском районе столицы, в той его части, которая в народе зовется Кучмин Яр. К бывшему президенту Украины Леониду Кучме это наименование не имеет ни малейшего отношения – в начале XIX века одним из первых здесь поселился некий Григорий Кучма, по имени которого и стали называть эту местность.
ЖК «SoloPark» находится в конце улицы Механизаторов, практически на ее пересечении с ул. Соломенской. Поэтому добираться к комплексу удобнее всего именно сверху, с Соломенкой. Ближайшая остановка общественного транспорта – ул. Максима Кривоноса (не путать с остановкой площадь Петра Кривоноса, которая находится ближе к ж/д вокзалу!). Здесь ходят троллейбусы № 3 (конечная – м. Дворец Спорта) и № 40 (конечная – м. Олимпийская), автобус № 69 (конечная – м. Дворец Спорта). До других станций метро можно добраться на маршрутках: № 450 (м. Университет, Дружбы Народов), № 171 (м. Дворец Спорта), № 198 (м. Вокзальная).
Если говорить об автомобильном трафике в данном районе, то из самых потенциально пробочных мест можно назвать саму улицу Механизаторов, а также ул. М.Кривоноса (через нее можно выехать на Краснозвездный проспект) и ул. Кавказскую (выводит на ул. Липковского). Также пробки частенько образуются на Протасовом Яру.
Что рядом
Как по мне, одно из преимуществ расположения ЖК «SoloPark» состоит в том, что он находится и не далеко и не близко к другим жилым домам и комплексам. Ближайший дом старой застройки располагается через дорогу от комплекса, на ул. Механизаторов. Массовая застройка находится на ул М.Кривоноса и Соломенской. Ниже по ул. Механизаторов, почти на ее пересечении с Кудряшова, располагаются новые крупные жилые комплексы (Изумрудный и Времена года).
А рядом с комплексом находятся Евролаб и институт связи (со стороны Соломенской) и Соломенский лесопарк (со стороны Механизаторов).
Об инфраструктуре этой части Соломенского района я рассказывала в своих обзорах ЖК «Островского, 40» и «Малахит». Поэтому особо повторяться не буду, лишь отмечу, что рядом с ЖК «SoloPark» в радиусе 500 метров от комплекса находятся две школы (№ 43 и 115) и три детсада (№623, 624 и 650). Хотя конечно в эти садики, как и во всем Киеве, устроить своего ребенка непросто.
А вот магазинов в шаговой доступности от комплекса маловато: через дорогу – два небольших ларька, торгующих овощами/фруктами и нехитрыми продуктами, да мясной магазин. Но не так уж далеко расположены Соломенский рынок и сетевые супермаркеты «Мегамаркет», SPAR, «Велика Кишеня».
Из развлечений поблизости – ТРЦ «Ультрамарин», масса кафешек и ресторанчиков. Не так уж далеко от ЖК и горнолыжный комплекс «Протасов Яр». А для менее экстремальных занятий спортом, неподалеку от новостройки расположены стадион института связи, фитнес-клубы «FitCurves», «Галактика», «Академия».
О комплексе
ЖК «SoloPark» – это 23-этажный монолитно-каркасный дом с двухуровневым подземным паркингом. Здесь разместятся 198 квартир (по 9 на этаже) и подземный паркинг на 128 машиномест. Первый этаж будет отдан под нежилые помещения – здесь разместятся офисные и торговые помещения.
Наружные стены – газобетон, утепление – минеральная вата (Технониколь), отделка фасада – штукатурка. Сейчас, кстати, строители работают над монтажом системы утепления и строят паркинг. С осени планируют приступить к кровельным работам, зимой – закончить внутренние работы.
Сдача дома в эксплуатацию планируется на апрель 2014 г. Другими словами, в заявленный срок строительства застройщик не укладывается – изначально планировалось, что строительные работы завершатся в нынешнем августе. Хотя, справедливости ради отмечу: я не знаю ни одного жилого комплекса, сдача которого в эксплуатацию была проведена в запланированный срок.
Комплекс «SoloPark» позиционируется как ЖК эконом-класса. Именно поэтому квартиры здесь только одно- и двухкомнатные. Однако застройщик предлагает инвесторам возможность перепланировки двух «однушек» в полноценную «трешку». Проект подобной перепланировки размещен в открытом доступе на сайте комплекса.
Эконом-класс не предусматривает огромных квартир и разнообразия планировок – и в ЖК «SoloPark» в этом плане придерживаются заявленного класса недвижимости. Выбор планировок не поражает разнообразием: по два типовых варианта «однушек» и «двушек» плюс их зеркальные отображения (правда, площадь квартир может колебаться в пределах пары квадратных метров). Площадь однокомнатных здесь 46,5 и 50,5 кв.м, двухкомнатных – 59 и 66 кв.м.
Казалось бы, площадь не такая уж и маленькая – однокомнатная квартира здесь больше, чем двухкомнатная «хрущевка». Но ощущения простора в квартирах этого ЖК нет: кухни показались мне крохотными (хотя на самом деле они те так уж и малы – 10 кв.м.). Может быть дело в выступе, который разделяет единое помещение кухни на две зоны? А может, в несколько вытянутой геометрии помещения… Жилые комнаты тоже выглядят миниатюрными – хотя на деле таковыми не являются, все-таки 20 кв.м по проекту! Я не знаю чем объяснить подобное ощущение – вполне может быть, что оно крайне субъективно и у других потенциальных инвесторов не возникает.
Хотя я ни в коем случае не хочу сказать, что небольшая площадь квартир – это недостаток. Более того, в нынешних экономических реалиях нашей страны это наоборот – достоинство. Ведь чем меньше площадь квартиры, тем ниже ее итоговая стоимость при покупке и меньше сумма, необходимая на ее содержание.
Да и кажущаяся миниатюрность не делает квартиры неуютными: геометрия комнат спланирована, на мой взгляд, довольно толково. Даже колонна на одной из стен кухни хотя и выглядит чужеродной, но позволяет обыграть пространство и оставляет достаточно места для расстановки кухонной техники.
В некоторых комнатах по три окна, что делает их очень светлыми. Правда, меня несколько смутили архитектурные решения некоторых комнат: одно окно выходит не на улицу, а в лоджию. Чем-то такое решение мне напомнило квартиры в домах, построенных по «чешскому проекту».
Мне понравились и гардеробные, предусмотренные в некоторых квартирах, хотя при желании от них можно избавиться и увеличить за их счет площадь комнаты или коридора (стены гардеробной – не несущие, их можно разобрать).
Квартиры в комплексе будут сдаваться в состоянии «под ремонт»: на полу машинная стяжка, установлены окна, радиаторы отопления. По комнатам разведена электрика и даже на балкон выведена розетка для кондиционера. Под стяжкой проходят трубы с водой для отопления – это означает, что местами в квартирах будет «предустановлен» теплый пол. К сожалению, в санузле теплого пола не будет, трубы проходят лишь в коридоре, комнатах и кухне.
Инженерные коммуникации дома (электричество, водоснабжение и канализация) будут подключаться к городским сетям.
Кто строит и почем продает
Застройщиком ЖК «SoloPark» выступает ООО «ПБК Буд-бизнес», а генподрядчиком – ООО «Стройреконструкция». Это первый жилой объект застройщика и генподрядчика, ранее они строили, в основном, торговые помещения.
Так как ЖК почти построен (готовность – 70%), то и стоимость квадратного метра выходит на финишную прямую. Так, цена квадрата сейчас составляет, в среднем, 12600-13500 грн ($1580-1700).
Таким образом, самую маленькую однокомнатную квартиру (46,5 кв.м) в этом комплексе можно купить за 605,5 тыс. грн ($75,7 тыс.), двухкомнатную (61,3 кв.м) – за 796 тыс. грн ($99,5 тыс.).
На верхних этажах некоторые квартиры обойдутся чуть дороже: начиная с 11 этажа такая же однокомнатная будет стоить 620,5 тыс грн ($77,5 тыс). А вот стоимость двухкомнатной возрастает уже с шестого этажа – до 806 тыс грн ($101 тыс.).
Это не окончательная стоимость – чем ближе к сдаче дома в эксплуатацию, тем дороже в нем будет стоить квадратный метр. Так, очередное повышение запланировано с 1 сентября – стоимость квадратного метра возрастет на 400 грн ($50). Аналогичное повышение цен планируется к 1 января и к моменту сдачи дома в апреле.
Стоимость квартиры – это не все расходы на ее покупку. К ней следует прибавить еще 2%: 1% – это взнос в ПФ и 1% выплачивается при регистрации недвижимости.
Так как дом возводится по принципу кооператива (инвестор вступает в жилищный кооператив, а стоимость квартиры – это его членский взнос), то обслуживать дом будет свой ЖЭК. Примерная оплата коммунальных услуг будет составлять порядка 6,5 грн за кв. м площади (в зимний период, с учетом отопления) плюс водоснабжение и электричество. Несложно подсчитать, что например, содержание однокомнатной квартиры обойдется в 300 грн в месяц.
Паркинги в комплекса продаются по $25 тыс.
Подводим итоги
Несмотря на то, ЖК «SoloPark» сложно назвать комплексом, скорее это обычная многоэтажная «свечка». Правда, расположена она в неплохом районе – здесь комфортно жить и молодым семьям с детьми, и пожилым людям, и активной молодежи. Думаю в ЖК «SoloPark» можно будет жить довольно комфортно.
Что понравилось: месторасположение, стоимость квартир
Что не понравилось: некоторые планировки
1,620 відгуків