ЖК «Совские пруды»: от идеи до воплощения

Не так давно я рассказывала о глобальной застройке микрорайона возле Ленинградской площади. Возводятся все эти объекты под эгидой бренда УКО – одного из самых неоднозначных столичных застройщиков. Но, похоже, что лавры Укогруп пытается оспорить его партнер, группа компаний, объединенных брендом Ситигруп. В их активе  также имеется немало неоднозначных проектов. Один из них – ЖК «Совские пруды», о котором и пойдет сегодня речь.

ЖК Совские пруды на фото 3
Визуализация ЖК “Совские пруды”

Месторасположение и инфраструктура

Будущий комплекс строится в Соломенском районе по улице Кировоградской, 70. Территориально этот участок находится между Краснозвездным проспектом и ул. Монтажников.

ЖК Совские пруды на карте 1
Месторасположение комплекса

Кто хоть раз в последние годы прогуливался по Кировоградской, знает, что местность там не ахти: с одной стороны – заболоченные, нечищеные Совские пруды с речкой Совкой, поросшие камышом и заваленные мусором. С другой – довольно серьезный склон, все укрепление которого обеспечивали деревья. Таким образом, жильцам нижних этажей ЖК придется любоваться заболоченным водоемом или склоном горы (как вариант – бетонной подпорной стенкой), а с верхних этажей комплекса будет открываться вид на аэропорт Жуляны или колумбарий на Байковом кладбище.

Добраться на общественном транспорте до будущего комплекса можно на автобусе №19 (курсирует между станцией метро «Васильковская» и Демеевским рынком) и маршрутка 477 (Московская площадь – станция метро «Шулявская»). Пока для перевозки местных жителей (а это, в основном, частный сектор) этого транспорта хватает. Но когда здесь появятся четыре высотки, думаю, ситуация в корне изменится. Будущим жителям ЖК «Совские пруды» легче будет дойти пешком от Демеевского рынка (путь займет минут 20), чем штурмовать автобус или маршрутку.

Не в лучшем положении, как мне кажется, окажутся и те жильцы, которые располагают личным автотранспортом. Дело в том, что Кировоградская – довольно небольшая улица, всего-то по 2 полосы для каждого направления. И я, если честно, слабо себе представляю как она справится с многократно возросшим потоком автомобилей.

ЖК Совские пруды на фото 1
Улица Кировоградская не рассчитана на большой поток автомобилей

Окружающую будущий ЖК инфраструктуру сложно назвать развитой – в радиусе километра нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиники. Другими словами, до всех этих полезных заведений придется добираться на транспорте.

ЖК Совские пруды на карте 3
Окружающей инфраструктуры практически нет

Также я бы не сказала, что жители комплекса не будут испытывать недостатка с банальным снабжением продуктами первой необходимости – поблизости есть всего один небольшой продуктовый магазинчик. За глобальными закупками придется отправляться на Демеевский рынок или в Ашан, что на Лыбедской площади.

Правда, первые этажи ЖК «Совские пруды» планируется отдать под нежилой фонд – в том числе, и под продуктовые магазины, аптеки и прочие заведения, делающие жизнь комфортной.

О проекте ЖК «Совські ставки»…

Данные о жилом комплексе
Класс эконом
Домов 4
Этажность 28
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 976
Паркинг стоянка (260 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

ЖК «Совские пруды» представляет собой комплекс из огромного четырехсекционного 25-этажного дома. Четыре «свечки» будут стоять на общей стилобатной части, в которой будет расположен паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения. Первые два этажа жилых зданий также будут отданы под нежилой фонд. Общая территория ЖК будет закрыта от посторонних и облагорожена – застройщик обещает здесь построить детские и спортивные площадки, места отдыха, организовать стильный ландшафтный дизайн.

ЖК Совские пруды план 3
Генеральный план ЖК “Совские пруды”

Дома планируется строить по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов газоблоком. Электричество, водоснабжение и канализацию планируется подключить к городским сетям.

В принципе, на визуализации комплекс выглядит довольно неплохо: стильные архитектурные решения, интересный фасад, наличие стилобатной части, благоустройство окружающей территории. Вот только огорчает, что застройщик не позаботился о развитии социальной инфраструктуры – думаю, на 920 квартир (а это порядка 2 тыс. жителей) не помешал бы, как минимум, один детский садик.

В четырех жилых 25-этажных секциях дома разместятся 920 квартир – по 8-11 квартир на этаже. Развозить жильцов по этажам секций будут по 3 лифта.

В каждой «свечке» будут однокомнатные (30,5 – 43 кв. м), двухкомнатные (49 – 75 кв. м), трехкомнатные (98-100 кв.м.) квартиры. Самые маленькие «однушки» – это квартиры-студио: в них комната соединена с кухней. Среди квартир, на мой взгляд, есть довольно неплохие. Например, мне понравилась однокомнатная, площадью 40 кв.м – в принципе, ничего особенного, но толково спланирована, с относительно просторной кухней, большим балконом.

ЖК Совские пруды план 2
Планировки в комплексе есть как неплохие…

Но есть в комплексе, как мне кажется, и откровенно неудачные планировки. Например, однушка площадью 43,5 кв.м. Несмотря на большую площадь, наличие аж двух санузлов, светлую и просторную комнату – мне эта квартира показалась каким-то лабиринтом. Наверное, из-за Г-образного коридора-лабиринта со множеством дверей, который «съедает» значительную площадь квартиры.

ЖК Совские пруды план 1
… так и довольно спорные

Стоимость квартир на данном этапе строительства составляет 6900-7200 грн за квадратный метр. Таким образом, инвестиция в квартиру площадью 43 кв. м составит 310 тыс. грн (около $39 тыс.). Кроме того, сейчас застройщик проводит акцию – самые маленькие «однушки» продаются по цене 6500 грн за квадрат. Получается, что стоимость будущей квартиры составляет около 200 тыс. грн ($24 тыс.). Также квартиру в ЖК «Совские Пруды» можно проинвестировать в рассрочку – всего с 10%-ным начальным взносом. Правда, в этом случае стоимость квадратного метра составит 10 тыс. грн.

… и его реализации

Боюсь, что с реализацией проекта строительства ЖК «Совские пруды» возникнут немалые сложности. Как, собственно, и со многими другими объектами бренда CityGroup (например, со скандально известным ЖК «Печерский Бастион» или многострадальным ЖК «Мозаика»).

Почему я так думаю? Все просто: строительство ведется без надлежащих разрешительных документов, с нарушениями технологии строительства и уже успело засветиться в криминальном скандале с незаконной вырубкой деревьев на участке застройки. Чтобы не быть голословной, подкреплю вышесказанное фактами.

  1. Разрешительная документация. С ней, к сожалению, не все гладко. Так, например, в декларации о начале строительных работ указано, что строящийся комплекс заявлен как объект 3 категории сложности. Но согласно «Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV і V категорій складності» (полные текст – здесь), данный комплекс явно подпадает под объект 5 категории сложности. Подобное несоответствие чревато во-первых тем, что строительство в любой момент могут остановить контролирующие органы, а во-вторых – проблемами на этапе сдачи дома в эксплуатацию.
ЖК Совские пруды на фото 5
В Декларации заявлена 3 категория сложности строительства, в то время как комплекс явно относится к 5
  1. Нарушения технологии строительства. ЖК «Совские пруды» строятся на геодезически непростом участке. С одной стороны – это подтапливаемые территории, с другой – оползнеопасный участок (убедиться можно, взглянув на Градостроительный кадастр Киева ). По правилам, прежде чем приступать к строительству, необходимо сначала укрепить склон – хотя бы для того, чтобы обезопасить стоящие на нем дома, и только затем приступать к закладке фундамента. К сожалению, работы по укреплению склона не проводились, что уже привело к плачевным последствиям. И, естественно, привлекло внимание контролирующих органов (строительство было приостановлено) и СМИ.
ЖК Совские пруды на карте 2
Строительные ограничения на месте строительства ЖК “Совские пруды”
  1. Нарушение технологии строительства – не единственная претензия прокуратуры к этому объекту. В частности, еще весной против застройщика было возбуждено уголовное дело по факту причинения государству ущерба (незаконная вырубка деревьев и снятие верхнего слоя грунта) на сумму 750 тыс. грн.
ЖК Совские пруды на фото 6
Стройплощадка ЖК “Совские пруды”. Фото – КП в Украине

Понятно, что даже эти факторы способны существенно замедлить реализацию данного проекта. Что, собственно, и произошло – сроки сдачи проекта уже сдвинулись на 1 квартал: если информационный щит на стройплощадке обещает окончание строительства к 4 кварталу 2014 года, то в отделе продаж уже прямо говорят о завершении строительства 1 и 4 секции не раньше 2015 года.

ЖК Совские пруды на фото 4
Строительство 1 и 4 секции ЖК “Совские пруды” сначала обещали закончить в 4 квартале 2014 года, теперь – в 1 квартале 2015 года

Хотя и к этой дате строительство, как мне кажется, не будет закончено – чтобы построить за год две 25-этажные свечки, провести в них отделочные работы и подключить инженерные коммуникации понадобится гораздо больше времени – даже без учета вмешательства правоохранительных и контролирующих органов.

А если учесть, что за 9 месяцев строительства даже не завершены работы по устройству фундамента, то поверить в то что дома будут построены через год, по-моему, невозможно.

ЖК Совские пруды на фото 2

В ЖК “Совские пруды” ведутся работы по подготовке фундамента. К 2015 году здесь должна быть 25-этажная свечка

Справедливости ради отмечу: объект не заморожен, сейчас строительство комплекса ведется – на площадке присутствуют строители, работает техника.

Немного о застройщике

Проект реализуют две компании: ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (заказчик строительства). Они входят в структуру Ситигрупп, которая, в свою очередь, связана с Укогруп (доказательства приведены здесь).

В принципе, сделать вывод о том, что ЖК «Совские Пруды» – очередное детище Уко/Сити групп несложно. Ведь оно обладает всеми признаками «знаковых» столичных строек:

– открытие продаж на этапе установки строительного забора;

– соблазнительно низкая стоимость квадратного метра;

– отсутствие и/или несоответствие разрешительной документации.

Поэтому, как мне кажется, этот проект в лучшем случае повторит судьбу ЖК «МегаСити» (Укогруп), а в худшем – ЖК «Печерский Бастион» (Ситигрупп).

Подводим итоги

Если честно, то архитектурная составляющая проекта резкого неприятия у меня не вызвала. Вполне себе многоквартирное бюджетное жилье, вполне подходящее для проживания молодых и не обремененных семьей людей. А вот месторасположение, и, главное, манера реализации этого проекта, заставляют меня лично усомниться в выгодности вложения средств в его строительство.

Что понравилось

Проект комплекса, некоторые планировки, стоимость квартир

Что не понравилось

Месторасположение, окружающая инфраструктура, затягивание сроков строительства, репутация застройщика

Обновленный обзор о жилом комплексе «Совские пруды» можно почитать здесь


236 відповідей
  • Алексей
    16.01.2017 о 14:58

    Ирина, я прикреплю файл с объектами Войцеховского, я думаю, что он должен быть на видном месте на всех форумах.

    Вложение

    Юрист
    21.09.2018 о 16:27

    16 червня 2014 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві проведено позапланову перевірку дотримання ТОВ «Сіті-Девелопмент» вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил на об’єкті будівництва: Будівництво житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом на вул. Кіровоградській, буд. 70 у Голосіївському районі м. Києва, за результатами якої складено акт .

    Встановлено: ТОВ «Сіті-Девелопмент» зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт з будівництва житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом на вул. Кіровоградській, буд. 70 у Голосіївському районі м. Києва від 05 травня 2013 року № КВ 083141280258.

    Спеціалізована державна експертна організація – центральна служба Української державної будівельної експертизи повідомила, що об’єкт будівництва на вул. Кіровоградській, буд. 70 у Солом’янському районі м. Києва має бути віднесений до V категорії складності, отже вбачаються ознаки порушення містобудівного законодавства в частині заниження категорії складності об’єкта будівництва та виконання будівельних робіт за вказаною вище адресою без дозволу на виконання будівельних робіт.

    Інспекцією ДАБІ винесено припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт

    В Листопаді 2014 ТОВ «Сіті-Девелопмент» звернулось до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом про визнання протиправними дій Інспекції ДАБІ щодо проведення перевірки 16 червня 2014 року, складання акту перевірки від 16 червня 2014 року та про визнання протиправним та скасування припису від 16 червня 2012 року про зупинення підготовчих та будівельних робіт

    26 грудня 2014 року Постановою Окружного адміністративного суд м.Києва в задоволенні адміністративного Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» відмовити повністю.

    26 травня 2015 року Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу ТОВ «Сіті-Девелопмент» залишено без задоволення.

    19 квітня 2017 року Ухвалою Вищого адміністративного суду України касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Сіті-Девелопмент” залишено без задоволення

    Анонимный
    13.01.2014 о 00:24

    Извините, я правильно поняла речь идет об этой фирме http://www.citygroup.kiev.ua/about_company.html?

    Иван Голодовский
    А я понял так, что это два различных юридических лица. Указанные субъекты хозяйственной деятельности не являются членами или единицами ни одной организации пре...

    Иван, юридические лица разные (и притом у каждого из них есть целая когорта разных "дочек"). Но физические лица, организовавшие эту структуру – одни и те же.

Читайте всі 236 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Совские пруды