Чье детище ЖК «Деснянский»?

Вершина айсберга: ЖК «Деснянский» и его застройщик

В сентябре нынешнего года буквально вся Троещина была увешана рекламой нового жилого комплекса «Деснянский». Застройщик обещал квартиры с ремонтом по фантастически низкой, как для столицы, цене – всего по 7000 грн за кв.м.

Правда, комплекса как такового еще не было – продажи стартовали на этапе подготовки котлована. Как не было и документов на землю, где ведется строительство – ни на официальном сайте комплекса, ни в отделе продаж. Более того, на сайте комплекса застройщик почему-то постеснялся указать свое название, не говоря уже о лицензии на проведение строительных работ, декларацию о начале строительства. Да и в отделе ЖК продаж тоже не спешили показывать документы потенциальным инвесторам. Как по мне, то уже один этот факт должен был бы насторожить желающих вкладывать деньги в объект.

Но, видимо, не зря говорится «кто не рискует – тот не пьет шампанского» – уже к концу сентября на сайте комплекса отрапортовали о продаже первых 10 квартир и пообещали продлить действие акционной цены до 1 октября.

Правда, информация о 10 инвесторах кажется мне банальной «уткой», попыткой подогреть интерес к объекту. Потому что я, например, не понимаю, как можно доверять немалые деньги застройщику, который не только продает, по сути, воздух, но вдобавок еще и неспособен составить без ошибок собственный «Типовой договор купли-продажи имущественных прав на объект инвестирования».

С полным текстом этого документа до сих пор можно ознакомиться на сайте комплекса. Но, как мне кажется, даже беглого просмотра первой страницы этого «Договора…» достаточно для того, чтобы крепко задуматься: а стоит ли вообще читать его дальше? Не говоря уже о том, чтобы нести в эту компанию свои деньги.

Итак, буквально на первой странице у компании, выступающей заказчиком строительства, почему-то оказывается обладателем двух разных (!) кодов ЕДРПОУ. Так, в пункте 1.4 типового договора у ООО «Радуга-Сити» код ЕДРПОУ – 34480306, а уже в пункте 1.8 у того же ООО «Радуга-Сити» ЕДРПОУ 35162345.

Так какой же код правильный? И кому принадлежит другой код, который попал в документ, скорее всего, по ошибке? Ответы на эти вопросы (как и массу другой информации к размышлению) дает Информационно-ресурсный центр. Простой поиск по базе выдает правильный результат: у ООО «Радуга-Сити» ЕДРПОУ 35162345.

А код 34480306 принадлежит некому ООО «Будмайданчик», широко известному в узких кругах. Кстати, зарегистрированы эти компании по одному адресу, уже давно ставшему легендарным среди инвесторов столичной недвижимости – по ул. Харьковское Шоссе, 19.

Для тех, кто не в курсе, поясню, этот адрес связывают с печально известной среди многих киевлян компаний «Укогруп», на счету которой масса недостроенных и/или не сданных в эксплуатацию объектов объектов. Кстати, один из скандальных объектов этого застройщика (ЖК “МегаСити”) располагается как раз по адресу Харьковское Шоссе, 19.

В принципе, подобное место регистрации позволяет предположить, что обе компании – и «Радуга-Сити», и «Будмайданчик» – входят в группу компаний “Укогруп”. Более того, это предположение подтверждает и тактика продаж квартир в ЖК «Деснянский» – низкая стоимость квадратного метра, начало продаж на этапе рытья котлована и отсутствие документов на строительство.

Подводная часть: откуда ноги растут

Но как все-таки застройщику достался этот участок столичной земли? Давайте попробуем пройтись по цепочке немного назад.

На самом деле скандал с участком по ул. Теодора Драйзера, 40 начался еще зимой 2013 года, когда прокуратура Деснянского района попыталась вернуть городу коммунальную собственность. С деталями прохождения этого дела по судебным инстанциям можно ознакомиться на сайте единого госреестра судебных решений.

Вкратце же суть дела такова: речь идет о школе, которую в 2007 году взялся достроить некий инвестор, да так и не выполнил своих обязательств. Вместо этого он оформил право собственности на недостроенную школу, а затем попросту продал ее. Вместе с землей. Подобные поступки идут вразрез с действующим законодательством Украины, что, собственно, и заставило вмешаться прокуратуру Деснянского района. Покупатель же участка с недостроем решил строить вовсе не школу, а жилой комплекс.

Имя компании-инвестора, пообещавшего детишкам школу, а вместо этого продавшего землю под ней – не тайна. Это ООО “Украинская строительная компания «Укрсоцбуд».

Не тайна и название компании-покупателя недостроенной школы, а заодно и участка под ней по ул. Т.Драйзера, 40. Это ООО «Глобал Строй-3». О которой в базе Информационно-ресурсный центра опять-таки содержится масса информации к размышлению. Дело в том, что эта компания создана буквально за полгода до сделки по ул. Теодора Драйзера, 40. А зарегистрирована ООО «Глобал Строй-3» по ул. М. Расковой, 19.

Подводим итоги

Судя по всему, проект ЖК “Деснянский” закрывается и вряд ли когда-нибудь будет реализован. Я могу лишь посочувствовать тем 10 инвесторам, которые успели вложить в него свои деньги. А потенциальным покупателям жилья в строящихся домах еще раз порекомендую внимательно изучать своего контрагента. И обязательно требовать к изучению разрешительные документы на строительство.

Ну а логичным финалом этого поста, как мне кажется, будет список проблемных объектов от бренда “УКО”:

– “Мега сити” – Киев, Харьковское шоссе 19

– “Жемчужина Троещины” – Киев, ул. Закревского 42 а

– “Новая Волна” – Киев, ул.Лохвицкая 2

– “Колизей” – Киев, ул.Руденко 6а

– “Родинний Затишок” – Киев, бульвар Я.Гашека 20,22,24

– “Стародарницкий” – Киев, ул.Харьковское шоссе 17а

– “Схидна Брама” – Киев, ул. Светлая 3

– “Флагман” – Киев, ул.Лобачевского 7

P.S. Я сознательно не включала в этот список объекты от ассоциированных с “Укогруп” компаний (той же СитиГрупп, СанДевелопмент и прочих) Думаю, что эта группа компаний заслуживает отдельных постов.