ЖК «Квартет» от Stolitsa Group

Очередной комплекс, который мои читатели выбрали в этом месяце — ЖК «Квартет». Строит его довольно таки именитый застройщик — Stolitsa Group — на некоторых объектах которого я уже побывала. В частности, это ЖК «Відпочинок», «Богатырский», «Липинка». Что ж, тем интереснее поглядеть на очередной проект от Stolitsa Group.

ЖК Квартет фото 6
Проект ЖК «Квартет»

Где находится и что рядом

Строится ЖК «Квартет» по улице Василия Липковкого (бывш. ул. Урицкого) в Соломенском районе столицы. Строительный адрес — ул. Урицкого, 16-А. Территориально стройка находится в микрорайоне Соломенка, в относительной близости от Южного железнодорожного вокзала.

ЖК Квартет на карте 2
Месторасположение ЖК «Квартет»

Рядышком с «Квартетом» растет ЖК «Малахит» и уже выросли ЖК «Островского, 40», «Времена года» и «Изумрудный». Так как в обзорах этих комплексов я достаточно подробно рассказала о местной инфраструктуре и особенностях трафика, то в очередной раз повторяться и подробно расписывать все прелести этой местности особого смысла, думаю нет. Я просто напомню читателям, что здесь есть практически все, необходимое для достаточно комфортной жизни: несколько неплохих школ и детсадиков (конечно, устроиться в дошкольное заведение не так уж и просто), поликлиники (правда, пешком в них добираться затруднительно, придется подъехать на общественном транспорте), Соломенский лесопарк (буквально в 15 минутах ходьбы или нескольких остановках общественного транспорта), крупный сетевой супермаркет (Мегамаркет), ТРЦ «Ультрамарин».

ЖК Квартет на карте 1
Окружающая инфраструктура

Отсюда рукой подать до центра города — до Дворца спорта можно доехать на троллейбусе №3 за 10 минут (без учета пробок), до Крещатика на автомобиле путь займет буквально 5-7 минут (опять же, без учета пробок). В принципе, до центра города можно дойти и пешком: получасовая неспешная прогулка — и вы возле красного корпуса Университета.

Единственное соседство, которое меня лично не очень вдохновляет — это ул. Липковского. Как по мне, то уж очень близко к проезжей части (на которой, замечу, 6 полос движения) располагается дом.

ЖК Квартет фото 3
Комплекс расположен довольно близко к дороге

О комплексе

ЖК «Квартет» представляет собой комплекс из 4 домов, которые будут стоять на общем стилобате. В стилобатной части разместятся супермаркет (обещают «Новус») и торгово-офисные нежилые помещения. Сверху стилобата будут устроены зоны отдыха и детские площадки, причем доступ туда будут иметь только жильцы комплекса. Насколько хороша эта идея — судить не берусь, все-таки размещать детские площадки на высоте мне кажется несколько рискованным. Но в отделе продаж меня уверили, что безопасность будет соблюдена: по периметру будут установлены заграждения.

ЖК Квартет фото 8
Детская площадка будет располагаться на кровле стилобатной части

Строятся дома по монолитно-каркасной технологии. Отделка фасада будет комбинированной: частично предполагается панорамное остекление, частично — навесной вентилируемый фасад (стены — кирпич, утеплитель — минвата). Радует, что фасад будущего комплекса не будет испорчен застекленными в стиле «я так вижу» балконами и установленными где попало блоками кондиционеров. Как говорит застройщик, никакие изменения внешнего вида фасада дома в процессе эксплуатации разрешаться не будут (да они, как мне кажется, и не нужны), а для установки наружных блоков кондиционеров будет предусмотрено специальное место, закрытое декоративной панелью.

Сейчас строятся первые три дома комплекса (окончить строительство и сдать их в эксплуатацию обещают через полтора года, во 2 квартале 2016 г.) Первый дом будет 19-этажным, второй — 20-этажным, а третий — 21-этажным. Насчет этажности и сроков строительства четвертого дома информации пока нет.

ЖК Квартет фото 2
Ход строительства ЖК «Квартет», вид со двора

В первых трех домах на каждом этаже будут располагаться по 6 квартир. В доме будет по 2 лифта (грузовой и пассажирский).

ЖК Квартет план 4
Генеральный план комплекса

В целом, мне кажется, проект ЖК «Квартет» — очень и очень неплох. Он удачно вписывается в окружающую застройку, делая ее современнее и ярче, и должен неплохо перекликаться со «стеклянными» высотками центра Киева (например, с БЦ «101 Тауэр»). Архитекторы придали домам «Квартета» нестандартную архитектурную форму, треугольную в плане, со скошенной кровлей — и тем самым резко выделили ее из безликой, по сути, массы других домов. Согласитесь, «Квартет» резко отличается и от ближайших соседей, панельных 16-этажек, и от более современных (но, тем не менее, имеющих в плане типичную прямоугольную форму) жилых комплексов. Можно по-разному относиться к проекту ЖК «Квартет», но отрицать что он имеет свой характер и стиль, не станет, как мне кажется, никто.

ЖК Квартет фото 7
Визуализация ЖК «Квартет»

Но если «картинка» выглядит на все 100, то «начинка» в комплексе, как мне кажется, могла бы быть и лучше. Первое, что меня смутило, так это информация о том, что подключаться дома будут к городским инженерным сетям. Как по мне, отсутствие собственной котельной — существенный минус новостройки: мало кому понравится сидеть все лето без горячей воды, а зимой — с холодными батареями (особенно в квартирах с панорамными окнами). К слову, учитывая тот факт, что дома комплекса будут располагаться не так уж далеко друг от друга, да еще рядышком с комплексом имеются и другие дома, толку от панорамных окон будет немного — их придется закрывать, чтобы скрыть от посторонних глаз свое личное пространство.

ЖК Квартет фото 1
Ход строительства, вид с ул. Урицкого

Кроме того, меня лично удивил подход к созданию инфраструктуры комплекса — причем речь идет не о городских потребностях (например, строительстве детского садика), а о потребностях будущих жильцов, а именно, о паркинге. Учитывая количество домов и немаленькую торгово-офисную часть комплекса, можно было бы предположить что застройщик позаботится и о просторном подземном паркинге и о гостевых стоянках. Но, к сожалению, этот вопрос проектировщики как-то упустили из виду — во всем комплексе предусмотрено порядка 150 машиномест в подземном паркинге. Могу предположить, что после сдачи ЖК в эксплуатацию, ул. Липковского и Ползунова будут сплошь заставлены автомобилями жильцов и гостей ЖК «Квартет».

О квартирах

Нестандартная архитектура домов обуславливает нетипичную планировку квартир ЖК «Квартет». Привычные планировки, с помещениями прямоугольной формы, предусмотрены только в однокомнатных квартирах. В остальных (двух- и трехкомнатных), есть комнаты нестандартной конфигурации. Площадь однушек в комплексе — 45-47 кв.м, двушек — 65,5-76,6 кв.м, трехкомнатных — почти 96 кв.м.

ЖК Квартет план 3
Поэтажный план ЖК «Квартет». Подробнее с планировками можно ознакомиться на сайте комплекса

Несмотря на неординарную форму, складывается впечатление, что проектировщики подошли к созданию жилого пространства довольно тщательно и скрупулезно — в квартирах, как мне кажется, минимум бесполезной площади, зато даже несущие колонны и вентканалы (это бич технологии монолитно-каркасного строительства) довольно толково вписаны в планировки. Например, в некоторых двушках вентканал расположен в ванной комнате таким образом, чтобы между ним и стеной, в образовавшейся нише, поместилась стиральная машинка. А бесполезная, на первый взгляд, треугольная ниша в коридоре той же квартиры, вполне может использоваться как шкаф-купе.

ЖК Квартет план 2
Одна из планироок двухкомнатной квартиры

Единственный, как по мне, недостаток планировок квартир в ЖК «Квартет» — некий диссонанс между большими кухнями-столовыми и крохотными спальнями (10-15 кв.м). Конечно, многие любят небольшие, «камерные» личные пространства, но, как по мне, в «Квартете» они совсем уж «камерные». А учитывая высоту потолков (всего 2,7 м), мне кажется что далеко не всем будет комфортно находиться в таких комнатках — несмотря даже на панорамные окна. Так что при обустройстве квартир инвесторам придется поломать голову над дизайном помещений.

ЖК Квартет план 1
Планировки однокомнатных квартир — более привычны, чем двух- и трехкомнатных

К слову, при разработке дизайна, фантазия архитектора будет ограничена заложенной изначально планировкой — несмотря на то, что технология строительства вроде бы предполагает свободу в организации жилого пространства, менять его «под себя» станет довольно затратным предприятием — в отделе продаж говорят, что перепланировка (то есть перенос не несущих стен в ходе строительства) обойдется владельцам квартир примерно в 1% от ее стоимости — именно столько стоит согласование изменений с архитектором проекта.

Правда, этот 1% — не такая уж и большая сумма на фоне стоимости тех работ, которые придется делать для приведения квартиры в жилое состояние. Сдаются квартиры только со стяжкой пола (за исключением санузлов, в них даже гидроизоляция не делается), штукатурка только на кирпичных стенах. Зато по квартире будет разведено электричество, смонтирована система отопления, подведены вода с канализацией и установлен один унитаз.

Кто строит и сколько стоит

Заказчиком строительства ЖК «Квартет» выступает ООО «Столица», генподрядчиком строительства — ООО «Столичные Будтехнологии». Инвестиция в ЖК «Квартет» оформляется через инвестиционный договор с КУА «ИФК».

ЖК Квартет фото 5
Паспорт объекта

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Квартет» составляет около 14 тыс. грн. Конечно, эта цифра варьирует, в зависимости от количества комнат и площади квартиры. Например, квадратный метр в двухкомнатной квартире площадью 76,6 кв.м. обойдется в 14055 грн (стоимость квартиры составит 1 млн 77 тыс. грн), а в двухкомнатной площадью65,5 — уже в 14,4 грн (полная стоимость квартиры — 944,5 тыс. грн).

Стоимость однокомнатных квартир также зависит от площади и этажности и варьируем от 14,5 тыс. грн до 15,5 тыс. грн. Например, на невысоких эатажах однокомнатная площадью 45 кв.м предлагается из расчета 14560 грн (поная стоимость составит 655 тыс. грн), а стоимость однушки площадью 47 кв.м уже рассчитывается исходя из 15 тыс. грн за кв.м (полная стоимость составит 705 тыс. грн).

При 100% предоплате застройщик обещает скидку в 10% от стоимости.

Возможен и вариант оплаты строящихся квадратных метров через рассрочку от застройщика до 24 месяцев с минимальным взносом 30%. В этом случае, стоимость неоплаченных квадратных метров привязывается к курсу валют и будет пересчитываться при каждом подорожании. А вот если оплатить сразу 50% стоимости, то полную стоимость квартиры можно зафиксировать в гривне, но при этом придется платить процент исходя из расчета 12% годовых в гривне.

Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК «Квартет» вполне может стать украшением Соломенки, если, конечно, строители воплотят в жизнь проект в том виде, в котором его создали архитекторы. Учитывая, что Соломенский район отличается неплохой инфраструктурой, то в целом жизнь в этом комплексе может стать достаточно комфортной. Но будущим жильцам, на мой взгляд, при принятии решения об инвестировании в этот ЖК имеет смысл учитывать такие нюансы, как близость дороги, грядущие проблемы с парковкой и зависимость от централизованной подачи тепла.

Что понравилось:

проект комплекса, район, продуманные планировки, стоимость квадратного метра на данном этапе

Что не понравилось:

близость комплекса к проезжей части, маленький паркинг, немного смущает детская площадка на кровле стилобатной части комплекса

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Квартет» от Stolitsa Group: 73 комментария

  1. Приглашаем в комплекс в гости для продолжения рассказа о ЖК » После первой волны заселения» 🙂

  2. Ага, в доме возле дороги — наслаждаться прекрасными видами на эту самую дорогу и ж/д вокзал ) А еще можно купить 8 однокомнатных квартир в пригороде и считать себя олигархом )

    1. Вот уж когда вы правы, тогда вы правы. Ужасный вид, просто отвратительный. И это, прошу заметить, еще не 25 этаж. Отуда вид был бы еще хуже. Если добавить к этому невыносимые 3.5м потолки, о которых упоминали раньше, и безобразные окна во все стены, становится решительно ясно, что вы знаете о чем говорите.

      Вложение  

  3. Подведем итоги. Что мешало условному любителю двушек на 100кв за 200к баксов в Изумрудному — купить за эти деньги пентхаус на 240кв с потолками 3.5м с панорамными окнами, докупить два паркоместа и наслаждаться жизнью и прекрасными видами. Когда цена была 900 баксов за квадрат. Сейчас ясен пень все раскупили, и цена 1300 за квадрат у шустриков: и это без документов. Видимо булочки.

  4. В Квартете есть разные квартиры — от небольших однушек до 200м2 5-комнатных пентхаусов с собственной терассой на крыше. Причем в 1-3 домах на верхних этажах потолки по 3.5м (на зависть бизнес-классу с жалкими 3м). И 2 лифта в доме на 100 квартир (а не на 120, как кто-то писал выше) должно быть вполне достаточно… Себе взял и не жалею!
    Считаю ЖК Квартет комфорт-классом в топовой комплектации. Был в шоу-руме — отделка этажей очень достойная, намного лучше всяких недо-бизнес-классов, где у застройщиков хватало денег только на вестибюль, а этажи тупо краской закатали…

  5. Подкину тоже немного на вентилятор. Жил некоторое время в ЖК Изумрудном и присматриваюсь к ЖК Квартет (под аренду). Могу сравнить комплексы и, к сожалению, из плюсов у ЖК Квартет только цена. Изначально нужно сравнить «земельні ділянки» и разница в земле у Изумрудного и Квартета почти в два раза, а количество квартир в Квартете около 500 против 600 Изумрудного. Кто то говорил о двух лифтах и 120 квартир в Изумрудном по 3 лифта и 140 квартир в доме. Высота потолков — 2,7 м, если делать подвесные потолки с точечными светильниками, то 2,7 превратится в 2,6, не комильфо. Метраж квартир в Изумрудном великолепный, проживал в двушке около 100 квадратов, а в «неудобном» 15м коридоре хозяева сделали гардеробную комнату. В довесок к паркингу в Изумрудном можно наколядовать еще около 100 мест возле дома, хотя с парковкой были проблемы (так везде сейчас). Две детские площадки в Изумрудном + типа зеленая зона, но застройщик пожлобился на нормальные деревья. Называть Изумрудный бизнес классом я бы не стал, но и эконом язык тоже не поворачивается назвать. Фасадом Изумрудный проигрывает однозначно, но достраивали его в 2009 и с деньгами у застройщика были явные проблемы. Кстати, в 4 свечке Квартета 13 квартир на этаже и 8 однокомнатных квартир, это где то напоминает общежитие и 80% этих квартир уйдет под аренду.

    Плюсы: место, цена, фасад
    Минусы: над дорогой. Близость к вокзалу (в этом плане изумрудный лучше). Некоторые комнаты 10м (похожи на шкаф). Высота потолков 2,7. Площадки для детей на стилобате, нет своей тирритории вообще, одни квартиры. Близость домов как друг к другу, так и к старому фонду.

    А так все по классике, ценники на Изумрудный и Квартет ставят все по местам. Хотите типа бизнес извольте заплатить за Изумрудный, нет денег на изумрудный, то Квартет неплохой вариант

  6. Недалеко строится ЖК Александрия рассматриваю как конкурента ЖК Квартет.
    Хотелось бы увидеть у Ирины обзор и на этот ЖК.

    1. Татьяна, я бы не сказала, что «Александрия» и «Квартет» конкуренты — это, на мой взгляд, абсолютно разные объекты. Разного класса и с разной целевой аудиторией. Просто они расположены рядом 🙂
      А насчет обзора — я постараюсь!

  7. Звонил в квартет. Люди не заинтересованы в клиенте. Отвечают неохотно.
    Ирина вы забыли упомянуть, что земля не собственная, а в аренде..
    По ценам вообще интересно. У перекупов дешевле намного чем в офисе.
    однушек свободных нет, только в 4 дома. по двушкам сказали подьезжайте в офис…доводы о том, что живешь в 100км от киева и подьезжать не вариант — не стали отвечать.
    Печально.
    П.С. В квартете очень много айтишников купили квартиры:))

    1. Samum, спасибо за вести:)
      Насчет аренды — спасибо за дополнение. Правда, в том что земля в аренде у города нет ничего необычного — многие ЖК строятся именно на таких, арендованных участках.

      1. Скажите, насчет арендованных участков, а что происходит потом — допустим, срок аренды закончился, как это может отразиться на владельцах квартир? Должны ли владельцы квартир арендовать или выкупать этот участок, может ли хозяин участка их принуждать что-то платить, или судиться? И кому принадлежит земля где строится Квартет — городу? Спасибо.

        1. Александр, если земля в аренде у города, то после окончания строительства она и возвращается в собственность города.

    2. Да вот и я об этом писала. Думаю, что по теьефону не могут свои делишки проворачивать. Боятся. Вот и не хотят по телефону разговаривать даже.

  8. Сегодня звонили в отдел продаж. По всем трем телефонам отвечает один менеджер Ярослав. К сожалению. Потому что на редкость для данной должности, призванной продать как можно больше квартир( тем более сейчас, когда спрос упал), человек подобран хамоватый, в продажах не заинтересованный, о чем прямо и заявляет. Позвонили в главный офис. Там политику Ярослава поддерживают ( наверное, чей-то сын/брат/муж?), причем преподносят это как своего рода фишку, такой себе маркетинговый ход компании…. Поэтому больше связываться с этой компанией не захотелось. Но, если кому интересно, то в двух словах удалось узнать, что продажи по четвертому дому остановлены( якобы цены себе не сложат), а по первым трем у них нет квартир, но одновременно полно по переуступке ( то есть или люди вложились, когда падала гривна, или сами придерживают, чтобы дороже продать по случаю).

    1. Анфиса, никогда не понимала такие маркетинговые «ходы»… Наверное, застройщик действительно просто не заинтересован в продажах на этом объекте.

  9. Не згоден я з автором у данному випадку. Планування просто шикарні! Зробити кухню-гостьову та ще і кімнату 14-15 метрів із загальною площую у 44-45 метрів — це вищий пілотаж проектування в Україні! Одразу видно — що підхід до планування — європейський та без коридорів 10-15 кв.м Паркінг залишився підхід український — дуже мало його — чому не підхемний 5 поверховий?

    1. Артем, звичайно смаки у людей/інвесторів різні, тому на ринку потрібні квартири з різноманітними плануваннями. Тому я впевнена, що квартири в цьому комплексі теж комусь припадуть до смаку 🙂

  10. Ирина, 2 лифта, потолки 2,7 м, небольшой подземный паркинг и расположение возле возле шумной дороги — извините, но это не "то же класс" 🙂 Вообще не то. Хотя дизайн симпатичный, согласен

    1. В Изумрудном 283 машиноместа на 603 квартир, это по вашему гордость бизнес-классса?. Раз зашла речь о лифтах — не подскажите сколько там квартир на этаже? В Квартете 2 лифта на 120 квартир в подьезде — нормальный показатель. Ешьте дальше свои булочки и мечтайте об Изумрудном пока здесь 22000 за квадрат. И я считаю, если глобально сравнивать фасад дома Квартета и парк Изумрудного — одного уровня хотелки. Я не из отдела продаж. Я тоже пока выбираю — но просто бесят такие персонажи — которые сравнивают Мерседес с Хюндаем, при этом доказывают что в Мерседесе лучше. Ясен пень, но денег — есть только на Хюндай с неплохим кузовом.

      1. что плохое в новостройках так это штукатурка (фасад) !!! 5 лет такое чувство что дому 10 лет) бизнес как лицо штукатура с изумрудом в руках ;-)’это не бизнес …!!! квартет по цене брали люди в средине лета за 19.300 при курсе 23.6 76.6 кв.м за 64 000 $ V Изумруде я как помню цены были Изумрудными )))$ за деньги что строит квартет это лучший вариант на сегодня)! с потолками 2.7 и что нет парковки !!!

  11. Хотел купить просторную трешку в этом комплексе и с удивлением узнал, что их просто нет. Самая просторная квартира это 98 метров и в нее напихали аж четыре комнаты, три из которых по 10-13 метров. Это же просто ЧУЛАНЫ! В соседних БПСках комнаты по 15 метров. Плюс низкие потолки (2.7). В старых домах потолки такие же… плюс паркомест в три раза меньше чем квартир, плюс отсутствие котельной, то есть когда в соседних панельках воды нету- в Квартет ее тоже не будет. В общем мне в нем нравится только месторасположение. Жаль соседний Изумрудный такой дорогой, в нем нету всех этих минусов но и цена в два раза выше.

    1. Человек одумайся, что может быть лучше 40кв гостинной и 3 спален? Какой Изумрудный? Хуже планировок чем в НЕСТ и найти сложно? Или ты фанат выноса всех стен? Тогда да простора будет полно. Себе спальня, и двум детям отдельно!!!. Комнаты идеальные(не продолговатые, а нормальные, все пространство используется) живи и радуйся жизни, если можешь себе это позволить))).

    2. М-да, сравнили с "Изумрудным"… Вы там хоть были? А я там жил. Потолки 3 м, вход и въезд по карточкам, 3 быстрых швейцарских лифта (в соседних Временах года — вообще 4), тихо, напротив большой парк, большой подземный двохуровневый паркинг, вся инфраструктура, кафе с вкусной домашней кухней с бесплатной доставкой… Качественный средний уровень (у нас это называется "бизнес-класс"), который несравним с "Квартетом"…

      1. Потому Изумрудный такой и дорогой. Давайте не сравнивать инфраструктуру уже построенного дома с строящемся. Здесь я вам подскажу и дверей еще нет))). Наличие Новуса в доме половину ваших хотелок закроет(а он будет неплохой, ведь собственник Столица груп и Новус одно одно лицо). Единственный плюс Изумрудного это парк? Как можно говорить о швейцарских лифтах и о боже «карточках» и не заметить бомжацкой штукатурки — и это бизнес-класссс. Идите л-о-х-о-в разводите своими булочками и коридорами 16 кв в однокомнатных квартирах, который даже использовать толком не можно.

        1. Вообще не понимаю как можно сравнимать этот недокомплес с Изумрудным??? И ксати встречаю это уже не на первом форуме! Уверен, что это делают только бедные люди, которые в свое время ходили и облизывались смотря на то, как строиться Изумрудный. Тогда он стоил 2000-2500 за метр. А тепер они наскребли 1000 и думают, что впоймали судьбу за хвост. Нет. И плюс Изумрудного не только в парке. Я согласен с Gas, тоже жил в Изумрудном и поэтому легко вижу все минусы, которые будут здесь… Разница такая огрмная, то тут и места не хватит все перечислять… А ло-х-ов, как тут некоторые выразились искать не нужно -они все в квартете!!! По крайней мере те, кто спорит громе всех. Возможно 1000 и будет адекватная цена для этого комплекса, но сравнивать с Изумрудным, Времена Года, О40 попросту нельзя. И не понимают это только те, жил в хрущевках всю жизнь, и для них переехать даже в квартет будет огромный прорыв в их жизни. Как если бы пересеть с жигуля на ланос. Но кроме ланоса есть еще и Мерседес.

    3. Мне кажется, что "Квартет", в принципе, того же класса, что и "Изумрудный". Конечно, у него есть свои достоинства и недостатки — но и у "Изумрудного" они есть. Тут уж каждый выбирает исходя из своих предпочтений

      1. Ира, не позорься!!! Ну от тебя такие глупости слышать просто удивительно… Если конечно здесь нет какого-то финансвового стимула. Возможно по цене/качеству это и интересный вариант, но Квартет уж точно не Изумруный. Здесь столько минусов, что одним красно-черных вентилируемым фасадом не закроешь… Ксати, про цвет. Кому-то он понравился? КРАСНО_ЧЕРНЫЙ)) Нелучше было к примеру «кофе с молоком». Это просто уродство.

        1. Джин, вкусы у всех разные. Или Вы всерьез считаете, что ЖК Квартет никому не нравится? И он будет стоять пустым?

          1. Не нужно передергивать. Где я утверждал, что этот комплекс будет пустым? Он не будет пустым. Кроме того, я считаю что возможно по этой цене это будет интересный вариант, если его введут в эксплуатацию. Но я категорически не согласен сравнивать это убожество с Изумрудным, О40 и Временами Года. Как и сравнивать ланос и Мерседес! Безусловно, и на ланосе ездят. Ну тогда не говорите, что у вас автомобиль не хуже Лексуса и БМВ. Ни один владелец этих авто не захочет даже дискутировать по этому поводу с водителем ланосятни. И честно говоря, я разочаровался в этом интернет ресурсе и конкретно в тебе. Неужели такие очевидные вещи нужно разжевывать??? Как к примеру о минусе Изумрудного в том, что там далеко метро. Где адекватность? И вообще, Ира ты хоть на территорию Изумрудного, заходила? В холле была? На этаже? Обратила внимание, что там люди не паркуют автомобили на тротуарах и почему? Ты обратила внимание на то, какой там контингент людей живет? И как можно здесь писать, что это один уровень. В квартете будет жить или шушара или квартиранты. Это уже понятно по комментария из форумов.

      2. Кстати, а какие минусы в Изумрудном? Пробки и далеко до метро? Пробок нет и не может быть -там три выезда с этой улицы, я в этом комплексе прожил год и ни разу не попал в продку. Далеко до метро))) А там какой процент жителей ездят в метро? Каждый сотый??? думаю меньше. Опять же, когда я жил там, даже когда машина была недоступна, ехал такси. НУ НЕ ЕЗДЯТ ЖИТЕЛИ ЭТОГО КОПЛЕКСА МЕТРО!!! И маршрутками не ездят.

  12. Жил на Урицкого пару лет, в БПС-ке 16этажной как раз недалеко от этого "квартета". — да, район оч.удобный, если работаешь в центре. Но шум от дороги будет слышно конкретно. И это оч.быстро начнёт раздражать.
    С учетем того, что тут еще и панорамное остекление (что крайне непрактично, в т.ч. и с точки зрения шумоизоляции), то кроме расположения и интересных планировок — плюсов у этого ЖК нет.

    1. Да, комплекс строится близко от дороги. Зато по ней уже не ходит такой шумный транспорт, как трамвай 😉

      1. Живу сейчас в 16 этажке, по соседству с данным комплексом. Дом подальше от дороги, го шум уже порядком надоел. Очень благодарна застройщику, что закрыл мой дом от шума и пыли! А покупать квартиру в квартете или нет- дело хозяйское! Цена привлекательная, планировки интересные, но жить на дороге, это жесть. Да, это не трамвай, но поверьте, улица очень шумная.

        1. Алина, спасибо и Вам за отзыв. Дорога действительно очень шумная, но существуют шумопоглощающие окна. Ведь я не думаю, что жильцы, чьи окна будут «смотреть» на дорогу,будут устраивать проветривание в квартире 🙂

          1. Ирина, любому человеку нужен воздух. Даже тем, чьи окна выходят на дорогу. Очень сочувствую людям, которые даже присматриваются к этому комплексу. Ну осень много минусов! Да и зачем идти на подобные не слабые компромиссы, когда в Киеве масса интересных новостроек.

          2. Алина, как говорят — кто-то любит попадью, кто-то свиной хрящик 🙂
            Люди разные, и список нравится/не нравится у всех разный 🙂

  13. Планировки прекрасные.Расположение детских площадок повыше над уровнем дороги хорошее решение — подальше от выхлопных труб. Там выше по улице есть уже дом с площадкой выше уровня дороги. Но сложность с парковкой будет еще за счет того, что дом строится на месте огромной парковки. Сейчас все машины, раньше расположенные там, стоят по дворам. Где будут стоять машины новых жителей, действительно загадка…
    А вообще цена неплохая как для места, так близко расположенного возле центра города.

    1. Спасибо за комментарий. Но вот лично мне такие площадки кажутся страшноватыми — я бы не рискнула отпустить туда ребенка одного! Хотя вполне вероятно, что застройщик продумает какую-то многоступенчатую защиту от несчастного случая

    2. Максимальная концентрация газов держится на уровне третьего этажа. Так что возможно поднять площадку на пару этажей не лучшая идея.
      Еще мне непонятно как ее будут обслуживать. На нашу площадку раз в пару месяцев завозят новый песок. А там песок вообще будет?
      Зато бездомные коты и собаки не будут гадить там, где играют дети.

    3. katmoon, спасибо, что подсказали насчет выхлопных газов от автодороги — я как-то этот момент упустила из виду!
      Насчет песка — я видела несколько детских площадок со специальным "травяным" покрытием. Мне понравилось 🙂

    4. katmoon, да такое покрытие актуально для деток постарше, когда интереснее бегать в квача, чем лепить пасочки 🙂 И вот здесь меня лично настораживает расположение площадки на высоте…

  14. В целом — хороший, красивый комплекс, идеальное место для аренды посуточно приезжим с вокзала. Но для жизни подходит с натяжкой, уж очень плотно расположены дома, вплотную к дороге, нет парковки (Хорошо хоть вечером Липквского не загружена), комплекс впритык к старым панелькам и сталинкам. Чересчур натыкано и тесно. Лучше бы меньше домов построили да с большей террииторией.

    1. Да, проблема с парковкой, думаю, будет. Но все-таки хорошо, что хотя бы 150 машин будет где поставить 🙂

  15. То что комплекс будет стоять на стилобате это существенный плюс, учитывая размеры участка, рельеф и близость проезжей части, ну и это без малого метров 8-10 в высоту, так что на внутренних двориках шум от улицы не будет сильно мешать. Я считаю что компактные комплексы небольших размеров практичней строить на стилобате, чем дополнительно еще строить отдельно паркинг и магазины. Сама архитектура комплекса тоже радует, в отличии от ближайших Времена года и Малахит здесь на 85% европейский стиль и нестандартная форма зданий. 15 кв метров это еще вполне норм комната, а в двушке её можно будет увеличить за счет балкона) В целом комплекс интересный, надеюсь, что после завершения строительства, внешний вид будет соответствовать тому что на картинке)

    1. Я тоже надеюсь, что застройщик будет придерживаться проекта! И в итоге получится очень стильный и современный комплекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *