Ударная стройка ЖК «Академгородок»

Многим читателям блога интересен ЖК «Академгородок», поэтому меня неоднократно просили съездить в этот комплекс и поделиться своими впечатлениями о нем. С удовольствием выполняю пожелание читателей — на днях я побывала в этом комплексе и готова поделиться своими наблюдениями.

Где находится и что рядом

ЖК «Академгородок» строится на углу улиц Уборевича и Осенней, что в Святошинском районе столицы.

Ближайшая к комплексу станция метро – «Академгородок», и о своих впечатлениях от этой местности я рассказывала в рамках обзора ЖК«Адмирал». Как мне показалось, с момента моего предыдущего визита в районе станции метро произошли изменения к лучшему. Во-первых здесь стало немного чище, а во-вторых стало меньше выпивающих граждан. Правда, последнее, думаю объясняется не тем, что люди стали вести более трезвый образ жизни, а тем, что погода пока не располагает к посиделкам на улице.

Хочется отметить, что ЖК «Академгородок» строится буквально в двух шагах от одноименной станции столичного метро — от выхода из подземки до комплекса путь занимает максимум 2 минуты. Еще в ближайших соседях у ЖК числятся школа, детсад и детская поликлиника. Буквально в 400-500 метрах — ТЦ «Новус». Думаю многие столичные новостройки могут только позавидовать «Академгородку» в плане месторасположения.

Хотя если говорить о всех «соседях», то среди них есть и достаточно спорные. Например, в 50 метрах от ЖК находится место захоронения 25 защитников Киева, погибших в ходе Второй Мировой войны. На этом месте установлен небольшой памятник (а за ним, кстати, «первые ласточки» уже вовсю распивают пиво).

Так как для некоторых людей неприемлемо соседство с захоронениями (например из комментариев к обзору ЖК «PecherSKY» можно сделать вывод, что даже вид на кладбище, находящееся примерно в полукилометре от дома, расценивается как огромный минус), я посчитала необходимым обратить внимание потенциальных инвесторов на этот факт.

Еще одно потенциально проблемное соседство — заброшенный участок с полуразвалившимся домом. Вполне вероятно, что со временем здесь появится новый роскошный особняк, но пока, по всей вероятности, это место облюбовали представители далеко не самых благополучных социальных слоев.

Но все же плюсы в месторасположении ЖК «Академгородок» гораздо весомее, чем минусы. Кстати, некоторые могут посчитать, что близость к метро и дороге будут гарантировать жильцам круглосуточный шум. Но мне кажется, что в квартирах будет тихо – даже в тех, окна которых выходят на дорогу. Во-первых, дом стоит не над самой дорогой, а во-вторых, в квартирах установлены шумоизолирующие окна. Когда я заходил в квартиру, шум с улицы слышен не был. Хотя окна, выходящие на Уборевича, летом открывать, наверное, не порекомендую.

О комплексе

ЖК «Академгородок» представляет собой 4-секционный восьмиэтажный дом, расположенный углом. В двух крайних секциях предусмотрены по 2 подъезда, в двух внутренних секциях — по одному. На каждом этаже будет по 4 квартиры, всего же в комплексе будет 168 квартир. В подъездах будет по одному лифту, мне кажется этого достаточно для 28 квартир в подъезде (по 4 на этаже). Входные группы будут оборудованы пандусом — думаю, это оценят не только люди с ограниченными возможностями передвижения, но и мамочки с колясками.

Строится комплекс по монолитно-каркасной технологии, заполнение стеновых проемов — газобетон и красный кирпич. Фасад – «мокрая» система утепления на основе минеральной ваты (изначально планировалось использовать вентилируемую фасадную систему, но в ходе строительства планы были пересмотрены).

Комплекс будет газифицирован – и благодаря этому система отопления квартир будет индивидуальной. В каждой квартире застройщик обещает установить двухконтурный газовый котел Ferolli. Все инженерные системы будут подключаться к городским сетям.

На первом этаже ЖК разместятся нежилые торговые помещения. Уже известно, что часть площадей займет аптека, салон красоты, ресторан и правление ОСББ, обслуживающее комплекс.

Во внутреннем дворике комплекса планируется устроить детскую площадку. Кстати, как мне рассказали в отделе продаж, доступ в жилые подъезды будет осуществляться по специальным электронным ключам. А вот консьержек в доме не будет – фейсконтроль гостей жильцы будут осуществлять самостоятельно при помощи видеодомофонов.

Паркинг в ЖК не предусмотрен, хотя в отделе продаж говорят что застройщиком планируется выкупить участок земли неподалеку, на котором в будущем может разместиться парковка. Однако и без этого проблем с тем, где оставить свою машину, у жителей быть не должно — неподалеку есть охраняемая стоянка.

О квартирах и планировках

Как я уже говорила, в комплексе будет 168 квартир. На стандартных этажах разместятся две однокомнатные и две двухкомнатные квартиры (всего в комплексе запланировано 79 однокомнатных и 77 двухкомнатных квартир). На последнем, 8 этаже разместятся двухуровневые трехкомнатные квартиры (второй уровень будет на мансардном этаже).

Сдаваться квартиры будут в состоянии «после строителей»: на полу стяжка, на стенах черновая штукатурка. В квартиру будет заведено электричество. Счетчики воды и электричества устанавливаются не в квартире, а на этаже в подъезде. Из счетчиков в квартире будет только счетчик газа. Это и понятно, так как в квартирах предусматривается индивидуальная система отопления (за котел и радиаторы отдельно доплачивать не придется).

Пару слов хочется сказать о планировках квартир. Мне, если честно, они понравились. Большие кухни (порядка 15 кв.м), светлые комнаты (порядка 20 кв.м), просторные санузлы (более 4 кв.м) — все это в сочетании с высокими потолками (3 м) создает ощущение довольно комфортного жилья. Еще один небольшой плюс — застройщик устанавливает в комнатах перегородки для установки для шкафов-купе. На мой взгляд, это очень мило.

Кто строит и почем продает

Если верить информации, указанной на информационном щите стройки, то заказчиком строительства выступает ООО «ИСК «Столиця майбутнього», генподрядчиком — ООО «ИСК «Альянс Капитал».

Удивительно, но несмотря на то, что генподрядчик — ООО «ИСК «Альянс Капитал»» создан не так давно (в январе 2013 г), его портфолио впечатляет. Если верить информации с официального сайта генподрядчика, то он принимал участие в реализации таких проектов, как ввод в эксплуатацию ЖК «Парус», согласование документов на строительство ЖК «Вырлица» (с полным списком можно ознакомиться здесь).

Кстати, заказчик строительства также создан не так давно — в декабре 2012 г.

Но все же, несмотря на «молодость», застройщик и генподрядчик довольно споро ведут строительство. Менее чем через год после начала стройки, практически полностью выстроены первые две секции, строительство второй очереди ведется на уровне 5 этажа. Кстати, не в пример большинству нынешних строительных компаний, на этой стройплощадке работы ведутся даже с опережением графика. Так, если верить информационному щиту, то сдавать в эксплуатацию ЖК «Академгородок» планировали летом 2015 года. Затем сроки сдвинули — и сдачу комплекса в эксплуатацию запланировали на декабрь 2014 г. Сейчас в отделе продаж говорят, что срок сдачи снова перенесли — застройщик обещает сдать дом в июне 2014 г. Вот могут же застройщики приятно удивлять своих инвесторов!

Правда, «сдать дом в эксплуатацию» – вот, собственно, и все обязательства, которые берет на себя застройщик. Права собственности на квартиру инвесторы (то есть будущие жильцы) должны будут оформлять самостоятельно. Конечно, застройщик берется помочь своим инвесторам в оформлении правоустанавливающих документов, но за дополнительную плату, сумма которой пока не определена.

Зато определена стоимость квадратного метра в будущей новостройке. Она составляет порядка $1500-1700 за квадратный метр жилой площади. Если учесть, что площадь однокомнатных составляет порядка 50 кв.м, а двухкомнатных — порядка 75 кв.м, то стоимость квартир в ЖК стартует с $84 тыс. Кстати, этажность на цену «квадрата» не влияет, стоимость зависит от площади квартиры (чем больше метров, тем ниже его стоимость).

Время от времени застройщик проводит акции. Например, сейчас действует скидка в 5% при 100% оплате стоимости квартиры. А на некоторые квартиры установлена акционная цена — некоторые «двушки» можно приобрести по цене $1250 за «квадрат». Так, неплохая двушка площадью 73 кв.м. по акции обойдется в $91,5 тыс.

При этом застройщик предлагает приобрести квартиры в рассрочку — правда, рассрочка действует только до даты планируемой сдачи ЖК в эксплуатацию (напомню, на сегодня это июнь 2014 г). Я, если честно, слабо понимаю смысл рассрочки платежа всего на 3 месяца, но может для кого-то она будет интересной.

Еще пару слов хочется сказать о схеме инвестирования в строительство этого ЖК — оно происходит по форвардным контрактам. Мне не особо нравится эта схема инвестирования, хотя она довольно часто применяется на нашем рынке недвижимости (например, в ЖК «Акварели»). Подробно почитать о рисках и достоинствах заключения форвардных контрактов можно здесь.

Кстати, договором покупки/продажи имущественных прав на квартиру предусмотрено обязательное последующее заключение договора с ОСББ, созданным застройщиком. Квартплату в ЖК обещают установить на уровне 5 грн за кв.м (плюс оплата показаний счетчиков).

Подводим итоги

На самом деле мне понравился этот ЖК: и невысокой этажностью, и месторасположением, и планировками квартир. Думаю здесь будет довольно неплохо жить и семейным людям с детьми (ведь поблизости немало школ и садиков) и молодежи (удобно добираться как в центр города, так и в другие районы). Но больше всего меня лично впечатлило обещание застройщика сдать ЖК раньше запланированного срока. Хотелось бы, чтобы это обещание было выполнено 🙂

Что понравилось: Месторасположение, планировки, стоимость жилья, индивидуальное отопление квартир.

Что не понравилось: Схема инвестирования в недвижимость, короткая рассрочка, необходимость либо самостоятельно оформлять правоустанавливающие документы на квартиру, либо доплачивать неопределенную сумму за их оформление.