ЖК «Совские пруды»: от идеи до воплощения

Не так давно я рассказывала о глобальной застройке микрорайона возле Ленинградской площади. Возводятся все эти объекты под эгидой бренда УКО – одного из самых неоднозначных столичных застройщиков. Но, похоже, что лавры Укогруп пытается оспорить его партнер, группа компаний, объединенных брендом Ситигруп. В их активе  также имеется немало неоднозначных проектов. Один из них – ЖК «Совские пруды», о котором и пойдет сегодня речь.

ЖК Совские пруды на фото 3
Визуализация ЖК “Совские пруды”

Месторасположение и инфраструктура

Будущий комплекс строится в Соломенском районе по улице Кировоградской, 70. Территориально этот участок находится между Краснозвездным проспектом и ул. Монтажников.

ЖК Совские пруды на карте 1
Месторасположение комплекса

Кто хоть раз в последние годы прогуливался по Кировоградской, знает, что местность там не ахти: с одной стороны – заболоченные, нечищеные Совские пруды с речкой Совкой, поросшие камышом и заваленные мусором. С другой – довольно серьезный склон, все укрепление которого обеспечивали деревья. Таким образом, жильцам нижних этажей ЖК придется любоваться заболоченным водоемом или склоном горы (как вариант – бетонной подпорной стенкой), а с верхних этажей комплекса будет открываться вид на аэропорт Жуляны или колумбарий на Байковом кладбище.

Добраться на общественном транспорте до будущего комплекса можно на автобусе №19 (курсирует между станцией метро «Васильковская» и Демеевским рынком) и маршрутка 477 (Московская площадь – станция метро «Шулявская»). Пока для перевозки местных жителей (а это, в основном, частный сектор) этого транспорта хватает. Но когда здесь появятся четыре высотки, думаю, ситуация в корне изменится. Будущим жителям ЖК «Совские пруды» легче будет дойти пешком от Демеевского рынка (путь займет минут 20), чем штурмовать автобус или маршрутку.

Не в лучшем положении, как мне кажется, окажутся и те жильцы, которые располагают личным автотранспортом. Дело в том, что Кировоградская – довольно небольшая улица, всего-то по 2 полосы для каждого направления. И я, если честно, слабо себе представляю как она справится с многократно возросшим потоком автомобилей.

ЖК Совские пруды на фото 1
Улица Кировоградская не рассчитана на большой поток автомобилей

Окружающую будущий ЖК инфраструктуру сложно назвать развитой – в радиусе километра нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиники. Другими словами, до всех этих полезных заведений придется добираться на транспорте.

ЖК Совские пруды на карте 3
Окружающей инфраструктуры практически нет

Также я бы не сказала, что жители комплекса не будут испытывать недостатка с банальным снабжением продуктами первой необходимости – поблизости есть всего один небольшой продуктовый магазинчик. За глобальными закупками придется отправляться на Демеевский рынок или в Ашан, что на Лыбедской площади.

Правда, первые этажи ЖК «Совские пруды» планируется отдать под нежилой фонд – в том числе, и под продуктовые магазины, аптеки и прочие заведения, делающие жизнь комфортной.

О проекте ЖК «Совські ставки»…

Данные о жилом комплексе
Класс эконом
Домов 4
Этажность 28
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 976
Паркинг стоянка (260 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

ЖК «Совские пруды» представляет собой комплекс из огромного четырехсекционного 25-этажного дома. Четыре «свечки» будут стоять на общей стилобатной части, в которой будет расположен паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения. Первые два этажа жилых зданий также будут отданы под нежилой фонд. Общая территория ЖК будет закрыта от посторонних и облагорожена – застройщик обещает здесь построить детские и спортивные площадки, места отдыха, организовать стильный ландшафтный дизайн.

ЖК Совские пруды план 3
Генеральный план ЖК “Совские пруды”

Дома планируется строить по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов газоблоком. Электричество, водоснабжение и канализацию планируется подключить к городским сетям.

В принципе, на визуализации комплекс выглядит довольно неплохо: стильные архитектурные решения, интересный фасад, наличие стилобатной части, благоустройство окружающей территории. Вот только огорчает, что застройщик не позаботился о развитии социальной инфраструктуры – думаю, на 920 квартир (а это порядка 2 тыс. жителей) не помешал бы, как минимум, один детский садик.

В четырех жилых 25-этажных секциях дома разместятся 920 квартир – по 8-11 квартир на этаже. Развозить жильцов по этажам секций будут по 3 лифта.

В каждой «свечке» будут однокомнатные (30,5 – 43 кв. м), двухкомнатные (49 – 75 кв. м), трехкомнатные (98-100 кв.м.) квартиры. Самые маленькие «однушки» – это квартиры-студио: в них комната соединена с кухней. Среди квартир, на мой взгляд, есть довольно неплохие. Например, мне понравилась однокомнатная, площадью 40 кв.м – в принципе, ничего особенного, но толково спланирована, с относительно просторной кухней, большим балконом.

ЖК Совские пруды план 2
Планировки в комплексе есть как неплохие…

Но есть в комплексе, как мне кажется, и откровенно неудачные планировки. Например, однушка площадью 43,5 кв.м. Несмотря на большую площадь, наличие аж двух санузлов, светлую и просторную комнату – мне эта квартира показалась каким-то лабиринтом. Наверное, из-за Г-образного коридора-лабиринта со множеством дверей, который «съедает» значительную площадь квартиры.

ЖК Совские пруды план 1
… так и довольно спорные

Стоимость квартир на данном этапе строительства составляет 6900-7200 грн за квадратный метр. Таким образом, инвестиция в квартиру площадью 43 кв. м составит 310 тыс. грн (около $39 тыс.). Кроме того, сейчас застройщик проводит акцию – самые маленькие «однушки» продаются по цене 6500 грн за квадрат. Получается, что стоимость будущей квартиры составляет около 200 тыс. грн ($24 тыс.). Также квартиру в ЖК «Совские Пруды» можно проинвестировать в рассрочку – всего с 10%-ным начальным взносом. Правда, в этом случае стоимость квадратного метра составит 10 тыс. грн.

… и его реализации

Боюсь, что с реализацией проекта строительства ЖК «Совские пруды» возникнут немалые сложности. Как, собственно, и со многими другими объектами бренда CityGroup (например, со скандально известным ЖК «Печерский Бастион» или многострадальным ЖК «Мозаика»).

Почему я так думаю? Все просто: строительство ведется без надлежащих разрешительных документов, с нарушениями технологии строительства и уже успело засветиться в криминальном скандале с незаконной вырубкой деревьев на участке застройки. Чтобы не быть голословной, подкреплю вышесказанное фактами.

  1. Разрешительная документация. С ней, к сожалению, не все гладко. Так, например, в декларации о начале строительных работ указано, что строящийся комплекс заявлен как объект 3 категории сложности. Но согласно «Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV і V категорій складності» (полные текст – здесь), данный комплекс явно подпадает под объект 5 категории сложности. Подобное несоответствие чревато во-первых тем, что строительство в любой момент могут остановить контролирующие органы, а во-вторых – проблемами на этапе сдачи дома в эксплуатацию.
ЖК Совские пруды на фото 5
В Декларации заявлена 3 категория сложности строительства, в то время как комплекс явно относится к 5
  1. Нарушения технологии строительства. ЖК «Совские пруды» строятся на геодезически непростом участке. С одной стороны – это подтапливаемые территории, с другой – оползнеопасный участок (убедиться можно, взглянув на Градостроительный кадастр Киева ). По правилам, прежде чем приступать к строительству, необходимо сначала укрепить склон – хотя бы для того, чтобы обезопасить стоящие на нем дома, и только затем приступать к закладке фундамента. К сожалению, работы по укреплению склона не проводились, что уже привело к плачевным последствиям. И, естественно, привлекло внимание контролирующих органов (строительство было приостановлено) и СМИ.
ЖК Совские пруды на карте 2
Строительные ограничения на месте строительства ЖК “Совские пруды”
  1. Нарушение технологии строительства – не единственная претензия прокуратуры к этому объекту. В частности, еще весной против застройщика было возбуждено уголовное дело по факту причинения государству ущерба (незаконная вырубка деревьев и снятие верхнего слоя грунта) на сумму 750 тыс. грн.
ЖК Совские пруды на фото 6
Стройплощадка ЖК “Совские пруды”. Фото – КП в Украине

Понятно, что даже эти факторы способны существенно замедлить реализацию данного проекта. Что, собственно, и произошло – сроки сдачи проекта уже сдвинулись на 1 квартал: если информационный щит на стройплощадке обещает окончание строительства к 4 кварталу 2014 года, то в отделе продаж уже прямо говорят о завершении строительства 1 и 4 секции не раньше 2015 года.

ЖК Совские пруды на фото 4
Строительство 1 и 4 секции ЖК “Совские пруды” сначала обещали закончить в 4 квартале 2014 года, теперь – в 1 квартале 2015 года

Хотя и к этой дате строительство, как мне кажется, не будет закончено – чтобы построить за год две 25-этажные свечки, провести в них отделочные работы и подключить инженерные коммуникации понадобится гораздо больше времени – даже без учета вмешательства правоохранительных и контролирующих органов.

А если учесть, что за 9 месяцев строительства даже не завершены работы по устройству фундамента, то поверить в то что дома будут построены через год, по-моему, невозможно.

ЖК Совские пруды на фото 2

В ЖК “Совские пруды” ведутся работы по подготовке фундамента. К 2015 году здесь должна быть 25-этажная свечка

Справедливости ради отмечу: объект не заморожен, сейчас строительство комплекса ведется – на площадке присутствуют строители, работает техника.

Немного о застройщике

Проект реализуют две компании: ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (заказчик строительства). Они входят в структуру Ситигрупп, которая, в свою очередь, связана с Укогруп (доказательства приведены здесь).

В принципе, сделать вывод о том, что ЖК «Совские Пруды» – очередное детище Уко/Сити групп несложно. Ведь оно обладает всеми признаками «знаковых» столичных строек:

– открытие продаж на этапе установки строительного забора;

– соблазнительно низкая стоимость квадратного метра;

– отсутствие и/или несоответствие разрешительной документации.

Поэтому, как мне кажется, этот проект в лучшем случае повторит судьбу ЖК «МегаСити» (Укогруп), а в худшем – ЖК «Печерский Бастион» (Ситигрупп).

Подводим итоги

Если честно, то архитектурная составляющая проекта резкого неприятия у меня не вызвала. Вполне себе многоквартирное бюджетное жилье, вполне подходящее для проживания молодых и не обремененных семьей людей. А вот месторасположение, и, главное, манера реализации этого проекта, заставляют меня лично усомниться в выгодности вложения средств в его строительство.

Что понравилось

Проект комплекса, некоторые планировки, стоимость квартир

Что не понравилось

Месторасположение, окружающая инфраструктура, затягивание сроков строительства, репутация застройщика

Обновленный обзор о жилом комплексе «Совские пруды» можно почитать здесь


236 відповідей
  • Анонимный
    21.11.2013 о 09:38

    Ирина, что-то в последнее время в Ваших обзорах преобладают горе-застройщики. Может это осенняя депрессия? 😉 Разбавляйте немного Ваши обзоры какими-то позитивными проектами )) Спасибо за Ваш труд!

    Анонимный
    11.02.2014 о 08:03

    Спасибо.Жду с нетерпением:)

    Ірина Романова
    Петр, даже не знаю что ответить на Ваш комментарий... Вы призываете людей вкладывать деньги в незаконную стройку без разрешительных документов. На мой взгляд, э...

    Ирина, уважаю Ваш многолетний опыт и для многих покупателей Ваш блог – лучший информативный ресурс. Но по поводу призывов о покупке, отмечу, что я не призываю, а все же анализирую с точки зрения большей части населения. Если же развить эту тему в плоскости социальной математики, то результаты будут следующие. Начальная цена квадратного метра в Киеве в крупных компаниях стартует с 25 тысяч гривен, тоисть однокомнатная квартира площадью 40 метров продается по цене 25000*40= 1 000 000 гривен! А теперь вопрос – где взять миллион гривен?!) Для примера среднестатистическая молодая семья зарабатывает 30 тысяч в месяц (люди с доходами от 50 тысяч грн этот блог не читают, они на другие новострои смотрят). Семья снимает квартиру в среднем за 10 тысяч грн, очень скромно на проезд, питание, одежду и развлечения тратит 10 тыс, чтобы оставшиеся 10 тыс отложить на покупку квартиры. Если квартира стоит миллион, то копить им при таких условиях 8-9 лет! А теперь усложняем задачу: появляется ребенок, жена не работает, и семья уже живет только на 10 тысяч которые муж зарабатывает, во многом себе отказывая. Еще усложним эту задачку: муж заболел или его уволили! Что делать? За квартиру платить нечем, надо переселяться к родителям. А если эта семья не с Киева? Тогда – прощай, Киев! И снова привет провинция с минималкой. Но еще хуже если это переселенцы с Донбасса – ехать вообще некуда! Поэтому лучше выживать в своих квадратных метрах. Более радужная сказка, если после свадьбы молодая семья все подаренные деньги спустит не на путешествия или айфоны, а вложит в новострой (любой!), возможно в расрочку. Больше трех лет застройщики редко дают расрочку, а вот после ее выплаты и вселения в свою квартиру можно и ребенка рожать. А самый идеальный вариант если на свадьбу кто то из родителей подарит квартиру!)) Но это не про читателей нашего сайта) Удачи всем в решении жилищных вопросов.

    Анонимный
    25.11.2013 о 10:25

    Теремок, насколько я помню, тоже кидалово.

Читайте всі 236 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Совские пруды