ЖК «Совские пруды»: от идеи до воплощения
Не так давно я рассказывала о глобальной застройке микрорайона возле Ленинградской площади. Возводятся все эти объекты под эгидой бренда УКО – одного из самых неоднозначных столичных застройщиков. Но, похоже, что лавры Укогруп пытается оспорить его партнер, группа компаний, объединенных брендом Ситигруп. В их активе также имеется немало неоднозначных проектов. Один из них – ЖК «Совские пруды», о котором и пойдет сегодня речь.
Месторасположение и инфраструктура
Будущий комплекс строится в Соломенском районе по улице Кировоградской, 70. Территориально этот участок находится между Краснозвездным проспектом и ул. Монтажников.
Кто хоть раз в последние годы прогуливался по Кировоградской, знает, что местность там не ахти: с одной стороны – заболоченные, нечищеные Совские пруды с речкой Совкой, поросшие камышом и заваленные мусором. С другой – довольно серьезный склон, все укрепление которого обеспечивали деревья. Таким образом, жильцам нижних этажей ЖК придется любоваться заболоченным водоемом или склоном горы (как вариант – бетонной подпорной стенкой), а с верхних этажей комплекса будет открываться вид на аэропорт Жуляны или колумбарий на Байковом кладбище.
Добраться на общественном транспорте до будущего комплекса можно на автобусе №19 (курсирует между станцией метро «Васильковская» и Демеевским рынком) и маршрутка 477 (Московская площадь – станция метро «Шулявская»). Пока для перевозки местных жителей (а это, в основном, частный сектор) этого транспорта хватает. Но когда здесь появятся четыре высотки, думаю, ситуация в корне изменится. Будущим жителям ЖК «Совские пруды» легче будет дойти пешком от Демеевского рынка (путь займет минут 20), чем штурмовать автобус или маршрутку.
Не в лучшем положении, как мне кажется, окажутся и те жильцы, которые располагают личным автотранспортом. Дело в том, что Кировоградская – довольно небольшая улица, всего-то по 2 полосы для каждого направления. И я, если честно, слабо себе представляю как она справится с многократно возросшим потоком автомобилей.
Окружающую будущий ЖК инфраструктуру сложно назвать развитой – в радиусе километра нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиники. Другими словами, до всех этих полезных заведений придется добираться на транспорте.
Также я бы не сказала, что жители комплекса не будут испытывать недостатка с банальным снабжением продуктами первой необходимости – поблизости есть всего один небольшой продуктовый магазинчик. За глобальными закупками придется отправляться на Демеевский рынок или в Ашан, что на Лыбедской площади.
Правда, первые этажи ЖК «Совские пруды» планируется отдать под нежилой фонд – в том числе, и под продуктовые магазины, аптеки и прочие заведения, делающие жизнь комфортной.
О проекте ЖК «Совські ставки»…
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 4 |
| Этажность | 28 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 976 |
| Паркинг | стоянка (260 паркомест) |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | нет |
ЖК «Совские пруды» представляет собой комплекс из огромного четырехсекционного 25-этажного дома. Четыре «свечки» будут стоять на общей стилобатной части, в которой будет расположен паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения. Первые два этажа жилых зданий также будут отданы под нежилой фонд. Общая территория ЖК будет закрыта от посторонних и облагорожена – застройщик обещает здесь построить детские и спортивные площадки, места отдыха, организовать стильный ландшафтный дизайн.
Дома планируется строить по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов газоблоком. Электричество, водоснабжение и канализацию планируется подключить к городским сетям.
В принципе, на визуализации комплекс выглядит довольно неплохо: стильные архитектурные решения, интересный фасад, наличие стилобатной части, благоустройство окружающей территории. Вот только огорчает, что застройщик не позаботился о развитии социальной инфраструктуры – думаю, на 920 квартир (а это порядка 2 тыс. жителей) не помешал бы, как минимум, один детский садик.
В четырех жилых 25-этажных секциях дома разместятся 920 квартир – по 8-11 квартир на этаже. Развозить жильцов по этажам секций будут по 3 лифта.
В каждой «свечке» будут однокомнатные (30,5 – 43 кв. м), двухкомнатные (49 – 75 кв. м), трехкомнатные (98-100 кв.м.) квартиры. Самые маленькие «однушки» – это квартиры-студио: в них комната соединена с кухней. Среди квартир, на мой взгляд, есть довольно неплохие. Например, мне понравилась однокомнатная, площадью 40 кв.м – в принципе, ничего особенного, но толково спланирована, с относительно просторной кухней, большим балконом.
Но есть в комплексе, как мне кажется, и откровенно неудачные планировки. Например, однушка площадью 43,5 кв.м. Несмотря на большую площадь, наличие аж двух санузлов, светлую и просторную комнату – мне эта квартира показалась каким-то лабиринтом. Наверное, из-за Г-образного коридора-лабиринта со множеством дверей, который «съедает» значительную площадь квартиры.
Стоимость квартир на данном этапе строительства составляет 6900-7200 грн за квадратный метр. Таким образом, инвестиция в квартиру площадью 43 кв. м составит 310 тыс. грн (около $39 тыс.). Кроме того, сейчас застройщик проводит акцию – самые маленькие «однушки» продаются по цене 6500 грн за квадрат. Получается, что стоимость будущей квартиры составляет около 200 тыс. грн ($24 тыс.). Также квартиру в ЖК «Совские Пруды» можно проинвестировать в рассрочку – всего с 10%-ным начальным взносом. Правда, в этом случае стоимость квадратного метра составит 10 тыс. грн.
… и его реализации
Боюсь, что с реализацией проекта строительства ЖК «Совские пруды» возникнут немалые сложности. Как, собственно, и со многими другими объектами бренда CityGroup (например, со скандально известным ЖК «Печерский Бастион» или многострадальным ЖК «Мозаика»).
Почему я так думаю? Все просто: строительство ведется без надлежащих разрешительных документов, с нарушениями технологии строительства и уже успело засветиться в криминальном скандале с незаконной вырубкой деревьев на участке застройки. Чтобы не быть голословной, подкреплю вышесказанное фактами.
- Разрешительная документация. С ней, к сожалению, не все гладко. Так, например, в декларации о начале строительных работ указано, что строящийся комплекс заявлен как объект 3 категории сложности. Но согласно «Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV і V категорій складності» (полные текст – здесь), данный комплекс явно подпадает под объект 5 категории сложности. Подобное несоответствие чревато во-первых тем, что строительство в любой момент могут остановить контролирующие органы, а во-вторых – проблемами на этапе сдачи дома в эксплуатацию.
- Нарушения технологии строительства. ЖК «Совские пруды» строятся на геодезически непростом участке. С одной стороны – это подтапливаемые территории, с другой – оползнеопасный участок (убедиться можно, взглянув на Градостроительный кадастр Киева ). По правилам, прежде чем приступать к строительству, необходимо сначала укрепить склон – хотя бы для того, чтобы обезопасить стоящие на нем дома, и только затем приступать к закладке фундамента. К сожалению, работы по укреплению склона не проводились, что уже привело к плачевным последствиям. И, естественно, привлекло внимание контролирующих органов (строительство было приостановлено) и СМИ.
- Нарушение технологии строительства – не единственная претензия прокуратуры к этому объекту. В частности, еще весной против застройщика было возбуждено уголовное дело по факту причинения государству ущерба (незаконная вырубка деревьев и снятие верхнего слоя грунта) на сумму 750 тыс. грн.
Понятно, что даже эти факторы способны существенно замедлить реализацию данного проекта. Что, собственно, и произошло – сроки сдачи проекта уже сдвинулись на 1 квартал: если информационный щит на стройплощадке обещает окончание строительства к 4 кварталу 2014 года, то в отделе продаж уже прямо говорят о завершении строительства 1 и 4 секции не раньше 2015 года.
Хотя и к этой дате строительство, как мне кажется, не будет закончено – чтобы построить за год две 25-этажные свечки, провести в них отделочные работы и подключить инженерные коммуникации понадобится гораздо больше времени – даже без учета вмешательства правоохранительных и контролирующих органов.
А если учесть, что за 9 месяцев строительства даже не завершены работы по устройству фундамента, то поверить в то что дома будут построены через год, по-моему, невозможно.
В ЖК “Совские пруды” ведутся работы по подготовке фундамента. К 2015 году здесь должна быть 25-этажная свечка
Справедливости ради отмечу: объект не заморожен, сейчас строительство комплекса ведется – на площадке присутствуют строители, работает техника.
Немного о застройщике
Проект реализуют две компании: ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (заказчик строительства). Они входят в структуру Ситигрупп, которая, в свою очередь, связана с Укогруп (доказательства приведены здесь).
В принципе, сделать вывод о том, что ЖК «Совские Пруды» – очередное детище Уко/Сити групп несложно. Ведь оно обладает всеми признаками «знаковых» столичных строек:
– открытие продаж на этапе установки строительного забора;
– соблазнительно низкая стоимость квадратного метра;
– отсутствие и/или несоответствие разрешительной документации.
Поэтому, как мне кажется, этот проект в лучшем случае повторит судьбу ЖК «МегаСити» (Укогруп), а в худшем – ЖК «Печерский Бастион» (Ситигрупп).
Подводим итоги
Если честно, то архитектурная составляющая проекта резкого неприятия у меня не вызвала. Вполне себе многоквартирное бюджетное жилье, вполне подходящее для проживания молодых и не обремененных семьей людей. А вот месторасположение, и, главное, манера реализации этого проекта, заставляют меня лично усомниться в выгодности вложения средств в его строительство.
Что понравилось
Проект комплекса, некоторые планировки, стоимость квартир
Что не понравилось
Месторасположение, окружающая инфраструктура, затягивание сроков строительства, репутация застройщика
Обновленный обзор о жилом комплексе «Совские пруды» можно почитать здесь
236 відгуків