Год спустя: ЖК “Комфорт Таун”

В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – от позитивных «как тут классно», до негативных «вся земля пропитана резиной и ртутью». Чтобы разобраться, что к чему, я, по просьбам читателей блога, в очередной раз отправилась на Регенераторную, 4, где расположена новостройка. Свою экскурсию я  начала с отдела продаж, ну и, конечно же, не отказала себе в удовольствии прогуляться по закрытой территории комплекса. Но обо всем по порядку.

ЖК Комфорт Таун фото 1
ЖК “Комфорт Таун” резко отличается от окружающей застройки

О жилом комплексе

Напомню, что находится жилой комплекс Комфорт Таун недалеко от Ленинградской площади и проспекта Воссоединения (подробнее о месторасположении и ближайшей инфраструктуре, читайте здесь).

ЖК Комфорт Таун на карте
Комплекс находится неподалеку от Ленинградской площадь

Свое посещение я начала с отдела продаж. На удивление, несмотря на кризис и сложные времена в стране, здесь было так оживленно и шумно, что даже несколько раздражало (с акустикой тут, видимо, все в порядке) – менеджеры разговаривали по телефону, дети, что пришли с родителями шумели, присутствующие задавали вопросы… Но тем не менее, мне показалось это хорошим знаком. По крайней мере, это было приятнее, чем когда я пришла в отдел продаж ЖК «Відпочинок», тогда я чуть не заснула от умиротворенной и сонной атмосферы созданной здесь сотрудниками.

В отделе продаж мне рассказали, что в 2015 году строительство жилого комплекса полностью завершится, и никаких строительных работ тут уже вестись не будет. Поэтому и квартиры мне предлагали в домах, которые будут сдаваться в это время. Все остальные жилые здания уже практически заселены. И большая их часть предлагается на продажу на вторичном рынке жилья.

ЖК Комфорт Таун фото 8
В следующем году строительство комплекса будет завершено

В целом, новостройка застраивалась в несколько очередей. Первая очередь была завершена еще в 2010 году, вторая заселена в 2013 г., третья – в 2014 г., четвертая – в 2014-2015 г., и пятая (завершающая) должна быть закончена в 2015 году. Всего Комфорт Таун занимает почти 30 га, на которых будет построено около 506 тыс. кв. м, в которых появится 4400 квартир (1-, 2-, 3- и 4-комнатных).

ЖК Комфорт Таун генплан
Генеральный план комплекса. Подробнее ознакомиться можно здесь

Приятно, что данная территория охраняема и закрыта от доступа посторонних людей. Тут же находится фитнес-клуб SportLife и Академия современного образования. Правда, жители жилого комплекса, хотя и имеют скидку на посещение последней в 20%, не слишком охотно приводят сюда своих ребятишек, так как считают обучение здесь очень дорогим. Как сказали мне жители ЖК «Комфорт Таун»: «Мы водим своих детишек в ближайшую школу за 200 грн, а сюда приезжает «богатый люд» со своими чадами».

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 192
Паркинг наземный
Отопление централизированное
Колличество квартир 7000
Технология строительства монолитно-каркасная

Практически у входа в ЖК построен торговый центр Новус, в котором можно сделать как ежедневную закупку, так и купить продуктов на всю неделю. Словом, после завершения рабочего дня хозяйкам не надо искать магазин «по дороге с работы домой», а можно скупиться непосредственно возле комплекса – думаю, это существенный плюс.

ЖК Комфорт Таун фото 4
Возле ЖК – крупный супермаркет

Те же, кто предпочитает не заморачиваться с домашней едой и готов довольствоваться общепитом, вполне могут поужинать в пиццерии, которая расположена на территории ЖК.

Что говорят обитатели Комфорт Тауна о комплексе

Концепция застройщика создать яркий и современный мини-микрорайон в старом жилом массиве удалась. Попадая в этот жилой комплекс, оказываешься в чистом, ухоженном и довольно приятном месте.

ЖК Комфорт Таун фото 5
Это не настоящая мельница, а трансформаторная будка

Здесь не только детские площадки и скверы, но и летние фонтаны, зимняя новогодняя елка, собственный памятник героям и забавные скульптурные инсталляции (например, Прищепка или Тюбик). И даже обычную трансформаторную будку здесь задекорировали под мельницу. Но главное, что мнения мамочек о комплексе, с которыми я разговорилась на детской площадке, были положительными. К главным плюсам они относят то, что территория комплекса закрытая, и сюда не попадают «левые» люди. А охранники даже следят за тем, чтобы никто не распивал спиртные напитки на лавочках.

ЖК Комфорт Таун фото 9
“Тюбик”

Соседей, живущих в этом районе (но не в Комфорт Тауне) раздражает, что сюда нельзя зайти без пропуска. Многие хотели бы прийти на территорию комплекса погулять – и сами, и с детьми, ведь рядом с Ленинградской площадью фактически нет ни парков, ни таких детских площадок. В принципе, я понимаю желание соседей гулять в чистоте и красоте, но ведь расходы на содержание этой самой красоты несут жильцы Комфорт Тауна. Так что право решать – приглашать ли на свою территорию соседей – принадлежит тем, кто поживает в комплексе.

ЖК Комфорт Таун фото 6
Детская площадка

К слову, когда я ходила по территории ЖК, дворники постоянно что-то подметали и убирали – все-таки чистоту и порядок надо постоянно поддерживать. Порадовали меня и таблички о запрете выгула собак и необходимости убирать за своими питомцами – уж больно такой подход к содержанию животных отличается от повсеместно принятого в нашем городе.

ЖК Комфорт Таун фото 3
Такие таблички, по-моему, надо устанавливать в каждом дворе города

По поводу того, что на форумах пишут о холоде в квартирах, местные жители высказались отрицательно, мол, не первую зиму здесь пережили, и не замерзли. Тепло в квартире можно регулировать, и в некоторых случаях регулятор даже устанавливают на минимум. А вот то, что дома расположены близко друг другу не всем по душе. Приходится жить при задернутых шторах, хотя тем, кто приобретет квартиры в последней очереди строительства, может повезти, если окна будут выходить за границы ЖК.

ЖК Комфорт Таун фото 7
Дама расположены близко друг от друга

Задала я вопрос проживающим и о шуме от железной дороги. Все в один голос сказали, что шума нет. Да и то, что жилой комплекс построен на территории промышленного предприятия, их ничуть не смущает – никаких негативных и неприятных запахов или испарений тут нет. Ну, или жильцы их не чувствуют.

Планировки и цены

Планировок в ЖК Комфорт Таун предлагают множество. Так что можно выбрать квартиру на любой вкус – от однокомнатных в 37,9 кв.м до четырехкомнатных более 100 кв.м. В каждом случае, в отделе продаж предлагают ту ли иную перепланировку, дают совет, как лучше создать рабочие зоны и зоны отдыха в квартире, которая сдается без отделочных работ.

ЖК Комфорт Таун фото 2

Главный вопрос – сколько все это стоит. В среднем, реальная стоимость 1 кв.м в жилом комплексе Комфорт Таун обходится в $1100-1200. Сейчас застройщик предлагает своим клиентам скидку в 25% при условии 100% оплаты за приобретенное жилье. В результате, однокомнатная квартира в 39,62 кв.м, изначально выставляемая на продажу за $70 тыс., может обойтись в $52, 5 тыс. Но можно воспользоваться и рассрочкой. В этом случае предоставляется скидка в 15%. А далее – выплата по частям по рассчитанной схеме.

Можно купить и место для автомобиля в паркинге. На текущий момент оно стоит $11 тыс. К слову, парковать машину, кроме как в паркинге, в комплексе, по сути, уже негде – все свободные места заняты «железными конями» жильцов.

Сдается жилье без отделочных работ с разведенной электропроводкой, радиаторами и счетчиками.

Жители ЖК Комфорт Таун рассказали, что за коммунальные услуги платят так же, как во всем городе, плюс к этому за охрану приходится платить 80 грн. в месяц, а самая «весомая» графа в ежемесячной платежке – за обслуживание придомовой территории, которая затягивает почти 5 грн. за 1 кв.м жилплощади. Но, по их мнению, это того стоит – ни шумных компаний, ни грязи, ни сломанных цветов и лавочек.

Подводим итоги

Если отбросить отрицательное восприятие, что ЖК построен на территории бывшего резинового завода и недалеко находится железная дорога, а увидеть новые улицы, яркие дома и детские площадки с играющими детьми, то Комфорт Таун довольно привлекательное место для жизни. Мне показалось, что здесь особенно уютно живется семьям с маленькими детьми. Есть где и с коляской погулять, и на качелях покачаться, и просто пройтись. Да и пожилым людям комфортная жизнь в ЖК обеспечена.

Что понравилось:

Закрытая территория, парковые зоны и места для детских игр. Близость торгового центра и прочих торговых точек. Развитая инфраструктура данной местности. Удобное транспортное сообщение.

Что не понравилось:

Дома расположены близко друг к другу (при этом окна в квартирах от пола), так что придется жить при закрытых шторах. Большая вероятность для автомобилистов оказаться в пробке на Ленинградской площади.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Комфорт Таун» (июль 2018) можно почитать здесь


751 відповідь
  • Костя
    30.09.2023 о 16:34

    В кожному ЖК є свій унікум, якого намагаються не зачіпати, щоб не смерділо. В “комфорт-тауні” це такий собі Костя. Моє знайомство з ним спочатку було заочним: в локальному чаті його знали, як людину, яка клеїть наліпки на автівки або спускає колеса тим, хто (на його думку) неправильно припаркувався. Одного разу трохи постраждав і я: мою машину підперли спереду так, що я був змушений відкотитись назад, і задній бампер приблизно на 10см “заглядав” на пішохідний перехід. Вже вранці я виявив наліпку на лобовому склі, що неправильно паркую машину (так, моя машина стояла не ідеально, і не зовсім рівно, але проїзду інших машин чи пішоходам – явно не заважала!).
    А от особисте знайомство з ним було майже цікавим… Сидів я на базарі на лавочці, їв шаурму. Біля мене підсів якийсь чоловік і запитав, чи знаю я, що саме я їм насправді? Я промовчав, бо з повним ротом говорити безкультурно… Та і спілкуватись з диваками зовсім не хотілось. Він почав розповідати про загрози стріт-фуду для здоров’я пересічного українця… Раптом шматок шаурми впав на плитку, його тут же підхопив горобець, у якого зразу ж відібрав голуб. Тут полилась розповідь про те, які хвороби переносять гризуни і птахи, і про те, що голуби – шкідливі, бо ніякої від них користі, лише загрози, хвороби і так далі. А от їжаки, які є в “комфорт-тауні” – взагалі сказ переносять, то щоб я не грався з цими колючими! Я весь цей час мовчав, бо їв. Нарешті, шаурма закінчилась, я піднявся і йому довелось йдучи за мною, фактично в спину розповідати, що він з усіх сил бореться з неправильно припаркованими машинами, але мало результату. От якби йому ще б знайти помічників! Одним словом, чоловічок цікавий, але тільки для таких же, як він…
    Чим ще відзначається Костя? Уявіть: дорослий наче дядя може бігати за дітьми навколо фонтану, кричати їм, щоб заспокоїлись і взагалі – що вони неправильно ставлять наголоси в словах.
    Також не дивуйтесь, якщо у вікно машини хтось постукає і скаже: “Я 15 хвилин аналізував музику, яку ви слухаєте. Пропоную переглянути музичний репертуар. У мене, наприклад, дуже вишуканий смак і більше 8тис композицій в плей-листі”. Це буде він – Костя, який чомусь вважає, що така кількість треків робить з нього якусь видатну особистість.
    Ще інколи його підводить свідомість і здоровий глузд… Якось в чаті він писав, як подругу в Іспанії хтось ляпнув по попі. То Костя, вихопивши у перехожого чи то мотоцикл, чи моторолер – 8 кварталів переслідував хулігана і наздогнав аж біля поліцейського відділку, де всупереч тому, що по ньому поліцейські кілька разів стріляли з базуки і з гранатомета – він все ж перевиховав порушника порядку, відбився від поліції, втік від вертольота правоохоронців і про Костю згодом не тільки в пресі були статті, а й навіть сюжети на місцевому телебаченні!
    Коли від нього під приводом війни на якийсь час втекла дружина з дитиною (ви ж розумієте, чому..?) – товариша інколи плавило по-дорослому: траплялось, що він в істериці верещав, що негайно подзвонить людям, у яких є зброя!
    Хоча насправді його серйозно давно уже ніхто не сприймає. В локальному чаті інколи хтось з новачків може щось необачно сказати на його адресу, але тут же виявляється, що Костя ЗАВЖДИ правий, і ЛИШЕ він може критикувати будь-кого за будь-що. Якщо ж критикують раптом Костю – тут же все зводиться до його претензій про “хамство” (це його улюблене слово, яке він ліпить дуже часто аби де) опонента, невігластво, недостатнє виховання, нерозуміння ситуації, неправильну позицію і т.д. Коротше, він – ГУРУ всього-всього в нашій галактиці, а решта людей – нікчемні недоумки…
    Ви запитаєте: чому його терплять? Все просто: інші активісти діють більш обережно і стримано, бо розуміють, що можуть і постраждати. А з такого фріка – що візьмеш?! Якщо поб’ють чи навіть заріжуть / застрелять – нікому не шкода, анітрохи, як комашину. Думаю, у нього і довідка є про певні відхилення. Та і не секрет зовсім, що дуже погано продаються паркінги. І такі безкоштовні “активісти” – корисні для продавців паркомісць. Плюс ще й покупців квартир ріелтори приваблюють, нібито, порядком в районі, який забезпечує передусім управляюча компанія, і також самі мешканці. Тому терплять костю… Поки що

    Анонимный
    12.10.2014 о 06:43
    Виктория
    25.11.2014 о 13:37
    Анонимный
    Всем добрый вечер, одна моя знакомая, которая всю жизнь прожила на Русановке, и работала научным сотрудником в институте, занимаясь и историей Киева в том числе...

    Рассмешил меня конечно этот комментарий)) ну уже просто не знают как к Комфорт Тауну придраться))) фантазия же у людей! Я уже разной чепухи о КТ читала, но это что-то новенькое

    Сергей
    Ох, Лика! Практически каждый, кто разбирается в недвижимости, называет КАН одним из самых надежных и, если позволите, креативным застройщиком нашей столицы. Вам...

    КАН ничем не лучше других застройщиков, такое же Г как и другие. Дома низкого качества, а деньги гребут как за элитное жильё. Надёжный застройщик – не смешите. Почему они заморозили несколько строек? Это не компания, а мошенники и кидалы. Построили комплекс на ртути и в ацтойном районе и шибают бабло.

Читайте всі 751 коментар на форумі: Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?