Жизнь у озера в ЖК «Венеция»

Вообще-то «киевской Венецией» всегда называли Русановку – столичный жилой массив, построенный на искусственном песчаном острове, который окружает искусственный же проточный обводной канал. Это, кстати, один из первых в мире крупных микрорайонов, стоящих полностью на намывных грунтах! Но сегодня речь пойдет о совершенно другой «Венеции» — о новом жилом комплексе, который вскоре появится в Голосеевском районе Киева.

ЖК Венеция на фото 4
Визуализация ЖК «Венеция»

Инфраструктура и месторасположение

ЖК «Венеция» строится в Голосеевском районе столицы, в квартале, образованном пересечением улиц Академика Вильямса, Конева и Ломоносова. Новый комплекс входит в крупный жилой массив «Лико-град», о котором я уже рассказывала, поэтому думаю не имеет смысла повторяться, описывая его инфраструктуру (подробно о ней можно прочесть здесь). Напомню только, что она достаточно развитая — поблизости есть и школы, и садики (правда, как и во всем городе, устроить в них ребенка задача не из простых), и медицинские учреждения, и магазины.

ЖК Венеция на карте 1
Окружающая инфраструктура. Детально ознакомиться можно здесь

В скором времени по соседству с ЖК «Венеция» откроется крупный спортивный комплекс «СпортЛайф Теремки».

ЖК Венеция на фото 2
Фитнес-клуб «СпортЛайф Теремки» — скоро открытие!

Неподалеку от жилого комплекса — остановки общественного транспорта, так что добраться сюда не составляет никаких проблем ни от ближайших станций метро, ни из центра города. Более того, застройщик обещает провести дорогу, соединяющую улицу Конева и проспект Глушкова, так что до ближайшего метро (ипподром) из ЖК «Венеция» можно будет дойти пешком за 10-15 минут.

Изюминка «Венеции» — близость к воде, совсем рядом с комплексом находится каскад Елизаветинских озер. Планируется, что застройщик облагородит прибрежную зону, превратив ее в прекрасное место для прогулок, а сами озера почистит и установит в них фонтаны.

ЖК Венеция на фото 1
Сейчас озера выглядят так
ЖК Венеция на фото 3
И вот так

Однако наводить красоту здесь будут лишь после того, как построится весь ЖК «Венеция» — и по самым скромным подсчетам произойдет это не раньше 2016-2017 г. Да и то, если план застройки территории комплекса не изменится. Пока официально этого не произошло, но по слухам, от фонтанов планируют отказаться, а на берегу хотят построить кафе и рестораны.

О комплексе

По сути, ЖК «Венеция» — не отдельно строящийся комплекс, а часть нового крупного жилмассива «Лико-Град». Почему при строительстве этого ЖК застройщик решил изменить традиции и придумать для комплекса отдельное название, а не ограничиться стандартным «ж/м Лико-Град + № микрорайона» в отделе продаж ответить затрудняются. Но, как мне кажется, объяснение тут напрашивается простое: изначально планировалось, что ЖК «Венеция» будет относиться к жилью бизнес-класса, посему квартиры здесь планировалось продавать подороже, чем в других домах «Лико-Града». Естественно, ЖК бизнес-класса не мог именоваться банально — потенциальные инвесторы этого бы не поняли — вот микрорайону и придумали имя собственное. Но, повторюсь, это исключительно моя версия, которая вполне может не соответствовать реальной причине «отстройки» ЖК «Венеция» от других микрорайонов «Лико-Града».

ЖК Венеция на карте 2
Схема инфраструктуры массива «Лико-Град», в который входит и ЖК «Венеция»

К сожалению, надежды застройщика на то, что инвестор клюнет на звучное название, по всей видимости не оправдались. О чем, кстати, косвенно могут свидетельствовать и методы строительства дома. Так, например, планировалось, что фасады домов комплекса будут иметь вентилируемую систему утепления, однако по факту дома будут утепляться при помощи «мокрой» системы на основе пенопласта. Кроме того, с момента начала продаж, стоимость квадратного метра в комплексе постепенно снизилась: как мне удалось выяснить, на старте продаж квадратный метр в ЖК стоил почти 14 тыс. грн. Сегодня же цена упала до 10-11 тыс. грн и практически сравнялась со стоимостью остальной недвижимости в «Лико-Граде». Подробнее о стоимости квартир и о схеме их продажи я расскажу чуть ниже.

О домах в комплексе

Что же представляет собой ЖК «Венеция»? Это комплекс, который будет состоять из 4 домов с подземным паркингом: двух шестисекционных многоэтажек каскадной высотности (14 до 22 этажей) и двух 22-этажных домов-свечек.

ЖК Венеция план 1
Генеральный план ЖК «Венеция»

Технология, по которой строятся дома, стандартная для практически всех современных новостроек — это монолитный-каркас с заполнением наружных стен газобетонными блоками. Планировалось, что фасад дома будет вентилируемым, но в процессе строительства было принято решение использовать «мокрую» систему утепления на основе пенопласта.

Первый дом комплекса — шестисекционный, он возводится по строительному адресу ул. Вильямса 19/14. Сейчас возводятся первые три секции (подъезда) — А, Б и В. Ведется подготовка под строительство секций Г, Д и Е. Секции А, Б и В планируют достроить в первом квартале 2014 года, остальные три — к концу 2014-началу 2015 г.

ЖК Венеция на фото 6
Сейчас ведется строительство 3 секций шестисекционного дома

Хочу отметить, что несмотря на некоторую задержку (первые 3 секции обещали достроить в 4 квартале 2013 г.), строительство идет довольно бодро. На стройплощадке работает больше сотни строителей, работы ведутся даже по выходным и праздничным дням. Так что, думаю, в 1 квартале следующего года дом все-таки будет сдан в эксплуатацию. Кстати, это далеко не первый ЖК у застройщика — и до сих пор на его счету недостроев  не было.

Когда будут сданы три секции первого дома, застройщик приступит к строительству дома-свечки (планируемое окончание строительства — конец 2015 г). И лишь затем начнется возведение еще одной свечки и второго шестисекционного дома. Полное завершение работ по строительству ЖК «Венеция» планируется к 2017 году.

Пока к продаже предлагаются квартиры в секциях А, Б и В первого дома по ул. Вильямса 19/14. выбор планировок здесь не такой уж и огромный.  Интересно, что двухкомнатные квартиры имеются только в секции В, в секциях А и Б — лишь однокомнатные и трехкомнатные.

Кстати, исходя из площади квартир я бы также не отнесла ЖК «Венеция» к бизнес-классу. Так, например, площадь однокомнатных квартир здесь составляет 45-50 кв.м, двухкомнатных — 68-81 кв.м., трехкомнатных — 78-100 кв.м.

Планировки здесь достаточно стандартные — без острых углов и криволинейных стен. Как по мне, это, скорее плюс, чем минус — все-таки в прямоугольной комнате, куда как проще расставить мебель, чем в помещении нестандартной формы. Также к несомненным плюсам я бы отнесла большие кухни (даже в самой маленькой однушке площадь кухни под 12 кв.м) и просторные холлы.

ЖК Венеция план 2
Планировки квартир в секции В

А вот основной недостаток планировки, с моей точки зрения, это небольшие санузлы. В однушках они совсем миниатюрные — 4-5 кв.м. Да и не все двухкомнатные  могут похвастать просторными санузлами — хотя в двушках запроектировано по два санузла, их площадь составляет всего 4 и 2 кв.м. Хотя, есть и такие двухкомнатные квартиры, в которых площадь санузлов 8 и 3 кв. м.

Кто строит и почем продает

Застройщиком ЖК «Венеция», как, собственно, и всего «Лико-града» выступает ООО «ТМО «Лико-Холдинг».

ЖК Венеция на фото 5

Репутации этого застройщика могут позавидовать многие строительные компании — на ее счету более 50 сданных в эксплуатацию домов. Единственное, что может омрачить позитивное впечатление от этого застройщика — это судебный иск от «Харвест Инвестментс Солюшнс Лимитед», в результате которого ООО «ТМО «Лико-Холдинг» оказалась должна истцу почти $24,9 млн (около 199 млн грн).

Пока, повторюсь, к продаже выставлены квартиры в первых 3 секциях дома по адресу ул. Вильямса 19/14. На начало сентября стоимость квартир здесь считается из расчета 9300-12300 грн за кв. м. При калькуляции стоимости конкретных квартир действует коэффициент этажности и метраж. А вот расположение квартиры секции А, Б или В роли  не играет.

Так, например, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах, в зависимости от этажа, будет  составлять 10600-12300 грн ($1325-1530), двухкомнатных — 9800-11300 грн ($1225-14125), трехкомнатных — 9300-10300 ($1160-1450).

Несложно сосчитать, что в ЖК «Венеция» стоимость однокомнатной квартиры, площадью 47 кв.м. составляет порядка $62 тыс., двухкомнатной площадью 68 м — около $83 тыс., а трехкомнатной, площадью 100 кв.м. — $116 тыс.

При 100% оплате стоимости квартиры возможны скидки, правда размер их оговаривается в индивидуальном порядке, когда застройщик видит серьезные намерения покупателя.

Также действует рассрочка, правда, смысла в ней немного — по ее условиям, покупатель должен оплатить 50% от стоимости квартиры сразу, а оставшиеся 50% должен «погасить» до 31 декабря 2013 года.

Но никто не мешает взять квартиру в ЖК «Венеция» в ипотеку — как мне сказали в отделе продаж, кредитуют покупку недвижимости в этом комплексе «Уникредитбанк» и «УниверсалБанк».

Единственное, что меня немного смутило — это схема продажи. В этом комплексе она предполагает использование акций и ценных облигаций. При этом инвестор покупает акции, которые застройщик со временем меняет на облигации, а уже те, в свою очередь, на квадратные метры недвижимости. Мне кажется, что это очень запутанная схема. Плюс настораживает тот факт, что облигации застройщик еще не выпустил (их отсутствие в отделе продаж объясняют странной причиной — застройщик просто пока не успел этого сделать). Единственное, что могло бы меня заставить рискнуть и купить квартиру в этом комплексе — репутация застройщика.

Подводим итоги

ЖК «Венеция» — довольно неплохой вариант столичного жилья.

Развитая инфраструктура, близость к метро, неплохая экология — все это обуславливает интерес к ЖК потенциальных инвесторов. Подобных комплексов в Киеве строится немало — и этот комплекс, на мой взгляд, ничем не хуже новостроек в других «спальных» районах столицы.

Что понравилось: месторасположение, близость метро, стоимость недвижимости.

Что не понравилось: схема инвестирования в недвижимость.

80 ответов
  • Лико еще тот застройщик. Обратите внимание на тарифы, которые устанавливаются на тепло и конечные счета, которые будете получать. А вот и видео материал о производе местного (карманного) теплопоставщика:
    https://zik.ua/tv/video/140717

    Ну что ж, вот я дошел до очередного этапа общения с Ликохолдингом и теперь я могу утверждать, что на всех этапах общения со мной Лико налажало.

    Отдел сопровождения в рамках отдельно оплачиваемой услуги занимается оформлением документов для своих инвесторов. По договору документы должны быть оформлены в течении 4-х месяце. Дом сдан 11.11.2014. Документы начали подавать в реестрационную службу в августе 2015 года. Пытаясь понять, что же происходить 16-го сентября пообщался с реестрационной службой и узнал, что мои документы поданы не правильно. Того же числа сообщил об этом в отдел сопровождения, на что получил ответ, что у них много работы и они ничего сделать не могут. 18-го числа рассмотрение дело остановлено в связи с неправильностью поданных документов.

    1. На этапе продажи мне подготовили документы с ошибкой в сумме оплаты (в пользу Лико). Переделка с силу различных обстоятельств заняла больше недели.
    2. Сдачу дома задержали на 5 месяцев от договора без информирования, о том что происходит и когда проблема будет решена, хотя подобное информирование предусмотрено договором.
    3. На этапе предварительного показа, моя квартира оказалась заперта и долго искали кем. Когда открыли там был срач оставленный строителями.
    4. На этапе показа квартиры для приемки моя квартира была без замка с поломанной входной дверью и дырой в стене, через которую можно было спокойно здороваться с соседом.
    5. Устранение недостатков заняло 2 месяца против обещанных 2 недель. При этом попасть в свою квартиру не всегда было возможно. Иногда тупо не пускали. Что надо, чтобы пустили не рассказывали. (взяток охранникам принципиально не давал)
    6. ЖЭК насчитывал оплату за отопление не согласно закона, а деля все что потратили, на всех кто подписал документы
    7. ЖЭК заставил подписать пустые договора без тарифов, чтобы получить ключи. Плюс до сих пытаются навязать плату за охрану, не смотря на постоянные обращения, что то что они называют охраной, даже функции консьержа не выполняет. В подъезде украдено много дверных ручек, в том числе и недалеко от места обитания охраны.
    8. Качество дома бизнес-класса откровенно удивило: отсутствие плитки на лестницах, свистящие холодные переходы, самодельные коллекторы в разводке водопровода, отсутствие запорной армутуры для воды внутри квартиры, максимум +15 при включенном отоплении зимой.
    9. После 10 месяцев сдачи первой очереди, территория не облагорожена, лифт ездит один из трех и постоянно ломается, ЖЭК выдвигает абсурдные счета на оплату (которые если пообщаться корректируются, но не все могут пообщаться с сотрудниками ЖЭК-а в рабочее время).
    10. Отдел сопровождения выше всяческих похвал. Вечно заняты. Работу делают долго и по факту не качественно.

    Так что ребята — покупайте наших слонов. Это жилой комплекс Венеция от Ликохолдинга.

    Роберт Круговых
    Октябрь 8, 2018 в 09:39

    А заявленный парк с озёрами как НА КАРТИНКЕ застройщик так и не выполнил, сделал просто аллею, с самого начала картинка с облагораживанием озёр казалась не реальной, так и вышло.



* - обязательное поле

Читайте все 80 комментариев на форуме: Жизнь у озера в ЖК «Венеция»