Год спустя: ЖК «Видпочинок»

Побывать в новостройке, которую я уже посещала – особое удовольствие. Тут, как в сказке «Ох и Ах» – можно либо разочароваться, либо от души порадоваться за ЖК. В апреле прошлого года я ездила в ЖК «Видпочинок». С одной стороны – он меня порадовал, и даже умиротворил (окружение сосен и тишина после шумного проспекта Победы сделали свое дело), а с другой – насторожил (тут и железная дорога рядом с домами, и близость промзоны). Прошло полтора года с того визита, и я вновь отправилась в ЖК «Видпочинок». Вот что я увидела.

Месторасположение и окружение

Напомню, что находится эта новостройка в Святошинском районе Киева, на улице Отдыха. Для тех, кто хочет более подробно узнать об этой местности – загляните в мой прошлогодний пост «Настоящий отдых в ЖК «Видпочинок». Если ехать на автомобиле, то до проспекта Победы рукой подать (примерно 2,6 км). Можно пройтись пешком до станции метро Святошин, на что уйдет около 20 минут . Как я уже писала ранее, по дороге есть и магазинчики, и небольшой сквер с бюветом, и школа. А возле метро – вообще «клондайк» торговли. Словом, все прелести большого города.

Когда я ехала сюда, дорога к новостройке была свободна, зато на самом проспекте Победе, я попала в тянучку. Как отмечают те, кто уже поселился в домах под соснами на улице Отдыха, с такой картиной придется сталкиваться практически ежедневно. А в утреннее и вечернее время могут возникать сложности с выездом из самого жилого комплекса, так как новоселов-автомобилистов в нем становится все больше, а дорога, ведущая в ЖК «Видпочинок» шире не стала.

Прелести зеленой зоны

Попасть в зеленый оазис в многолюдном мегаполисе – настоящее чудо. Именно на эту эксклюзивность и делали акцент застройщики ЖК «Видпочинок». Рядом – прекрасные сосны, по которым скачут белки, нет шума автотранспорта. Да и на территории самого ЖК строители постарались максимально сохранить деревья, так что «лапы» сосен буквально стучатся в окна. Словом, есть, где и мамочкам с колясками погулять, и детворе порезвиться, и пенсионерам отдохнуть.

Казалось бы – сплошной позитив. Но ложка дегтя и тут нашлась. Оказывается, в не обустроенной парковой зоне нет урн, а поэтому есть мусор. Тут часто собираются шумные компании, желающие выпить не только чай из термоса. Сразу отмечу, что в связи с этим охрана жилого комплекса весьма кстати. Как сказала жительница этой новостройки: «Ничуть не жалко ежемесячно платить 240 грн за охрану. Зато во дворе тихо, и машину, которая тут под открытым небом стоит, никто не тронет».

По поводу старых сосен на территории самого жилого комплекса тоже были споры. То, что сейчас они смотрятся великолепно, ни у кого не вызывает сомнения. Но есть мнение, что они быстро высыхают, и от ветра могут падать. А следовательно, потенциально они могут нанести вред и транспорту, и строениям, и людям. Конечно, в этом нет ничего хорошего. Но мое личное мнение таково, что если следить за состоянием зеленых насаждений на территории собственного двора (это же не дремучий лес), то ничего страшного случиться не должно.

О жилом комплексе

Класс	эконом
Домов	11
Этажность	16
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2.8 м (от пола до потолка)
Количество квартир	1500
Состояние квартиры	неизвестно
Закрытая территория	неизвестно
Паркинг	стоянка (100 паркомест)

По замыслу застройщиков, ЖК «Видпочинок», состоящий из 11 жилых домов, должен вместить около полутора тысяч квартир.

Чтобы обеспечить жильцам комфорт, тут же построят торговый центр «Новус» и детский сад. В частности, на месте отдела продаж в дальнейшем будет построен детский сад, а при въезде в жилой комплекс – ТЦ «Новус». Думаю, это огромный бонус для жильцов, так как рядом нет магазинов.

Когда я пересекла границу «Видпочинка» (охранник любезно открыл шлагбаум, и кажется, если бы я не поинтересовалась, где находится отдел продаж, он бы ничего и не спросил), то в душе порадовалась за новостройку. Всегда приятно увидеть на месте бывшего каркаса здания, уютные окошки со шторами, за которыми кипит жизнь.

Приятно, что территория жилого комплекса выглядит ухоженно: везде чистота (правда, снега могло бы быть и поменьше), проложены пешеходные и велодорожки, расставлены мусорные баки, предназначенные для сортировки отходов.

Большая часть домов ЖК «Видпочинок» уже заселены (это жилье первой и второй очереди строительства). Два дома (№ 2 и №3) планируется сдать в эксплуатацию к концу 2015 года. Тут будут два паркинга (место в них можно купить примерно за 150 тыс. грн) и бесплатные паркоместа.

тем не менее, уже сейчас «Видпочинок» представляет собой обжитой и уютный квартальчик. В заснеженный день сложно было увидеть тротуары и газоны, но масса припаркованных автомобилей и установленные кондиционеры на стенах домов говорили о том, что новоселов тут достаточно.

Первые этажи в этом ЖК лишь частично отданы под нежилые помещения. В большинстве здесь размещаются жилые квартиры.

Планировки и материалы

Дома в ЖК «Видпочинок» строятся по монолитно-каркасной схеме с заполнением керамическим кирпичом и утеплением, внутрикомнатные перегородки – из пеноблоков. Как и во множестве других новостроек, жилье тут сдается без отделки, но подготовленное под ремонтные работы. В квартирах установлены радиаторы и унитазы. На форумах я прочитала язвительную реплику, вот, мол, застройщик думает, что этим подкупает новоселов. На самом деле, это действительно очень удобно. Начнутся ремонтные работы, и строители должны чувствовать себя комфортно. В дальнейшем все равно новосел будет менять сантехнику – но зато не придется избавляться от неприятных запахов, с которыми, например, столкнулась моя приятельница, когда пришла проверить работу бригады ремонтников в своей новой квартире…

Я уже рассказывала о том, что квартиры в домах ЖК «Відпочинок» различного метража (от 44 до 89 кв.м) с кухнями 7- 16 кв.м. Мне понравилось, что однокомнатные квартиры, мало того, что удобно перепланировать в современные студии, но и обустроиться в них, как в полноценной «двушке». Судите сами – кухня в 16 кв.м. может вполне подойти для столовой, где и гостей приять можно. А жилую комнату в 16 – 20 кв.м вполне можно разделить на спальню и рабочую зоны.

Когда я разговаривала  с жильцами этой новостройки, они рассказали, что предыдущую зиму пережили нормально. Но вот только панорамные окна порадовали не многих. От них все-таки исходит больше холода, чем от стен. Да и не застекленные балконы тоже не приносят тепла. Поэтому их приходится стеклить самостоятельно. Зато виды из некоторых окон просто классные!

О ценах

Застройщик ЖК «Відпочинок» – ООО “СП Фасад”, девелопер – Группа компаний “Столица” (Stolitsa group). Эта же компания меня уже приятно порадовала в ЖК Липинка и ЖК “Квартет“. Как-то выходит у них сделать все стильно.

Сейчас квартиры в новостройке продают от 14 тыс. за 1 кв.м. Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства. Но для этого надо уплатить первый взнос в размере 10%. Более подробную информацию о ценах лучше всего сейчас уточнять в отделе продаж, так как колебания курса доллара и нестабильная ситуация в стране вносят свои коррективы.

Подводим итоги

Как и в прошлый раз, мне понравилось то, что новостройка находится в зеленом оазисе. И даже негативные отзывы о том, что рядом промзона и психоневрологический диспансер не испортили мое отношение к нему. Ну разве жить, например, на оживленном и загазованном проспекте Победы – лучше? Подтверждаю свои предыдущие наблюдения, что это отличное место для проживания молодых семей. Тем более, что в перспективе тут еще откроется Новус и детсад.

Что понравилось:

Близость метро. Закрытая охраняемая территория. Зеленая зона. Рядом есть школа, поликлиника, садик.

Что не понравилось:

Негативные разговоры о близости завода Ковальской и вырубке леса для дальнейшего строительства. Возможные проблемы с парковкой автомобиля на территории ЖК.