ЖК «Старокиевский» от УкрБуда

При выборе новостроек на октябрь месяц, ЖК «Старокиевский» с небольшим отрывом победил ЖК «Лыбедь». Так как мои личные симпатии были на стороне ЖК «Лыбедь», да и отрыв был небольшим, я и подумала что могу немного подтасовать результаты выборов :). именно так ЖК «Лыбедь» и попал в список октябрьских новостроек. Но мое решение не понравилось читателям, да и я устыдилась своей попытки манипулирования общественным мнением — и отправилась в легитимный ЖК «Старокиевский». Готова рассказать о своих впечатлениях.

Где находится и что рядом

ЖК «Старокиевский» строится на Шулявке, на территории завода им. Петровского. Это Шевченковский район столицы, в квартале между улицами Старокиевская, Гали Тимофеевой и Кирило-Мефодиевская. Строительный адрес комплекса – ул. Старокиевская, 10.

Неподалеку отсюда возводятся ЖК «Лидер» и Crystal Park, в которых я уже побывала. Поэтому особо расписывать окружающую инфраструктуру я не стану, а просто расскажу об особенностях месторасположения ЖК «Старокиевский».

Улица Старокиевская, где строится комплекс, проходит перпендикулярно проспекту Победы, неподалеку от станции метро «Политехнический институт».

От станции метро до комплекса можно дойти буквально за пять минут (это если срезать угол и пройтись дворами, а не вдоль проспекта Победы). Поэтому многим пешеходам месторасположение комплекса может показаться, в принципе, удачным.

А вот автомобилистам месторасположение комплекса, скорее всего, не очень понравится. Дело в том, что улицы Гали Тимофеевой, Старокиевская и Кирилло-Мефодиевская довольно узкие и основательно забитые припаркованными автомобилями.

Так что выехать из комплекса утром (как и заехать в него вечером) может оказаться достаточно проблематичным. Кроме того, сам по себе проспект Победы — далеко не самая свободная и удобная магистраль. Во-первых, на проспекте регулярно скапливаются пробки и тянучки. А во-вторых, разворачиваться на нем — то еще удовольствие. Например, если ехать со стороны метро «Политехнический институт», то чтобы попасть в комплекс придется изрядно покрутиться на Воздухофлотском путепроводе.

Также не могу не отметить, что Старокиевская и Гали Тимофеевой — не только узкие улочки, но еще и с уклоном. Зимний гололед такие улицы может превратить в настоящие американские горки, что сделает передвижение по ним довольно затруднительным для пожилых людей и мамочек с маленькими детками.

Этот район массово перестраивался после войны, потому и застройка здесь, в основном – сталинки, хрущевки и чешки. Несмотря на то, что совсем рядом бурлит проспект Победы, уклад жизни в этом микрорайоне практически патриархальный — на лавочках у подъездов сидят старушки, а хозяйки развешивают выстиранное белье на натянутых у домов веревках. Я давненько не встречала подобного в Киеве и, если честно, глядя эту картину невольно вспомнила свое детство 🙂

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то она довольно неплохая. Поблизости есть не только обычные общеобразовательные школы, но и несколько престижных лицеев и гимназий. Есть и детские садики — как государственные, так и частные. Но в государственные попасть непросто, а в частные — дорого.

Зато поблизости много учреждений здравоохранения: Охматдет, клиники на Зоологической. Да и до районных поликлиник вполне можно дойти пешком.

Если говорить о шоппинге и развлечениях, то буквально в нескольких остановках общественного транспорта — ТРЦ «Большевик» с бутиками и кинотеатрами, рядышком зоопарк, цирк.

О комплексе

ЖК «Старокиевский» будет представлять собой четырехсекционный монолитно-каркасный дом переменной этажности. Закончить его сроительство планируют в 4 квартале 2015 года.

Первая и четвертая секции дома будут 19-этажными, вторая и третья — 23-этажными. На первых этажах предусмотрены нежилые помещения. Также в комплексе будет двухуровневый паркинг — как по мне, это очень хорошо, так как припарковать машину на прилегающих улочках довольно непросто.

Наружные стены дома закладываются кирпичом, утепляются пенопластом и минватой, после чего фасад планируют оштукатурить.

Подключать дом планируют к городским инженерным коммуникациям.

«Старокиевский» позиционируется как комплекс бизнес-класса, потому и количество квартир на этаже в нем невелико. В 1 и 4 секциях на этаже будет по 6 квартир (развозить жильцов по этажам будут 3 лифта Otis), во 2 и 3 — всего по 4 квартиры (2 лифта). К слову, высоту потолков в комплексе тоже обещают бизнес-класса — 3 м от пола до потолка. Всего в доме будет 392 квартиры.

Сдаваться квартиры будут в состоянии «черновая отделка»: на полу стяжка, на стенах штукатурка, в ванной комнате — гидроизоляция без стяжки. В квартирах будет смонтирована двухтрубная система отопления, подведены вода и канализация и разведена электрика.

Взглянуть на планировки квартир пока невозможно — пока ведутся монолитно-каркасные работы только и начата кирпичная кладка наружных стен. Внутренних перегородок пока нет, поэтому представлять какими именно будут квартиры можно только по схематичным планировкам.

Но, судя по всему, площадь квартир будет тоже бизнес-класса. Так, планом предусмотрены однушки площадью 45,9-64,5 кв.м, двушки площадью 64-81 кв.м, трешки площадью 97-103 кв.м. Планировки квартир тоже вполне вписываются в бизнес-класс: в однушках предусмотрены гардеробная и по по два санузла, в квартирах большие комнаты и некоторые из них будут с панорамными окнами (профиль Rehau).

Единственное, некоторым могут не прийтись по вкусу небольшие кухни в некоторых планировках (8 кв. м в одной из двушек и 10 кв.м в некоторых трешках), но как по мне это вполне нормальная площадь для приготовления и хранения пищи.

Сколько стоит и схема продажи

Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК «Старокиевский» составляет 13450-14600 грн. Квадратный метр в однокомнатных стоит 14400-14600 грн. То есть, однокомнатная площадью 59 кв. м обойдется в 851 тыс. грн. Квадрат в двушках стоит 13950 грн, то есть квартира площадью 66 кв. м будет стоить 916 тыс. грн. Метр в трехкомнатных стоит 13450 грн, то есть квартира площадью 98 кв.м потянет на 1 млн 313 тыс. грн.

Стать инвестором можно и в рассрочку от застройщика до окончания строительства. Первоначальный взнос может составлять минимум 25% от стоимости квартиры. По условиям рассрочки, при таком первоначальном взносе стоимость неоплаченных квадратов не фиксируется, то есть оставшиеся метры придется выкупать по тем ценам, которые установит застройщик. К слову, после последнего повышения цен (14 октября 2014) квадратный метр в комплексе подорожал сразу на 1500 грн.

Сейчас при рассрочке от застройщика действуют две акции. При внесении первого взноса в 50%, стоимость квадратного метра фиксируется до 4 квартала 2014 года, а при 70% первом взносе, стоимость квадратов фиксируется до конца 1 квартала 2015 года.

Инвестирование в строительство ЖК «Старокиевский» происходит через участие в фонде финансирования строительства (ФФС). Подробно об особенностях этой схемы можно почитать здесь.

Кто строит

ЖК “Старокиевский” возводится под именем государственной строительной корпорации “Укрбуд“. Но, как и на других стройках, ведущихся под этим брендом, не следует думать, что государство имеет хоть какое-то отношение к данному проекту. Все работы ведут частные компании.

Заказчиком строительства ЖК «Старокиевский» выступает ЧАО «Турбота», застройщиком – ООО «Будівельні мережі», генподрядчиком – «Укрбалтбуд» (дочка ООО «Будівельні мережі»). Девелопер проекта — ООО «Укрбуд Девелопмент».

Если говорить о документах на строительство этого комплекса, то, судя по всему, застройщик не позаботился о полном пакете необходимой документации. В отделе продаж охотно демонстрируют документы на землю (договор аренды, заключенный на ЧАО «Турбота»), лицензию генподрядчика и декларацию на начало строительных работ. При этом в декларации указана 3 категория сложности, хотя согласно законодательству объект этот относится минимум к 5 категории сложности. К слову, на еще одном объекте «Укрбуда», ЖК «Лыбидь» ГАСК отозвал аналогичную декларацию (на объект 3 категории сложности) и запретил проведение работ на объекте. Понятно, что застройщик работы не приостановил и клянется обязательно получить необходимые документы, но по состоянию на конец октября дело так и не сдвинулось с «мертвой точки».

Кроме того, мне не удалось увидеть ТУ на подключение ЖК «Старокиевский» к коммуникациям.

Подобная безалаберность застройщика чревата сложностями при вводе дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса. Для инвесторов это означает сложности и задержки в оформлении правоустанавливающих документов на недвижимость. В отделе продаж мне сказали, что застройщик уже работает над получением документов на правильную категорию сложности дома и обещает скоро показать ТУ на коммуникации. Надеюсь, что в ближайшем будущем необходимые документы будут оформлены.

Подводим итоги

Мне лично понравился этот ЖК: находится он неподалеку от станции метро, возле крупнейшей транспортной артерии столицы (но все же в стороне от гула машин), вокруг довольно развитая инфраструктура. Конечно, окружающие комплекс узкие, заставленные автомобилями улицы могут доставить владельцам автомобилей несколько неприятных минут заезда/выезда из комплекса, но в Киеве множество таких улочек. Зато в парковкой у жильцов проблем возникнуть не должно — в комплексе предусмотрен свой паркинг.

Единственное, что меня насторожило — это неполный пакет документов на строительство. Но, будем надеяться, что в этом комплексе не произойдет таких неприятностей, как в укрбудовских ЖК «Лыбедь» и ЖК «Кантри Хаус». Из-за проблем с документами, инвесторы последнего уже второй год ожидают документов на свою недвижимость.

Что понравилось:

месторасположение, окружающая инфраструктура, планировки квартира

Что не понравилось:

отсутствие полного пакета документов на строительство,

P.S. К слову, в ЖК «Лыбедь» я все-таки тоже побывала, так что его обзор тоже обязательно скоро будет 🙂