ЖК «Синеозерный»: что строят на проспекте Правды?

Многострадальный ЖК «Дом на Правды» решили достраивать. Правда, теперь этот комплекс будет совсем другим — ему придумали новое имя и основательно «перекроили» фасад. На первый взгляд кажется, что это хорошая новость — все-таки одним недостроем в столице станет меньше. Но давайте разберемся, действительно ли это так?

ЖК Синеозерный фото 7
Так должен выглядеть ЖК “Синеозерный”

Как все начиналось

В далеком 2004 году крымская компания «Консоль ЛТД» (как девелопер, главный инвестор и генподрядчик будущего строительства) презентовала киевлянам проект нового суперсовременного жилого комплекса бизнес-класса «Дом на проспекте Правды». Заказчиком строительства выступила ООО «Кроун», так как именно этой компании была выделена земля под строительство.

ЖК Синеозерный фото 4
Так выглядел проект ЖК “Дом на проспекте Правды”

Как несложно догадаться из названия, объект планировали строить на проспекте Правды, а точнее — на пересечении двух проспектов: Правды и Радянськой Украины (ныне — ул. Гонгадзе). Предполагалось, что это будет «жилье нового типа: технологичное, функциональное и при этом комфортное и эстетичное». Проект дома предполагал строительство трех секций (двух 9-12-этажных и одной 24-этажной) на 194 квартиры, подземного паркинга на 82 машиноместа, гостевых стоянок, детских площадок. Словом, планировалось, что к 2007 году здесь появится довольно симпатичный домик.

ЖК Синеозерный на карте 2
ЖК “Синеозерный” на карте Киева

Видимо, картинка понравилась многим, потому и понесли киевляне и гости столицы в «Консоль» свои гривны. Несмотря даже на то, что кроме картинки у «Консоли» не было ничего: ни утвержденного проекта, ни пакета документов, ни даже забора вокруг будущей стройки. Проект застройки и первые документы на строительство появились через два года после старта продаж, в 2006 году. Тогда же строители воздвигли и забор вокруг будущего дома — правда, простоял он недолго: местные активисты взбунтовались против строительства и забор снесли. Пока застройщик и главный инвестор «воевали» с местными (параллельно оформляя недостающие документы на стройку и внося коррективы в проектную документацию дома), подоспел кризис 2008 года, который снова отодвинул строительство «Дома на Правды» на неопределенное время. В итоге, к лету 2013 году у будущего дома имелся фундамент и пара этажей.

Данные о жилом комплексе

Клас эконом
Домов 1
Паркинг подземный, наземный
Отопление централизированное
Колличество квартир 882
Технология строительства монолитно-каркасная

Летом 2013 года руководство «Консоль ЛТД» решило избавиться от проблемного киевского актива (к слову, компания эта принадлежит небезызвестному крымчанину Константинову) — и не придумало ничего лучше, чем передать объект одной из структур одиозной УКО/СитиГрупп, а именно, ООО «КБК».

ЖК Синеозерный фото 9
Данные об ООО “КБК”

Связь ООО «КБК» с УКО/СитиГрупп прослеживается элементарно: в основателях ООО «КБК» числится некое ООО «РСБ Компани», которое также является основателем ООО «СБ ЛТД» – компании, строящей «Панорамне мисто» и «Олимпийский городок». Также раньше в основателях ООО «РСБ Компани» числилась Терентьева Елена Петровна, которая раньше была гендиректором ООО «Мегаполисстрой». Эта фирма, до своей ликвидации, была застройщиком Ситигрупповского «Затишного квартала» (об комплексах, входящих в “Затишний квартал” можно почитать здесь и здесь).

Из огня да в полымя

Новый генеральный инвестор (ООО «КБК») перерисовал проект (в результате чего симпатичный дом бизнес-класса превратился монструазную многоэтажку гостиничного типа), привлек нового генподрядчика (ООО «Вита Лидер») — и принялся активно завлекать новых инвесторов, соблазняя их небывало низкой ценой на квадратные метры.

ЖК Синеозерный фото 8
Цена, что называется, “дайте две”

Я говорю о том, что проект именно «перерисовали», так как никакой утвержденной документации на новый ЖК «Синеозерный» мне увидеть не удалось (ни экспертного заключения по новому проекту, ни новых ТУ на подключение к городским инженерным сетям, ни разрешения на строительство по новому проекту, ни даже действующего договора аренды земли). Единственные бумаги, которые мне показали в отделе продаж — это старый пакет документов на строительство «Дома на проспекте Правды». То есть получается, что новый проект строится по старым документам и по старой проектной и разрешительной документации. Надеюсь (хотя и сомневаюсь), что до заявленной даты окончания стройки (первую секцию обещают ввести в эксплуатацию уже в 1 квартале 2015 года) будут оформлены все необходимые документы. Иначе неоднократно переносимый срок сдачи может снова отодвинуться на неопределенное время.

ЖК Синеозерный фото 6
Эту секцию обещают ввести в эксплуатацию уже к марту 2015. На середину сентября построен каркас 12 из 24 этажей

В принципе, я догадываюсь почему на этом объекте так небрежно подошли к оформлению документов, необходимых для строительства. Дело в том, что ООО «КБК» (как, собственно, и ООО «Вита Лидер») входит в структуру УКО/СитиГрупп, потому подход нового генерального инвестора ЖК «Синеозерный» полностью соответствует «корпоративным стандартам» материнской компании. А именно: вести работы без утвержденной технической документации и с нарушением всех возможных норм и правил.

К слову, последнее время контролирующие органы не очень одобрительно смотрят на застройщиков, практикующих безалаберный подход к строительству. Поэтому, наверное, не удивительно, что в начале августа строительство ЖК «Синеозерный» было остановлено предписанием ГАСКа.

Также я бы рекомендовала потенциальным инвесторам внимательно изучить форум пайщиков дома на проспекте Правды, где частные инвесторы подробно рассказывают обо всех перипетиях строительства этого объекта.

И все-таки о комплексе

Но давайте отрешимся от проблем, сопровождающих строительство ЖК «Синеозерный» и посмотрим на него с точки зрения «а хорошо ли будет в нем жить»?

Строится комплекс в Подольском районе столицы, в той его части, которая называется Синеозерным массивом (Виноградарь). Массив этот застроен, в основном, панельными шестнадцатиэтажками.

ЖК Синеозерный фото 5
Массив застроен панельными 16-этажками

Место само по себе довольно неплохое — много зелени, рядом озеро Синее. Несмотря на то, что метро в пешей доступности нет, транспортное сообщение здесь на хорошем уровне. Добраться можно практически в любой район города и к любой ветке метро. Например, троллейбус № 35 за 15 минут довезет до зеленой ветки (ст. м. Дорогожичи и Сырец). К синей ветке можно подъехать на маршрутке №587 (ст.м. Контрактовая площадь), № 102 (Оболонь) или № 472 (ст.м. Минская). До красной ветки довезет маршрутка № 437 (ст.м. Святошин) или троллейбус № 26 и маршрутки 182, 581, 228, 437, 455, 465 (ст.м. Нивки).

На автомобиле сюда добираться тоже удобно, этот район имеет хорошее сообщение с крупными городскими магистралями (Большой Кольцевой, проспектом Победы, Автозаводской). Если повезет проскочить без пробок, то из центра города к дому можно будет добраться за 25-30 минут.

Неплохо обстоят дела и с окружающей инфраструктурой. Рядом есть детские сады и школы, множество продуктовых магазинов, спортклуб. Поликлиники находятся на расстоянии полутора километров — можно подъехать несколько остановок на общественном транспорте, но можно и прогуляться пешком.

ЖК Синеозерный на карте 1
Окружающая инфраструктур

Из развлечений в округе только озеро. Здесь можно и искупаться (хотя СЭС не рекомендует), и позагорать, и шашлычком угоститься (как собственноручно приготовленным, так и в прибрежных шеках заказанным).

ЖК Синеозерный фото 3
В озеро что-то сливают из трубы, но купальщиков это  не останавливает

Хотя, отсюда удобно и без пересадок можно добраться до крупных ТРЦ Караван и Dream Town.

Каким будет «Синеозерный»

Так что же все-таки продает новый девелопер проекта ООО «КБК»? Итак, в отделе продаж ЖК «Синеозерный» говорят, что комплекс будет представлять собой 24-этажный 4-секционный дом, построенный по монолитно-каркасной технологии. Фасад — газоблоки и слой утеплителя (пенопласт и минвата). Покрывать фасад будут штукатуркой веселенькой расцветки.

ЖК Синеозерный фото 2
Фасад ЖК “Синеозерный” будет выдержан в “региональной” бело-синей расцветке

Всего в доме должно разместиться 882 квартиры, но эта цифра не точная, так как поэтажные планы секций и, соответственно, количество квартир в доме пока не утверждены. Ожидается, что в первой секции будет 186 квартир, во второй — 228, в третьей — 192, а в четвертой — 276. К слову, еще один продавец квартир в ЖК «Синеозерный», компания «СитиРиелтор» (они продают жилье от компаний структуры УКО/Ситигрупп) продает квартиры даже на 25 этаже ЖК «Синеозерный», так что под вопросом остаются не только поэтажные планы, но и точное количество этажей в новостройке.

ЖК Синеозерный фото 11
На 25 этаже 24-этажного дома тоже продают квартиры

К счастью, точно известно, что максимальное число квартир на этаже в «Синеозерном» – 8, а каждая из 4 секций будет оборудована тремя лифтами (обещают поставить OTIS). Если лифты будут не скоростные, то в часы пик жильцам верхних этажей придется их долго ждать.

Под второй секцией — подземный паркинг на 82 машиноместа. Если учесть, что в комплексе запланировано более 800 квартир, то такого числа паркомест явно недостаточно.

Придомовую территорию планируют облагородить, устроить на ней детскую площадку и гостевой наземный паркинг на 40 машиномест. Все коммуникации в доме обещают подвести от города. Правда я не знаю, как отреагируют в Киевводоканале и Киевэнерго на увеличившееся в 4 раза число потребителей. Напомню, по согласованному проекту в доме должно было быть 194 квартиры, а строят – на 882. Передавать комплекс на баланс обещают жэку № 708, правда, там о намерениях застройщика ничего не знают.

Если говорить о планировках квартир, то в ЖК «Синеозерный» встречаются как стандартные, так и довольно креативные варианты с помещениями неправильной формы.

ЖК Синеозерный план 2
Пятиугольный санузел и трапециевидная комната
ЖК Синеозерный план 3
Почти треугольная комната
ЖК Синеозерный план 4
Такая форма кухни может стать настоящим кошмаром перфекциониста
ЖК Синеозерный план 1
Есть планировки, на которых глаз просто отдыхает

Площадь однокомнатных квартир в комплексе составляет 26-52 кв.м, двухкомнатных — 58-77 кв.м, трехкомнатных — 80-92 кв.м. Сдаваться квартиры будут в состоянии «черновая отделка»: на полу стяжка, на стенах штукатурка, в квартиру заведены коммуникации и смонтирована система отопления (счетчики тепла входят в комплектацию квартиры). Окна будут установлены металлопластиковые (марка профиля пока не известна).

Сколько стоит и как продают

На рекламных бордах, развешанных практически по всему Киеву, застройщик предлагает квартиры всего за 198 тыс. грн. (то есть, если предположить, что столько стоит самая маленькая квартира, то получится что стоимость кв.м. составляет 7500 грн) Правда, в ходе общения с отделом продаж выяснилось, что квартир по таким ценам в продаже уже давным-давно нет, да и стоимость квадрата существенно поднялась.

ЖК Синеозерный фото 10
Внутри ЖК “Синеозерный”

Так, в первой и второй секциях квадратный метр стоит 11 тыс. грн (при 100% оплате) и 11,5-12,5 тыс. грн при рассрочке (стоимость зависит от величины первого взноса). Другими словами, в этих секциях минимальная стоимость самой маленькой однушки (26,4 кв.м.) составляет 290 тыс. грн, двушки (58 кв.м) — 640 тыс. грн, трешки (91 кв.м) — 1 млн. грн.

Во третьей и четвертой секциях стоимость квадрата составляет 10 тыс. грн (при 100% оплате) и 11 тыс. при рассрочке. Минимальная стоимость квартир в этих секциях составляет: однокомнатной (33,5 кв.м) 335 тыс. грн, двухкомнатной (54 кв.м) — 540 тыс. грн, трехкомнатной (80 кв.м) — 800 тыс. грн.

ЖК Синеозерный фото 1
Третья секция ЖК “Синеозерный”, квадратный метр здесь стоит 10-11 тыс. грн

Рассрочка предоставляется сроком до 5 лет, при этом первый взнос должен составлять не меньше 30%.

Инвестирование оформляется по договору купли/продажи имущественных прав. Подробно о нюансах этой схемы инвестирования можно почитать здесь.

Подводим итоги

Мне очень жаль, что в довольно неплохом месте вместо симпатичного комплекса растет безликий многоэтажный монстр. И вдвойне жаль, что строится эта громадина без надлежаще оформленных документов и с многочисленными нарушениями.

Уже сейчас понятно, что застройщик, мягко говоря, дезинформирует потенциальных и реальных инвесторов: и по цене квартир в этом доме, и по срокам его сдачи в эксплуатацию. Я лично очень сомневаюсь, что первая секция будет сдана в эксплуатацию в 1 кв. 2015 года, а вторая — во 2 квартале 2015 года.

Что понравилось:

месторасположение, некоторые планировки

Что не понравилось:

строительство комплекса без утвержденной документации, нарушение строительных технологий и норм безопасности при возведении дома, дезинформирование инвесторов насчет стоимости и сроков сдачи комплекса.


239 відповідей
  • Григорий
    28.02.2017 о 13:13

    СКАРГА

    на створення техногенно-небезпечної ситуації,

    внаслідок самочинного будівництва ЖК «Синьоозерний»,

    що може призведе до людських жертв та каліцтва.

    З 2013 року я та інші особи постійно звертаємось до КМР (КМДА) та інших уповноважених установ щодо незаконного та самочинного будівництва на перетині просп.Правди та просп.Г.Гонгадзе в м.Києві (на даний час ЖК Синьоозерний). Підставою звернень є той факт, що посадові особи ТОВ “УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ “КИЇВБУД” (код ЄДРПОУ 39224771) шляхом введення людей в оману продають квартири в самочинно будуемому 6-ти секційному житловому будинку на 26 поверхів, проектно-дозвільної документації на який немає !!!

    З 2008 року закінчився термін оренди земельної ділянки № 8000000000:91:312:0100 та припинено оплату за її використання під час будівництва, однак будівництво триває. Жодних передбачених земельним та містобудівним законодавством відрахувань на користь бюджету КМР (КМДА) зазначене вище ТОВ не здійснює, а відповідні посадови особи КМР (КМДА) самоусунулись від виконання покладених обов’язків та не бажають захистити Київські землі від незаконної забудови і поповнити місцевий бюджет та бюджет України.

    По теперішній час ТОВ “УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ “КИЇВБУД” (код ЄДРПОУ 39224771), шляхом введення людей в оману, замість наявних 134 квартир в 3-х секційному житловому будинку на 12-22-12 поверхів продають квартири в 6-ти секційному житловому будинку на 26 поверхів, проектно-дозвільної документації на будівництво якого немає!

    Мені також відомо, що проектно-дозвільних документів на будівництво 6-ти секційного житлового будинку на 26 поверхів немає !

    Будівництво спірного об’єкту – ЖК «Синьоозерний», здійснюється в порушення вимог чинного земельного та містобудівного законодавства, без належних дозволів та на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, а отже вказаний об’єкт згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України є самочинним.

    Особливу Вашу увагу звертаю на той факт, що 1-а секція будинку побудована (до 5 поверху) з розрахунку навантажень від 12 поверхової будівлі, але зараз ТОВ “УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ “КИЇВБУД” вже незаконно збудували аж 26 поверхів, отже перенавантажили фундамент цієї секції майже в 2 рази !

    Таким чином на перетині просп.Правди та просп.Г.Гонгадзе в м.Києві, створено техногенну небезпеку, ця небезпечна та незаконна будівля в будь-який час може рухнути на людей та авто, що призведе до людських жертв та каліцтва. Внаслідок чисельних порушень вимог законодавства, під час самочинного будівництва ЖК «Синьоозерний», на будівельному майданчику загинуло та покалічено не менш 3-х будівельників.

    Згідно вимог ст.8 ЗУ “Про рекламу” у рекламі забороняється:

    – розповсюджувати рекламу про спорудження житлового будинку з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, без набуття/отримання суб’єктами господарської діяльності, що здійснюють його будівництво чи інвестування та/або фінансування, відповідно права власності або користування земельною ділянкою, ліцензії на здійснення будівельної діяльності, дозволу на виконання будівельних робіт чи дозволу/ліцензії на здійснення діяльності з надання фінансових послуг або свідоцтва про реєстрацію випуску цільових облігацій, виконання зобов’язань за якими забезпечується одиницею нерухомості, що споруджується.

    Всупереч зазначеній вище забороні місто Київ заповнено неправомірною рекламою Житлового комплексу «Синьоозерний», в тому числі в метро, на бігбордах та в мережі інтернет http://sineozerniy.com.ua . Відбувається протиправна рекламна компанія незаконного проекту будівництва офіційно якого немає (оренда земельної ділянки закінчилась у 2008 році, право на подовження оренди передано іншій сумнівній компанії, офіційно проект будівництва передбачає зовсім інше будівництво, існуючий дозвіл на будівельні роботи передбачає зовсім інше будівництво. Таким чином в м.Києві здійснюється завідомо неправомірна рекламна діяльність !

    Київська міська рада (Київська міська державна адміністрація), з метою запобігання незаконній забудові міста має значні повноваження, які зазначені у наступних документах:

    – рішення КМР (КМДА) № 317/1182 від 02.04.2015 року «Про забезпечення недопущення самочинного будівництва та самовільного зайняття земельних ділянок»,

    – розпорядження КМР (КМДА) № 390 від 22.04.2015 року «Про створення міжвідомчого Центру моніторингу забудови міста Києва»,

    – Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», тощо.

    В тому числі КМР (КМДА) повинно здійснювати моніторинг забудови міста Києва.

    Однак протягом 2013 – 2016 років жодних дій, щодо реалізації наявних повноважень КМР (КМДА) не вчинила. До суду не подано жодного позову, в тому числі щодо відшкодування збитків за користування земельною ділянкою, звільнення самовільно зайнятої ТОВ «УК «КиївБуд» земельної ділянки, зупинення та знесення самочинного будівництва, тощо.

    Згідно вимог ст. 376 ЦПК України: «У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов’язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову».

    Отже внаслідок грубою бездіяльності КМР (КМДА) з 2013 року відбувається самочинне будівництво, користування земельною ділянкою без оплати за її користування, не сплачуються відповідні платежі на розвиток інфраструктури м.Києва, порушено режим забудови приаеродромної території заводу «Антонов», тощо.

    Згідно вимог ст.1166 ЦК України передбачено, що майнова шкода, завдана бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі.

    Окрім цього, внаслідок грубої бездіяльності посадових осіб КМР (КМДА) в місті Києві шахрай Войцехівській А.П. почав незаконне та самочинне будівництва, ще більш 40 будинків. Внаслідок бездіяльності КМР (КМДА) жертвами будівельних афер Войцехівського стало більш 20 000 осіб.

    Враховуючи чисельні вищезазначені факти порушення чинного законодавства України з боку ТОВ “УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ “КИЇВБУД”, з метою зупинення Техногенно-небезпечних дій, прошу Вас невідкладно розглянути це звернення та в межах наявних повноважень втрутитись в ситуацію, з метою захисту громадян України та НЕДОПУЩЕННЯ ТЕХНОГЕННОЇ КАТАСТРОФИ на житловому масиві «Виноградар», та притягнення винних осіб до відповідальності.

    З урахуванням зазначеного вище та керуючись вимогами чинного законодавства України,

    ПРОШУ:

    1. Невідкладно надати доручення підпорядкованим Вам структурам виконати комплекс дій щодо призупинення незаконного будівництва та приведення площі забудови та етажності жилого комплексу «Синьоозерний» у відповідність до затвердженого проекту.

    2. За всіма фактами незаконної діяльності ТОВ “УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ “КИЇВБУД”, виявленими Вами під час опрацювання цього звернення, оформити звернення до правоохоронних органів та Архітектурно-будівельної інспекції міста Києва.

    До цього звернення додаю документи, які підтверджують викладені мною факти.

    Анонимный
    08.10.2014 о 14:43
    Анонимный
    НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ ЗДЕСЬ!!!

    20.08.2014 за матеріалами СБУ Генеральною прокуратурою України порушено кримінальне провадження за фактом зловживання владою та службовим становищем колишнім Генеральним прокурором України Пшонкою В.П., який діючи всупереч інтересам служби і за попередньою змовою із своїм сином – народним депутатом України Пшонкою А.В. та іншими службовими особами органів прокуратури, з метою одержання неправомірної вигоди як для себе, так і для "підконтрольних" юридичних осіб, організував прикриття від контролюючих та правоохоронних органів незаконного будівництва (без будь-яких правовстановлюючих документів) групою компаній "УКОГРУП" житлових та нежитлових об’єктів у м. Києві, що спричинило тяжкі наслідки, за ч.2 ст. 364 Кримінального кодексу України.

    http://www.sbu.gov.ua/sbu/control/uk/publish/article;jsessionid=0554939922950BA951D6A8C834DA325C.app1?art_id=132436&cat_id=39574

    tony montana
    И что же было на собрании? Чего требовали?

    Тони Монтана – слышу звон да не знаю где он?
    О вашей вменяемости и адекватности по всему интернету уже ходят слухи, и не самые лучшие.
    То что было на собрании, касается только инвесторов, а не проплаченных тролей.

    tony montana
    06.11.2015 о 14:39

    Как аферисты нанемают сотрудников для своих афёр.
    участие в интересных проектах с командой профессионалов;возможность быстрого роста дохода и компетентности;свободная рабочая обстановка, очень дружелюбный молодой коллектив;абсолютно адекватный руководитель;комфортный офис;кофе, чай, печеньки))).Заработная плата по результатам собеседования.В качестве тестового задания напишите, пожалуйста, объявление по продаже квартиры в новостройке — ЖК Синеозерный, планировку выберите любую, доступную к продаже. При написании проанализируйте, для какой целевой аудитории Вы пишете этот текст и укажитее ее. Если затрудняетесь определить ЦА — сделайте любые допущения.Резюме без выполненного тестового задания НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ!
    http://www.work.ua/jobs/1961553/

Читайте всі 239 коментарів на форумі: ЖК «Синеозерный»: что строят на проспекте Правды?