ЖК “Британский квартал” от компании “Роял Хауз”

Я уже как-то говорила о том, что у столичных застройщиков имеется стойкая тяга к драгоценностям – и это находит свое отражение в названиях жилых комплексов. Киев и пригород постепенно начинают напоминать шкатулку с сокровищами – сплошные Диаманты, Малахиты, Жемчужины, Кристаллы, Изумруды… Но есть у киевских застройщиков еще одна страсть – равнение на «заграницу». Вот и растут в столице Украины и Итальянский квартал, и Пражский, и Альпийский, и Французский, и Британский. В Британский квартал я и решила отправиться на днях — и сравнить, насколько имя комплекса соответствует его воплощению. Название звучит презентабельно, с претензией на изысканность и утонченный английский стиль. Так ли это на самом деле, решила убедиться на месте.

ЖК Британский квартал на фото 5
Так должен выглядеть Британский квартал в Киеве

Где находится

«Британский квартал» находится недалеко от Окружной дороги, в быстро разрастающемся микрорайоне Теремки-2, на улице Дмитрия Луценко. Этот район мне знаком по новостройкам ЛИКО града и ЖК “Венеция”, которые находятся не так далеко от этого жилого комплекса.

ЖК Британский квартал на карте 2
Рядом с Британским кварталом – ЖК “Венеция” и Лико-град

От станций метро Васильковская или Ипподром сюда можно доехать на маршрутке буквально за 10 минут. Рядом шиномонтаж, частный сектор, гаражи.

Но учитывая, что с одной стороны до Окружной дороги рукой подать, а с другой – до метро не так уж далеко, то нельзя сказать, что ты оказался в полной отдаленности от цивилизации. Через дорогу от комплекса – спортивный центр «Спорт- Лэнд». Недалеко есть кафе, аптеки, супермаркет Сильпо, школы, детские садики.

ЖК Британский квартал на карте 1
В относительной близости от Британского квартала – развитая инфраструктура

О «Британском квартале»

Как рассказывают в отделе продаж комплекса, “Британский квартал” будет представлять собой небольшой квартал из 4 (в дальнейшем может прибавиться еще 2 дома) шестиэтажных домов, с закрытой территорией, детской площадкой, фонтанами и приятным ландшафтным дизайном. Хотя на сайте комплекса говорится о том, что в комплекс войдут 9 домов (а 4 строящихся – это первая очередь строительства). Как все будет на самом деле – сложно сказать, так как информационный стенд на стройке отсутствует.

ЖК Британский квартал на фото 4
Вид на новостройку со стороны Окружной дороги

Дома «Британского квартала» действительно отличаются от большинства киевских новостроек. И не только тем, что они малоэтажные и без балконов (французские балкончики, это скорее декор, а не функциональный балкон), но и внешним видом. Привязка к английскому стилю есть – но лишь внешне. Дело в том, что строятся эти здания не из кирпича или камня, как предполагает стиль английского неоклассицизма, а из современных стеновых панелей модернизированного сборного железобетона. Они оборудованы армированной системой утепления фасада и облицованы клинкерной плиткой. По сути, строительство дома представляет собой конструктор, детали которого уже изготовлены на заводе. Строятся такие дома быстро.

ЖК Британский квартал на фото 3
Так выглядят панели, из которых строятся дома “Британского квартала”

Цокольные этажи планируется отдать под спокойные заведения – развивающие школы для детей, спортивные секции, салоны красоты. Все в «Британском квартале» должно быть чинно и благородно.

О планировках, которых нет

Застройщик заявляет, что в доме будет тихо и тепло. Но это уже проверят на себе жильцы, которым, кстати, не придется ломать межкомнатные стены и расширять или уменьшать ванные комнаты. Жилье здесь решили продавать вообще без всяких перегородок. Квартиры в «Британском квартале» площадью от 27 до 58 кв.м. Даже санузлы не выделены в отдельную зону. Свободная комната с окнами. Что хочешь, то и твори на своих купленных квадратных метрах. Правда, в отделе продаж сказали, что еще на этапе строительства будущий новосел может сказать, где, по его мнению, должны быть перегородки, и строители их установят (это входит в стоимость жилья).

ЖК Британский квартал план
В квартирах “Британского квартала” предусмотрена по-настоящему свободная планировка (картинка отсюда)

Так что отдельно рассказывать о планировках вроде бы и не стоит. Хотя не затронуть эту тему нельзя. Так как и пустые площади без перегородок несут в себе свою индивидуальность. Например, в некоторых квартирах два окна и французский балкон, в других такой же площадью лишь два окна. А есть и вовсе странные, как показалось мне, квартиры. Их метраж всего 27 кв.м. В них практически встроилась шахта лифта. И если предположить, что оставшуюся нишу займет санузел, то для жизненного пространства остается мини-студио, состоящая из прихожей, кухни и гостиной вместе взятой. Да и соседство с лифтом, по-моему, не очень приятное. Хотя и говорят, что здесь будет тихий лифт…Лично мне кажется, что это помещение было бы идеальным местом для колясочной . Ну никак такая квартира не напоминает жилье бизнес-класса. Хотя в домах есть и большие квартиры с мансардным этажом. И еще застройщик гордится тем, что применяет добротные материалы (крыша из натуральной черепицы, качественный бетон и т.д).

Сколько это стоит

Строит ЖК «Британский квартал» жилищно-строительный кооператив с одноименным названием (ЖСК “Британский квартал”). А генеральным подрядчиком строительства выступает строительная компания Роял Хауз, которая, собственно, и изготавливает стеновые панели. К слову, СК Роял Хауз уже сдала в эксплуатацию один клубный дом, построенный из стеновых панелей – он расположен по адресу ул. Московская, 44/1 и сейчас там располагается главный офис компании.

ЖК Британский квартал на фото 1
Клубный дом Роял Хауз

В отличие от большинства застройщиков, отдающих предпочтение закладным, ФФС и прочим формам приобретения недвижимости, в «Британском квартале» организовали жилищный кооператив. И те, кто хочет купить здесь квартиру, становятся членами кооператива. Все казалось бы просто: документы для вступления мне дали и сказали, что земля тоже входит в кооперативную собственность. Но никаких документов на право ее использования мне не показали (как, собственно, и документов на строительство). Судя по тому, что рядом находится частный сектор, то можно предположить, что стройка ведется на участках, где раньше были чьи-то усадьбы – а значит есть вероятность несоответствия целевого назначения и фактического использования земли. Поэтому тем, кто планирует инвестировать в этот объект и вступить в кооператив, я бы рекомендовала все-таки добиться от застройщика документов – и на землю, и на строительство.

ЖК Британский квартал на фото 2
Окружает “Британский квартал” частный сектор.

Рядом ведется подготовка под строительство очередного дома “Британского квартала”

Стоит жилье в ЖК «Британский квартал» от $1200 до $1400 за 1 кв.м. Но цена растет по мере того, как растет дом. И к моменту окончания строительства (а это осень 2014 г.) она дотянется до отметки $1700.

В дальнейшем обслуживать дома будет собственный ЖЕК, который разместится в здании отдела продаж. Предположительно стоимость коммунальных услуг будет оцениваться в 4-5 грн. за 1 кв.м (плюс оплата по счетчикам). Предполагается, что по всей территории жилого комплекса будут установлены видеокамеры, при въезде – круглосуточная охрана, каждому новоселу – электронные ключи.

Подводим итоги

Несмотря на некоторые негативные отзывы о новостройке на форумах, внешне объект не произвел отрицательного впечатления. Здесь работали люди, видно, что стройка живет. Но вот дом, собранный по принципу конструктора Лего, мне кажется, не для нашего менталитета. Хотя мои друзья уже построили себе коттедж по этой технологии.

Место у «Британского квартала» не очень шумное. Соседи здесь тихие (коттеджи частного сектора). Вот правда, вид из окон будет грустноватый. Дома расположены близко друг от друга, так что панорама «окно в окно» будет нормой. И еще совсем рядом со стройплощадкой огорожен земельный участок. По всей видимости, здесь тоже что-то будет строиться, так что и с торца домов тоже будет неприглядный вид.

Что понравилось: Малоэтажная застройка. Возможность спланировать квартиру на свой вкус.

Что не понравилось: Вид из окна. Отсутствие балконов. Отсутствие пандусов (о мамах с колясками опять забыли, и к лифту им придется заносить коляску по ступенькам).


99 відповідей
  • Анонимный
    12.03.2014 о 19:20
    Анонимный
    Ездил на стройку в отдел продаж, мне показали декларацию на 4-и дома, право собственности на земельные участки, кстати они реально в собственности ОЖБК "Бр...

    А на какие участки Вам показали права собственности? Там строительство идет на 6-ти смежных участках, а права есть на 5 – один из средних участков сейчас является самозахватом.
    Про декларацию вообще слышать смешно. Проведу ликбез: декларация, это документ, который Застройщик выдает сам себе, а ГАСК лишь регистрирует, что сей Застройщик сам для себя такую декларацию заполнил. Наличие декларации не означает законности строительства – ГАСК проверяет только полноту заполнения, а за соблюдение норм проектом ответственность несет только сам Застройщик. Когда вопрос касается деклараций, то ключевой документ тут – Градостроительные условия и ограничения и проверят надо соответствие декларации и проекта именно им.
    Но и это не все. Они не имеют права строить на основании декларации – с 1 сентября вступил в силу ДCTУ-Н Б В.1.2-16:2013, строго регулирующий правила определения категории сложности и по данному ГОСТу п. 4.2 "категорію складності такого об’єкта будівництва визначають за усіма показниками таблиці А.1, розрахованими для об’єкта будівництва в цілому". Объект у них – сразу 4 дома и они соответствуют 5-й категории сложности т.к. рассчитаны на проживание (16525.28-268*10.5)/21=653 человек. А 5-я категория требует получения совершенно другого документа для строительства – Разрешения, предусматривающего обязательное прохождение экспертизы.

    Доброй ночи,

    Алексей,
    то что вы писали по поводу :

    "как с ценой на такую маленькую квартирку, она считается по тем же расценкам или ниже?
    Интересно как аргументируют такой поступок в сво ю очередь в компании – застройщике, ведь ~40% такая квартирка меньше чем в тех же 9 этажках 30 летней давности, с новыми не сравниваю – у каждого по-разному."

    в конце недели я смотрел их цены, увидел только что стоимость 9 тытсяч за м/2, если предположить что цена одинаковая на всё квартиры не зависимо от каких-либо фактов то и на однокомнатную 27 кв.м будет столько же.

    Что касается комплекса, то прежде всего зацепил его продуманный стиль и то в какой манере оформленны дома, есть конечно вопросы к представителям , но воздержусь ибо ответить здесь некому, а обратится лично пока нет возможности.

    Выдержка из КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

    Справа: № 826/6630/15

    У ході перевірки, враховуючи надані та пред’явлені документи уповноваженою особою замовника будівництва ОЖБК «Британський клубний квартал» Сімашком Д.Г., а саме: «Научно-техническое заключение по инженерно-геологическим работам для строительства жилого дома по ул. Яблунева, 27-37 в Голосеевском районе г. Киева «Британский клубный квартал», яке розроблено ТОВ «Мастер-ГЕО» встановлено, що категорія інженерно-геологічних умов – ІІ (друга). Відповідно до листа Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон України) від 19.06.2013 року № 7/16-9551, встановлено, що згідно з ДБН А.2.1.-1-2008 «Вишукування. Інженерні вишукування для будівництва» та роз’яснення Інституту геофізики ім. С.І. Субботіна НАН України від 18.06.2013 року № 01-7-381 складними інженерно-геологічними умовами вважаються інженерно-геологічні умови ІІ та ІІІ категорії складності. Таким чином, проектна документація на будівництво об’єктів І-ІІІ категорії складності, що споруджуються на територіях із складними інженерно-геологічними умовами (ІІ та ІІІ категорій складеності) підлягають обов’язковій експертизі щодо міцності, надійності та довговічності відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення експертизи та визнання такими, до втратили чинність деяких постанов Кабінету Міністрів України». Враховуючи зазначене, замовником будівництва ОЖБК «Британський клубний квартал» затверджено проектну документацію без проведення обов’язкової експертизи проекту будівництва в частині міцності, надійності та довговічності, що передбачено пунктом 2 частини 4 статті 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та абзацом 2 пункту 10 Порядку затвердження проектів будівництва і проведення експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року № 560, чим порушено статтю 23 Закону України «Про архітектурну діяльність». Крім того, замовником будівництва ОЖБК «Британський клубний квартал» у декларації про початок виконання будівельних робіт № КВ 083142440359 від 01.09.2014 року в частині наявності містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки зазначено, що вони видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 134/14/12/009-14 від 11.07.2014 року.

    Беручи до уваги містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, які видані замовнику будівництва ОЖБК «Британський клубний квартал», Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.12.2014 року № 663/14/12/009-14 встановлено, що функціональне призначення земельної ділянки: відповідно до рішення КМР від 18.12.2008 року № 922/911 – територія садибної житлової забудови, крім того техніко-економічні показники об’єкта будівництва за намірами замовника у складі містобудівного розрахунку в частині поверховості будівлі складає 8 (вісім) поверхів + мансарда. Згідно пункту 3.19* ДБН З60-92 ** «Планування і забудова міських і сільських поселень» район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів. Разом з цим, в містобудівних умовах та обмеженнях забудови земельної ділянки від 29.12.2014 року № 663/14/12/009-14 зазначено, що техніко-економічні показники (ТЕП) уточнити з врахуванням вимог пункту 3.19* ДБН 360-92 ** та забезпечення житлових будинків, об’єктами соціально-культурного призначення (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об’єкти охорони здоров’я тощо), необхідною кількістю машино-місць, прибудинкових майданчиків; Згідно з листом Мінрегіон України від 24.04.2014 року № 7/14-4911 вважати за можливе погодження відхилення від вимог ДБН 360-92** в частині збільшення поверховості до 7 (цокольний, 5 основних, мансардний). Однак, беручи до уваги лист Мінрегіон України від 24.04.2014 року № 7/14-4911 та витяг з протоколу № 5 засідання Секції «Містобудування та архітектури, будівництва об’єктів цивільного та промислового призначення, будівельних матеріалів і виробів» Науково-технічної ради Мінрегіону від 24.04.2014 року встановлено, що цей лист стосується розгляду звернення ОЖБК «Британський квартал» від 11.04.2014 року № 07/04-14 щодо можливості відхилень від вимог державних будівельних норм при проектуванні та будівництві багатоквартирних житлових будинків по вул. Яблунева, 39, 41, 45, 47, 49 у Голосіївському районі м. Києва.

    Анонимный
    09.04.2014 о 10:36

    У ребят в "квартале " квартиры улетают с супер скоростью , не заморачиваются на счет предоставления документаций , за неделю прислали договор и декларацию про начало работ . Надеюсь что все кто рискнет и купит здесь все получит как и обещано во время и тем более без переоценки стоимости ( о более страшном даже и писать не хочется) . И они опровергнут предположение что в кризис инвестирование в строительство риски возрастают . Я не смог. ИМХО

Читайте всі 99 коментарів на форумі: ЖК “Британский квартал” от компании “Роял Хаус”