Год спустя: ЖК «Парковые озера»

Первый раз в ЖК «Парковые озера», который строит “Интергал-Буд“, я посетила почти полтора года назад — в феврале 2013. Что изменилось в этом комплексе, как в нем живется новоселам я выяснила на днях. Готова рассказать о своих впечатлениях 🙂

ЖК Парковые озера фото 9
Вид на ЖК “Парковые озера” из парка Победа

Общее впечатление

В этот раз я поехала в «Парковые озера» от станции метро «Левобережная»: пару остановок на 578 маршрутке, шесть минут и три гривни — и вот уже нужная остановка «ЖК Парковые озера».

ЖК Парковые озера фото 1
остановка так и называется: “ЖК Парковые озера”

Комплекс прекрасно просматривается с бульвара Перова и резко отличается от окружающей застройки, состоящей в основном из замызганных хрущевок.

ЖК Парковые озера фото 2
Вид на “Парковые озера” от остановки

Впечатление что это какой-то нездешний комплекс усилилось, когда мы зашли на территорию комплекса: светлые дома, чистые газоны и тротуары, просторные детские площадки, множество автомобилей. И, несмотря на довольно большое количество домов (уже 10), никакого ощущения скученности и перенаселенности у меня не возникло. Может быть потому, что дома стоят друг к дружке не впритык А может быть потому, что денек выдался какой-то прозрачный и солнечный.

ЖК Парковые озера фото 3
Вход в комплекс

Было приятно наблюдать, как на детских площадках играли малыши, как на спортивной площадке сражалась в баскетбол молодежь. Правда, гуляя по комплексу приходилось соблюдать осторожность, так как с тротуарчиков, ввиду их узкости, нам то и дело приходилось сходить на проезжую часть (ну сложно на них разминуться двум парам людей), а по проезжей части то и дело проезжали машины.

ЖК Парковые озера фото 4
Детские площадки в “Парковых озерах” не пустуют

Пройдя по комплексу насквозь, мы вышли к парку Победа. В прошлом обзоре я рассказывала, что комплекс от парка отделяют гаражи, а чтобы добраться до «цивилизованной» части Победы, приходится проходить небольшой запущенный участок. В принципе, за полтора года ничего не поменялось: гаражи остались на месте, да и отрезок пути до мостика восторга не вызвал. Более того, я даже порадовалась что хожу здесь не одна — по пути нам встретилась странная парочка дерганых молодых людей и несколько человек явно без определенного места жительства, которые перелезали через забор с промзоной по соседству. Конечно, подобных персонажей можно увидеть в любом парке (да и не только в парке), но в малолюдных местах такие встречи меня лично несколько напрягают.

ЖК Парковые озера фото 6
Тот самый страшный участок дороги в парк, граничащий с какой-то промзоной

Повторюсь: дискомфорт доставляет только путь из комплекса в цивилизованную часть парка. Сама же территория комплекса и людная часть парка мне очень понравились.

ЖК Парковые озера фото 7
В самом парке многолюдно и совсем не страшно 🙂

О комплексе и его инфраструктуре

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 16-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Сейчас ЖК «Парковые озера» состоят из десяти 16-25-этажных домов. В эксплуатацию сданы и заселены шесть из них, еще четыре будут сдаваться в промежутке между 4 кварталом 2014 года и 3 кварталом 2015 года. Хотелось бы отметить, что некоторые дома второй очереди строительства сданы под заселение даже немного раньше намеченного срока – немногие застройщики на такое способны.

ЖК Парковые озера план 1
Генеральный план и очереди строительства ЖК “Парковые озера”
ЖК Парковые озера фото 10
График сдачи домов комплекса в эксплуатацию

Кроме домов, застройщик уже построил и даже передал на баланс городу детский сад. К сожалению, детишек и воспитателей в нем пока нет, так как городские власти по причине недостатка средств (или желания) тянут с его открытием. По словам застройщика, вполне вероятно, что город может отказаться от содержания этого помещения, тогда детсадик отдадут в частные руки.

Еще из новшеств — возле комплекса открылись фитнес-центр и супермаркет «Новус-экспресс». Напомню, когда я была в ЖК прошлый раз, ближайшие торговые точки были в районе станции метро «Дарница». Не могу сказать, что новый супермаркет большой и удобный (по крайней мере, по сравнению с другими «Новусами»), да и сами жильцы говорят что по вечерам у касс скапливаются большие очереди. Так что многие предпочитают делать закупки в других магазинах. Но все-таки «свой» магазин у жителей «Парковых озер» есть, и это хорошо.

ЖК Парковые озера план 2
Инфраструктура вокруг ЖК “Парковые озера”

Цокольные и некоторые помещения на первых этажах изначально предлагались как коммерческая недвижимость — и в них уже открылись приемная нотариуса и адвоката, несколько салонов красоты, аптек, магазинчик доставляющий товары из ІКЕА.

Словом, собственная инфраструктура комплекса развивается и, думаю, в будущем на территории ЖК появятся и другие полезные для комфортной жизни заведения: мини-маркеты, кабинет стоматолога, отделение банка и т.д.

Есть в ЖК и свой паркинг — 8-этажное здание на 382 машиноместа, и парковка. Но их все-таки не хватает, так как машины в комплексе запаркованы буквально на каждом свободном пятачке у дома.

ЖК Парковые озера фото 5
В комплексе есть паркинг, но паркомест для всех все равно не хватает

О квартирах и ценах

Все дома комплекса строятся по монолитно-каркасной технологии. Стеновые проемы заполняются «Кератермом», фасад утепляются пенополистиролом с поясами из минеральной ваты и штукатурятся.

ЖК Парковые озера фото 8

Квартиры в комплексе предлагаются или с отделкой под ремонт (стяжка, штукатурка, сантехразводка, смонтировано отопление и заведено электричество) или с ремонтом (как, например, в ЖК «Яскравый» или в доме на Саперно-Слободской). В принципе, в таком же состоянии (под ремонт или с отделкой) этот застройщик предлагает квартиры на многих других своих объектах. Правда, похоже что в последнее время застройщик решил не проводить ремонты в квартирах. Так, например, в ЖК «Демеевка», «Лукьяновский» и в трех из четырех строящихся домов «Парковых озер» квартиры сдаются в состоянии «под ремонт», а не «с ремонтом».

Планировка квартир в комплексе неплохие и их много — домов-то немало, значит и выбрать есть из чего. Ознакомиться с ними можно на сайте комплекса.

В уже сданных в эксплуатацию домах квартиры продаются на вторичном рынке (средняя стоимость — 17-19 тыс. грн за кв.м). Застройщик же предлагает недвижимость в строящихся домах №№ 6, 7, 16 и 17. Стоимость квадратного метра в каждом доме своя. Более того, цена квадрата зависит не только от дома, но и от этажа, и от площади квартиры, и от вида, открывающегося из окна.

В среднем же стоимость квадратного метра в комплексе составляет порядка $1-1,3 тыс.

Интересно, что по сравнению с прошлым моим визитом в “Парковые озера”, стоимость квадратного метра в долларах в нем несколько подешевела. Если в 2013 году за квадратный метр однушки в 42 кв.м озвучивали цену в $1470 (то есть полная стоимость квартиры составляла $63 тыс.), то сейчас квадратный метр аналогичной квартиры стоит $1225 (то есть вся квартира будет стоить $52 тыс.).

А вот «ремонты», в отличие от прошлого года, наоборот, подорожали. Если раньше за квадратный метр квартиры с ремонтом приходилось доплачивать 700 грн, то сейчас эта сумма не только подросла, но и конвертировалась в валюту. За приведение квартиры к жилому состоянию придется доплатить $150 за «квадрат». На примере нашей квартиры (однушки в 42 кв.м) такой ремонт обойдется в $6300. То есть общая стоимость выбранной однушки с ремонтом составит около $58,3 тыс. – против прошлогодних $66,5. Конечно, если пересчитывать стоимость квартир в гривню, то понижение «долларовой стоимости» квартиры не особенно радует. Ведь в феврале 2013 года $ 66,5 тыс. составляли 532 тыс. грн, а в октябре 2014 $58,3 стоят уже 755 тыс. грн.

Застройщик предоставляет инвесторам рассрочку, причем оплачивать квадратные метры можно как до окончания строительства (в этом случае рассрочка без процентов), так и в течение года после введения дома в эксплуатацию (в этом случае после ввода в эксплуатацию до окончания действия рассрочки придется оплатить проценты из расчета 7% годовых). Минимальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры.

Можно купить квартиру в «Парковых озерах» и с помощью банка: кредитуют «Укргазбанк» и «Укрсоцбанк», кредит можно взять на срок до 20 лет под 19-21% годовых.

Инвестиция оформляется через подписание предварительного договора купли/продажи недвижимости. Подробнее о плюсах и минусах такого варианта можно почитать здесь.

Что говорят жильцы

Как водится, я разговорилась на детской площадке с мамочками, живущими в комплексе. Они мне поведали, что в целом жизнь в «Парковых озерах» комфортна: зимой не холодно, есть где погулять с ребенком. Открытие «Новуса» и аптек, конечно, очень облегчило всем жизнь, но все же за глобальными закупками приходится выбираться «в город». Единственное, на что посетовали мамочки, так это на не очень хорошую звукоизоляцию квартир и периодическое наличие маргинальных элементов в парке.

Содержание квартир в комплексе обходится в стандартные по городу 2,8 грн за кв.м площади (плюс оплата по счетчикам). При этом все мои собеседницы в один голос расхваливали возможность установить индивидуальные счетчики тепла в квартире — оплата только потребленного тепла существенно экономит семейный бюджет.

К слову, узнать о жизни в «Парковых озерах» из первых рук, следить за ходом строительства новых домов этого ЖК можно на домашнем форуме комплекса.

Подводим итоги

Впечатление от «Парковых озер» у меня лично сложилось какое-то солнечное: светлые дома, яркие детские площадки, лужайки, заборчики, десятки саженцев, множество детишек на площадках, спешащие по своим делам взрослые люди. Словом, жизнь здесь бьет ключом — и это, как по мне, очень здорово. Правда, как и в прошлый раз, меня немного насторожили задворки комплекса — вероятно, застройщику стоит подумать об ограждении территории комплекса, как это сделали, скажем, в «Комфорт Тауне». Радует, что застройщик не только строит жилье, но и развивает инфраструктуру района. Мне кажется, что «Парковые озера» – довольно приятное для жизни место.

Что понравилось:

близость парка, виды из окон, возможность купить квартиру с ремонтом, детский сад на территории комплекса, наличие паркинга.

Что не понравилось:

большое количество автомобилей, припаркованных у домов, узкие тротуары, гаражи между комплексом и парком.


182 відповіді
  • adrenaline3000
    По 16 дому - отдел продаж обманул инвесторов по поводу тарифа на обслуживание жэком - перед покупкой квартиры утверждали что тариф будет 3,30 грн/кв.м.(и для №5...

    Цена, которую выставил застройщик мне тоже кажется несколько "заоблачной". Но если продавца она устраивает (другими словами, если находятся покупатели и на такую стоимость), то я не думаю что застройщик будет ее снижать…

    Сергей ЖК “Desna rsidence”
    05.04.2016 о 12:33
    Ірина Романова
    Первый раз в ЖК «Парковые озера», который строит «Интергал-Буд«, я посетила почти полтора года назад — в феврале 2013. Что изменилось в этом комплекс...

    Добрый день. Андрей ПО прокомментировал на ветке одно из сообщений. Считаю возможным написать ему у Вас.
    Спасибо за Ваше определение. Итак у нас в ЖК “Desna residence”
    1. Пункт не подходит под наш комплекс. Но он и не играющий существенную роль. Комфорт или есть или нет. На Киквидзе в Киеве панельные хрущевки и это явно не бизнес.
    2. Кирпичные дома с монолитными межэтажными поясами.
    3. Стены. Все стены — кирпич. ( качество проверенно, м125 — любой на выбор.)
    4. 5 квартир на этаже.
    5. Соц. жилье . 2 квартиры. ( надеемся семьям героев АТО).
    6. Стоимость , мы опять не дотягиваем, у нас есть от 8875 грн/м2 до 12990.
    По инфраструктуре сыплются стрелы. Но, с вводом первой очереди в эксплуатацию надеемся, что достроят» ФОРУ». Мы вводим дома в эксплуатацию согласно графика .
    7. Добавлю территорию — 1.1 га для жителей 150 квартир + дополнительно выделена парковка.
    Мы хвалим то же свой лес ( никак не болото) и речку.Почитал комменты, про комфорт-класс, очень повеселило.
    Оказывается комфорт-класс,это когда:
    1) На окраине города
    2) Панельные дома
    3) Стены из гипсокартона
    4) 10 квартир на этаже
    5) Часть квартир отдана под соц. жилье

    Мои Парковые Озера, исходя из этой классификации, наверно можно смело относить к бизнесу или премиуму:
    1) Не центр, но и не окраина
    2) Монолитно каркасные дома
    3) Стены — кератерм
    4) 8 квартир на этаже
    5) Из соц. жилья можно выделить всего 3 квартиры, выделенные застройщиком семьям героев АТО

    Из инфраструктуры комплекса (садик, Новус, фитнес, паркинг), все построено, а не оставлено на самый конец стр-ва, как в комплексе в Новобеличах.

    Покупатели квартир в комплексе в Новобеличах — те люди, которым хватило ума (или просто удачи) не вложиться в схожие по стоимости объекты УКО. Т.е. в основном это люди ориентированные на самое дешевое жилье.

    Вообще каждый хвалит свое болото конечно, но надо быть реалистами…

    Когда я была в отделе продаж, то говорили, что ремонт обойдется в 700 грн за 1 кв.м. Но и цену за квартиру называли 11 700 грн за 1 кв. м. Так что, где-то больше, где-то меньше, а в среднем выходит практически одинаково.

    Анонимный
    03.07.2014 о 10:09

    Скажите пожалуйста , а если уплатить сразу 40-50 % , то стоимость будет увеличиваться??? и как часто и прописано ли это в Договоре. И еще вопрос можно ли купить квартиру , что бы заехать ну например через месяц? есть ли такие варианты?

    Думаю частный дом будет в разы продуктивнее. Всё таки это в их интересах, чтобы люди туда обращались, а значит нужны хорошие отзывы! Если интересно, вот отличный дом престарелых в Киеве https://hospice.com.ua/ . Подруга отца туда отправила из за плохого здоровья, не получалось достаточно уделять внимания из-за работы. Пока всем довольно, поэтому если интересно напишите им, проконсультируйтесь!

Читайте всі 182 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Парковые озера