Год спустя: ЖК “Комфорт Таун”

В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – от позитивных «как тут классно», до негативных «вся земля пропитана резиной и ртутью». Чтобы разобраться, что к чему, я, по просьбам читателей блога, в очередной раз отправилась на Регенераторную, 4, где расположена новостройка. Свою экскурсию я  начала с отдела продаж, ну и, конечно же, не отказала себе в удовольствии прогуляться по закрытой территории комплекса. Но обо всем по порядку.

ЖК Комфорт Таун фото 1
ЖК “Комфорт Таун” резко отличается от окружающей застройки

О жилом комплексе

Напомню, что находится жилой комплекс Комфорт Таун недалеко от Ленинградской площади и проспекта Воссоединения (подробнее о месторасположении и ближайшей инфраструктуре, читайте здесь).

ЖК Комфорт Таун на карте
Комплекс находится неподалеку от Ленинградской площадь

Свое посещение я начала с отдела продаж. На удивление, несмотря на кризис и сложные времена в стране, здесь было так оживленно и шумно, что даже несколько раздражало (с акустикой тут, видимо, все в порядке) – менеджеры разговаривали по телефону, дети, что пришли с родителями шумели, присутствующие задавали вопросы… Но тем не менее, мне показалось это хорошим знаком. По крайней мере, это было приятнее, чем когда я пришла в отдел продаж ЖК «Відпочинок», тогда я чуть не заснула от умиротворенной и сонной атмосферы созданной здесь сотрудниками.

В отделе продаж мне рассказали, что в 2015 году строительство жилого комплекса полностью завершится, и никаких строительных работ тут уже вестись не будет. Поэтому и квартиры мне предлагали в домах, которые будут сдаваться в это время. Все остальные жилые здания уже практически заселены. И большая их часть предлагается на продажу на вторичном рынке жилья.

ЖК Комфорт Таун фото 8
В следующем году строительство комплекса будет завершено

В целом, новостройка застраивалась в несколько очередей. Первая очередь была завершена еще в 2010 году, вторая заселена в 2013 г., третья – в 2014 г., четвертая – в 2014-2015 г., и пятая (завершающая) должна быть закончена в 2015 году. Всего Комфорт Таун занимает почти 30 га, на которых будет построено около 506 тыс. кв. м, в которых появится 4400 квартир (1-, 2-, 3- и 4-комнатных).

ЖК Комфорт Таун генплан
Генеральный план комплекса. Подробнее ознакомиться можно здесь

Приятно, что данная территория охраняема и закрыта от доступа посторонних людей. Тут же находится фитнес-клуб SportLife и Академия современного образования. Правда, жители жилого комплекса, хотя и имеют скидку на посещение последней в 20%, не слишком охотно приводят сюда своих ребятишек, так как считают обучение здесь очень дорогим. Как сказали мне жители ЖК «Комфорт Таун»: «Мы водим своих детишек в ближайшую школу за 200 грн, а сюда приезжает «богатый люд» со своими чадами».

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 192
Паркинг наземный
Отопление централизированное
Колличество квартир 7000
Технология строительства монолитно-каркасная

Практически у входа в ЖК построен торговый центр Новус, в котором можно сделать как ежедневную закупку, так и купить продуктов на всю неделю. Словом, после завершения рабочего дня хозяйкам не надо искать магазин «по дороге с работы домой», а можно скупиться непосредственно возле комплекса – думаю, это существенный плюс.

ЖК Комфорт Таун фото 4
Возле ЖК – крупный супермаркет

Те же, кто предпочитает не заморачиваться с домашней едой и готов довольствоваться общепитом, вполне могут поужинать в пиццерии, которая расположена на территории ЖК.

Что говорят обитатели Комфорт Тауна о комплексе

Концепция застройщика создать яркий и современный мини-микрорайон в старом жилом массиве удалась. Попадая в этот жилой комплекс, оказываешься в чистом, ухоженном и довольно приятном месте.

ЖК Комфорт Таун фото 5
Это не настоящая мельница, а трансформаторная будка

Здесь не только детские площадки и скверы, но и летние фонтаны, зимняя новогодняя елка, собственный памятник героям и забавные скульптурные инсталляции (например, Прищепка или Тюбик). И даже обычную трансформаторную будку здесь задекорировали под мельницу. Но главное, что мнения мамочек о комплексе, с которыми я разговорилась на детской площадке, были положительными. К главным плюсам они относят то, что территория комплекса закрытая, и сюда не попадают «левые» люди. А охранники даже следят за тем, чтобы никто не распивал спиртные напитки на лавочках.

ЖК Комфорт Таун фото 9
“Тюбик”

Соседей, живущих в этом районе (но не в Комфорт Тауне) раздражает, что сюда нельзя зайти без пропуска. Многие хотели бы прийти на территорию комплекса погулять – и сами, и с детьми, ведь рядом с Ленинградской площадью фактически нет ни парков, ни таких детских площадок. В принципе, я понимаю желание соседей гулять в чистоте и красоте, но ведь расходы на содержание этой самой красоты несут жильцы Комфорт Тауна. Так что право решать – приглашать ли на свою территорию соседей – принадлежит тем, кто поживает в комплексе.

ЖК Комфорт Таун фото 6
Детская площадка

К слову, когда я ходила по территории ЖК, дворники постоянно что-то подметали и убирали – все-таки чистоту и порядок надо постоянно поддерживать. Порадовали меня и таблички о запрете выгула собак и необходимости убирать за своими питомцами – уж больно такой подход к содержанию животных отличается от повсеместно принятого в нашем городе.

ЖК Комфорт Таун фото 3
Такие таблички, по-моему, надо устанавливать в каждом дворе города

По поводу того, что на форумах пишут о холоде в квартирах, местные жители высказались отрицательно, мол, не первую зиму здесь пережили, и не замерзли. Тепло в квартире можно регулировать, и в некоторых случаях регулятор даже устанавливают на минимум. А вот то, что дома расположены близко друг другу не всем по душе. Приходится жить при задернутых шторах, хотя тем, кто приобретет квартиры в последней очереди строительства, может повезти, если окна будут выходить за границы ЖК.

ЖК Комфорт Таун фото 7
Дама расположены близко друг от друга

Задала я вопрос проживающим и о шуме от железной дороги. Все в один голос сказали, что шума нет. Да и то, что жилой комплекс построен на территории промышленного предприятия, их ничуть не смущает – никаких негативных и неприятных запахов или испарений тут нет. Ну, или жильцы их не чувствуют.

Планировки и цены

Планировок в ЖК Комфорт Таун предлагают множество. Так что можно выбрать квартиру на любой вкус – от однокомнатных в 37,9 кв.м до четырехкомнатных более 100 кв.м. В каждом случае, в отделе продаж предлагают ту ли иную перепланировку, дают совет, как лучше создать рабочие зоны и зоны отдыха в квартире, которая сдается без отделочных работ.

ЖК Комфорт Таун фото 2

Главный вопрос – сколько все это стоит. В среднем, реальная стоимость 1 кв.м в жилом комплексе Комфорт Таун обходится в $1100-1200. Сейчас застройщик предлагает своим клиентам скидку в 25% при условии 100% оплаты за приобретенное жилье. В результате, однокомнатная квартира в 39,62 кв.м, изначально выставляемая на продажу за $70 тыс., может обойтись в $52, 5 тыс. Но можно воспользоваться и рассрочкой. В этом случае предоставляется скидка в 15%. А далее – выплата по частям по рассчитанной схеме.

Можно купить и место для автомобиля в паркинге. На текущий момент оно стоит $11 тыс. К слову, парковать машину, кроме как в паркинге, в комплексе, по сути, уже негде – все свободные места заняты «железными конями» жильцов.

Сдается жилье без отделочных работ с разведенной электропроводкой, радиаторами и счетчиками.

Жители ЖК Комфорт Таун рассказали, что за коммунальные услуги платят так же, как во всем городе, плюс к этому за охрану приходится платить 80 грн. в месяц, а самая «весомая» графа в ежемесячной платежке – за обслуживание придомовой территории, которая затягивает почти 5 грн. за 1 кв.м жилплощади. Но, по их мнению, это того стоит – ни шумных компаний, ни грязи, ни сломанных цветов и лавочек.

Подводим итоги

Если отбросить отрицательное восприятие, что ЖК построен на территории бывшего резинового завода и недалеко находится железная дорога, а увидеть новые улицы, яркие дома и детские площадки с играющими детьми, то Комфорт Таун довольно привлекательное место для жизни. Мне показалось, что здесь особенно уютно живется семьям с маленькими детьми. Есть где и с коляской погулять, и на качелях покачаться, и просто пройтись. Да и пожилым людям комфортная жизнь в ЖК обеспечена.

Что понравилось:

Закрытая территория, парковые зоны и места для детских игр. Близость торгового центра и прочих торговых точек. Развитая инфраструктура данной местности. Удобное транспортное сообщение.

Что не понравилось:

Дома расположены близко друг к другу (при этом окна в квартирах от пола), так что придется жить при закрытых шторах. Большая вероятность для автомобилистов оказаться в пробке на Ленинградской площади.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Комфорт Таун» (июль 2018) можно почитать здесь


751 відповідь
  • Анонимный
    06.08.2014 о 09:55
    Анонимный
    ездили сегодня. реально сказки в рекламе расписаны. типа бюджетное жилье. а цены обалдеть. учитывая, что рядом нет метро, водоемов и вообще там загазовано все, ...

    да я не рекламист, я просто сейчас живу на оболони с родителями мужа, здесь привыкла, и здесь немаловажно – набережная с пляжами и достаточно площадок и зелени, плюс куча садиков, в общем, все развито. а в комфорттауне это все еще впереди, ничего нет практически, а цены реально высокие, учитывая все минусы и плюсы.

    Роберт Куруговых
    18.10.2019 о 18:29

    Отличный обзор Ирина!
    Спасибо вам за труды.
    Был не далеко от жк Комфорт Таун и снял короткое видео о ходе строительства данного жк:
    https://youtu.be/_zqSb89zuio

    Вложение

    Марина
    06.12.2017 о 00:29

    Обычный эконом класс, который кстати стоил денег уровня бизнес класса (как для левого берега). Качество стройки –добросовестное, материалы – среднего качества, как и у всех в общем.
    Что нас лично подкупило – идея закрытого и охраняемого городка с красивым ландшафтом.
    К сожалению, закончив ремонт и пожив в новой квартире несколько лет, мы столкнулись с тем, что застройщик ежегодно придумывает новые очереди, пересматривает регулярно генплан и это откровенно напрягает многих, так как комплекс разросся в несколько раз, причем количество инфраструктуры не увеличилось соразмерно количеству домов. А это уже муравейник, хоть отдел продаж и утверждает обратное во всех СМИ…еще бы.

    НО, САМОЙ БОЛЬШОЙ БЕДОЙ в последнее время стало открытие магазинов торговыми сетями в квартирах первых этажей, на которые ОП почему-то до последнего держал неадекватные цены и вот к чему это привело…(см фото.). С соседями никто не советуется, прорубываются фасады, ставятся уродские ступеньки, которые совсем не вписываются в общий стиль, вываливают газоны, кусты, в общем, наш КТ превращается в непонятно что вообще и большой проходной двор, так как вся торговля вводит во внутрь правдами и неправдами внешних клиентов, т.е. ни о какой безопасности речь уже не идет. От того КТ, что мы брали, скоро видать останутся рожки да ножки, особенно, когда заселятся все в гигантскую 7-мую очередь. Дошло до того, что УЖЕ ОТКРЫЛИ 3 САДИКА В ОБЫЧНЫХ КВАРТИРАХ первых этажей – как там живут соседи, догадайтесь сами. Куча продуктовых магазинов на подходе.

    Сети закупают кучу квартир и отдел продаж абсолютно искренне рассказывает, что они совсем не в курсе что там будет ))). Люди регулярно ходят в ОП с просьбой прекратить это безобразие, потому что во многих подъездах открываются магазины, а это и грузовой транспорт и тараканы с мышами в последствие, но их мнение никому не интересно…во что превращают любимый мной жилкомплекс?!?
    В общем, рассказала, чтобы люди видели полную картину, чтобы не быть голословной – прилагаю фото. Вам этого в отделе продаж не расскажут, а нас я считаю в этом плане кинули, за что очень обидно, так как большинство покупало квартиры не для того, чтобы соседствовать с магазинами с пивасиком и водкой через стенку. И раньше я с удовольствием приглашала к себе друзей и гордилась местом, где я живу…сейчас мне стыдно, что они будут проходить мимо такого.

    Вложение

    AntonK
    Домики выглядят радужно. Тем не менее, у меня сложилось впечатление, что слишком активно и навязчиво рекламируют этот ЖК, соотвественно, в стоимость кв.метра за...

    Навязчивая реклама бывает срабатывает. Народу понравилось веселенькие домики. А качество работ — так оно всегда у строителей было с изъянами. Достичь идеала наверное сложно.

    Диана
    23.07.2018 о 22:58
    Ірина Романова
    ЖК «Комфорт Таун» можно назвать одним из самых ярких проектов столичных застройщиков. Причем прилагательное «яркий» можно воспринимать как в качестве эпитета, ...

    Очень хороший ЖК, говорю это как человек, который живет тут 2 года. Из минусов больше всего говорять про паркову. Но эта проблема на самом деле не такая катастрофическая, как люди рассказывают. Чтоб найти, где поставить машину мне нужно максимум минут 5. Не больше. На фоне всех остальныхх плюсов этот минус абсолютно несущественный. Тем более, у кого бюджет позволяет, всегда могут купить паркоместо. ИМХО, все из-за того, что у нас народ жутко ленивый, и все хотят пароваться, прямо под подъездом. Еще лучше прямо переел дверью квартиры. В остальном пока никто в Киеве альтернативу Комфорттауну, на мой взгляд, так и не построил. Причем даже на пафосном Печерске. Что печально.

Читайте всі 751 коментар на форумі: Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?