ЖК «Тетрис Холл» от К.А.Н.Девелопмент

Очередная новостройка, интересующая читателей блога — ЖК Tetris Hall, которую строит К.А.Н.Девелопмент. Выполняя пожелания общественности, я и отправилась разузнать об этом ЖК все подробности.

ЖК Тетрис Холл на фото 8
Так должен выглядеть ЖК “Тетрис Холл”

Где строится и что рядом

Строится ЖК «Тетрис Холл» в Печерском районе столицы, на пересечении улиц Анри Барбюса и Димитрова (строительный адрес – ул. Димитрова/Анри Барбюса, 1/2).

ЖК Тетрис Холл на карте 2
“Тетрис Холл” на карте Киева

Это практически центр города, отсюда неторопливым шагом вполне можно минут за 25 добраться до Бессарабки И, как показывает практика, примерно столько же времени может потребоваться чтобы доехать от комплекса до центра на машине — в этой части города дорожные пробки скорее правило, чем исключение.

ЖК Тетрис Холл на карте 3
По центру города быстро поездить можно только ночью

Когда-то этот район вполне подпадал под определение «тихий центр города», но сегодня, оставшись центром, местность эту тихой можно назвать с очень большой натяжкой. Окрестности станций метро «Олимпийская» и «Дворец Украина» активно застраиваются новыми жилыми комплексами. Буквально напротив «Тетрис Холла» уже вырос ЖК «Челси Тауэр» – причем расположены эти комплексы, как по мне, ну уж очень близко друг от дружки.

ЖК Тетрис Холл на фото 1
ЖК “Тетрис Холл” и ЖК “Челси тауэр” находятся друг напротив друга

Также неподалеку отсюда строятся ЖК «Альтер Эго» и «Аристократ», чуть подальше — ЖК «Престиж Холл», «Бульвар Фонтанов», «Французский квартал» и «Централ парк». Подробнее изучить месторасположение ЖК Tetris Hall и оценить количество будущих «соседей» можно здесь.

ЖК Тетрис Холл на карте 4
Новостроек-соседей у ЖК “Тетрис Холл” много

ЖК «Тетрис Холл» позиционируется как комплекс бизнес-класса. Поэтому можно предположить, что его жильцами станут успешные и состоявшиеся люди. Думаю, им понравится что рядом с комплексом есть множество офисных и бизнес-центров. Да и до самых престижных в городе БЦ «Парус», «Олимп», «Мандарин Плаза» не так уж долго добираться на автомобиле даже с учетом пробок.

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то поблизости от жилого комплекса Tetris Hall немало престижных учебных заведений. Рядом — институт физкультуры, институт иностранных языков, институт культуры, институт легкой промышленности, Университет им. Шевченко. Немало поблизости и школ – например, почти во дворе комплекса находится гимназия с углубленным изучением иностранных языков № 32. Рядом лицей естественных наук № 145, лицей информационных технологий № 79 и несколько средних школ с хорошей репутацией. С детсадами, к сожалению, все не столь радостно — в шаговой доступности он всего один.

Зато с медицинским обслуживанием здесь все в полном порядке — есть и аптеки, и поликлиника «Борис», и очень неплохой стационар (военный госпиталь) неподалеку.

ЖК Тетрис Холл на карте 1
Окружающая инфраструктура

Великолепно обстоят дела в этом районе и с развлечениями — как ни крути, центр города есть центр города. Здесь рядом и театры, и кинотеатры, и Планетарий, и ,бассейн, и стадион Олимпийский. К слову, думаю что соседство с последним в дни проведения матчей или концертов может быть несколько некомфортным — все-таки находится он от комплекса достаточно близко, так что все футбольные кричалки будут прекрасно слышны обитателям «Тетрис Холла».

Есть поблизости и масса торговых центров — «Мегамаркет», «Олимпийский», «Оушен Плаза». А вот небольших продуктовых магазинчиков формата «у дома» крайне мало — ближайший находится в квартале от комплекса. Но я не думаю, что этот факт может иметь определяющее влияние на принятие решения «покупать или не покупать здесь квартиру». Во-первых, в наш век интернет-торговли всегда можно заказать необходимые продукты прямо к порогу квартиры. А во-вторых, поблизости есть много неплохих ресторанов и кафе, работающих чуть ли не круглосуточно.

О комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 3 м (от пола до потолка)
Паркинг подземный

ЖК Tetris Hall – очередной проект компании девелоперской компании «К.А.Н.Девелопмент». Заказчиком строительства выступает ООО “Логистик-Агро”, а  генподрядчиком – ООО “К.А.Н.Буд”.

ЖК Тетрис Холл на фото 2
Информационный щит ЖК “Тетрис Холл”

Напомню, в портфеле этого девелопера такие объекты, как «Централ Парк», МФК «Республика», «Паркове мисто» и «Комфорт Таун». Несмотря на то, что «Тетрис Холл» активно возводится (сейчас ведутся монолитные работы на уровне 12 этажа), частных инвесторов к финансированию строительства пока не привлекают.

ЖК Тетрис Холл на фото 3
Строительство ЖК “Тетрис Холл”

«Тетрис Холл» будет представлять собой односекционный 25-этажный жилой дом с трехуровневым подземным паркингом. Внутренние перегородки и внешние стены выполняются из красного керамического кирпича.

Строится дом по монолитно-каркасному методу с комбинированным (стекло и панели) фасадом. Казалось бы — ничего особенного, в Киеве строится множество домов такой этажности, по такому методу и даже со стеклянным фасадом. Но архитекторы «Тетрис Холла» все-таки сумели придать своему детищу определенную изюминку — стоит посмотреть на рендеры и становится понятно, что в Киеве подобного пока действительно не строили.

Фасад комплекса представляет собой комбинацию разноразмерного стекла, панелей и открытых участков. Все эти элементы и «собирают» фасад «Тетрис Холла» — совсем как в одноименной игрушке.

ЖК Тетрис Холл на фото 7
Фасад дома действительно похож на тертис. Полюбоваться другими рендерами можно на официальном сайте комплекса

Решение, что и говорить, эффектное и нетривиальное. Но вот как к нему отнесутся жильцы тех квартир, лоджии которых будут «незастекленными участками фасада»? Мне почему-то кажется, что получить у застройщика разрешение на остекление вряд ли удастся. Хотя многим (и мне в том числе), например, незастекленные балконы и лоджии нравятся больше, чем «зашитые» в стекло.

ЖК Тетрис Холл на фото 6
Некоторые лоджии будут не застеклены

Бизнес-класс предполагает определенный уровень сервиса и безопасности для жильцов — и этим параметрам застройщик обещает уделить внимания не меньше, чем внешнему виду комплекса. Планируется, что его территория будет закрытой и охраняемой. Правда, какие именно меры охраны ЖК от посторонних будут предприняты — пока неясно. В отделе продаж мне сказали, что сейчас принята только основная концепция комплекса, а все детали появятся после того, как здесь будут открыты продажи жилья.

Территория ЖК будет не только закрытой и охраняемой, но и благоустроенной. Планируется, что на крыше подземного паркинга будет разбит мини-парк, где гулять смогут только жильцы комплекса. Если парк действительно будет — это будет здорово. Ведь поблизости ЖК мест для прогулок с детьми не очень много: старинная детская площадка напротив дома и Полицейский садик, расположенный между Красноармейской (Б.Васильковской) и Горького. Правда, от комплекса буквально за 15 минут можно на автомобиле доехать до Ботанического сада им. Фомина.

ЖК Тетрис Холл на фото 4
Детская площадка напротив комплекса
ЖК Тетрис Холл на фото 5
Детская площадка в Полицейском садике

Так как продажи в доме еще не стартовали, то многие параметры будущей недвижимости пока неизвестны. Например, неясно, как будет организована работа службы консьерж-сервиса, сколько будет стоить содержание квартир и даже по какой стоимости будут предлагаться квадратные метры в комплексе.

Зато точно известно, что на крыше будет собственная котельная (то есть наличие тепла и горячей воды не будет зависеть от городских коммунальных служб). Также известно, что на этаже будет располагаться по 8 типовых квартир: по две 2- и 3-комнатных и четыре 1-комнатных. Площадь однокомнатных – 53-56 кв.м, двушек – 79 кв.м, трехкомнатных – 105 кв.м. Взглянуть на все планировки можно на сайте комплекса.

ЖК Тетрис Холл план
Планировка однокомнатной квартиры

В комплексе будет 3 лифта — два пассажирских и один грузовой (марка пока не известна). Всего в доме будет 188 типовых квартиры и порядка 100 машиномест в паркинге. Высота потолков в квартирах — 2,7-3 м (в зависимости от этажа). На трех верхних этажах разместятся пентхаусы (одно- и двухэтажные).

Нет информации и о том, в каком состоянии («под ремонт» или «после строителей») будут сдаваться квартиры инвесторам. Но уже сейчас в отделе продаж обещают, что жилье точно будет комплектоваться системой отопления, всеми счетчиками, окнами и входными дверями (двери обещают поставить хорошего класса и все одинаковые).

Точной даты старта продаж пока нет, но в отделе продаж говорят что планируют привлекать инвесторов уже в этом году. А сдать дом в эксплуатацию намерены к концу 2015 года.

Подводим итоги

Мне очень понравился этот комплекс — и своим необычным архитектурным решением, и месторасположением (все-таки на Димитрова далеко не так шумно, как на Красноармейской) , и планировками квартир, и концепцией комплекса. Надеюсь, что когда Tetris Hall будет построен, его внешний вид будет в точности соответствовать рендерам — и в Киеве появится еще одно необычное здание.

Я думаю, что жить в этом доме понравится молодым людям с высоким социальным и экономическим статусом, успевшим повидать мир и познакомиться с самыми современными образцами мировой архитектуры.

Что понравилось:

месторасположение, архитектура, концепция комплекса.

Что не понравилось:

близость стадиона и стоящий напротив ЖК «Челси Тауэр» (не сам комплекс, а что эти ЖК смотрят друг дружке что называется «окна в окна»).

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе Tetris Hall за ноябрь 2017  и август 2020


293 відповіді
  • Ольга
    14.01.2016 о 13:31
    Ірина Романова
    Ольга, ну этот комплекс позиционируется вовсе не в эконом-классе :)

    Я о том же! Вершкам все подходит, остальным просто стоит посмотреть в другом месте.

    Виктор
    14.12.2016 о 16:13
    Ірина Романова
    Виктор, зима уже не просто близко, она здесь :)

    Интересно, кто сложит эти кусочки тетриса в снегу))

    Вложение

    Евгений
    06.07.2017 о 14:43

    Так бы и сказали, что Вам нужно прорекламировать свой «бусовхилл». Зачем Вам тогда мое мнение. Если Вас все же интересует мое мнение, то это Нижний Печерск. А это уже на порядок ниже по стоимости. Это как Оболонские Липки, сколько бы раз не добавлять слово Липки – центром Киева это уже не станет. Я как киевлянин, знаю разницу между Нижним Печерском, Липками и Республиканским стадионом (сейчас Олипийский).
    Если Вы не понимаете разницы, то дайте ответ на такой вопрос, почему Дворец Украина, Театр оперетты, костел, или Олипийский стадион, не размещены, на Нижнем Печерске? Потому, что еще 20 лет назад –это была деревня, с курицами и петухами по утрам, и промзона. Да, сейчас этот район активно застраивается, но он никогда не станет центром Киева, и Дворец Украина, и ни один театр и ладе приличный ресторан там никто не откроет. Место вот что первое определяет стоимость жилья бизнес или премиум класса. А рассматриваю его только с точки зрения выгодной инвестиции. Так вот когда цены на недвижимость проседают, они в первую очередь проседают по окраинам, но не в центре. Проверенно начиная с 1998 года. Кстати если Вы не киевлянин(ка) то заодно узнайте где в Киеве был первый атомный реактор, Вы с удивлением узнаете, что как раз метров 500 до «бусов хил». Вот такой вот радиоактивный осадочек у вашего предложения…

    Эксперт
    04.11.2017 о 12:15

    Евгений и Cat давно наблюдаю за вашими дебатами двух конкурирующих представителей отделов продаж. Реально мне как собственнику потешил споры и доказательство двух сторон. Теперь я буду писать сухими фактами и сухими цифрами. По дому в котором у меня мои кв.м.
    Начну с плюсов: Дом реально лучший в своем классе по локации, качеству отделки, остекления,отопления, и нового холла.
    Минусы: Дом не интересен с точки зрения инвестора. Объясняю свою позицию. Если отдел продаж ориентируется на продажи B2С то возможно эта стратегия куда то вас увезет. Но как показывает практика что большинство инвесторов на сегодня это люди которые с деньгами не собираются там жить они хотят просто вложить деньги с доходностью 8-10%.А это уже другие продажи B2B.Но в данном доме B2В не работает.
    Для Cat я не знаю какого вы представляете застройщика. Но всякие бассейны, сады и так далее это удел бедных людей (которые хотят подняться в глазах других отождествляя себя к классу людей Миллионеров и роскошной жизни. Люди у кого есть деньги это очень практичные люди которые ценят комфорт с прагматизмом. Те кто ценили понты и жили понтами сейчас на боковой 😉
    Для Евгений отдел продаж КАН.Вы глубоко ошибаетесь что доходность по аренде составит 15% и это хорошая инвестиция. Как она может составить 15% Если стоимость на момент покупки цена ,была 2500-2600 + ремонт 1200-1300. Итого получается для инвестора квадратный метр обошелся в 3700-3900 что в переводе на 55 кв.м (беру просто базовую однушку) составит 203000-215000$. Дороже 1500-1600$ вы вряд ли сдадите. То есть если вы взяли калькулятор и разделили то окупаемость составила 135 месяцев + 6 месяцев на ремонт и подготовку помещения к сдаче. Итого равняется 141 месяц что в переводе 12 лет окупаемости или 8% в длительной перспективе.
    Все бы да ничего но гении маркетинга пошли дальше опустить цену кв метр до 2200-2400 на 15%. При этом тех у кого не было денег их и нет но вы предлагаете рассрочку 50% без %. А тот кто инвестор руководствующийся виденьем Бизнес для Бизнеса все считает.Что проще сидеть с деньгами чем их потратить.
    Это ошибочно считать и читать комментарии что цена дорогая или дешевая. Почему то Мерседес продавая машины по 150 тыс не обращает внимания на тех кто кричит чем отличается вольксаваген на 40 тыс от Мерседеса за 150 тыс. И не опускает цены.
    Вы должны понять у тех у кого нет денег и не покупают в доме напротив по 800$ за кв. Метр. Потому как это тоже дорого.
    Резюме: кому нужен дом такого уровня он лучший в своем классе. Если рассматривать как инвестицию она очень сомнительная.

    Все хорошо, но для премиум-класса паркинга маловато , а квартир многовато

Читайте всі 293 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Тетрис Холл