ЖК «Щасливий» на Петропавловке: счастья много не бывает?

Многим читателям моего блога «Где в Киеве жить хорошо?» интересен ЖК «Щасливий», который возводится буквально в полукилометре от Киева, в самом начале села Петропавловская Борщаговка. Этот интерес подстегнул и мое любопытство, тем более что это не первый комплекс с таким названием, в котором  я побывала. Еще один ЖК «Щасливий» возводится неподалеку, в Софиевской Борщаговске. Интересно, что реализует эти комплексы один и тот же девелопер – инвестиционно-строительная компания «Нова Будова», среди проектов которой числится и третий комилекс с таким же названием – ЖК «Щасливий», только строится он уже в Вишневом. Просто какое-то тотальное счастье.

ЖК Щасливий на фото 9
Таким будет ЖК “Щасливий” на Петропавловской Борщаговке

Где находится и как добираться

Село Петропавловская Борщаговка – это ближайший пригород Киева, оно начинается буквально сразу за Окружной (в районе супермаркета «Билла», остановка общественного транспорта «ул. Жмеринская»).

ЖК Щасливий на карте 2
Комплекс находится рядом с Киевом

Добираться сюда довольно удобно и недолго – например, от метро Житомирская сюда идет масса маршруток (188, 208, 401, 408, 438, 501, 576), причем путь занимает около 10 минут (если, конечно, не угодить в пробку на Кольцевой дороге). От остановки до комплекса придется пройти еще около полукилометра по , а это еще минут 10 неспешного шага.

ЖК Щасливий на фото 1
Вид на ЖК “Щасливий” от Кольцевой дороги

Дорога к комплексу заасфальтирована и освещается, но вот комфортный тротуар у нее только с одной стороны – противоположной ЖК «Щасливий». Поэтому пешеходам придется решать для себя: идти по тротуару, а затем переходить пусть и неширокую, но довольно загруженную дорогу, либо идти по обочине.

ЖК Щасливий на фото 2
Дорога к ЖК “Щасливий”

От ближайшего метро до ЖК можно добраться минимум за 20 минут. А вот путь от ЖК до метро займет чуть больше времени – чтобы попасть на остановку маршрутки, едущей к метро, необходимо будет перейти на другую сторону Кольцевой дороги по подземному переходу. Конечно, времени это займет не так уж и много, но с утра иногда каждая минутка на счету.

Автомобилистам в этом плане легче – подъезд к комплексу довольно удобный. Но уже возле дома владельцев автомобилей могут подстерегать проблемы с парковкой – в комплексе предусмотрен только небольшой гостевой паркинг. Правда, рядышком находится Билла с огромной парковкой, так что вполне вероятно что машину на ночь можно будет оставлять там.

Что рядом

Рядом – Киев. Собственную инфраструктуру села Петропавловская Борщаговка сложно назвать развитой: одна школа, один садик, поликлиника. Как по мне этого явно недостаточно для обслуживания растущего населенного пункта. Поэтому будущим жителям ЖК «Щасливе» я уже сейчас могу порекомендовать не сильно рассчитывать на местные здравоохранительные и образовательные учреждения и готовиться к тому, что пользоваться благами цивилизации придется в киевских заведениях.

ЖК Щасливий на карте 1
Инфраструктура Петропавловской Борщаговки

Правда, застройщик обещает в будущем построить детсад на территории комплекса, однако рассчитывать на это (по крайней мере, в ближайшее время) не стоит – строительство садика будет вестись не раньше окончания жилой застройки.

Зато неподалеку от нового ЖК находится большой супермаркет «Билла», есть мебельный и строительные гипермаркеты.

Да и с экологией комплексу повезло – рядышком небольшой лесок и озеро, в котором местные рыбаки даже что-то ловят.

ЖК Щасливий на фото 4
Из некоторых квартир открывается вид на озеро

О комплексе

Класс комфорт
Домов 8
Этажность 10, 11
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенопласт
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,5 м
Количество квартир 1218 (7 домов)
Паркинг наземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Планируется, что в ЖК «Щасливий» на Петропавловке войдут 5 домов. Все они будут располагаться по улице Ленина, 10 но у каждого будет свой «буквенный» код. Дом первой очереди будет находиться по адресу ул. Ленина 10а, второй очереди – по ул. Ленина 10б и т.д.

ЖК Щасливий на карте 3
В ЖК “Щасливий” войдут 5 многоэтажек

Это будут 11-этажные многосекционные (3-5 секций), в которых, в общей сложности, разместится порядка 900 квартир. То есть, в комплексе будут проживать примерно 2-2,5 тыс. человек. На каждом этаже будет расположено по 4 квартиры. На 10-11 этаже будут располагаться двухуровневые квартиры.

Все дома строятся из силикатного кирпича в полуторную кладку и утепляются пенопластом. Фасады отделываются штукатуркой.

ЖК Щасливий на фото 6
Дома первой (почти построен) и второй (строится) очереди

Инженерные коммуникации (свет, вода, канализация и газ) должны быть подключены к сетям Петропавловской Борщаговки. Отопление в каждой квартире автономное – застройщик устанавливает двухконтурные котлы.

Квартиры сдаются под чистовую отделку: по комнатам разведены все коммуникации, на полу устроена стяжка, стены оштукатурены. Качество работ мне понравилось – стены и пол были действительно ровными. В комнатах и кухнях достаточное, как по мне, количество розеток – по 4 шт. Так что думаю, штробить подготовленные под ремонт стены для установки дополнительных розеток, новоселам не придется.

ЖК Щасливий на фото 3
Квартиры будут сдаваться в состоянии “под ремонт”

В каждом подъезде предусмотрен 1 лифт, правда не пассажирский, а грузо-пассажирский.

Сейчас заканчивается строительство первой очереди комплекса – дом по адресу ул. Ленина 10а планируют достроить и сдать в эксплуатацию уже к Новому году. В принципе, это вполне возможно – дом уже построен, практически все внутренние работы выполнены, строители сейчас заканчивают фасадные работы и должны приступить к подключению коммуникаций.

ЖК Щасливий на фото 10
В доме первой очереди ведутся фасадные работы

Вторая очередь – дом по Ленина 10б – планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Сейчас в нем ведутся кладочные работы на уровне 7 этажа. Продажи квартир в этом доме уже открыты.

ЖК Щасливий на фото 5
Строительство второй очереди – кладочные работы

Третья очередь строительства – дом по Ленина 10в – планируют достроить также к концу 2014 года. Продажи квартир в нем пока не ведутся – строители возводят только 2 этаж.

ЖК Щасливий на фото 11
Строительство третьей очереди

Точных сроков по окончанию строительства всего комплекса застройщик не озвучивает, но по плану комплекс должен быть закончен к 2016 году.

О квартирах

В доме 1 очереди ЖК «Щасливий» есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных – 40-45 кв.м, двухкомнатных – 62-77 кв.м, трехкомнатных – 76 кв.м. двухуровневые квартиры – это 4- и 5 комнатные квартиры, площадь которых стартует с цифр 140 и 150 кв.м. соответственно. Большинство квартир в этом доме уже раскуплены – в продаже остались только некоторые «двушки».

В доме второй очереди выбор пока побольше – но проектом здесь предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры. Площадь однушек – 40 кв.м, двушек – 59-64 кв.м.

Планировки здесь стандартные, без изысков – геометрия комнат и кухонь приближена к квадрату.Так как дом строится из кирпича, то далеко не все квартиры можно будет «перекроить» под свой вкус.  Площадь кухонь в однушках составляет около 16 кв.м, в двушках – 17-18 кв.м. Правда, в общую площадь кухни входит площадь лоджий – огромных (примерно с треть всей кухни), с панорамным остеклением, на которых и будет установлен газовый котел. Меня немного смутило отсутствие между лоджией и кухней балконного блока, но думаю что многим такое решение, когда лоджия является как бы продолжением кухни, придется по вкусу.

ЖК Щасливий на фото 8
В кухнях большие лоджии, на которых будут установлены газовые котлы

Из «изюминок» планировки также хотелось бы отметить тот факт, что в некоторых санузлах предусмотрены окна. А из явных недостатков, как по мне – это довольно низкие потолки, всего 2,55 м.

Кто строит и почем продает

Судя по информационному щиту, установленному на стройплощадке, заказчиком строительства первой очереди ЖК «Щасливий» выступает частное лицо – Дзюбук Руслан Николаевич, а генподрядчиком строительства выступает ООО «Строительная компания Профрембуд».

ЖК Щасливий на фото 7
Официальная информация о первой очереди ЖК “Щасливий”

Девелопер проекта – компания «НоваБудова», на счету которой такие реализованные объекты, как ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке и Вишневом.

Кстати, для генподрядчика (СК Профрембуд), ЖК «Щасливий» на Петропавловке тоже далеко не единственный объект – эта компания строит ЖК «Европейське місто», «Французский квартал» (в Вышгороде), ЖК «Экофлетс» (Вишневое) и др.

Стоимость жилья в ЖК «Щасливий» на Петропавловке – не такая уж маленькая и зависит от нескольких параметров. В частности – от площади квартиры. Чем площадь больше, тем квадратный метр дешевле. Например, 100% оплате, в доме 1 очереди, стоимость квадрата в двушке площадью 60 кв.м составляет 8350 грн ($1030), а в двушке площадью 77 кв.м – уже 8250 грн ($1018). Несложно сосчитать, что самая маленькая двушка площадью 59 кв.м. обойдется почти в 493 тыс. грн (около $61 тыс.).

В доме второй очереди цена квадратного метра несколько ниже – в однушках квадратный метр стоит 8 тыс. грн ($988), а в двушках – 7950 грн ($980). Таким образом, однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. здесь будет стоить 320 тыс. грн ($39,5 тыс), а двухкомнатная площадью 59 кв.м. – 469 тыс. грн ($58 тыс.).

Квартиру здесь можно купить и в рассрочку – застройщик предлагает несколько вариантов. Срок рассрочки – 1 год, независимо от сроков сдачи дома в эксплуатацию, первый взнос составляет 30, 50 или 70% от полной стоимости жилья. Рассрочка беспроцентная, но в зависимости от суммы первого взноса стоимость квадратного метра увеличивается на 100 грн. То есть, если базовая цена квадрата составляет, 8000 грн, то при рассрочке с первым взносом 70% она увеличивается до 8100 грн, при оплате 50% – 8200 грн, а 30% – 8300 грн.

Помимо собственно стоимости квартиры, покупатель должен будет оплатить еще 7% от ее стоимости (1% – ПФ, 1% – пошлина и 5% – налог). Оплата услуг нотариуса также ложится на плечи покупателя – это еще около 3 тыс. грн.

Сделка оформляется как предварительный договор купли/продажи, а передача прав на недвижимость переходит к покупателю по договору купли/продажи недвижимого имущества.

Дальнейшее содержание квартиры (коммунальные услуги) будет обходиться счастливым обладателям квартир в ЖК «Щасливий» примерно в 4-4,5 грн за квадратный метр площади (не считая оплаты счетов за газ, воду и электричество).

Подводим итоги

Мне кажется ЖК «Щасливий» выбирают те, кто устал от шумного города. Сейчас рядом со стройкой царит просто-таки патриархальная тишина и спокойствие. Но, думаю, что когда комплекс будет достроен о покое можно будет забыть – все-таки пять 10-этажных домов на тысячу квартир как-то не располагают к тишине. А если вспомнить о соседних комплексах, расположенных в глубине Петропавловской Борщаговки, то о покое жильцам можно будет только мечтать.

Что понравилось

Качество строительства, планировки некоторых квартир, их стоимость.

Что  не понравилось

Слабо развитая окружающая инфраструктура, перенаселенность Петропавловской Борщаговки и ее транспортные проблемы, необходимость жить «на стройплощадке» до полного окончания строительства, отсутствие парковки.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Щасливий» (сентябрь 2015) можно почитать здесь


246 відповідей
  • Дарья
    Добрый день Откуда у Вас информация, что квартиру можно купить у застройщика??? Квартиру у застройщика купить невозможно. Мы звонили, приходили- невозможно. Ква...

    Григорий, Саша, Дарья, Ирина — если пишете с одного эл. адреса и одного ір, то лучше вести диалоги от одного лица 🙂 Так будет честнее, а ведь вы же за честность, верно?

    Александр
    09.08.2017 о 13:20
    Ірина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Добрый день! присматриваем квартиру в этом ЖК. сейчас ведется стройка последнего комплекса ЖК на Оксамытовой 20 а,б,в. состоит из 9 секций и строится на укреплении. кто-то может сказать что-то по поводу качества укрепления земли под домом. с окнами такие же дела обстоят? Комплекc не планируется быть закрытого типа?

    Анонимный
    10.12.2014 о 18:55

    Вообще-то о том что лоджия 1 к 1 известно сразу и не надо говорить что кто то кого то нагревает,знаешь сразу и сам решаешь надо тебе это или нет,такая же ситуация во всем известной "Софии" только почему то это там никого не удивляет.Насчет 5% тоже правда и говорят заранее,опять повторюсь в Софии также и все счастливы,сам решаешь.А тем кто льет здесь воду как все плохо и ужасно,не надо!все прекрасно видят что буквально за полтора года вырос целый комплекс,достаточно очень не плохой!Да,переживать можно было в самом начале стройки первого дома,как я например,неясно было ни чего,красиво было только со слов и на картинке,а что ждет впереди оставалось только мечтать и верить,но я ни разу не пожалел что рискнул,особенно теперь когда все готово и в квартире прекрасно и тепло,и кто говорит что крыша течет,штукатурка сыпется,дом еще не сдали,документов нет,это полный бред,да действительно первый наш дом затянули аж!!!))) месяца на три и это тогда казалось полной катастрофой,но все пережили и следующие дома росли как грибы по уже наработанной схеме,да и крыша подтекала и были мелкие недоделки в самой квартире такие как то окно плохо открывается,то розетку замуровали при штукатурке стен,но это согласитесь полная чепуха по сравнению с тем когда реально стройки останавливаются и людей просто кидают,тем более что все недоделки давным давно устранены еще до подписания акта приема-передачи и все давно обо всем забыли,больше раздувалось все на форуме,где любители поговорить делали из мухи слона,спасибо конечно что по началу была надежда только на этот форум.кто,где,чего,строят не строят,а потом это напоминало больше соц сеть,или дом-2))Насчет потолков о которые бьешься головой,как кто-то умный сказал,так вот,человеку которой прожил всю сознательную жизнь как я в царском доме с 4-х метровыми они действительно покажутся странными,у меня даже после царского была квартира где потолок 3 метра так я тоже не мог никак к ним таким низким привыкнуть,а оказалось что потолок даже в Щасливом очень даже ничего,особенно если его сделать натяжным,как сделал я и абсолютно нет никакого напряга и проблем с этим.Комплекс может нравится может не нравится,точнее сказать подходить или нет,в зависимости от Ваших возможностей.но если Вам нравится и хотели бы взять,а проблема только в том что боитесь или прочитали какую-то чепуху,то отвечу сразу-берите и не бойтесь,боялись такие как я,ох как боялись потому что мы были первопроходцами и благодаря нам,первым инвесторам,как бы скромно не звучало) вырос такой комплекс и будущим покупателям в миллион раз легче сделать выбор чем было мне,пришел,увидел,купил или не купил,все как в магазине,не нужно ждать год пока тебе привезут кило колбасы через год,да и далеко ни кило,да и вообще привезут?Вообщем если нравится смело вкладывайтесь,можете походить поспрашивать у жильцов скажут тоже самое.Думаю к лету все достроят,и я уверен что комплекс станет лучшим из всех которые по окружной и дальше в глубь,и таким видом с окна никто не удивит,конечно если вам повезет как мне с окнами на озеро,а вариантов маловато и добираться кстати так точно ни с одного подобного комплекса так хорошо не получится,вроди и рядом,да подумаешь пару км по окружной,пару от окружной. и получается что либо стоишь в пробке на машине,либо в маршрутке забитой с утра и вечером и не за 3 грн,а за 6,7,8,9 ,тк вся жесть и начинается от обойного,живу пол года ,езжу каждый день в центр на роботу,на машине 15-20,на маршрутке 50 минут,в пробке стоял раз и то из за аварии,не верите убедитесь сами.Всем удачных покупок

Читайте всі 246 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Щасливий на Петропавловке