Чье детище ЖК «Деснянский»?

На днях в наших СМИ разгорелся строительный скандал — сотрудники МВД прикрыли возведение жилого комплекса «Деснянский».  Стройплощадка располагалась на Троещине, по ул. Драйзера, 40. Как выяснили правоохранители, строительство этого комплекса велось без документов, на не принадлежащем заказчику участке. Это значит, что и квартиры в будущем комплексе продавались незаконно. Вполне логично, что против застройщика открыто уголовное производство по трем статьям УК Украины. Но, к сожалению, на сайте МВД не упоминаются ни идейный вдохновитель стройки, ни название компании-застройщика. Я провела собственное небольшое расследование и попыталась выяснить, откуда «растут ноги» у этой стройки.

ЖК Деснянский на фото 3
ЖК «Деснянский» — будет ли?

Вершина айсберга: ЖК «Деснянский» и его застройщик

В сентябре нынешнего года буквально вся Троещина была увешана рекламой нового жилого комплекса «Деснянский». Застройщик обещал квартиры с ремонтом по фантастически низкой, как для столицы, цене — всего по 7000 грн за кв.м.

ЖК Деснянский на фото 5
Цена, что и говорить, привлекательная

Правда, комплекса как такового еще не было — продажи стартовали на этапе подготовки котлована. Как не было и документов на землю, где ведется строительство — ни на официальном сайте комплекса, ни в отделе продаж. Более того, на сайте комплекса застройщик почему-то постеснялся указать свое название, не говоря уже о лицензии на проведение строительных работ, декларацию о начале строительства. Да и в отделе ЖК продаж тоже не спешили показывать документы потенциальным инвесторам. Как по мне, то уже один этот факт должен был бы насторожить желающих вкладывать деньги в объект.

Но, видимо, не зря говорится «кто не рискует — тот не пьет шампанского» — уже к концу сентября на сайте комплекса отрапортовали о продаже первых 10 квартир и пообещали продлить действие акционной цены до 1 октября.

ЖК Деснянский на фото 4
Первые инвесторы новостройки найдены?

Правда, информация о 10 инвесторах кажется мне банальной «уткой», попыткой подогреть интерес к объекту. Потому что я, например, не понимаю, как можно доверять немалые деньги застройщику, который не только продает, по сути, воздух, но вдобавок еще и неспособен составить без ошибок собственный «Типовой договор купли-продажи имущественных прав на объект инвестирования».

ЖК Деснянский на фото 8
Так какой номер ЕДРПОУ у ООО «радуга-Сити»?

С полным текстом этого документа до сих пор можно ознакомиться на сайте комплекса. Но, как мне кажется, даже беглого просмотра первой страницы этого «Договора…» достаточно для того, чтобы крепко задуматься: а стоит ли вообще читать его дальше? Не говоря уже о том, чтобы нести в эту компанию свои деньги.

Итак, буквально на первой странице у компании, выступающей заказчиком строительства, почему-то оказывается обладателем двух разных (!) кодов ЕДРПОУ. Так, в пункте 1.4 типового договора у ООО «Радуга-Сити» код ЕДРПОУ — 34480306, а уже в пункте 1.8 у того же ООО «Радуга-Сити» ЕДРПОУ 35162345.

Так какой же код правильный? И кому принадлежит другой код, который попал в документ, скорее всего, по ошибке? Ответы на эти вопросы (как и массу другой информации к размышлению) дает Информационно-ресурсный центр. Простой поиск по базе выдает правильный результат: у ООО «Радуга-Сити» ЕДРПОУ 35162345.

ЖК Деснянский на фото 9
Данные об ООО «Радуга-Сити»

А код 34480306 принадлежит некому ООО «Будмайданчик», широко известному в узких кругах. Кстати, зарегистрированы эти компании по одному адресу, уже давно ставшему легендарным среди инвесторов столичной недвижимости — по ул. Харьковское Шоссе, 19.

ЖК Деснянский на фото 7
А это данные об обладателе второго кода ЕДРПОУ, засветившегося в типовом договоре

Для тех, кто не в курсе, поясню, этот адрес связывают с печально известной среди многих киевлян компаний «Укогруп», на счету которой масса недостроенных и/или не сданных в эксплуатацию объектов объектов. Кстати, один из скандальных объектов этого застройщика (ЖК «МегаСити») располагается как раз по адресу Харьковское Шоссе, 19.

В принципе, подобное место регистрации позволяет предположить, что обе компании — и «Радуга-Сити», и «Будмайданчик» — входят в группу компаний «Укогруп». Более того, это предположение подтверждает и тактика продаж квартир в ЖК «Деснянский» — низкая стоимость квадратного метра, начало продаж на этапе рытья котлована и отсутствие документов на строительство.

Подводная часть: откуда ноги растут

Но как все-таки застройщику достался этот участок столичной земли? Давайте попробуем пройтись по цепочке немного назад.

На самом деле скандал с участком по ул. Теодора Драйзера, 40 начался еще зимой 2013 года, когда прокуратура Деснянского района попыталась вернуть городу коммунальную собственность. С деталями прохождения этого дела по судебным инстанциям можно ознакомиться на сайте единого госреестра судебных решений.

ЖК Деснянский на фото 2
Здесь можно ознакомиться с предысторией скандала

Вкратце же суть дела такова: речь идет о школе, которую в 2007 году взялся достроить некий инвестор, да так и не выполнил своих обязательств. Вместо этого он оформил право собственности на недостроенную школу, а затем попросту продал ее. Вместе с землей. Подобные поступки идут вразрез с действующим законодательством Украины, что, собственно, и заставило вмешаться прокуратуру Деснянского района. Покупатель же участка с недостроем решил строить вовсе не школу, а жилой комплекс.

Имя компании-инвестора, пообещавшего детишкам школу, а вместо этого продавшего землю под ней — не тайна. Это ООО «Украинская строительная компания «Укрсоцбуд».

ЖК Деснянский на фото 1
Инвестор, обещавший достроить школу

Не тайна и название компании-покупателя недостроенной школы, а заодно и участка под ней по ул. Т.Драйзера, 40. Это ООО «Глобал Строй-3». О которой в базе Информационно-ресурсный центра опять-таки содержится масса информации к размышлению. Дело в том, что эта компания создана буквально за полгода до сделки по ул. Теодора Драйзера, 40. А зарегистрирована ООО «Глобал Строй-3» по ул. М. Расковой, 19.

ЖК Деснянский на фото 7
ООО «Глобал Строй-3» создана за полгода до сделки с продажей участка по ул. Т.Драйзера. 40

Подводим итоги

Судя по всему, проект ЖК «Деснянский» закрывается и вряд ли когда-нибудь будет реализован. Я могу лишь посочувствовать тем 10 инвесторам, которые успели вложить в него свои деньги. А потенциальным покупателям жилья в строящихся домах еще раз порекомендую внимательно изучать своего контрагента. И обязательно требовать к изучению разрешительные документы на строительство.

Ну а логичным финалом этого поста, как мне кажется, будет список проблемных объектов от бренда «УКО»:

— «Мега сити» — Киев, Харьковское шоссе 19

— «Жемчужина Троещины» — Киев, ул. Закревского 42 а

— «Новая Волна» — Киев, ул.Лохвицкая 2

— «Колизей» — Киев, ул.Руденко 6а

— «Родинний Затишок» — Киев, бульвар Я.Гашека 20,22,24

— «Стародарницкий» — Киев, ул.Харьковское шоссе 17а

— «Схидна Брама» — Киев, ул. Светлая 3

— «Флагман» — Киев, ул.Лобачевского 7

P.S. Я сознательно не включала в этот список объекты от ассоциированных с «Укогруп» компаний (той же СитиГрупп, СанДевелопмент и прочих) Думаю, что эта группа компаний заслуживает отдельных постов.

109 отзывов

Главная Форумы Чье детище ЖК «Деснянский»?

109 ответов
  • Виктор
    всем добрый день вижу люди тут пишут раз в месяц я большой фанат отзывов Ирины...

    Виктор, о базовом «наборе» разрешительной документации застройщика можно почитать здесь:
    gdevkievezhithorosho.com/2015/04/инвестирование-в-новостройку/

             
    Ответ
    Тоха Никулин
    Виктор
    всем добрый день вижу люди тут пишут раз в месяц я большой фанат отзывов Ирины...

    Возьмите у менеджера все документы на строительство:
    Лицензию на строительство, выданную Министерством регионального развития, строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
    Правоустанавливающие документы на землю: Государственный акт о праве собственности на землю, а если земля в аренде — соответствующий договор аренды.
    Разрешение на строительство, которое выдается исполнительными комитетами местных советов либо решение местного совета о выделении земельного участка.
    Разрешение на проведение строительных работ, которое выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.
    Проектную документацию на здание, сооружение, согласованную с органом градостроительства и архитектуры.
    Получить информацию о заказчике и подрядчиках, которые будут участвовать в строительстве.
    ТУ на подключение коммуникаций!

    А самое главное, пройдитесь по первой секции и запросите уже проживающих в доме документы на право собственности, выдали его им или нет, учитывая что пол Киева было завешено плакатами что с 25 апреля первая секция «открыта», не введена в эксплуатацию, не сдана, а именно «открыта»!!!

    А если без особых разбирательств, то это стройка Войцеховского, в которой максимум достроят и «вселят» людей в 3 секции, а объект не закончат никогда.

             
    Ответ
    Виктор

    всем добрый день
    вижу люди тут пишут раз в месяц
    я большой фанат отзывов Ирины. вот решил купить квартиру в перспективе. почитал и прозрел. оказывается такая афера была и есть ли сейчас не понятно. жаль пропала Ирина и Джордж. их сообщения вызывали доверие тк основывались на фактах. встречался с менеджерами перспективы. они заманвают тем что так же как и раньше по 7 то сейчас по 13 они продают метры. в киеве таких цен нет. что мне по поводу школы расказали: что школу разбирают сейчас для другого здания а рядом уже строится 9ый дом (всего 10ть домов. 9ый кстати по очереди идет как 4ый). мне предложили квартиру только в 3ьей секции тк 1 заселена я там даже был а 2ая почти готова, 3ья же готова до конца но общита кирпичом только до половины. тоесть идти стройка может вполне и дальше если по плану ето пристройка к школе и там какие то домики воле школы. вопрос в другом — что я получу? какую то левую бумажку? могут ли меня потом выгнать с етой квартиры? реальные ли там квартиры? они построят и уйдут а мне там жить. то что распродано 3 секции и часть 4ой уже меня не волнует. лохов может и миллион а риск получается. сосед строит в аркаде — вот все с бумагами идеально. перлыну тоже переименовали и продолжают продажи. но тут я общался лично и они четко говорят что школу разберут. я завтра заеду спрошу документы и если там увижу слово школа то ткну менеджера мордой в них. но тк я в документах не разбираюсь то хотелось бы услышать что то именно от вас Ирина, пожалуйста. даже если я вселюсь (тк цена и место меня устраивает) то какие документы я должен получить? реальные на квартиру а не бумажки какие то…

             
    Ответ
    Maksim
    Анонимный
    Джоржику ОПЛАТИЛИ и он опять очерняет новостройки, хорошая у вас работа, вы хоти...

    Для того чтобы убедиться в правоте GeorgeM достаточно самому провести проверку всех документов по базам данных на разрешительные документы на строительство и право собственности на землю! Это сделать не сложно. Я убедился в том что мне не стоит рисковать и вкладывать свои кровные в данную аферу. Спасибо Вам за предупреждение!

             
    Ответ
    Дмитрий

    Каким она образом введена, непонятно
    Тепер декларация о готовности заменяет АКТ?
    и почему на сайте кадастра

    Введено в експлуатацію:
    — об’єкт не введено в експлуатацію
    Вжито заходів:
    21.09.2015 : Кримінальне провадження СВ Деснянського РУ ГУМВС України в місті Києві №

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 109 комментариев на форуме: Чье детище ЖК «Деснянский»?