ЖК Apartment like House в Олександрівській Слободці

Чергова новобудова, в якій запропонували інвесторам майбутні квартири вже після початку збройної агресії росії – ЖК Apartment like House. Розповім, що мені вдалося дізнатись про цей проєкт, та на що варто звернути увагу потенційним інвесторам.

Будівництво ЖК Apartment like House розпочалось в Солом’янському районі столиці на Олександрівській Слобідці – по вулиці Університетська, 26.

Ця місцевість доволі гориста та з вузькими вуличками, забудована переважно приватними будинками, тому навкруги має бути спокійно та тихо. Але вже за 10 хвилин пішки від новобудови вирує життя – за цей час можна дійти до проспекту Лобановського або до Солом’янської вулиці (на них розташовані зупинки громадського транспорту, крамниці, відділення банків тощо).

Звісно, автівкою цей шлях можна здолати швидше. І, з огляду на те, що майбутній ЖК позиціонується в класі бізнес, варто було б сказати, що на кожну майбутню квартиру проєкту заплановане паркомісце, а на деякі – навіть два.

Зовні будинок виглядатиме лаконічно, але стильно: чіткі лінії, світлий фасад, великі панорамні вікна та тераси. Нібито нічого особливого, але така простота все одно чимось притягує погляд. Будуватимуть ЖК Apartment like House з цегли, зовнішні стіні утеплюватимуть мінеральною ватою, яку закриє шар штукатурки.

Забудовник розповідає, що ЖК «Апартмент лайк Хаус» – це клубний будинок. В ньому запроєктовано лише 9 квартир, які розмістяться на 3 поверхах, тобто на кожному поверсі буде усього по 3 квартири.

Для паркування автівок в цокольному поверсі будинку передбачений паркінг, місткість якого становитиме 16 машиномісць.  До речі, забудовник обіцяє встановити в паркінгу зарядку для електромобілів, завдяки якій мешканці зможуть «заливати» машини електрикою за нічним тарифом.

Щодо інших комунікацій, то вони, скоріш за все, будуть автономними – включаючи системи опалення, які в кожній квартирі будуть індивідуальні (тепловий насос).

Щодо квартир, то як і годиться для бізнес-класу, вони будуть великими. Вибрати можна лише серед 2- та 3-кімнатних варіантів площею 102,5 та 125 кв.м відповідно.

Планування виглядають непогано: квартири будуть світлі, з високими стелями (3 м), панорамними вікнами. В кожній квартирі – велика тераса (близько 20 кв.м), вийти на яку можна буде з кухні-вітальні (близько 33 кв.м). Спальні теж просторі – в 3-кімнатних квартирах вони «рознесені» на два боки квартири, причому батьківська спальня має власний санвузол та гардеробну.

А ось в 2-кімнатних спальні розташовані стіна-до-стіни – до того ж в 2-кімнатних спроєктований лише 1 санвузол. Щодо оздоблення, то забудовник його не виконуватиме.

Вартість квадратного метра в ЖК Apartment like House наразі складає близько $1,4тис. Тобто 2-кімнатна квартира площею 102,5 кв.м обійдеться інвесторам в суму від $150 тис., а 3-кімнатна площею 125 кв.м – приблизно у $180.

Оплатити вартість майбутньої нерухомості можна у розтермінування від забудовника, яке надається строком на 1 рік з першим внеском від 30% повної вартості майбутньої квартири.

Будівництво ЖК Apartment like House розпочалось не так вже й давно, але здати будинок в експлуатацію забудовник планує в 3 кварталі 2024 року. Як на мене, на заваді цьому можуть стати деякі перешкоди.

Наприклад, ЖК Apartment like House – це, по суті, багатоквартирний будинок, який зводять на землі, яка не призначена для цього виду використання. Будівництво ЖК Apartment like House ведеться на ділянці з кадастровим номером 8000000000:72:268:0001, цільове призначення якої «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва».

Більше того, згідно з Повідомленням про початок виконання будівельних робіт (№ КВ051230419161 від 24.04.2023 р.), на цій ділянці ведеться реконструкція житлового будинку під індивідуальний (садибний) житловий будинок. В якому, до речі, може бути лише 1 (одна), а не 9 квартир. Хоча, де-юре тут і має з’явитися індивідуальний одноквартирний будинок на 6 кімнат – і можливо, саме такий будинок і вводитимуть в експлуатацію.

З огляду на таку перспективу, я дуже раджу потенційним інвесторам з’ясувати, в яку саме нерухомість вони збираються інвестувати власні кошти: в частку в спільній сумісній власності (наприклад, кімнату в 6-кімнатній квартирі) чи все ж таки в окрему квартиру. І якщо саме в квартиру, то які додаткові затрати фінансів та часу потягне розділення будинку на окремі квартири.

Також раджу переконатися, що наявної потужності електропостачання буде достатньо для потреб не однієї, а 9 квартир (плюс електрозарядки в паркінгу).

Наостанок зазначу, що девелопером ЖК Apartment like House виступає бренд Rise and Development, але замовником будівництва є фізична особа. Тобто, скоріш за все, у вартість майбутніх квартир буде закладена ще й компенсація податків продавця, і я дуже раджу до підписання угоди прояснити цей нюанс.

Традиційно, нагадаю: інвестуючи в новобудову, ви не купуєте квартиру. Ви купуєте обіцянку забудовника побудувати її для вас. Тож ретельно оцінюйте всі ризики та реалістично співвідносіть їх з можливою вигодою!

Це вся інформація, яку мені вдалося зібрати про ЖК Apartment like House в рамках короткого огляду. Сподіваюсь, що з ваших коментарів на форумі та в чаті інвесторів новобудов ми дізнаємось про цей проєкт більше.