Жизнь у озера в ЖК «Венеция»

Вообще-то «киевской Венецией» всегда называли Русановку – столичный жилой массив, построенный на искусственном песчаном острове, который окружает искусственный же проточный обводной канал. Это, кстати, один из первых в мире крупных микрорайонов, стоящих полностью на намывных грунтах! Но сегодня речь пойдет о совершенно другой «Венеции» — о новом жилом комплексе, который вскоре появится в Голосеевском районе Киева.

ЖК Венеция на фото 4
Визуализация ЖК «Венеция»

Инфраструктура и месторасположение

ЖК «Венеция» строится в Голосеевском районе столицы, в квартале, образованном пересечением улиц Академика Вильямса, Конева и Ломоносова. Новый комплекс входит в крупный жилой массив «Лико-град», о котором я уже рассказывала, поэтому думаю не имеет смысла повторяться, описывая его инфраструктуру (подробно о ней можно прочесть здесь). Напомню только, что она достаточно развитая — поблизости есть и школы, и садики (правда, как и во всем городе, устроить в них ребенка задача не из простых), и медицинские учреждения, и магазины.

ЖК Венеция на карте 1
Окружающая инфраструктура. Детально ознакомиться можно здесь

В скором времени по соседству с ЖК «Венеция» откроется крупный спортивный комплекс «СпортЛайф Теремки».

ЖК Венеция на фото 2
Фитнес-клуб «СпортЛайф Теремки» — скоро открытие!

Неподалеку от жилого комплекса — остановки общественного транспорта, так что добраться сюда не составляет никаких проблем ни от ближайших станций метро, ни из центра города. Более того, застройщик обещает провести дорогу, соединяющую улицу Конева и проспект Глушкова, так что до ближайшего метро (ипподром) из ЖК «Венеция» можно будет дойти пешком за 10-15 минут.

Изюминка «Венеции» — близость к воде, совсем рядом с комплексом находится каскад Елизаветинских озер. Планируется, что застройщик облагородит прибрежную зону, превратив ее в прекрасное место для прогулок, а сами озера почистит и установит в них фонтаны.

ЖК Венеция на фото 1
Сейчас озера выглядят так
ЖК Венеция на фото 3
И вот так

Однако наводить красоту здесь будут лишь после того, как построится весь ЖК «Венеция» — и по самым скромным подсчетам произойдет это не раньше 2016-2017 г. Да и то, если план застройки территории комплекса не изменится. Пока официально этого не произошло, но по слухам, от фонтанов планируют отказаться, а на берегу хотят построить кафе и рестораны.

О комплексе

По сути, ЖК «Венеция» — не отдельно строящийся комплекс, а часть нового крупного жилмассива «Лико-Град». Почему при строительстве этого ЖК застройщик решил изменить традиции и придумать для комплекса отдельное название, а не ограничиться стандартным «ж/м Лико-Град + № микрорайона» в отделе продаж ответить затрудняются. Но, как мне кажется, объяснение тут напрашивается простое: изначально планировалось, что ЖК «Венеция» будет относиться к жилью бизнес-класса, посему квартиры здесь планировалось продавать подороже, чем в других домах «Лико-Града». Естественно, ЖК бизнес-класса не мог именоваться банально — потенциальные инвесторы этого бы не поняли — вот микрорайону и придумали имя собственное. Но, повторюсь, это исключительно моя версия, которая вполне может не соответствовать реальной причине «отстройки» ЖК «Венеция» от других микрорайонов «Лико-Града».

ЖК Венеция на карте 2
Схема инфраструктуры массива «Лико-Град», в который входит и ЖК «Венеция»

К сожалению, надежды застройщика на то, что инвестор клюнет на звучное название, по всей видимости не оправдались. О чем, кстати, косвенно могут свидетельствовать и методы строительства дома. Так, например, планировалось, что фасады домов комплекса будут иметь вентилируемую систему утепления, однако по факту дома будут утепляться при помощи «мокрой» системы на основе пенопласта. Кроме того, с момента начала продаж, стоимость квадратного метра в комплексе постепенно снизилась: как мне удалось выяснить, на старте продаж квадратный метр в ЖК стоил почти 14 тыс. грн. Сегодня же цена упала до 10-11 тыс. грн и практически сравнялась со стоимостью остальной недвижимости в «Лико-Граде». Подробнее о стоимости квартир и о схеме их продажи я расскажу чуть ниже.

О домах в комплексе

Что же представляет собой ЖК «Венеция»? Это комплекс, который будет состоять из 4 домов с подземным паркингом: двух шестисекционных многоэтажек каскадной высотности (14 до 22 этажей) и двух 22-этажных домов-свечек.

ЖК Венеция план 1
Генеральный план ЖК «Венеция»

Технология, по которой строятся дома, стандартная для практически всех современных новостроек — это монолитный-каркас с заполнением наружных стен газобетонными блоками. Планировалось, что фасад дома будет вентилируемым, но в процессе строительства было принято решение использовать «мокрую» систему утепления на основе пенопласта.

Первый дом комплекса — шестисекционный, он возводится по строительному адресу ул. Вильямса 19/14. Сейчас возводятся первые три секции (подъезда) — А, Б и В. Ведется подготовка под строительство секций Г, Д и Е. Секции А, Б и В планируют достроить в первом квартале 2014 года, остальные три — к концу 2014-началу 2015 г.

ЖК Венеция на фото 6
Сейчас ведется строительство 3 секций шестисекционного дома

Хочу отметить, что несмотря на некоторую задержку (первые 3 секции обещали достроить в 4 квартале 2013 г.), строительство идет довольно бодро. На стройплощадке работает больше сотни строителей, работы ведутся даже по выходным и праздничным дням. Так что, думаю, в 1 квартале следующего года дом все-таки будет сдан в эксплуатацию. Кстати, это далеко не первый ЖК у застройщика — и до сих пор на его счету недостроев  не было.

Когда будут сданы три секции первого дома, застройщик приступит к строительству дома-свечки (планируемое окончание строительства — конец 2015 г). И лишь затем начнется возведение еще одной свечки и второго шестисекционного дома. Полное завершение работ по строительству ЖК «Венеция» планируется к 2017 году.

Пока к продаже предлагаются квартиры в секциях А, Б и В первого дома по ул. Вильямса 19/14. выбор планировок здесь не такой уж и огромный.  Интересно, что двухкомнатные квартиры имеются только в секции В, в секциях А и Б — лишь однокомнатные и трехкомнатные.

Кстати, исходя из площади квартир я бы также не отнесла ЖК «Венеция» к бизнес-классу. Так, например, площадь однокомнатных квартир здесь составляет 45-50 кв.м, двухкомнатных — 68-81 кв.м., трехкомнатных — 78-100 кв.м.

Планировки здесь достаточно стандартные — без острых углов и криволинейных стен. Как по мне, это, скорее плюс, чем минус — все-таки в прямоугольной комнате, куда как проще расставить мебель, чем в помещении нестандартной формы. Также к несомненным плюсам я бы отнесла большие кухни (даже в самой маленькой однушке площадь кухни под 12 кв.м) и просторные холлы.

ЖК Венеция план 2
Планировки квартир в секции В

А вот основной недостаток планировки, с моей точки зрения, это небольшие санузлы. В однушках они совсем миниатюрные — 4-5 кв.м. Да и не все двухкомнатные  могут похвастать просторными санузлами — хотя в двушках запроектировано по два санузла, их площадь составляет всего 4 и 2 кв.м. Хотя, есть и такие двухкомнатные квартиры, в которых площадь санузлов 8 и 3 кв. м.

Кто строит и почем продает

Застройщиком ЖК «Венеция», как, собственно, и всего «Лико-града» выступает ООО «ТМО «Лико-Холдинг».

ЖК Венеция на фото 5

Репутации этого застройщика могут позавидовать многие строительные компании — на ее счету более 50 сданных в эксплуатацию домов. Единственное, что может омрачить позитивное впечатление от этого застройщика — это судебный иск от «Харвест Инвестментс Солюшнс Лимитед», в результате которого ООО «ТМО «Лико-Холдинг» оказалась должна истцу почти $24,9 млн (около 199 млн грн).

Пока, повторюсь, к продаже выставлены квартиры в первых 3 секциях дома по адресу ул. Вильямса 19/14. На начало сентября стоимость квартир здесь считается из расчета 9300-12300 грн за кв. м. При калькуляции стоимости конкретных квартир действует коэффициент этажности и метраж. А вот расположение квартиры секции А, Б или В роли  не играет.

Так, например, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах, в зависимости от этажа, будет  составлять 10600-12300 грн ($1325-1530), двухкомнатных — 9800-11300 грн ($1225-14125), трехкомнатных — 9300-10300 ($1160-1450).

Несложно сосчитать, что в ЖК «Венеция» стоимость однокомнатной квартиры, площадью 47 кв.м. составляет порядка $62 тыс., двухкомнатной площадью 68 м — около $83 тыс., а трехкомнатной, площадью 100 кв.м. — $116 тыс.

При 100% оплате стоимости квартиры возможны скидки, правда размер их оговаривается в индивидуальном порядке, когда застройщик видит серьезные намерения покупателя.

Также действует рассрочка, правда, смысла в ней немного — по ее условиям, покупатель должен оплатить 50% от стоимости квартиры сразу, а оставшиеся 50% должен «погасить» до 31 декабря 2013 года.

Но никто не мешает взять квартиру в ЖК «Венеция» в ипотеку — как мне сказали в отделе продаж, кредитуют покупку недвижимости в этом комплексе «Уникредитбанк» и «УниверсалБанк».

Единственное, что меня немного смутило — это схема продажи. В этом комплексе она предполагает использование акций и ценных облигаций. При этом инвестор покупает акции, которые застройщик со временем меняет на облигации, а уже те, в свою очередь, на квадратные метры недвижимости. Мне кажется, что это очень запутанная схема. Плюс настораживает тот факт, что облигации застройщик еще не выпустил (их отсутствие в отделе продаж объясняют странной причиной — застройщик просто пока не успел этого сделать). Единственное, что могло бы меня заставить рискнуть и купить квартиру в этом комплексе — репутация застройщика.

Подводим итоги

ЖК «Венеция» — довольно неплохой вариант столичного жилья.

Развитая инфраструктура, близость к метро, неплохая экология — все это обуславливает интерес к ЖК потенциальных инвесторов. Подобных комплексов в Киеве строится немало — и этот комплекс, на мой взгляд, ничем не хуже новостроек в других «спальных» районах столицы.

Что понравилось: месторасположение, близость метро, стоимость недвижимости.

Что не понравилось: схема инвестирования в недвижимость.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Жизнь у озера в ЖК «Венеция»: 73 комментария

  1. А заявленный парк с озёрами как НА КАРТИНКЕ застройщик так и не выполнил, сделал просто аллею, с самого начала картинка с облагораживанием озёр казалась не реальной, так и вышло.

    1. Ждем вашего обзора — «спустя 5 лет», но теперь уже желательно весной. И хотелось бы узнать что-нибудь новое, интересное, возможно есть планы развития района. Ближайшие и реальные.

  2. МИНУСЫ
    — дом спроектирован и построен таким образом что очень сильная слышимость в квартирах, вы полностью слышите все что говорят соседи за стенкой, слышите их телевизор, и если соседи сверху двигают стулья то вы слышите каждый скрип, шумоизоляция отвратительная — застройщик конкретно сэкономил на стройматериалах, есть квартиры по планировкам комнаты которых граничат с кухнями или ваннами соседей — очень сильно слышно как льется вода
    — если ваша квартира торцевая (не торцевая по дому а граничит с соседними парадными) то приготовьтесь утеплять стены изнутри квартиры — застройщик утеплил дом НО НЕ УТЕПЛИЛ стены между секциями — в итоге кто не утеплился зимой страдает от холода плюс грибок в ванных и туалетах из-за конденсата
    — все первые этажи по проекту не предназначены для ресторанов и кафе т.е. конструктивно не предусмотрены отдельные вытяжки и вентканалы. По факту открываются рестораны, кафе, захватываться придомовая территория, шум гам, дым курящих отдыхающих, и самое главное ВОНЬ И ШУМ в парадных от вытяжек общепита.
    — отдельный разговор ЛикоЖитлоСервис)))) это частный ЖЕК который практически не делает или делает через ж….пу за деньги жильцов свою работу:
    — парадные и этажи практически не моются и не убираются
    — коммуникации в подвале в плачевном состоянии ( в том числе переодически протекает канализация и рвет воду)
    — мусорные баки дырявые, без крышек и очень редко вывозяться
    — дворники практически не следят за чистотой
    — все озеленение и любые улучшения которые вы можете видеть в комплексе сделаны за деньги и руками жильцов
    — незаконно подвальные помещения передаются в аренду разным частным лицам в которые открывают разные цеха и шум от станков и запахи от покраски чего-то также успешно попадают в парадное и в квартиры
    — лифты уже переодически ломаются и их чинят с большим опозданием до 3 дней
    — в паркинге (аренда одного паркоместа 2 200 грн что очень не дешево для данного массива) открылась мойка — вроде хорошо и удобно))) но вся сырость, запахи от химии ( и чистки ковров которую тоже открыли на мойке) от мойки идет в подвал и через вентканалы в парадные )

    плюсы
    — хорошее место, рядом озера и парковая зова
    — развитая инфраструктура
    — хороший выбор планировок

    РЕЗЮМЕ — место хорошее НО ЖАДНЫЙ И ВОРОВАТЫЙ ЖЕК плюс жлобоватый застройщик

  3. ЖК Венеция Конева,12а,на 15этаже жилого дома располагается хостел.Задумайтесь о покупках квартир в этом комплексе.Купишь квартиру,в комплексе бизнес класс,а жить будешь в общежитии.

  4. Жахлива якість, паскудне відношення до інвестора. На покрівлі близько 100 латок, частина з яких відходить. В квартиру веде наскрізна дірка з криші, затулена мін.ватою, з якої смирдить і постійно заливає ржава вода в помешкання. І це все в будинку, який зданий рік тому. Ось такий бізнес-клас Вам пропонує ліко-холдінг. Вперед інвестуйте далі…

    Вложение

  5. Лико еще тот застройщик. Обратите внимание на тарифы, которые устанавливаются на тепло и конечные счета, которые будете получать. А вот и видео материал о производе местного (карманного) теплопоставщика:
    https://zik.ua/tv/video/140717

  6. Ребят, хоть и не в тему немного, но подскажите пожалуйста тех, кто может сделать качественный дизайн в новостройке, а то у нас с мужем судя по всему с креативом проблемки)
    идеально было бы номер, сайт.
    заранее спасибо большое)

  7. Планирую в ближайшие дни приобрести недвижимость в секции «в» , если есть уже инвесторы, порекомендуйте, пожалуйста, на какие моменты обратить внимание при подписании договора !

  8. Продадим 2-квартиру, 70 метров на этапе окончания ремонта, без мебели, ждем покупателя 067-324-10-07, с документами!

  9. УРААААААА КУПИЛ ТУТ 3-шку) МЫ С ЖЕНОЙ В ВОСТОРГЕ …долго искал и наконец то нашел, что подходит…по поводу Жека..х.з мы все быстро с ними оформили..тариф в два раза дешевле чем в ТММ, охрану не навязывали..пристройку к секции А строить преостановили..все благодаря инициативной группе…они же решают, какую охрану будем нанимать..вид на озера бомба..относительно кв..штукатурка и пол идеально ровные (ходил с уровнем проверял) все стеклопакеты тройные, профиль рейхау..радиаторы немецкие pormo (на розетке в разделе самых дорогие ))) но в это все в секции А..она строилась в первую очередь и реально шла как бизнес..говорят дальше качество по хуже..чуть ле ни двойные стеклопакеты…хоть у нас даже на веранде где на пожарную лестницу спуск так тоже пакеты тройные..
    счетчика на свет/воду уже стоит (все за квартирой) доп поставили за 5700 счетчик на тепло…будем по чуток начинать ремонт 🙂 всем успехов в этом не легком выборе кв..

    1. ЖЭК уже вывешивал новый тариф, более 6 грн за м для ознакомления. Когда его введут неизвестно, но это первый шаг.

      Про радиаторы:
      » Purmo — это название небольшого городка в северо-западной части Финляндии. В конце 50-х годов фирма «Пурмо-Продукт» купила небольшую фабрику радиаторов, так и началось производство первых панельных радиаторов под маркой «Purmo»»

      Про окна:
      Профиль рехау 60 мм. По текущим стандартам должно быть не меньше 70 мм. Стеклопакеты двухкамерные 4-10-4-10i.

      С охраной все плохо. Она вроде как и есть, но она защищает интересы ЖЭК-а, а не жильцов.

      1. хм..ну я две недели подписывал назад в жеке..тариф старый был…так, что не знаю..
        финляндия не финляндия а радиатор дорогой и это радует 🙂
        у нас тре камерные..значит вам не повезло и вы в более дальней секции которую строили подешевле..
        в любом случае кв смотрели зимой..и она хоть и угловая холодной в ней не было..ставили счетчика проверяли батаерии..молотят ого-го…охраны действительно как бы нет..но на скок знаю, ща этот вопросы обсуждают жильцы..особенно секции А

        1. Три стекла, это двухкамерные. Выше в формуле стеклопакета, опечатлся (4-10-4-10-4i, 4-е стекло, 10-воздух. i — газ).
          Радиаторы не плохие, но стальные. Многие меняют на алюминий и биметал. Плюс размер радиаторов у многих меньше, чем положено по рекоммендациям производителей. По поводу теплоносителя, то на верхних этажах хорошо, а на нижних теплоноситель в холодное время был около 50 градусов согласно показаниям теплосчетчиков. С тарифом за отопление со счетчиком и без это отдельная история. Доходило до 32 грн за кв.м.
          По поводу тарифа, его действительно еще не подняли. Но чтобы не быть голословным прилагаю фото еще не введенного тарифа. Сейчас эти объявления сняты.
          Про охрану, повторюсь вопрос проблемный. Но здесь не место его обсуждать. Ищите в подъезде информацию о фейсбук группе нашего дома.

          Вложение

  10. Господа, пожалуйста, Ваши ЗА и ПРОТИВ Ликоград/Венеция?
    или предложите альтернативные варианты в Голосеевском районе с аргументацией?
    Заранее спасибо за Ваши комментарии и рекомендации.

    1. альтернатив в голосеево нет..я все облазил 🙂 мощные комплексы от надежного застройщика с хорошей инфраструктурой… венецияя вообще почти бизнес класс…лико -эконом с повышенной комфортностью..

  11. Ну что ж, вот я дошел до очередного этапа общения с Ликохолдингом и теперь я могу утверждать, что на всех этапах общения со мной Лико налажало.

    Отдел сопровождения в рамках отдельно оплачиваемой услуги занимается оформлением документов для своих инвесторов. По договору документы должны быть оформлены в течении 4-х месяце. Дом сдан 11.11.2014. Документы начали подавать в реестрационную службу в августе 2015 года. Пытаясь понять, что же происходить 16-го сентября пообщался с реестрационной службой и узнал, что мои документы поданы не правильно. Того же числа сообщил об этом в отдел сопровождения, на что получил ответ, что у них много работы и они ничего сделать не могут. 18-го числа рассмотрение дело остановлено в связи с неправильностью поданных документов.

    1. На этапе продажи мне подготовили документы с ошибкой в сумме оплаты (в пользу Лико). Переделка с силу различных обстоятельств заняла больше недели.
    2. Сдачу дома задержали на 5 месяцев от договора без информирования, о том что происходит и когда проблема будет решена, хотя подобное информирование предусмотрено договором.
    3. На этапе предварительного показа, моя квартира оказалась заперта и долго искали кем. Когда открыли там был срач оставленный строителями.
    4. На этапе показа квартиры для приемки моя квартира была без замка с поломанной входной дверью и дырой в стене, через которую можно было спокойно здороваться с соседом.
    5. Устранение недостатков заняло 2 месяца против обещанных 2 недель. При этом попасть в свою квартиру не всегда было возможно. Иногда тупо не пускали. Что надо, чтобы пустили не рассказывали. (взяток охранникам принципиально не давал)
    6. ЖЭК насчитывал оплату за отопление не согласно закона, а деля все что потратили, на всех кто подписал документы
    7. ЖЭК заставил подписать пустые договора без тарифов, чтобы получить ключи. Плюс до сих пытаются навязать плату за охрану, не смотря на постоянные обращения, что то что они называют охраной, даже функции консьержа не выполняет. В подъезде украдено много дверных ручек, в том числе и недалеко от места обитания охраны.
    8. Качество дома бизнес-класса откровенно удивило: отсутствие плитки на лестницах, свистящие холодные переходы, самодельные коллекторы в разводке водопровода, отсутствие запорной армутуры для воды внутри квартиры, максимум +15 при включенном отоплении зимой.
    9. После 10 месяцев сдачи первой очереди, территория не облагорожена, лифт ездит один из трех и постоянно ломается, ЖЭК выдвигает абсурдные счета на оплату (которые если пообщаться корректируются, но не все могут пообщаться с сотрудниками ЖЭК-а в рабочее время).
    10. Отдел сопровождения выше всяческих похвал. Вечно заняты. Работу делают долго и по факту не качественно.

    Так что ребята — покупайте наших слонов. Это жилой комплекс Венеция от Ликохолдинга.

    1. Сергей, сочувствую Вам… И спасибо, что предупредили потенциальных инвесторов к чему им следует готовиться!

    2. Отлично работают менеджеры отделов продаж конкурирующих компаний!))) А главное так детально описали, что простой обыватель сразу поведется на эту чушь. Спасибо за старание господин)))

        1. Потому что этот Сергей здесь живет и изнутри все проблемы и кидки Лико видит. Я тоже житель «Венеции». Застройщик и его корманный жек на каждом шагу обманывает. Уже давно сдан дом, а Лико самовольно на нашей придомовой территории без спроса начал строительство. При этом лишив жильцов секции центрального выхода. На наши запросы ответов нет. Лучше поищите другой ЖК, потому как здесь спокойно и по честным тарифам жить не получится. Борьба на каждом шагу.

        2. Владимир, я стараюсь оперировать фактами. Действительно на указанном вами форуме фактов (в виде фотографий и комментариев других жильцов) значительно больше. Если единственным опровержением, является «это все конкуренты», то это тоже показатель.

    1. А если не секрет, что строят, вторую очередь? Просто насколько я помню, застройщик обещал сдать первую очередь, то есть секции А, Б и В в первом квартале 2014 года, остальные три — к концу 2014-началу 2015 г
      Расскажите, как живется в этом комплексе?

    2. Месяц назад был день открытых дверей в секциях Д,Е. До этого мой прогноз был, что сдадут вконце лета. После просмотров, показалось, что смогут раньше. Вообще состояние квартиры уже приемлемое (сделана разводка, проштукатурена, окна и батареи стоят. Электрический счетчик походу будет внутри квартиры — еще не установлен). Еще есть работы на лестничной площадке и в некоторых местах снаружи дома.

  12. Рядом ещё через озеро СпортЛенд, а ещё в мае 2015 года, открывают ТРЦ Республика, на Окружной, пешком идти минут 10-12 , с самым большим "Ашаном" в Украине и самым большим детским развлекательным центром, всего будет там 450 магазинов и около 50 кафе, ресторанов, ледовый каток, боулинг и многое другое. Инфраструктура здесь будет на высоте. А сам комплекс отлично впишется в это место. Ветрено — значит всегда свежий воздух, это плюс.

  13. Район тихий и очень спокойный. Рядом спорт-лайв, через дорогу Сильпо. Не понравилось, что очень ветрено (менеджер сказала, что ветрено здесь ВСЕГДА). Как будто бы на сквозняке постоянном находишься. Планировки не очень удачные: несущие стены сильно выпирают, будут сложности с мебелью и ремонтом. В некоторых квартирах довольно темно, т.к. маленькие окна, которые выходят во двор и на противоположный дом. Не понятно, где будет охранник и будет ли он вообще (внутри подъезда места для него не было).

  14. Строят очень активно, почти всё 98% раскуплено, свечку ещё не начали продавать, ждут когда выгонят коробку, тогда и начнут. В целом неплохо. Но цену надо снижать)) быстрее раскупят.

  15. Ми також хотіли купувати там квартиру, але передумали. Район хороший, проте сама квартира не сподобалась. Тут писали про низьку стелю — я можу з цим погодитись, хоч для нас це не було критерієм, але це дійсно потрапляє в око. Нам сказали, що зараз 2,7, але коли зроблять стяжку, то фактично буде 2,63. До речі, нас акож розчарували несущі стіни, які дійсно дуже заважають у кожній кімнаті. Якщо чесно — зовсім не зрозуміло, що елітного у Венеції, чому її так позиціонують. У деяких трикімнатних квартирах є кімнати по 11 метрів! Не очікували такого побачити взагалі! Щодо фонтанів — нам також відповіли сумнівно. А саме розташування комплексу не можу сказати, що дуже шикарне. Боюсь, що вся оця краса, яку ми бачимо на картинці — лише там і залишиться. Той будинок, що збудований не виглядає якось особливо, я б сказала звичайний економ. А ціни економними зовсім не назвати. Комплекс не відповідає зовсім тим очікуванням, які отримуєш, коли дивишся 3д тур. Венеції можу поставити тверду 3. За таку ціну є куди більш достойні варіанти. А все це виглядає дуже дешево-як ззовні, так і у самих квартирах.

    1. Дякую за цікавий комент! Він дійсно корисний і допоможе майбутнім інвесторам у виборі квартири 🙂

    2. После стяжки высота потолков не менее 2.73. Делал много измерений по всей квартире лазерным дальномером. Комнат по 11 м. у меня в трешке нет.
      Есть другие проблемы, но раз вы акцентируете именно на этом…

  16. Купили тут квартиру. Хотели взять с окна видом на Конева, но потом передумали, так как нам сказали, что планируется сквозной проезд к Ипподрому через гаражи (их снесут). Взяли с видом во двор на озёра и сквер. Рядом два фитнес-центра и ещё озёра с облагороженной территорией. В 15 мин. метро и ТРЦ "Республика" (осенью 2014 открытие), удобно добираться в центр и из города в направлении Одессы.
    Из минусов: до сих пор первые секции не введены в эксплуатацию, нельзя начать ремонт. Говорят, к концу лета.

  17. Когда продлят улицу Конева, а она уже построена, то развязка к метро будет удобней. Облагородят озёра и сделают набережную, алкаши испарятся, т.к. будет много норм.жильцов гулять там, а пока заброшенно,стройка -вот и алкаши. По потолкам — то это от 2.7 м! А район — супер и новостроек, новых домов, магазинов, кафе — очень много. Развязка для автомобилистов хорошая, до центра быстро доезжаешь. Всем советую самим посмотреть и выбрать!

    1. Абсолютно согласна! Район очень хороший, с удобной транспортной развязкой и развивающейся инфраструктурой.

  18. Сегодня смотрели квартиру, очень смутили несущие стены, они выпирают очень сильно, при том в каждой комнате, в санузлах. Очень неудобно в плане расстановки мебели, напряжно в общем. Приехали покупать, а когда увидели эти сильно торчащие стены и низкие потолки -развернулись и ушли. Ничего элитного в этом нет. И фонтанов не будет.

    1. Спасибо, что поделились своими впечатлениями от просмотра квартир в новостройке 🙂
      Жалко, что фонтанов не будет 🙁

    2. К сожалению,да. Хоть в отделе продаж и утверждают, что они будут, но на стройке нам по-честному сказали, что может если и будет, то 1, ну максимум 2.
      Прогулялись у озера, там очень много алкашей сидят, вряд ли что-то поменяется, особенно будет плохо, если вдоль озера понастраивают генделей, где напостой будут алкаши, территория ведь не закрытая. А сам район очень понравился! Очень зелено!
      Если брать близость к метро-пешком идти минут 15 к Ипподрому (через гаражи). Для нас это тоже оказался минус. Ладно утром, а вечером через гаражи…
      Но как бы каждому свое. Смотря на план, на карту мы были уверенны, что купим там квартиру. Но в реале всё оказалось печально (для нас по-крайней мере). Потолок по ощущениям 2,6. Сразу бросается в глаза его низость. А эти стены… Мы очень много вариантов видели, к сожалению это самый неудачный в плане этих несущих стен. Если внимательно присмотреться на план санузла — можно увидеть, что ванная не прилегает плотно к стене из-за несущей стены. То есть по хорошему там много стен надо ровнять. В итоге вы зашьете те метры, за которые заплатили (цена за 1 м. сейчас 12 800 грн).
      Но это лишь наше субъективное мнение, может кому-то не помеха эти стены, эти низкие потолки, путь к метро через гаражи (хотя может есть и другой). Но для нас соотношение цены и увиденной квартиры оказалось неприемлемым. Мы просто много видели, есть с чем сравнивать.
      Всем желающим инвесторам Венеции совет — на картинке всё круто! Район супер! Но перед тем, как инвестировать свои деньги — посмотрите именно ту квартиру, которую хотите брать. Всем удачи и правильного выбора!

    3. Спасибо и Вам за помощь и подсказки 🙂
      Хочу пожелать Вам успеха в поиске "своей" квартиры и, конечно, комфортной и счастливой жизни в ней 🙂

      1. очень интересно, на чем вы все-таки остановили свой выбор, так как мы тоже рассматриваем жилье в районе Голосеево

  19. Доброго времени суток!
    Подскажите, пожалуйста, сколько стоят там трехкомнатные квартиры? И по сравнению ноябрь, декабрь 2013 они выросли в цене или упали?
    Спасибо всем!

    1. Уточнить актуальную стоимость квадратного метра в ЖК "Венеция" лучше всего в отделе продаж. Вот их телефон: +38 (044) 206-01-76

  20. Ближе уж некуда к ЖК Венеция находятся 3 детсада государственные, 2 школы всё это через дорогу, а детская и взрослая поликлиника вообще на одной линии. На карте яндекс всё это видно, кто не местный…

    1. Даже близость садика, к сожалению, не гарантирует того, что ребенка в него можно устроить без проблем. В принципе, подобная ситуация характерна для всего Киева — садиков (а вернее мест в них) катастрофически не хватает

  21. Ну да если учесть что ликоград построил кучу жилья и один несчастный садик для детей где стоимость посещения составляет 4500 грн в месяц, то зачем те озёра нужны? Куда водить детей? Где садики, школы, больницы?

  22. Ирина, хочу купить квартиру в Киеве с красивым видом на водоем. Я не Киевлянка и город знаю очень плохо ((((( Подскажите, пожалуйста, какие еще ваши материалы можно почитать на эту тему?

      1. Проблем особо нет. Кроме того что иногда свет выключают. Еще группа самоуправленцев (активистов) Пытаются закрыть двор от машин потому что кому то лень отдать ребенка в садик. То есть — скорая, пожарная, просто на такси на выгрузку нет возможности заехать. Хотите завозить вещи несите 500 метров свои сумки сами)

        1. Елена, «самоуправленцы» пытаются ограничить въезд для машин как раз с целью, чтобы скорая, пожарная, доставка могли подъехать без проблем к подъезду с внутренней стороны двора. Как показала практика, если въезд не ограничивать, то машины жильцов быстро занимают все места и не то что скорой, даже коляске тяжело проехать. Вы также не упомянули, что парковка есть снаружи дома и у всех секций два входа. Т.е. «несите 500 метров свои сумки» не соответвует действительности. Есть одна секция в которой второй вход отобрали по коммерческую недвижимость (секция Е). «Самоуправленцы» организовали консьержей после ухода охранной компании, которая даже в своих помещениях не уберегла оборудование.
          Проблемы как раз создаёт ЛикоХолдинг и связанные с ним структуры. Например: ЛикоМед отобрал второй выход в секции Е. Связанная с ЛикоХолдингом компания пытается сделать несогласованную пристройку на придомовой территории и отобрать второй вход у секции А. Ликосвит пытался незаконно установить шлагбаум и отобрать часть территории возле дома под стоянку своих посетителей. Застройщик до сих пор не сделал чистовой асфальт возле секции А. Застройщик установил б\у детскую площадку (ну или просто долго хранилась и поржавела). Установить спортивную площадку все еще обещают, но неизвестно когда. Пожарная сигнализация по мнение Ликожитлосервиса работает, но где-то провода выравны с мясом, а где-то тревога светится на половине этажей. На данный момент выходы из подъездов во внутренний двор без козырьков (что нам дождь, что нам снег, что нам камни с неба…). Ликожитлосервис засыпал газон на Конева какой-то серой пылью, которую там называют песком, чтобы не поливать газоны (и это в очень ветренном месте недалеко от озера). Теплопостачсервис (входит в Ликохолдинг) на два месяца отключил горячую воду (и прислал квитанции за горячую воду после первого месяца отключения). А в остальнм прекрасная Маркиза, все хорошо, все хорошо.

          1. Сергей. Как раз то что я вчера читала в закрытой группе венеции очень отличимо от того что Вы сейчас пишете по закрытому двору. Я не понимаю почему я не могу сделать выгрузку детей у нормального парадного и поехать на парковку, а должна заходить как чернь какая то вдыхая испарения строителей когда рядом куча строй материалов, да и парадной с конева как старые подъезды. Только потому что у кого то не хватает денег на садик? А если у моего соседа пожар будет? а он во внутреннем дворе? Как просите будет происходить когда большой машине из за этих нищебродов стать негде?

          2. Ну раз вы читаете закрытую группу, там есть фото сразу после поломки шлагбаума. Там где видно, что паркуется столько машин, что никакая пожарка туда подъехать не сможет. По закрытому двору идет обсуждение. Если будет 75% за закрытый двор, то извините «нищеброды» так решили. На текущий момент секции Б и В ограничили место на дороге. Вы можете подъехать выгрузиться и уехать. Но «нищеброды» не одобряют когда паркуются и уходят, когда паркуются на тротуарной плитке, когда заезжают на детские площадки. Альтернатива, которая обсуждалась — «нищеброды» предлагали заставить двор своими машинами. Пока ограничились расстановкой вазонов. Я не знаю с какой вы секции, но по моей секции уже потрачено более 50 000 грн денег собранных с «нищебродов» на обородувание для входных групп (замки, видеонаблюдение), на озеленение в подъезде и возле, на установку теплосчетчиков для МЗК и т.п. Мне почему-то кажется, что с вашей «богатой» позиции участия было не много в таких мероприятиях вашей секции.

            P.S. Вы можете обсудить эти вопросы в закрытой группе дома.

          3. Немного грубо но Ирина права. в закрытой группе на 90% поддержали что двор должен быть открыт с контролем, однако мамки разнервничались ведь нужно не спать за лавкой а следить за ребенком и решили переголосовать))) Сергей спасибо что выложили этот пост в нашей группе, может хоть лико угомонит активистов)))))

          4. Все верно. Только 90% поддержали закрытый двор. (см приложенную картинку). Оригинал в закрытой группе.

            Вложение

    1. да нет там проблем, я изучал на предмет покупки, купили, ждём окончания строительства,строят очень активно, друзья тоже две квартиры взяли. Строит надёжный застройщик с 20 летней репутацией,застроил весь микрорайон Лико-холдинг. КГС и Лико-холдинг — самые надёжные в Киеве. По крайней мере строят и сдают , пусть и с небольшой задержкой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *