Чье детище ЖК «Деснянский»?

На днях в наших СМИ разгорелся строительный скандал — сотрудники МВД прикрыли возведение жилого комплекса «Деснянский».  Стройплощадка располагалась на Троещине, по ул. Драйзера, 40. Как выяснили правоохранители, строительство этого комплекса велось без документов, на не принадлежащем заказчику участке. Это значит, что и квартиры в будущем комплексе продавались незаконно. Вполне логично, что против застройщика открыто уголовное производство по трем статьям УК Украины. Но, к сожалению, на сайте МВД не упоминаются ни идейный вдохновитель стройки, ни название компании-застройщика. Я провела собственное небольшое расследование и попыталась выяснить, откуда «растут ноги» у этой стройки.

ЖК Деснянский на фото 3
ЖК «Деснянский» — будет ли?

Вершина айсберга: ЖК «Деснянский» и его застройщик

В сентябре нынешнего года буквально вся Троещина была увешана рекламой нового жилого комплекса «Деснянский». Застройщик обещал квартиры с ремонтом по фантастически низкой, как для столицы, цене — всего по 7000 грн за кв.м.

ЖК Деснянский на фото 5
Цена, что и говорить, привлекательная

Правда, комплекса как такового еще не было — продажи стартовали на этапе подготовки котлована. Как не было и документов на землю, где ведется строительство — ни на официальном сайте комплекса, ни в отделе продаж. Более того, на сайте комплекса застройщик почему-то постеснялся указать свое название, не говоря уже о лицензии на проведение строительных работ, декларацию о начале строительства. Да и в отделе ЖК продаж тоже не спешили показывать документы потенциальным инвесторам. Как по мне, то уже один этот факт должен был бы насторожить желающих вкладывать деньги в объект.

Но, видимо, не зря говорится «кто не рискует — тот не пьет шампанского» — уже к концу сентября на сайте комплекса отрапортовали о продаже первых 10 квартир и пообещали продлить действие акционной цены до 1 октября.

ЖК Деснянский на фото 4
Первые инвесторы новостройки найдены?

Правда, информация о 10 инвесторах кажется мне банальной «уткой», попыткой подогреть интерес к объекту. Потому что я, например, не понимаю, как можно доверять немалые деньги застройщику, который не только продает, по сути, воздух, но вдобавок еще и неспособен составить без ошибок собственный «Типовой договор купли-продажи имущественных прав на объект инвестирования».

ЖК Деснянский на фото 8
Так какой номер ЕДРПОУ у ООО «радуга-Сити»?

С полным текстом этого документа до сих пор можно ознакомиться на сайте комплекса. Но, как мне кажется, даже беглого просмотра первой страницы этого «Договора…» достаточно для того, чтобы крепко задуматься: а стоит ли вообще читать его дальше? Не говоря уже о том, чтобы нести в эту компанию свои деньги.

Итак, буквально на первой странице у компании, выступающей заказчиком строительства, почему-то оказывается обладателем двух разных (!) кодов ЕДРПОУ. Так, в пункте 1.4 типового договора у ООО «Радуга-Сити» код ЕДРПОУ — 34480306, а уже в пункте 1.8 у того же ООО «Радуга-Сити» ЕДРПОУ 35162345.

Так какой же код правильный? И кому принадлежит другой код, который попал в документ, скорее всего, по ошибке? Ответы на эти вопросы (как и массу другой информации к размышлению) дает Информационно-ресурсный центр. Простой поиск по базе выдает правильный результат: у ООО «Радуга-Сити» ЕДРПОУ 35162345.

ЖК Деснянский на фото 9
Данные об ООО «Радуга-Сити»

А код 34480306 принадлежит некому ООО «Будмайданчик», широко известному в узких кругах. Кстати, зарегистрированы эти компании по одному адресу, уже давно ставшему легендарным среди инвесторов столичной недвижимости — по ул. Харьковское Шоссе, 19.

ЖК Деснянский на фото 7
А это данные об обладателе второго кода ЕДРПОУ, засветившегося в типовом договоре

Для тех, кто не в курсе, поясню, этот адрес связывают с печально известной среди многих киевлян компаний «Укогруп», на счету которой масса недостроенных и/или не сданных в эксплуатацию объектов объектов. Кстати, один из скандальных объектов этого застройщика (ЖК «МегаСити») располагается как раз по адресу Харьковское Шоссе, 19.

В принципе, подобное место регистрации позволяет предположить, что обе компании — и «Радуга-Сити», и «Будмайданчик» — входят в группу компаний «Укогруп». Более того, это предположение подтверждает и тактика продаж квартир в ЖК «Деснянский» — низкая стоимость квадратного метра, начало продаж на этапе рытья котлована и отсутствие документов на строительство.

Подводная часть: откуда ноги растут

Но как все-таки застройщику достался этот участок столичной земли? Давайте попробуем пройтись по цепочке немного назад.

На самом деле скандал с участком по ул. Теодора Драйзера, 40 начался еще зимой 2013 года, когда прокуратура Деснянского района попыталась вернуть городу коммунальную собственность. С деталями прохождения этого дела по судебным инстанциям можно ознакомиться на сайте единого госреестра судебных решений.

ЖК Деснянский на фото 2
Здесь можно ознакомиться с предысторией скандала

Вкратце же суть дела такова: речь идет о школе, которую в 2007 году взялся достроить некий инвестор, да так и не выполнил своих обязательств. Вместо этого он оформил право собственности на недостроенную школу, а затем попросту продал ее. Вместе с землей. Подобные поступки идут вразрез с действующим законодательством Украины, что, собственно, и заставило вмешаться прокуратуру Деснянского района. Покупатель же участка с недостроем решил строить вовсе не школу, а жилой комплекс.

Имя компании-инвестора, пообещавшего детишкам школу, а вместо этого продавшего землю под ней — не тайна. Это ООО «Украинская строительная компания «Укрсоцбуд».

ЖК Деснянский на фото 1
Инвестор, обещавший достроить школу

Не тайна и название компании-покупателя недостроенной школы, а заодно и участка под ней по ул. Т.Драйзера, 40. Это ООО «Глобал Строй-3». О которой в базе Информационно-ресурсный центра опять-таки содержится масса информации к размышлению. Дело в том, что эта компания создана буквально за полгода до сделки по ул. Теодора Драйзера, 40. А зарегистрирована ООО «Глобал Строй-3» по ул. М. Расковой, 19.

ЖК Деснянский на фото 7
ООО «Глобал Строй-3» создана за полгода до сделки с продажей участка по ул. Т.Драйзера. 40

Подводим итоги

Судя по всему, проект ЖК «Деснянский» закрывается и вряд ли когда-нибудь будет реализован. Я могу лишь посочувствовать тем 10 инвесторам, которые успели вложить в него свои деньги. А потенциальным покупателям жилья в строящихся домах еще раз порекомендую внимательно изучать своего контрагента. И обязательно требовать к изучению разрешительные документы на строительство.

Ну а логичным финалом этого поста, как мне кажется, будет список проблемных объектов от бренда «УКО»:

— «Мега сити» — Киев, Харьковское шоссе 19

— «Жемчужина Троещины» — Киев, ул. Закревского 42 а

— «Новая Волна» — Киев, ул.Лохвицкая 2

— «Колизей» — Киев, ул.Руденко 6а

— «Родинний Затишок» — Киев, бульвар Я.Гашека 20,22,24

— «Стародарницкий» — Киев, ул.Харьковское шоссе 17а

— «Схидна Брама» — Киев, ул. Светлая 3

— «Флагман» — Киев, ул.Лобачевского 7

P.S. Я сознательно не включала в этот список объекты от ассоциированных с «Укогруп» компаний (той же СитиГрупп, СанДевелопмент и прочих) Думаю, что эта группа компаний заслуживает отдельных постов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

108 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: