ЖК на Малиновского, 8 от МЖК «Оболонь»

На днях я побывала в очередном ЖК, вызвавшем интерес у читателей блога — в доме на Малиновского, 8 который уже почти построил МЖК «Оболонь». С удовольствием делюсь своим впечатлением от этого комплекса.

ЖК на Малиновского фото 6
Визуализация дома на Малиновского, 8

Где находится и что рядом

Дом на Малиновского, 8 строится буквально в двух шагах от станции метро «Оболонь» — достаточно выйти из метро через ТЦ «Метрополис», пройти буквально 100 метров в сторону Добрынинской улицы и вот она, новостройка.

ЖК на Малиновского на карте 2
На карте Киева

Помимо метро, в шаговой близости от комплекса имеются и остановки наземного общественного транспорта, на котором можно добраться практически в любой район города. Например, на Соломенку (маршрутка № 463), в Дарницу (маршрутка № 476), на Троещину (маршрутка № 180), на Подол (трамвай № 11) и т. д. Правда, на мой взгляд, трамвайные пути расположены уж очень близко от дома. Думаю, жильцам нижних этажей, окна квартир которых выходят на ул. Малиновского, подобное соседство будет доставлять некоторый дискомфорт — все-таки трамвай далеко не самый тихий вид транспорта.

ЖК на Малиновского фото 3
Трамвайные линии очень близко от дома

Расположение дома оценят и автовладельцы — в целом на Оболони довольно неплохие дороги, правда в районе станций метро частенько скапливаются тянучки. Да и с парковкой «железного коня» придется что-то решать, так как паркинг у дома предусмотрен чисто символический, на 21 машиноместо. Хотя в округе парковки есть (например, возле ТРЦ «Метрополис», «Дивосвит» и «ДримТаун», на Оболонском проспекте), свободных мест на них может не оказаться.

ЖК на Малиновского фото 2
Парковки у дома, как правило, заняты

Близость к метро — далеко не единственный плюс месторасположения этого комплекса. Совсем рядышком — Кирилловское озеро. Конечно, купаться в нем не рекомендуется, но выйдя из дома прогуляться по бережку или просто насладиться видом природы из собственного окна — это нынче дорогого стоит.

ЖК на Малиновского фото 4
Вид на озеро. Официальное фото отсюда

К еще одному немаловажному плюсу месторасположения я бы отнесла прекрасную инфраструктуру микрорайона. Здесь есть и детсады, и школы, и поликлиника — причем все эти заведения находятся в пешей доступности. С магазинами тоже все в полном порядке — рядом «Велика Кишеня», «Новус», небольшой базарчик. Рядышком масса кафешек и ресторанчиков (причем, на любой вкус и кошелек).

ЖК на Малиновского на карте 1
Окружающая инфраструктура

Развлечься поблизости тоже есть где: в пешей доступности ТРЦ «ДримТаун» с аквапарком и конотеатрами, центр семейного досуга «Дивосвит».

Есть тут где погулять с маленькими детками — не очень далеко два небольших сквера: «Дружба» и «Веселка». Кроме того, проектом предусмотрено строительство во дворе дома детской и спортивной площадок, лодочной станции.

В целом, месторасположение у комплекса, на мой взгляд, удачное — хотя и не без нюансов. Жильцам дома лучше быть готовым к тому, что буквально под их окнами чуть ли не круглосуточно будет кипеть жизнь большого города. Утром и вечером мимо дома поток людей будет спешить в метро/из метро, а большую часть суток улицы Малиновского и Оболонский проспект будут представлять собой настоящую автомобильную реку, со всеми присущими ей звуками и ароматами. К слову, примерно те же проблемы характерны и для ЖК «Гранд», и для ЖК «Obolon Residences»


Что строят

На Малиновского, 8 МЖК «Оболонь» строит (а вернее, уже почти построил) 26-этажный односекционный дом. Технология строительства — монолитно-каркасная, наружные стены закладываются керамическим кирпичом и утепляются при помощи вентилируемой фасадной системы (утеплитель — минеральная вата).

ЖК на Малиновского фото 1
Так выглядит комплекс сейчас

Инженерные сети в доме будут подключены к городу, но в комплексе будет свой тепловой пункт.

На этажах будет располагаться по 9 (до 14 этажа) или 6 квартир (с 15 этажа). На последних этажах (25-26) — двухуровневые 4-, 5- и 6-комнатные апартаменты. До 14 этажа квартиры на площадке 1- и 2-комнатные, а с 15 по 24 — 2- и 3-комнатные. Развозить жильцов по этажам будут 4 лифта (два пассажирских и два грузопассажирских, один из которых противопожарный).

ЖК на Малиновского план 1
Поэтажный план  до 14 этажа
ЖК на Малиновского план 2
Поэтажный план с 15 этажа

Планировки квартир достаточно продуманные и, что называется, на любой вкус. Есть квартиры стандартных планировок с прямоугольными помещениями, а есть и креативные варианты с непараллельными стенами. Есть квартиры с полноценной кухней и отделенной от нее комнатой (я говорю об однокомнатных), а есть квартиры-студио, в которых кухня совмещена с комнатой. Площадь однокомнатных квартир 41,7 – 47,5 кв.м, двухкомнатных — 62,5-76 кв.м, трехкомнатных — 87-92 кв.м.

В целом, на мой взгляд, все планировки более или менее удачны: в некоторых однушках изначально есть гардеробная (а во многих квартирах, в которых ее по умолчанию нет, ее можно устроить), в большинстве двушек — большие ванные комнаты (по 3,5-5,5 кв.м плюс санузел около 2 кв.м). Единственное, что не очень понравилось — высота потолков: мне показалось что он низковат (2,7 м). В сочетании с не очень большими окнами, комнаты выглядят мрачновато. Но вполне вероятно, что эту проблему можно решить правильно подобранным освещением и цветовой гаммой интерьера.

Сдаваться квартиры будут в состоянии «черновая отделка»: на стенах черновая штукатурка, на полу армированная стяжка, по квартире разведено электричество, подведены вода и канализация, разведена система отопления и установлены радиаторы отопления. Окна — двухкамерные, с профилем Rehau.

Кто строит и сколько стоит

Застройщиком дома по Малиновского, 8 выступает МЖК «Оболонь», а главным инвестором — компания «Приминвест». Генподрядчик строительства — ГП «Портал». По графику, дом должны сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года, но как говорят в отделе продаж, застройщик планирует сдать дом еще в нынешнем году, а к концу первого квартала — передать частным инвесторам документы на право собственности на недвижимость. Мне (как, думаю, и большинству инвесторов) подобный подход понравился — согласитесь, лучше изначально ориентироваться на более долгий срок строительства дома и в итоге получить ключи от квартиры чуть раньше срока, чем злиться на застройщика за затягивание озвученных «ударных» темпов стройки.

В отделе продаж говорят, что большинство квартир в комплексе уже раскуплены, остались лишь двушки площадью 75 кв.м. Квадратный метр в них стоит 20 тыс. грн. Несложно сосчитать, что такая двухкомнатная квартира обойдется в 1,5 млн грн. Интересно, что квартиры в доме реализуются не напрямую от застройщика или инвестора, а по переуступке от физических лиц.

В принципе, говорить о том что однокомнатную квартиру в доме «уже не купить» не приходится — на специализированных сайтах есть объявления о переуступке прав на однушки как от частных лиц, так и через агентства. Стоимость квадратного метра в однокомнатных составляет $1500-2100. Так, например, однокомнатная площадью 42 кв.м выставлена за $64,5 тыс. а однокомнатная площадью 47 кв.м — за $100 тыс.

ЖК на Малиновского фото 5
Однушку по переуступке найти можно

Подводим итоги

Квартиры на Оболони традиционно пользуются спросом у частных инвесторов, поэтому, наверное, не удивительно, что на этапе ввода дома в эксплуатацию квартир «от застройщика» осталось не много. Но мне лично кажется, что именно эта недвижимость слегка переоценена. Новостройка на Малиновского, 8 имеет как несомненные плюсы, так и минусы. К минусам я бы отнесла близость крупных транспортных магистралей и постоянную толчею спешащих в метро людей. К плюсам — прекрасную инфраструктуру района, опять-таки близость метро и, конечно, озеро. Мне кажется, что квартиры в этом доме больше придутся по вкусу динамичным людям, живущим в слегка сумасшедшем ритме большого города. А вот тем, кто больше ценит уединение и покой, здесь может быть не очень комфортно.

Что понравилось:

инфраструктура района, близость метро, озеро неподалеку, многие планировки, возможность досрочной сдачи дома в эксплуатацию.

Что не понравилось:

близость дороги и трамвайных линий, высота потолков, стоимость квадратного метра.


36 отзывов

  • Юлия

    А что там за проблемы в подвале с подтоплениями, кто знает? Хотелось бы услышать совет от жильцов дома, стоит ли брать там квартиру.

  • Sem Malan

    Парковкой возле ТЦ "Метрополис" автор зря обнадежил)))) Кроме того, там где была платная стоянка по по.Оболонскому (за ТЦ с той эже стороны) уже ведутся работы по возведению следующей очереди, еще большего дома. По этому с парковкой — аврал полнейший.

  • Unknown

    Метод продаж какой-то странный: цен — нет, купить можно только у физ лиц. Почти как доллар сейчас: реальных цен — нет, купить — только у менял…
    Похоже в начале строительства был ажиотажный спрос, и цены накручивали таким способом дополнительно…

    • Ирина Романова

      Unknown, судя по всему, в начале строительства квартиры были оформлены на "своих", а теперь эти "свои" переуступают права на недвижимость.

    • Анонимный

      А в чем смысл такой странной схемы — продажи через "своих"? Создать ажиотаж "все уже раскупили" чтобы поднять цены?

    • Анонимный

      из того что мне объяснили. Грубо говоря, в строение дома вложились люди (3 человека), они купили пол дома сразу (или весь?, возможно "скидывались" вместе с Приминвстом), соответственно все квартиры пренадлежат им (и часть Приминвесту (от которого цена была ниже!!!)), по этому они переуступают права новым покупателям. А вообще, изначально хотели строить гостиницу на этом месте, но недотянули по каким-то нормам и передумали на дом.
      XAKEP

    • Анонимный

      ХАКЕР, это не первый дом с такой схемой. И не второй. Это — система. Вопрос зачем оно им нужно? Чтобы создать дефицит квартир в дома и потом поднимать цены уже без конкурентов?

  • Анонимный

    Подземного паркинга нет, дом не из дешевых — скорее всего у всех машины. За парковку будет война… так что близость к метроинфраструктуре на карте, совсем не всегда означает "раз и дома": топать от парковки прийдется вполне неминимальное расстояние.

    • Ирина Романова

      Согласна. Мне сотрудники отдела продаж сказали, что сначала планировали строить подземный паркинг, но из-за подземных вод отказались от этой идеи.

  • Анонимный

    Заявленная высота потолка 2.70. Интересно, что это значит? Обычно заявляют 3м и потом надо делать стяжку и тд и получается что-то около 2.75. В этом же случае — стяжку они делают, но получается не 2.75, а 2.70.

  • Анонимный

    Расположение в плане инфраструктуры безусловно отличное. Если выбрать квартиру повыше с видом на озеро, это очень существенно уменьшит шум от трамвая и дороги.

    C другой стороны, на озере планируют строить некую лодочну станцию возле дома…

  • Анонимный

    Не связывайтесь с этим домом. Тут все печально. Рассматривал покупку еще в далеком 2010 году. Цены тогда были уже немыслемые. Хорошо помню цену в 16тыс. за метр. Курс был 8.0. Дом стоял построенный еще в 2012 году. Судя по этому обзору теперь обещают в 2015 году) По этому не удивляйтесь, что люди уже продают то, во что еще не успели вселиться, и уже не надеются в ближайшее время.

    • Анонимный

      Дом как бы повышенной престижности из-за расположения. Отсюда и такие цены в самом начале. Плюс еще конечно эта "химия" с переуступкой, без возможности купить напрямую у застройщика — тоже способствует накруткам.

      Кстати, в 2012 дом никак построенным быть не мог — его в этом году только достроили.

    • Анонимный

      Что за бред? Все тут нормально и сроки не менялись. Почитайте форумы того же домика или посмотрите в Google Earth — там есть бегунок времени и можно смотреть спутниковые снимки за разные года.
      А то, что Вы пишите, скорее относится к Obolon Tower возле метро Героев Днепра, который раньше назывался Halton Tower.

    • Анонимный

      Автор ничего не перепутал. Действительно все так и есть. А то что в этом году его достроили — это неправда. Его целый год штукатурили только.

    • Анонимный

      В 2012 году на месте этого дома была автомобильная стоянка, где я регулярно парковалась. Дом построили реально очень оперативно.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *