ЖК «Демеевка» от «ИнтерГал-Буда»

Интерес читателей моего блога к объектам «ИнтерГал-Буда» неизменно высок — об этом можно судить по уровню просмотров комплексов этого застройщика в которых я уже побывала. Напомню, от «ИнтерГал-Буда» я смотрела ЖК «Лукьяновский», ЖК «Лидер», ЖК «Малахит», дом на Саперно-Слободской, 93, ЖК «Яскравый», ЖК «Парковые озера». Да и в этом месяце новый ЖК «Демеевка» от этого застройщика вошел ТОП новостроек, интересных моим читателям. С удовольствием расскажу об этом комплексе.

ЖК Демеевка на фото 2
Визуализация ЖК “Демеевка”

Где строится и что рядом

Несложно догадаться, что ЖК «Демеевка» находится не только в одноименном микрорайоне столицы, но и неподалеку от одноименной же станции метро. Строительный адрес застройки — ул. Демеевская, 14. Это Голосеевский район столицы, в котором я видела множество новостроек (полный список – здесь).

Буквально напротив ЖК «Демеевка» строится ЖК Soho Residence, в котором я побывала не так давно. Поэтому, думаю, нет смысла заново рассказывать об окружающей инфраструктуре — о ней можно почитать здесь. Единственное, я бы хотела отметить, что ул. Демеевская, по которой строится комплекс — довольно узкая улочка и по ней уже сейчас бывает сложно выехать на Краснозвездный проспект. Думаю, что после сдачи всех расположенных на ней ЖК, пробки и тянучки будут собираться здесь чаще.

ЖК Демеевка на карте 2
Пробки и тянучки на ул. Демеевской собираются часто

В целом, месторасположение ЖК, на мой взгляд, неплохое, хотя и имеет некоторые минусы. Так, к несомненным плюсам я бы отнесла близость метро и хорошую инфраструктуру в сочетании с относительно тихим районом (все-таки по ул. Демеевской автотрафик не такой насыщенный, как по Голосеевскому проспекту). А вот к недостаткам я бы отнесла шум от практически круглосуточно взлетающих/садящихся самолетов.

ЖК Демеевка на карте 1
Инфраструктура возле ЖК неплохая

О проекте

ЖК «Демеевский» будет состоять из трех 20-этажных домов. Сейчас строится только один из них — согласно генплану комплекса он имеет №3 и располагается ближе всех к Краснозвездному проспекту. К возведению двух других домов застройщик пока даже не приступил, а в отделе продаж срок начала их строительства озвучить затрудняются.

ЖК Демеевка на фото 3
Дом №3 строится первым

Зато первый дом, продажи которого стартовали не так давно, уже почти построен. В частности, полностью готов его каркас, кладочные работы ведутся на уровне 18 этажа, до 11 этажа квартиры уже со стеклами. Параллельно выполняются внутренние работы: разводка электричества, штукатурка стен и стяжка пола. Подготовить дом к сдаче в эксплуатацию обещают уже в 1 квартале 2015 года.

Технология строительства ЖК «Демеевка» – монолитно-каркасная. До 5 этажа наружные стены закладывают газобетоном, а выше — кератермом. Утеплять дом планируют пенополистиролом, а для отделки фасада будет использоваться штукатурка. Окна в квартирах будут двухкамерные, из профиля КВЕ.

ЖК Демеевка на фото 1
Строительство обещают закончить в 1 квартале 2015 года

Всего в первом доме будет 159 квартир (541 — в трех домах ЖК). На первых (цокольном) этажах будут нежилые помещения, в которых разместятся офисы и торговые площади. А вот с паркингом в ЖК беда (как, собственно, и на многих других объектах «ИнтерГал-Буда») – на весь ЖК предусмотрено всего 86 машиномест.

Инженерные сети дома (воду, электричество и канализацию) планируют подключать к городу, а вот обеспечивать дом теплом и горячей водой будет собственный тепловой пункт.

О квартирах

На каждом этаже разместятся по 8 квартир (одна 3-комнатная, три 2-комнатных и четыре 1-комнатных). Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта — один грузовой и два пассажирских (обещают установить OTIS).

ЖК Демеевка план 3
На каждом этаже – по 8 квартир

ЖК «Демеевский» позиционируется как комплекс комфорт-класса, потому квартиры здесь довольно просторные. Площадь однокомнатных — 42-54 кв.м, двухкомнатных — 62-67 кв.м, трехкомнатных — 103 кв.м. Правда, планировки здесь, как по мне, не все удачные. Например, в двушках предусмотрен не самый функциональный Г-образный коридор (как по мне, он просто «съедает» квадратные метры площади) и крохотные санузлы (1,97 кв.м.).

ЖК Демеевка план 2
Г-образный коридор “дарит” несколько нефункциональных метров

Правда, есть и неплохие по функциональности планировки. Например, в некоторых однокомнатных предусмотрена гардеробная, почти во всех — просторные кухни и комнаты. Правда, во многих «однушках» в кухнях почему-то запланирован «аппендикс» при входе, который тоже «съедает» полезную площадь. Подробно рассмотреть планировки можно на сайте комплекса.

ЖК Демеевка план 1
Планировка однокомнатной. Из достоинств – гардеробная, из недостатков – “аппендикс” в кухне

Похоже, «ИнтерГал-Буд» уже отходит от практики строить квартиры «под ключ». Сдаваться квартиры в ЖК «Демеевка» будут без ремонта, но подготовленными под отделку: на стенах штукатурка, на полу стяжка (кроме санузлов), в квартиру заведены вода и электричество, смонтирована система отопления (счетчик тепла не устанавливается), подключены счетчики воды и света.

Кто строит и сколько стоит

Застройщиком ЖК «Демеевка» выступает ООО «Фирма Диброва», генподрядчик и девелопер проекта – «ИнтерГал-Буд». Все документы на строительство (включая акт на землю) находятся в открытом доступе на сайте комплекса, с ними можно ознакомиться здесь. Правда, я не нашла среди документов ТУ на подключение ЖК к электросетям, водопроводу и канализации.

Цены на квадратные метры в ЖК привязаны к доллару — и это, как по мне, основной минус (конечно, минус этот присущ и многим другим ЖК). Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует с $1250, а в двушках — с $1235. Но чем выше находится квартира — тем больше стоимость метра.

Несложно подсчитать, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры (42 кв.м) составляет $52,5 тыс., а двушки — $76,5 тыс. Оплачивать квадратные метры необходимо в гривне по курсу межбанка. При 100% оплате предоставляется скидка в 5%.

Проинвестировать строительство можно и в рассрочку — до 30 июня 2015 года. Сделав первый взнос в 10% можно рассчитывать, что стоимость неоплаченых квадратов останется неизменной. Правда, неизменной останется лишь цена в долларах, обменный курс застройщик может корректировать исходя из ситуации на валютном рынке.

Подводим итоги

ЖК «Демеевский» может похвастать хорошим месторасположением, в нем есть неплохие планировки, но эти достоинства, на мой взгляд, нивелируются фактическим отсутствием паркинга и привязкой стоимости квадратного метра к доллару. Мне сложно определить, на каких покупателей ориентировано это жилье. Те, кто сегодня может себе его позволить, вряд ли им заинтересуются (все-таки перспектива жить рядом с аэропортом и строительством еще двух домов не самая радужная). А тем, кто готов мириться с его недостатками и ездит на общественном транспорте вряд ли квартиры здесь по карману.

Что понравилось:

близость метро, развитая инфраструктура, некоторые планировки, готовность застройщика демонстрировать документы на строительство

Что не понравилось:

близость аэропорта, некоторые планировки, привязка цены квадратного метра к курсу доллара.


110 відповідей
  • Unknown
    Предложение: почему бы на карте инфраструктуры так же не обозначать продуктовые магазины поблизости? В условиях плотной застройки, может оказаться что приличный...

    Вы могли бы анонсировать – какой обзор будет следующим?
    Мне кажется что многим посетителям блога было бы интересно узнать что будет "в следующей серии".
    Спасибо!

    Кристина
    11.05.2017 о 15:21

    Люди! Прислушайтесь! Дом не вводят в эксплуатацию. Отдел продаж просто обманул людей. Комиссия дом не приняла. Когда будет введен дом, отдел продаж не знает. Новые инвестора, я бы сто раз на вашем месте задумалась! Не покупайте у этого застройщика, он недобросовестный.

    Анонимный
    Я бы советовал потенциальным покупателям обращающим внимание на Голосеевский р-н. строящиеся дома по ул.Ломоносова,46 и 50 , от Лико-холдинга. Экология там чище...

    Давайте сравнивать каждый аспект отдельно.

    Жизнь за дорогой. Точно так же и в Лико – жизнь за дорогой, куда бы вы ни шли, надо обязательно дорогу пересечь. В чем конкретно тут разница?

    Погулять с детьми. Похоже да – в Лико с этим лучше, игровые площадки имеются. Но это – только для самых маленьких. Ребенка чуть взрослее надо будет все равно отводить и отвозить.

    Территория университета Шевченко, где открытые для прогулок пространства. Где именно находятся территории для прогулок у Лико? Это несколько не очевидно. Сами дворы полностью заполнены машинами. Возможно речь о территории универа? Возле Демеевского есть отличнейши громадный Голосеевский парк, намного лучше чем университет.

    Роберт Круговых.Менеджер продаж ЖК “Новопечерский квартал”(067)000-17-44
    16.04.2018 о 16:38

    Катался на велике рядом, сделал пару фоточек

    Вложение

    Анонимный
    17.08.2014 о 08:34

    Были мы там, смотрели месторасположение, нам совсем не понравилось. Дорога – уклон, горка, неприятно ходить по наклону. Самолёты летаю над головами, шумно и небезопасно. Рядом какая-то промзона, старый частный сектор, напротив какая то новостройка. Дом отшельник будет, жизни бурлящей рядом нет, а забыли ещё, что недалеко, совсем рядом через дорогу наркологическая клиника. Соседство со всех сторон негожее. Как то шумновато, глуховато там одновременно. Как будто захолустье какое то. Будем смотреть какие то обжитые микрорайоны в Голосеевском районе. А этот для непонимающих.

Читайте всі 110 коментарів на форумі: ЖК «Демеевка» от «ИнтерГал-Буда»