ЖК «Демеевка» от «ИнтерГал-Буда»

Интерес читателей моего блога к объектам «ИнтерГал-Буда» неизменно высок — об этом можно судить по уровню просмотров комплексов этого застройщика в которых я уже побывала. Напомню, от «ИнтерГал-Буда» я смотрела ЖК «Лукьяновский», ЖК «Лидер», ЖК «Малахит», дом на Саперно-Слободской, 93, ЖК «Яскравый», ЖК «Парковые озера». Да и в этом месяце новый ЖК «Демеевка» от этого застройщика вошел ТОП новостроек, интересных моим читателям. С удовольствием расскажу об этом комплексе.

Где строится и что рядом

Несложно догадаться, что ЖК «Демеевка» находится не только в одноименном микрорайоне столицы, но и неподалеку от одноименной же станции метро. Строительный адрес застройки — ул. Демеевская, 14. Это Голосеевский район столицы, в котором я видела множество новостроек (полный список – здесь).

Буквально напротив ЖК «Демеевка» строится ЖК Soho Residence, в котором я побывала не так давно. Поэтому, думаю, нет смысла заново рассказывать об окружающей инфраструктуре — о ней можно почитать здесь. Единственное, я бы хотела отметить, что ул. Демеевская, по которой строится комплекс — довольно узкая улочка и по ней уже сейчас бывает сложно выехать на Краснозвездный проспект. Думаю, что после сдачи всех расположенных на ней ЖК, пробки и тянучки будут собираться здесь чаще.

В целом, месторасположение ЖК, на мой взгляд, неплохое, хотя и имеет некоторые минусы. Так, к несомненным плюсам я бы отнесла близость метро и хорошую инфраструктуру в сочетании с относительно тихим районом (все-таки по ул. Демеевской автотрафик не такой насыщенный, как по Голосеевскому проспекту). А вот к недостаткам я бы отнесла шум от практически круглосуточно взлетающих/садящихся самолетов.

О проекте

ЖК «Демеевский» будет состоять из трех 20-этажных домов. Сейчас строится только один из них — согласно генплану комплекса он имеет №3 и располагается ближе всех к Краснозвездному проспекту. К возведению двух других домов застройщик пока даже не приступил, а в отделе продаж срок начала их строительства озвучить затрудняются.

Зато первый дом, продажи которого стартовали не так давно, уже почти построен. В частности, полностью готов его каркас, кладочные работы ведутся на уровне 18 этажа, до 11 этажа квартиры уже со стеклами. Параллельно выполняются внутренние работы: разводка электричества, штукатурка стен и стяжка пола. Подготовить дом к сдаче в эксплуатацию обещают уже в 1 квартале 2015 года.

Технология строительства ЖК «Демеевка» – монолитно-каркасная. До 5 этажа наружные стены закладывают газобетоном, а выше — кератермом. Утеплять дом планируют пенополистиролом, а для отделки фасада будет использоваться штукатурка. Окна в квартирах будут двухкамерные, из профиля КВЕ.

Всего в первом доме будет 159 квартир (541 — в трех домах ЖК). На первых (цокольном) этажах будут нежилые помещения, в которых разместятся офисы и торговые площади. А вот с паркингом в ЖК беда (как, собственно, и на многих других объектах «ИнтерГал-Буда») – на весь ЖК предусмотрено всего 86 машиномест.

Инженерные сети дома (воду, электричество и канализацию) планируют подключать к городу, а вот обеспечивать дом теплом и горячей водой будет собственный тепловой пункт.

О квартирах

На каждом этаже разместятся по 8 квартир (одна 3-комнатная, три 2-комнатных и четыре 1-комнатных). Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта — один грузовой и два пассажирских (обещают установить OTIS).

ЖК «Демеевский» позиционируется как комплекс комфорт-класса, потому квартиры здесь довольно просторные. Площадь однокомнатных — 42-54 кв.м, двухкомнатных — 62-67 кв.м, трехкомнатных — 103 кв.м. Правда, планировки здесь, как по мне, не все удачные. Например, в двушках предусмотрен не самый функциональный Г-образный коридор (как по мне, он просто «съедает» квадратные метры площади) и крохотные санузлы (1,97 кв.м.).

Правда, есть и неплохие по функциональности планировки. Например, в некоторых однокомнатных предусмотрена гардеробная, почти во всех — просторные кухни и комнаты. Правда, во многих «однушках» в кухнях почему-то запланирован «аппендикс» при входе, который тоже «съедает» полезную площадь. Подробно рассмотреть планировки можно на сайте комплекса.

Похоже, «ИнтерГал-Буд» уже отходит от практики строить квартиры «под ключ». Сдаваться квартиры в ЖК «Демеевка» будут без ремонта, но подготовленными под отделку: на стенах штукатурка, на полу стяжка (кроме санузлов), в квартиру заведены вода и электричество, смонтирована система отопления (счетчик тепла не устанавливается), подключены счетчики воды и света.

Кто строит и сколько стоит

Застройщиком ЖК «Демеевка» выступает ООО «Фирма Диброва», генподрядчик и девелопер проекта – «ИнтерГал-Буд». Все документы на строительство (включая акт на землю) находятся в открытом доступе на сайте комплекса, с ними можно ознакомиться здесь. Правда, я не нашла среди документов ТУ на подключение ЖК к электросетям, водопроводу и канализации.

Цены на квадратные метры в ЖК привязаны к доллару — и это, как по мне, основной минус (конечно, минус этот присущ и многим другим ЖК). Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует с $1250, а в двушках — с $1235. Но чем выше находится квартира — тем больше стоимость метра.

Несложно подсчитать, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры (42 кв.м) составляет $52,5 тыс., а двушки — $76,5 тыс. Оплачивать квадратные метры необходимо в гривне по курсу межбанка. При 100% оплате предоставляется скидка в 5%.

Проинвестировать строительство можно и в рассрочку — до 30 июня 2015 года. Сделав первый взнос в 10% можно рассчитывать, что стоимость неоплаченых квадратов останется неизменной. Правда, неизменной останется лишь цена в долларах, обменный курс застройщик может корректировать исходя из ситуации на валютном рынке.

Подводим итоги

ЖК «Демеевский» может похвастать хорошим месторасположением, в нем есть неплохие планировки, но эти достоинства, на мой взгляд, нивелируются фактическим отсутствием паркинга и привязкой стоимости квадратного метра к доллару. Мне сложно определить, на каких покупателей ориентировано это жилье. Те, кто сегодня может себе его позволить, вряд ли им заинтересуются (все-таки перспектива жить рядом с аэропортом и строительством еще двух домов не самая радужная). А тем, кто готов мириться с его недостатками и ездит на общественном транспорте вряд ли квартиры здесь по карману.

Что понравилось:

близость метро, развитая инфраструктура, некоторые планировки, готовность застройщика демонстрировать документы на строительство

Что не понравилось:

близость аэропорта, некоторые планировки, привязка цены квадратного метра к курсу доллара.