ЖК «Щасливий» на Петропавловке: счастья много не бывает?

Где находится и как добираться

Село Петропавловская Борщаговка – это ближайший пригород Киева, оно начинается буквально сразу за Окружной (в районе супермаркета «Билла», остановка общественного транспорта «ул. Жмеринская»).

Добираться сюда довольно удобно и недолго – например, от метро Житомирская сюда идет масса маршруток (188, 208, 401, 408, 438, 501, 576), причем путь занимает около 10 минут (если, конечно, не угодить в пробку на Кольцевой дороге). От остановки до комплекса придется пройти еще около полукилометра по , а это еще минут 10 неспешного шага.

Дорога к комплексу заасфальтирована и освещается, но вот комфортный тротуар у нее только с одной стороны – противоположной ЖК «Щасливий». Поэтому пешеходам придется решать для себя: идти по тротуару, а затем переходить пусть и неширокую, но довольно загруженную дорогу, либо идти по обочине.

От ближайшего метро до ЖК можно добраться минимум за 20 минут. А вот путь от ЖК до метро займет чуть больше времени – чтобы попасть на остановку маршрутки, едущей к метро, необходимо будет перейти на другую сторону Кольцевой дороги по подземному переходу. Конечно, времени это займет не так уж и много, но с утра иногда каждая минутка на счету.

Автомобилистам в этом плане легче – подъезд к комплексу довольно удобный. Но уже возле дома владельцев автомобилей могут подстерегать проблемы с парковкой – в комплексе предусмотрен только небольшой гостевой паркинг. Правда, рядышком находится Билла с огромной парковкой, так что вполне вероятно что машину на ночь можно будет оставлять там.

Что рядом

Рядом – Киев. Собственную инфраструктуру села Петропавловская Борщаговка сложно назвать развитой: одна школа, один садик, поликлиника. Как по мне этого явно недостаточно для обслуживания растущего населенного пункта. Поэтому будущим жителям ЖК «Щасливе» я уже сейчас могу порекомендовать не сильно рассчитывать на местные здравоохранительные и образовательные учреждения и готовиться к тому, что пользоваться благами цивилизации придется в киевских заведениях.

Правда, застройщик обещает в будущем построить детсад на территории комплекса, однако рассчитывать на это (по крайней мере, в ближайшее время) не стоит – строительство садика будет вестись не раньше окончания жилой застройки.

Зато неподалеку от нового ЖК находится большой супермаркет «Билла», есть мебельный и строительные гипермаркеты.

Да и с экологией комплексу повезло – рядышком небольшой лесок и озеро, в котором местные рыбаки даже что-то ловят.

О комплексе

Планируется, что в ЖК «Щасливий» на Петропавловке войдут 5 домов. Все они будут располагаться по улице Ленина, 10 но у каждого будет свой «буквенный» код. Дом первой очереди будет находиться по адресу ул. Ленина 10а, второй очереди – по ул. Ленина 10б и т.д.

Это будут 11-этажные многосекционные (3-5 секций), в которых, в общей сложности, разместится порядка 900 квартир. То есть, в комплексе будут проживать примерно 2-2,5 тыс. человек. На каждом этаже будет расположено по 4 квартиры. На 10-11 этаже будут располагаться двухуровневые квартиры.

Все дома строятся из силикатного кирпича в полуторную кладку и утепляются пенопластом. Фасады отделываются штукатуркой.

Инженерные коммуникации (свет, вода, канализация и газ) должны быть подключены к сетям Петропавловской Борщаговки. Отопление в каждой квартире автономное – застройщик устанавливает двухконтурные котлы.

Квартиры сдаются под чистовую отделку: по комнатам разведены все коммуникации, на полу устроена стяжка, стены оштукатурены. Качество работ мне понравилось – стены и пол были действительно ровными. В комнатах и кухнях достаточное, как по мне, количество розеток – по 4 шт. Так что думаю, штробить подготовленные под ремонт стены для установки дополнительных розеток, новоселам не придется.

В каждом подъезде предусмотрен 1 лифт, правда не пассажирский, а грузо-пассажирский.

Сейчас заканчивается строительство первой очереди комплекса – дом по адресу ул. Ленина 10а планируют достроить и сдать в эксплуатацию уже к Новому году. В принципе, это вполне возможно – дом уже построен, практически все внутренние работы выполнены, строители сейчас заканчивают фасадные работы и должны приступить к подключению коммуникаций.

Вторая очередь – дом по Ленина 10б – планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Сейчас в нем ведутся кладочные работы на уровне 7 этажа. Продажи квартир в этом доме уже открыты.

Третья очередь строительства – дом по Ленина 10в – планируют достроить также к концу 2014 года. Продажи квартир в нем пока не ведутся – строители возводят только 2 этаж.

Точных сроков по окончанию строительства всего комплекса застройщик не озвучивает, но по плану комплекс должен быть закончен к 2016 году.

О квартирах

В доме 1 очереди ЖК «Щасливий» есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных – 40-45 кв.м, двухкомнатных – 62-77 кв.м, трехкомнатных – 76 кв.м. двухуровневые квартиры – это 4- и 5 комнатные квартиры, площадь которых стартует с цифр 140 и 150 кв.м. соответственно. Большинство квартир в этом доме уже раскуплены – в продаже остались только некоторые «двушки».

В доме второй очереди выбор пока побольше – но проектом здесь предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры. Площадь однушек – 40 кв.м, двушек – 59-64 кв.м.

Планировки здесь стандартные, без изысков – геометрия комнат и кухонь приближена к квадрату.Так как дом строится из кирпича, то далеко не все квартиры можно будет «перекроить» под свой вкус.  Площадь кухонь в однушках составляет около 16 кв.м, в двушках – 17-18 кв.м. Правда, в общую площадь кухни входит площадь лоджий – огромных (примерно с треть всей кухни), с панорамным остеклением, на которых и будет установлен газовый котел. Меня немного смутило отсутствие между лоджией и кухней балконного блока, но думаю что многим такое решение, когда лоджия является как бы продолжением кухни, придется по вкусу.

Из «изюминок» планировки также хотелось бы отметить тот факт, что в некоторых санузлах предусмотрены окна. А из явных недостатков, как по мне – это довольно низкие потолки, всего 2,55 м.

Кто строит и почем продает

Судя по информационному щиту, установленному на стройплощадке, заказчиком строительства первой очереди ЖК «Щасливий» выступает частное лицо – Дзюбук Руслан Николаевич, а генподрядчиком строительства выступает ООО «Строительная компания Профрембуд».

Девелопер проекта – компания «НоваБудова», на счету которой такие реализованные объекты, как ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке и Вишневом.

Кстати, для генподрядчика (СК Профрембуд), ЖК «Щасливий» на Петропавловке тоже далеко не единственный объект – эта компания строит ЖК «Европейське місто», «Французский квартал» (в Вышгороде), ЖК «Экофлетс» (Вишневое) и др.

Стоимость жилья в ЖК «Щасливий» на Петропавловке – не такая уж маленькая и зависит от нескольких параметров. В частности – от площади квартиры. Чем площадь больше, тем квадратный метр дешевле. Например, 100% оплате, в доме 1 очереди, стоимость квадрата в двушке площадью 60 кв.м составляет 8350 грн ($1030), а в двушке площадью 77 кв.м – уже 8250 грн ($1018). Несложно сосчитать, что самая маленькая двушка площадью 59 кв.м. обойдется почти в 493 тыс. грн (около $61 тыс.).

В доме второй очереди цена квадратного метра несколько ниже – в однушках квадратный метр стоит 8 тыс. грн ($988), а в двушках – 7950 грн ($980). Таким образом, однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. здесь будет стоить 320 тыс. грн ($39,5 тыс), а двухкомнатная площадью 59 кв.м. – 469 тыс. грн ($58 тыс.).

Квартиру здесь можно купить и в рассрочку – застройщик предлагает несколько вариантов. Срок рассрочки – 1 год, независимо от сроков сдачи дома в эксплуатацию, первый взнос составляет 30, 50 или 70% от полной стоимости жилья. Рассрочка беспроцентная, но в зависимости от суммы первого взноса стоимость квадратного метра увеличивается на 100 грн. То есть, если базовая цена квадрата составляет, 8000 грн, то при рассрочке с первым взносом 70% она увеличивается до 8100 грн, при оплате 50% – 8200 грн, а 30% – 8300 грн.

Помимо собственно стоимости квартиры, покупатель должен будет оплатить еще 7% от ее стоимости (1% – ПФ, 1% – пошлина и 5% – налог). Оплата услуг нотариуса также ложится на плечи покупателя – это еще около 3 тыс. грн.

Сделка оформляется как предварительный договор купли/продажи, а передача прав на недвижимость переходит к покупателю по договору купли/продажи недвижимого имущества.

Дальнейшее содержание квартиры (коммунальные услуги) будет обходиться счастливым обладателям квартир в ЖК «Щасливий» примерно в 4-4,5 грн за квадратный метр площади (не считая оплаты счетов за газ, воду и электричество).

Подводим итоги

Мне кажется ЖК «Щасливий» выбирают те, кто устал от шумного города. Сейчас рядом со стройкой царит просто-таки патриархальная тишина и спокойствие. Но, думаю, что когда комплекс будет достроен о покое можно будет забыть – все-таки пять 10-этажных домов на тысячу квартир как-то не располагают к тишине. А если вспомнить о соседних комплексах, расположенных в глубине Петропавловской Борщаговки, то о покое жильцам можно будет только мечтать.

Что понравилось

Качество строительства, планировки некоторых квартир, их стоимость.

Что  не понравилось

Слабо развитая окружающая инфраструктура, перенаселенность Петропавловской Борщаговки и ее транспортные проблемы, необходимость жить «на стройплощадке» до полного окончания строительства, отсутствие парковки.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Щасливий» (сентябрь 2015) можно почитать здесь