Год спустя: ЖК “Комфорт Таун”

В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – от позитивных «как тут классно», до негативных «вся земля пропитана резиной и ртутью». Чтобы разобраться, что к чему, я, по просьбам читателей блога, в очередной раз отправилась на Регенераторную, 4, где расположена новостройка. Свою экскурсию я  начала с отдела продаж, ну и, конечно же, не отказала себе в удовольствии прогуляться по закрытой территории комплекса. Но обо всем по порядку.

ЖК Комфорт Таун фото 1
ЖК “Комфорт Таун” резко отличается от окружающей застройки

О жилом комплексе

Напомню, что находится жилой комплекс Комфорт Таун недалеко от Ленинградской площади и проспекта Воссоединения (подробнее о месторасположении и ближайшей инфраструктуре, читайте здесь).

ЖК Комфорт Таун на карте
Комплекс находится неподалеку от Ленинградской площадь

Свое посещение я начала с отдела продаж. На удивление, несмотря на кризис и сложные времена в стране, здесь было так оживленно и шумно, что даже несколько раздражало (с акустикой тут, видимо, все в порядке) – менеджеры разговаривали по телефону, дети, что пришли с родителями шумели, присутствующие задавали вопросы… Но тем не менее, мне показалось это хорошим знаком. По крайней мере, это было приятнее, чем когда я пришла в отдел продаж ЖК «Відпочинок», тогда я чуть не заснула от умиротворенной и сонной атмосферы созданной здесь сотрудниками.

В отделе продаж мне рассказали, что в 2015 году строительство жилого комплекса полностью завершится, и никаких строительных работ тут уже вестись не будет. Поэтому и квартиры мне предлагали в домах, которые будут сдаваться в это время. Все остальные жилые здания уже практически заселены. И большая их часть предлагается на продажу на вторичном рынке жилья.

ЖК Комфорт Таун фото 8
В следующем году строительство комплекса будет завершено

В целом, новостройка застраивалась в несколько очередей. Первая очередь была завершена еще в 2010 году, вторая заселена в 2013 г., третья – в 2014 г., четвертая – в 2014-2015 г., и пятая (завершающая) должна быть закончена в 2015 году. Всего Комфорт Таун занимает почти 30 га, на которых будет построено около 506 тыс. кв. м, в которых появится 4400 квартир (1-, 2-, 3- и 4-комнатных).

ЖК Комфорт Таун генплан
Генеральный план комплекса. Подробнее ознакомиться можно здесь

Приятно, что данная территория охраняема и закрыта от доступа посторонних людей. Тут же находится фитнес-клуб SportLife и Академия современного образования. Правда, жители жилого комплекса, хотя и имеют скидку на посещение последней в 20%, не слишком охотно приводят сюда своих ребятишек, так как считают обучение здесь очень дорогим. Как сказали мне жители ЖК «Комфорт Таун»: «Мы водим своих детишек в ближайшую школу за 200 грн, а сюда приезжает «богатый люд» со своими чадами».

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 192
Паркинг наземный
Отопление централизированное
Колличество квартир 7000
Технология строительства монолитно-каркасная

Практически у входа в ЖК построен торговый центр Новус, в котором можно сделать как ежедневную закупку, так и купить продуктов на всю неделю. Словом, после завершения рабочего дня хозяйкам не надо искать магазин «по дороге с работы домой», а можно скупиться непосредственно возле комплекса – думаю, это существенный плюс.

ЖК Комфорт Таун фото 4
Возле ЖК – крупный супермаркет

Те же, кто предпочитает не заморачиваться с домашней едой и готов довольствоваться общепитом, вполне могут поужинать в пиццерии, которая расположена на территории ЖК.

Что говорят обитатели Комфорт Тауна о комплексе

Концепция застройщика создать яркий и современный мини-микрорайон в старом жилом массиве удалась. Попадая в этот жилой комплекс, оказываешься в чистом, ухоженном и довольно приятном месте.

ЖК Комфорт Таун фото 5
Это не настоящая мельница, а трансформаторная будка

Здесь не только детские площадки и скверы, но и летние фонтаны, зимняя новогодняя елка, собственный памятник героям и забавные скульптурные инсталляции (например, Прищепка или Тюбик). И даже обычную трансформаторную будку здесь задекорировали под мельницу. Но главное, что мнения мамочек о комплексе, с которыми я разговорилась на детской площадке, были положительными. К главным плюсам они относят то, что территория комплекса закрытая, и сюда не попадают «левые» люди. А охранники даже следят за тем, чтобы никто не распивал спиртные напитки на лавочках.

ЖК Комфорт Таун фото 9
“Тюбик”

Соседей, живущих в этом районе (но не в Комфорт Тауне) раздражает, что сюда нельзя зайти без пропуска. Многие хотели бы прийти на территорию комплекса погулять – и сами, и с детьми, ведь рядом с Ленинградской площадью фактически нет ни парков, ни таких детских площадок. В принципе, я понимаю желание соседей гулять в чистоте и красоте, но ведь расходы на содержание этой самой красоты несут жильцы Комфорт Тауна. Так что право решать – приглашать ли на свою территорию соседей – принадлежит тем, кто поживает в комплексе.

ЖК Комфорт Таун фото 6
Детская площадка

К слову, когда я ходила по территории ЖК, дворники постоянно что-то подметали и убирали – все-таки чистоту и порядок надо постоянно поддерживать. Порадовали меня и таблички о запрете выгула собак и необходимости убирать за своими питомцами – уж больно такой подход к содержанию животных отличается от повсеместно принятого в нашем городе.

ЖК Комфорт Таун фото 3
Такие таблички, по-моему, надо устанавливать в каждом дворе города

По поводу того, что на форумах пишут о холоде в квартирах, местные жители высказались отрицательно, мол, не первую зиму здесь пережили, и не замерзли. Тепло в квартире можно регулировать, и в некоторых случаях регулятор даже устанавливают на минимум. А вот то, что дома расположены близко друг другу не всем по душе. Приходится жить при задернутых шторах, хотя тем, кто приобретет квартиры в последней очереди строительства, может повезти, если окна будут выходить за границы ЖК.

ЖК Комфорт Таун фото 7
Дама расположены близко друг от друга

Задала я вопрос проживающим и о шуме от железной дороги. Все в один голос сказали, что шума нет. Да и то, что жилой комплекс построен на территории промышленного предприятия, их ничуть не смущает – никаких негативных и неприятных запахов или испарений тут нет. Ну, или жильцы их не чувствуют.

Планировки и цены

Планировок в ЖК Комфорт Таун предлагают множество. Так что можно выбрать квартиру на любой вкус – от однокомнатных в 37,9 кв.м до четырехкомнатных более 100 кв.м. В каждом случае, в отделе продаж предлагают ту ли иную перепланировку, дают совет, как лучше создать рабочие зоны и зоны отдыха в квартире, которая сдается без отделочных работ.

ЖК Комфорт Таун фото 2

Главный вопрос – сколько все это стоит. В среднем, реальная стоимость 1 кв.м в жилом комплексе Комфорт Таун обходится в $1100-1200. Сейчас застройщик предлагает своим клиентам скидку в 25% при условии 100% оплаты за приобретенное жилье. В результате, однокомнатная квартира в 39,62 кв.м, изначально выставляемая на продажу за $70 тыс., может обойтись в $52, 5 тыс. Но можно воспользоваться и рассрочкой. В этом случае предоставляется скидка в 15%. А далее – выплата по частям по рассчитанной схеме.

Можно купить и место для автомобиля в паркинге. На текущий момент оно стоит $11 тыс. К слову, парковать машину, кроме как в паркинге, в комплексе, по сути, уже негде – все свободные места заняты «железными конями» жильцов.

Сдается жилье без отделочных работ с разведенной электропроводкой, радиаторами и счетчиками.

Жители ЖК Комфорт Таун рассказали, что за коммунальные услуги платят так же, как во всем городе, плюс к этому за охрану приходится платить 80 грн. в месяц, а самая «весомая» графа в ежемесячной платежке – за обслуживание придомовой территории, которая затягивает почти 5 грн. за 1 кв.м жилплощади. Но, по их мнению, это того стоит – ни шумных компаний, ни грязи, ни сломанных цветов и лавочек.

Подводим итоги

Если отбросить отрицательное восприятие, что ЖК построен на территории бывшего резинового завода и недалеко находится железная дорога, а увидеть новые улицы, яркие дома и детские площадки с играющими детьми, то Комфорт Таун довольно привлекательное место для жизни. Мне показалось, что здесь особенно уютно живется семьям с маленькими детьми. Есть где и с коляской погулять, и на качелях покачаться, и просто пройтись. Да и пожилым людям комфортная жизнь в ЖК обеспечена.

Что понравилось:

Закрытая территория, парковые зоны и места для детских игр. Близость торгового центра и прочих торговых точек. Развитая инфраструктура данной местности. Удобное транспортное сообщение.

Что не понравилось:

Дома расположены близко друг к другу (при этом окна в квартирах от пола), так что придется жить при закрытых шторах. Большая вероятность для автомобилистов оказаться в пробке на Ленинградской площади.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Комфорт Таун» (июль 2018) можно почитать здесь


751 відповідь
  • Анонимный
    24.05.2013 о 13:37
    Сергей Буханец
    а с пропиской как?

    Сергей Буханец, Вас неправильно проконсультировали. Для рассрочников прописываться в квартире можно, когда оформлен основной договор. Он оформляется через ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО год после предварительного. По поводу ценных бумаг. При рассрочке выкуп ценных бумаг, облигаций – в нашем случае, происходит на момент введения дома в эксплуатацию юридическим лицом, которое является стороной договора по рассрочке. Между покупателем квартиры и данным Юр.Лицом. оформляется предварительный договор, который перетекает в основной. Это так чтобы по простому объяснить. Схема, конечно, не простая. НО ЗНАЧИТЕЛЬНО ПРОЗРАЧНЕЕ, чем в Акварелях. Я на этом сайте прочитала схему в акварелях – ужас. Все, что могли навернуть – навернули.

    Анонимный
    огромное спасибо всем кто написал коментарии, многое стало понятно.с Вашего позволение выскажу и свои впечатления и вопросы. Вчера побывал в этом комплексе ( др...

    Отвечу на некоторые вопросы, сам оочень плотно шерстил тему, обьездил практически все новостройки с ценой около 10 000 грн и могу сказать что альтернативы достойной( с рассрочкой) просто нет. Сам уже уже жду получения ключей в течении месяца:)

    1) Завод Вулкан, много лет уже не работает. делал в свое время подошву для обуви. Данных о вредных веществах нигде не встречал.. так, вбросы. ( Ртуть на Радикале под Дарынком;)
    2) Могу предположить что такой формат более привлекателен)) не знаю на самлм деле) 3 16 этажки на територии все же будет;) в основном 8-10 этажей
    3) Основа монолит, стены из газоблоков, судя по этикеткам обуховские)) оранжевые поддоны на этажах. Занимался строительством родительского дома – такие же покупал;) не самые дешевые кстати. Внутренние перегородки возможно пеноблок но несущественно на самом деле, главное не гипсокартон как на Чайке)) Стяжка хорошая, Окна 2х камерные Энергозберегающие. Внешне экономия не видна. Сходу одни из лучших материалов на стройках в данном ценовом диапазоне
    4) Линия проходит в стороне, 110Квт, безопасна на расстоянии 50 м, по факту находится метров за 500 от ближайших жилых домов, не партесь;) микроволновка в квартире в разы вреднее)

    5)Заторов пока что нет, выезда будет 4, сейчас работает 2, все вроде продумано, проблем нет

    6) хз.. но вживую вполне ничего, фотки не передают картинку в полной мере

    2) Застройщик на самом деле один из самых влиятельных в Украине, денег там конечно немеряно, вполне может и на имидж работать , все таки 2й комплекс только, им еще республику продавать

    Анонимный
    14.10.2013 о 15:40
    Анонимный
    Там же живут ВИПы, а вы ходите тут,мешаете . Европа понимаете ли у них.

    Не могу понять Вашего негодования. Да, в жилом комплексе охраняемая, закрытая территория, как и в большинстве новостроек. При чем тут випы или еще кто-то ничего плохого о Вас сказать не хочу, но неужели, вы думаете, что у всех нехороших людей на лбу написано, что они злодеии? к тому же пустить одних, и непустить других тоже нельзя, а если пускать всех, то тоерритория уже не закрытая…

    Анонимный
    12.11.2013 о 18:24
    Анонимный
    Да, объект теперь охраняем - и это правильно. Люди, которые живут там - заплатили за эти площадки, инфраструктуру и т.п. в три дорога, и понятно их желание &quo...

    За "менеджера" – спс, а также вдогонку: токаря, слесаря, пекаря, водителя… Вначале "феню" смени, а уж затем со своим мнением суйся, "браток"..

    Александр
    Доброго времени суток. Вопросы к тем кто уже купил.1) в каком состояние сдается квартира? Нужно ли выравнивать пол и стены?2)сколько стоит квартплата? Нужно ли ...

    отвечу
    1) Отделка после строителей: стяжка на полу, базовая электропроводка, радиаторы отпления. Стены и пол – на зависть большинству новостроек киева. По крайне мере у нас практически идеально было.
    2) 4 с копейками.. помоему 4,6 без счетчиков. отдельно платится за охрану – 80 грн.мес. Можно не платить – в таком случае только пеших вход на территорию.
    3) Да, так и есть, садик знатный и оч круто обустроен, Но цена конечно не для 90 процентов жителей комплекса( по крайней мере стартовые озвученные цены – 4800грн для жителей комплекса)

Читайте всі 751 коментар на форумі: Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?