Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» — это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК «Elyseum»

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК «Элизиум». В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья — 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома «Elyseum»

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» — с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек): 134 комментария

  1. База контактов инвесторов РИЭЛ в Киеве (ЖК ЭЛИЗИУМ и ЛЬВОВСКИЙ КВАРТАЛ). [email protected] В письме укажите название дома, этаж-квариру, телефон. Нам не дают обмениваться контактами на форуме домик уа. Нас модерируют в разрозненных закрытых группах. Препятствуют личному знакомству и встречам инвесторов. Нас заставляют ждать как можно дольше. Принимать недоделки и брак. Они так привыкли. Если мы найдем способ объединиться, мы отстоим свои права

  2. Рол наоборот Лор, давайте посмотрим все ли хорошо мы «видем». Ирина, подумайте из 4000 м2 плошади ЖК на соф. Борщеговке, секномили где то 5м2 на применении пенопласта! Вы хотите жить во влажной квартире, где дышать будет не комфортно! Где роса может образоваться на обоях или краске с внутренней стороны стен вашей квартиры? А сотни людей в т.ч дети годами?? Интересно кому нужны эти 100тыс., кому они ушли в карман и насколько их хватит? «Отлично, спасибо за ваши рекомендации»

    1. Рол, о каком именно ЖК идет речь? В каком комплексе наружное утепление из пенопласта формирует «точку росы» на внутренней поверхности стены?
      Предлагаю перенести обсуждение этого эффекта в соответствующий раздел — а отсюда удалить. Если что, то наружное утепление в ЖК «Элизиум» планируется делать из минеральной ваты.

          1. Спасибо:) Ирина, а можно с Вами как то, познакомиться или наладить дружественные отношения. Мне очень хочетьсчя, как-то дружить с Вами вы очень очень мне интересны. Сразу скажу, что я не представляю интересы не застройщиков не девелоперов и т.д, но имею отношение к строительному бизнесу. С Уважением, дружелюбием и вдохновлением!

          2. Рол, только виртуально 🙂 Я же «тайный покупатель» и хочу сохранить свое инкогнито 🙂

          3. Ирина, виртуально это в блоге? Но может быть можно, или в e-mail или в соц.сетях!?

  3. Здравствуйте Всем! Читал почти все коментарии.Думаю этот форум для дезориентации покупателей причём одна сторона Валентин(представитель заказчика), вторая все остальные,причём этакие «тонкие психологи» тут стереотипы на разный люд!!! Так Вот, информация для людей заинтересовавшихся ЖК Элизиумом, недавно я встретил банер на целый дом, на котором Ирина Романова рекомендует жить в доме,р-н соф.борщаговки в 100м от кольцевой. Дом этажей 10, наружные стены газоблок,утепление пенопласт. Во первых жить в постоянном шуме не комфортно, рядом поточище машин круглосуточно,во вторых кроме того что у пенопласта 0 шумоизоляция,в третьих ещё и грозит образованием плесени у вас в квартирах, т.к применение газоблок и пенопласта(очень несовместима паропроницаемость)+в четвёртых пенопласт очень горюч и все же если так «тонко» ещё и токсичен. Никакой думающий хоть чуть о своих покупателях и уважающий себя застройщик, не будет экономить на утеплителе в данном случае на весь дом каких то 90-100тыс.грн(это 10м2жилья и(0,01%)с/с. Тем более такой авторитетный и независимый блогер не рекомендовал бы просто так вам людям просто из за совести. Так Вот где заработок щарыт то Ирина!! У Риела есть даже психолог который думает о комфорте потенциальных жителей в пространствах своей квартиры. Почуствуйте разницу Ирина. А где уверенность что людей не кинут или репутация людей которые строят «ваш ЖК» «без пылинки» Люди вы сможете?,Я нет

    1. Рол, здравствуйте! Я почему-то не очень уловила смысл Вашего комментария, но попытаюсь ответить некоторые на Ваши претензии 🙂

      1. Насчет баннера. Я не рекламирую никакие жилые комплексы, хотя идея, конечно, заманчивая 🙂 Может быть Вы спутали меня с Ольгой Фреймут, которая была лица рекламной кампании ЖК «Щасливый»? Смею Вас уверить: я — не она 🙂
      2. Насчет ЖК «Элизиум». Вы, видимо не очень внимательно просматривали блог (или зашли на этот обзор по сторонней ссылке), так как буквально накануне я сделала не короткий, а полный обзор этого комплекса. Ознакомиться с ним можно перейдя на эту страничку:
      https://gdevkievezhithorosho.com/2015/10/жк-элизиум-от-риэл/

      1. Ирина, я даже не мог предположить что это не вы. Какой ЖК я не смотрел, потому что проезжал мимо и не останавливался. Заметил, очень похожую на ваш логотип и аватар в вашем блоге,банер. Больше всего я смотрел на то что на газоблок клеят пенопласт, а это грубо нарушает микроклимат в квартирах! Поэтому я бегло читал коментарии, мне надоело все это и я прокомментировал.Поэтому, Я ПРОШУ ПРОЩЕНИЯ У ВАС за неверную информацию. И пусть некоторые учаться на чужих ошибках, в данном случае на моей и проверяют информации, обдумывают их перед тем как распространять ее. Простите ещё раз!

  4. Ни в коем случае не хочу ни кого обвинять (это в адрес отдела продаж и Реала) к примеру смотрела Интергалбуд ЖК Малахит — документы все на сайте выложены. Мелочь, а приятно, уважительное отношение к инвестору сразу чувствуется. Вот ссылка http://malahyt.com.ua/ru/complex/documentations/

  5. Олег, подписываюсь под каждым Вашим словом. Меня это тоже напрягает, тоже просила документы, но к сожалению не предоставили. Те копии которые мне вручили в офисе — они ни кем не утверждены и не подписаны. Да, и еще момент, на сайте КМДА в информации о ЖК Элезиум нет информации о документах по аренде земли. Хотя стройка высвечивается как «Законне будівництвр».
    Выкопировка:
    «Права землекористування:
    — Вид права: Договір оренди земельної ділянки
    — Номер документу: відсутній
    — Дата документу:»
    И вообще — те документы, которые размещены на сайте не имеют грифа утверждения. Тоже пока воздержимся от покупки.

  6. Еремеев умер. фонд, через который все прокручивается, в его банке. хозяин строительной компании из семьи Еремеева (мафиозной семьи, конечно). интересно, отразится ли это как-то на стройке

      1. Ирина! Подскажите пожалуйста, а как дела на этом объекте в данный момент? Может быть Вы уже там были повторно? Очень интересует как решились вопросы с жителями 5 этажек? Знакомые говорят, что Риел 19 этажей построил? Возможно застройщик нашел компромиссное решение? Спасибо за Ваши обзоры.

        1. Valia, если честно, то я не была на этом объекте, поэтому рассказать как там дела не могу. Надеюсь, что или местные жители, или инвесторы расскажут как обстоят дела 🙂

          1. Ирина, спасибо за ответ. Очень доверяем Вашим профессиональным очеркам. Рассматривали Элизиум для сына. Были на объекте, понравилось место, но вот что-то напрягает. В Риеле не знакомая мне схема инвестирования.

          2. давайте расскажу о своем опыте, как потенциального инвестора.

            интересовался в июне. проект очень понравился: место, цена, ремонт под ключ. сразу попросил весь пакет документов. выслали мало, все остальные документы пришлось заправшивать отдельными запросами (почему сразу не выслать — непонятно, сложилось ощущение, что надеятся на неразбирающихся людях, чтобы избыток инфорамции их не испугал).

            сражу скажу, это мой первый дом, который я смотрел, мне не с чем сравнить, может везде так плохо и это считается нормальным.

            информация о технических характеристиках дома была неполной, полного представления о доме и его начинке не сложилось, только общие сведения.

            презентация о расчете рентабельности доходных квартир — как будто школьница делала. цифры взятые с потолка (сказали, что проводили свое исследование рынка, описание исследования не приведено, так что никакого доверия к цифрам), никакого дисконтирования, и т. д.

            самые главные документы — о земле, генплан и т. д. дают посмотреть только в офисе. понятно, что подробно изучить их не получается, объясняют тем, что конкуренты могут подправить что-то на что-то плохое и распространять в интернете, отпугивая покупателей (меня больше отпугивает, что к этим документам ограничивают доступ)

            насчет земли ходил в офис смотреть документы с юристом, она сказала, что одного ключевого документа не хватает. нас заверили, что он есть, нужно прийти в другой день просто.

            мы решили, что пока слишком рискованно, учитывая все вышесказанное, но я за проектом наблюдаю, может на более поздних этапах станет безопасней, и я вложусь

          3. Олег, огромное спасибо за информацию! Действительно, отсутствие нужных документов в свободном доступе наталкивает на мысль об их отсутствие в принципе. Что еще раз подтверждает мою теорию о том, что если застройщик не спешит публиковать копии/сканы документов в свободном доступе, значит с ними «что-то нечисто».

  7. Хотелось бы более детальный обзор, в частности интересует законность и наличие всех документов.

    1. Наверное, поеду в этот комплекс когда откроется шоу-рум — очень интересно посмотреть на все изнутри)))

      1. Не знаю, как там шоурум, а тест-драйвы они вроде как частенько для потенциальных инвесторов устраивают. Можно по стройке погулять и всё такое.

        1. Михаил, спасибо за информацию! Но, согласитесь хочется уже увидеть квартиру в том состоянии, в каком она будет передаваться инвесторам 🙂

  8. Валентин, недавно цена была 12 000 грнм2 на первые 30 квартир в Львовском. Акция закончилась?

    1. огромное спасибо! просто мой знакомый лапшу вешал мне на уши что купил в этом доме квартиру в прошлом месяце за такую сумму…просто я вот сам ищу жилье и понимаю что за эту сумму просто нереально купить в этом районе квартиру)) еще раз спасибо)

    2. подскажите пожалуйста…я узнал что сейчас есть акция 19000 грн за м2 если это однокомнатная квартира…а вы не знаете или были раньше такие вот акции? ну например в прошлом месяце или позапрошлом…если были, то какая цена тогда была?

  9. Здравствуйте! Будьте добры, подскажите как росли цены в данном ЖК с начала стройки? И может были или есть какие-то акции и тому подобное… больше всего меня интересует или можно было купить здесь м2 за 12800 грн. в прошлом месяце(вфеврале)?

  10. Нравится читать ваши обзоры Ирина, но об этом Элизиуме даже бы и не писала вообще! Все таки ваши обзоры это не просто информация, но и своеобразная реклама, а они ее не заслуживают. Весь микрорайон на ушах от этой стройки. Я живу в доме по улице Черновола, вроде достаточно далеко от стройки, но даже наш дом о ней наслышан. Приятельница живет в пятом доме по Маршала Рыбалка, так они с ними борются как могут, но правды в наше время найти тяжело. И Кличко коллективное письмо отправляли — 4 дома подписи ставили. Все против, жители решительно настроены, не дадут дворы разрушать хватит того, что дома по швам трещат, кто за это будет платить? В шутку, а может и нет, говорят, что устроют Майдан во дворах если еще раз эти строители к ним сунутся. Ведь летом они вообще нахрапом хотели украсть придомовую территорию старых пятиэтажек, только милиция и спасла. И вон правильно женщина пишет — дело на них завели! Надеюсь те кто читает ваши обзоры и отзывы действительно получит полную информацию об этих наглецах. Гнать их метлой, а не квартиры у них покупать! Светлана Николаевна.

    1. Уважаемая, Светлана Николаевна.
      Спасибо Вам за Ваше мнение. Хотел уточнить у Вас более подробную информацию. Каким образом наша компания разрушила или пыталась разрушить дворы соседних домов? Насколько известно мне по документам и личному присутствию на стройке — мы строим на земле бывшей военской части на законных основаниях. Если я не прав — подскажите подробнее, пожалуйста.
      2) "устроют Майдан во дворах если еще раз эти строители к ним сунутся". Строители уже 3 месяца ведут работы, Вы или перепутали объект, или Майдан просто не устроили.
      3) Дело завели не на нас, а на предыдущих подрядчиков еще до произошедшего на Майдане.
      Светлана Николаевна, Вы можете считать нас наглецами, ведь все строительные компании рушат былое и привычное. В нашем случаем, на месте военской части, которая для соседних домов была высоким забором, появится дом, с паркингами, нормальной детской площадкой и инфраструктурой, которой будут пользоваться все местные жители — кафе, фитнес, магазин…

    2. Молодой человек, к вам я не обращалась, дебаты с вами бесполезны — это ваша работа. Но раз уж вы обратились ко мне, то отвечу про то что знаю, остальное дополнят другие.
      "Юрист, как слышно было по видео, документов наших не видела, дом не видела, и оперировала эмоциями: "Раз дата разрешения август 2014, то получается начали они без документов…". Это предположение, желаемое выданное за действительное. Предположить, что разрешение было выдано и ранее (откуда тогда генплан, выданный в сентябре 2013 года?)." Это вы написали?
      При этом вы утверждаете следующее: "Строители уже 3 месяца ведут работы, Вы или перепутали объект, или Майдан просто не устроили".
      Так вот если вы не в курсе, что у вас на стройке творится в течении трех или более месяца, это в зависимости от того как вам больше удобно или нравится, сообщаю, что еще летом работники вашей стройки пришли во двор дома номер 7/18 по Маршала Рыбалка и стали выламывать подпорный забор с целью расширения строительной площадки и вести разговоры про вырезку деревьев, которые разделяют вашу стройку и дом. Тогда-то ребята в прокуратуру и обратились. А причем вы ко всему этому, женщина в предыдущем сообщении (Ольга) все доходчиво пояснила.
      Про Майдан — уверена , что будет вам там Майдан если попробуете заезды себе через дворы устраивать, деревья пилить…
      Вам там не рады — это факт. И Дело не в том что вы привычное рушите, с ЖК Лидер там смирились как-то, а в том как вы это делаете — незаконно, так как криминальное дело по этой земле никто не закрывал пока, и без учета особенностей микрорайона (старые дома трескаются от работы тяжелой строительной техники, дороги и так перегружены, а с двумя гигантами-домами микрорайон еще и перенаселен будет и т.д.).
      Пишу об этом не для того чтобы вступать с вами в диалог, а для людей, которые читают статьи Ирины и как хозяйка страницы написала — могли из отзывов про вас больше узнать, больше правдивого.

      1. Не буду вмешиваться в диалог по сути дела, так как не принадлежу ни к первой, ни ко второй стороне.

        Но читать «…а с двумя гигантами-домами микрорайон еще и перенаселен будет и т.д.).» от Светланы было смешно. Вы в каком веке живете? В царские времена? Или, того далее, императорские? Хотите жить вдесятером на километр в округе?

        Очнитесь. 21 век. Перенаселение во всех странах и крупных городах мира. Киев еще далеко не самый густо-заселенный мегаполис. И будет заселяться все больше и больше — это неизбежно. И понятие «перенаселен» очень относительно. Посмотрите на крупные города Америки, тот же Нью-Йорк — и даже там люди как-то живут и уживаются фактически друг у друга на головах.

        Не пишите больше таких глупостей про «перенаселение микрорайона».

    3. Если в моем присутствие говорят обо мне — значит я имею право вступить в разговор. Так по крайней мере принято у людей. Мне казалось, нас как раз обвиняют в отсутствии диалога, потому я нахожусь в сети 24/7, и реагирую на все, где могу устранить отсутствие коммуникации.
      Ни нам, ни кому-то другому не будут рады. И это нормально. Вместе с тем, Вы сами прекрасно понимаете, что Ваши дома, которым уже по не одному десятку лет, также построили, зацепив чье-то привычное. И строить новое для него необходимо, параллельно развивая инфраструктуру и городские коммуникации.
      P.S. Старые дома трескаются. Я не буду говорить о конкретном доме, так как в нашем случае это общее обвинение. Но я Вас уверяю, что "старые дома" без наличия внешних факторов трескаются, имеют изношенные коммуникации, отсутствие парковок,.. И уверяю Вас, капитальный ремонт в них никто не планирует делать…

    4. Быть человеком, а в придачу еще и культурным не мне вас учить, другие найдутся. Теперь вы пишите эмоциями, да еще и с негативным окрасом. Для общей информации, мой дом отстроен в 2005 году и то, когда рядом строился далеко не 27 этажный дом киевгорстроя у соседей по парадному появились местами трещины в штукатурке, начала отваливать плитка — в частности у нас (ремонт 2009 года). Ваша же позиция такова: не мы развалим, так время. Вы заказали провести в департаменте архитектуры… шевченковского района экспертизу для старых пятиэтажек? Особенно седьмого и пятого домов? Нет! Если у людей кроме трещин в штукатурке и перекоса оконных рам, дверных проемов стена кирпичная лопнет? Вы куда их к себе в Элизиум поселите или новые квартиры купите в этом районе? Это все, конечно, риторические вопросы не требующие ответа.

  11. Здравствуйте, меня зовут Ольга, я живу в доме 7/18 в третьем подъезде (квартиру называть не буду) по улице М. Рыбалко. Валентин, вы упрекаете местных жителей, что они не выкладывают факты. Привожу один из ответов на многочисленные наши запросы в органы власти, кстати ответ на октябрь месяц 2014 года, " Слідчим відділом Шевченківського РУ ГУМВС України у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 12014100100007326 від 16.07.2014 року, яке зареєстроване за фактом неправомірних дій з боку службових осіб ДП «Управління капітального будівництва» та ТОВ «Інноваційна компанія «Сучасні будівельні технології», які самовільно, в супереч установленому законом порядку проводять будівельні роботи з будівництва багатоповерхового будинку за адресою: м. Київ, вул. М.Рибалка, 3-а." А причем здесь ДП «Управління капітального будівництва» та ТОВ «Інноваційна компанія «Сучасні будівельні технології» спросите вы, а при том, что 05.07.2007г между ДП «Управління капітального будівництва» Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи та ТОВ «Інноваційна компанія «Сучасні будівельні технології» был заключен генеральный инвестиционный договор № 21-4/14-2 о строительстве жилого дома по адресу: г. Киев, Шевченковский район, ул. Маршала Рыбалко, 3-а. Кстати, по поводу именно этого земельного участка, кадастровий номер 8000000000:88:140:0015, было много судебных разбирательств, труда не составит найти всю интересующую информацию в интернете. Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины выдала разрешение на выполнение строительных работ от 5.08.2014 г. № ИУ 115142170273 (и это при отрытом то уголовном производстве). В роли генерального подрядчика выступает некая фирма ООО «АВР-БУД». А уже концу 2014 года генподрядчик меняется в третий раз и на сегодняшний день это «Перша будівельна фірма», которая построила ЖК Лидер (строительная компания «Інтергал-Буд»). И что примечательно, человек, выдавший разрешение на выполнение строительных работ- Драч С.В. в 2011 году — генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Інтергал-Буд», а с 2013 года работал на должности заместителя директора общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительной компании «ІНТЕГРАЛ ГРУП».
    Думаю, Валентин, фактов предостаточно вашей незаконной деятельности. И напоследок вопрос, почему на вашем сайте висит генплан в котором четко написано 270 квартир, а вы продаете 300+119? ТАК ЧТО ЖЕ ВЫ СТРОИТЕ, а Валентин?

    1. Ольга, спасибо за Ваше сообщение. Я не упрекаю местных жителей ни в чем, я просто просил, что в случае наличия предложений, вопросов или жалоб по отношению к нам — сначала просто присылать их нам, чтобы мы могли на них оперативно реагировать.
      Генплан выдан 30.09.13. Наша команда взялась за него в начале 2014, после чего мы внесли в него все изменения и получили новый пакет разрешительных документов. Менять Генплан у нас первой необходимости не было, так как вносились внутренние изменения.
      О том, что мы строим, написано на Паспорте объекта. Если там указана информация не корректна, тогда сообщите нам, пожалуйста.

    2. Хочу также отдельно подчеркнуть — я очень уважительно отношусь к местным жителям и их интересам, и ни в коем случае не хочу их обвинять или игнорировать. Простите Ольга, если Вы увидели в моих комментариях обвинения.

  12. Ирина, спасибо вам за обзоры новостроек! Давно следим за вашими исследованиями в области недвижимости, присматриваем и себе подходящею. Обратили внимание на Элизиум, уж очень привлекательно выглядят квартиры с ремонтом от застройщика по адекватной цене. И район хороший. НО! Хотелось бы уточнить у представителей дома, что это такое? https://www.youtube.com/watch?v=rE5mbHDu5ug
    Вы пишете спорта нет и т.д., но в эфире вполне простые и адекватные люди и юрист интересные вещи говорит. Кому верить, как разобраться? Спасибо.

    1. Мне кажется, что точный ответ на Ваш вопрос может дать лишь независимый юрист. Но я лично с опаской отношусь к объектам строительства, на которых разгорелся скандал.

    2. Да, согласна с вами, мы тоже так решили. Погуглили и еще статью нехорошую про них прочитали. Не вижу причин не верить недовольным жителям старых домов. Лучше с ними не связываться, как думать о приобретении у них квартиры когда по этой стройке криминальное дело заведено. Очень жаль. Наверное поэтому они и выставляют невысокую цену на кв.м. для такого предложения. А вам Ирина спасибо, ждем следующих обзоров по Шевченковскому району!

    3. Очень жаль, что данное видео и статья в интернете (производства одной компании активистов), плюс их же комментарии выше, создают негативный фон возле нашего дома.
      Очень жаль, что для этого им достаточно обвинять нас без фактов, с обманом и недомолвками. Так как активисты опытные (мы далеко не первая цель "невинных" жителей с политическим окрасом) , а подобные сюжеты легко находят путь к сердцу зрителей, впечатления от нашего проекта не сложно испортить.
      P.S. Низкую цену мы поставили на январь для тех людей, которые хотели купить у нас на ранее стадии. Потому низкие 15000 грн/м2 мы обязательно подымем не ниже 20000 в ближайшее время, так как распространяются они только на первых 30 квартир.

    4. "Уважаемые будущие соседи!
      Если у Вас возникнут вопросы к гиганту в Вашем районе, то позвоните по номеру на нашей рекламе и наши сотрудники расскажут Вам обо всем, и покажут документы. Если на сложный вопрос не смогут ответить наши сотрудники, напишите мне, и я встречусь с Вами сам.
      Доверяй (активистам), но проверяй. 🙂 "

    5. Ну судя по видео активисты зеленые и двух слов связать не могут. Опытными их тяжело назвать. А вот то что юрист говорит заставляет задуматься. И смотрю еще новые отзывы о вас здесь появились. Это конечно мое личное мнение. Может кто-то более просто относится к приобретению недвижимости. Мы бы хотели остановиться на доме без негативной "истории" и отзывов. К сожалению в Шевченковском районе не такой уж и большой выбор.

    6. Активисты, в сотрудничестве с одной из политических сил, ведут сразу несколько "проектов". Юрист, как слышно было по видео, документов наших не видела, дом не видела, и оперировала эмоциями: "Раз дата разрешения август 2014, то получается начали они без документов…". Это предположение, желаемое выданное за действительное. Предположить, что разрешение было выдано и ранее (откуда тогда генплан, выданный в сентябре 2013 года?).
      В любом случае, черный пиар сделает свое дело, и кто-то решит не покупать квартиру в нашем доме. И это право каждого покупателя, так как именно ему жить потом в этом доме.
      Желаю Вам найти тот дом, в котором Вы будете чувствовать себя комфортно!

  13. Думаю, что эта информация интересна не одному мне и как минимум должна быть озвучена на сайте для Ваших инвесторов. Рассматриваете ли Вы возможность перепланировки (внесение изменений) квартиры до момента постройки самой квартиры? Если да, то какая процедура? Будут ли устанавливаться счетчики тепла и какая предусмотрена система отопления, вопрос довольно серьезный учитывая, что в каждой комнате будут установлены панорамные окна.

    1. Мы предусматриваем возможность изменения планировок, правда только на 15-24 этажах. Процедура — индивидуальное обращение, на основании которого будет приниматься индивидуальное решение о реализации.
      Вопрос счетчиков и системы отопления на текущий момент в стадии пересмотра. В проекте заложили центральный котел, но у нас есть несколько идей, которые мы пытаемся реализовать и заменить. Вопрос действительно важный, а с точки зрения реализации сложный, и потому думаю окончательное решение будет немного позже, но изменения будут в лучшую сторону. Текущие технические характеристики Вам обязательно покажут в отделе продаж.

  14. А где можно увидеть информацию по отделке самого дома и в частности квартир (фасад дома, окна, счетчики, проводка, штукатурка, высота потолков и т.д.).

  15. А как сейчас обстоят дела со строительством? Договорились или кто то выиграл спор? Интересно еще как на том участке что остался поместится дом. Смотрю на генеральный план и вижу там только половину дома, а вторая часть будет выходить над пятиэтажными домами?

    1. Я думаю скоро мы установим на стройке камеру, и ход строительства можно будет наблюдать онлайн. Спора у нас нет, есть просто один человек, который пишет о нас на всех форумах негатив. Временно он видимо отвлекся на других 🙂
      На генплане весь дом, именно таким он будет и в жизни. Фундамент, стены, и размеры дома можно уже посмотреть на месте. 5-ти этажные дома останутся нетронутыми. 🙂

  16. Малообеспеченные местные жители вообще редко бывают довольны. Машины у них во дворах не ставят! Ага. В гаражах. А гаражи не во дворах? За эти свои нелегальные уродливые железные помойки и переживают, что не дай бог отберут "честно" захваченные 🙂

  17. Как говорится — "Нет дыма без огня"!!! На самом деле, на кучу обращений в органы местного самоуправления, соответсвующие центральные органы исполнительной власти были даны ясные ответы о том, что стройка ведется с нарушениями законодательства, о том, что во время проверок никого на объекте нет и о том, что будут предприняты соотвествующие меры. Ну, по органам — тут все понятно — как работали так и работают, ничего не поменялось. Давно признанный факт. А вот по стройке — ну пока что отбрехиваются что все путём. Место выбрали не плохое, спору нет!!!Но нельзя ЛЕПИТЬ один дом на другом!!! Жаль, конечно, что такой беспорядок до сих пор процветает!

    Вот кстати статейка про эту стройку — http://shevchenko.rajon.kiev.ua/2014/12/22/budivnitstvo-eliziumu-peklo-bezzakonnya-na-zemli/

    1. "На самом деле, на кучу обращений в органы местного самоуправления, соответсвующие центральные органы исполнительной власти были даны ясные ответы о том, что стройка ведется с нарушениями законодательства"
      Этот комментарий и сама статья основана на емоциях и субъективном мнении. Если есть конкретные нарушения или пожелания — то обратитесь с ними к нам в компанию, мы не проигнорировали не один запрос. А так, "статейка" и обвинения в лучших традициях Киселева… 🙂

    2. Ну конечно!!!Кто как не застройщик! Это ж не жители своим шумом, вибрациями и прочей хобней мешают застройщику. Это ж не жители из соседних домом приехали в гости к застройщику и начали возводить дом. А по поводу субъективности — думаю, что как раз мнение застройщика субъективное. А мнение жителей — объективное.Разве не так, Валентин?
      Ясное дело, что статья написана местными, которые не довольны всей этой стройкой века!

  18. Я так розумію що такі проекти це успішна европейська практика. А це буде нормально працювати в нашій реальності? У нас пробують заробити і урвати кусок пирога всюди, де тільки можна. Приклад з з історії з одною новобудовою — будинок зданий, зявився ЖЕК. ЖЕК вибрав інтернет-провайдера який має постачати інтернет всім жильцям будинку (ціни у них вище ринкових). Іншим провайдерам ЖЕК не давав можливості зайти в будинок з своїм підключенням. Жителі мали вибір — або підключалєшся за суму яку тобі сказали або сидиш без інтернету. Люди там не один місяць з цим боролись. Це приклад коли одна організація користується своєю владою розпоряжатись грошима інших людей. Але інтернет це питання 100-150 грн. з квартири на місяць, це дрібниці.
    В даному проекті мова йде про інші суми. Тут хтось (назвем це адміністрацією доходного дому, допустим) прибутками з нерухомості тих людей, які купили в доходному домі квартири. Дальше продовжувати про можливі наслідки для власника такої квартири в випадку якихось непорозумінь з адміністрацією? Це з роботи можна звільнитись, а з квартирою нікуда уже не переїдеш.
    Який я буду правовий захист як власник квартири, право голосу?

    1. Инвестор доходного дома заключает контракт, в котором прописываются все основные возможные спорные вопросы.
      Кроме того, он получает право собственности на квартиру. Что дает ему право продать квартиру. Более того, в доме проводится прозрачный учет всех операций, будет проводится встречи с инвесторами, на которых подводятся итоги месяца.
      Если Вам интересно — я готов на встрече рассказать более подробно о проекте.

  19. Спасибо за обзоры! Будет еще здорово если вы сделаете голосование в вконтакте, все же там больше Киевской аудитории.

    1. Всегда пожалуйста!
      Насчет голосования в контакте — обязательно постараюсь сделать. Только потом, наверное, придется суммировать голоса из разных соцсетей и может возникнуть путаница)))

  20. Вообще очень странный проект. На 300 съютов и 119 квартир не кажется ли Вам, уважаемые, что придомовая территория слишком мала. Получается как ни крути проходной дом. И еще прекрасно зная этот район могу утверждать, что в вечернее время там все стоит — одна сплошная пробка. У Вас есть в планах расширить дороги?

    1. Придомовой территории у него будет не меньше, чем у других домов в этом районе. Более того, мы планируем эффективно использовать имеющую — крыши паркингов, кришу дома, коммерческий и цокольный этажи, сам паркинг, который на половину подземный…
      Не совсем понял, что делает его проходным домом. 🙂
      Что касается того, как решить проблему с пробками в Киеве — то это не к нам. 🙂
      Мы в свою очередь решили построить дом возле метро, чтобы у жителей была альтернатива.

    2. Насчет дорог — они в округе действительно ну очень часто стоят в пробках. И я даже не представляю как их можно расширить — даже если кто-то (хоть застройщик, хоть автодор) будет готов это сделать

  21. Сам доходный дом «Elyseum» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест"

    Ирина, не пишите, пожалуйста, такое даже со слов застройщика. В самом этом предложении, уже содержатся 2 пункта, почему это никак не дом премиум-класса. А если взять его месторасположение — то вот уже и 3 пункта, по которым это никакой не премиум-класс.

    Так надоело уже спекулирование красивыми ярлычками…

    1. Irenika, в целом соглашусь, что этот объект не вытягивает премиум-класс)))
      Но, для наших реалий классовость этого дома я бы оценила "выше среднего". Поясню:
      1) высокая этажность, как по мне, не повод для занижения классности дома — вон в Дубаи, Сиднее, Токио прочих городах небоскребы с элитной недвижимостью встречаются не так уж и редко.
      2) Если брать соотношение кол-во квартирпаркоместа, то оно, конечно, не идеальное, но приемлемое: на 119 апартаментов 97 машиномест.
      3) Место, конечно, застроенное, но все-таки это практически центр города
      Правда, цена ЖК не элитная — всего $1500 против $6000 в Дубаи или $12000 в Париже (цены отсюда http://realty.rbc.ru/articles/05/03/2014/562949990744652.shtml)
      🙂

    2. Для сдачи в аренду выделены, как я понимаю, со 2 по 14 этаж, т.е. 13. И это 300 квартир — больше 20 на этаже. Это даже не эконом-класс, это какая-то общага, пусть и современная.
      О каком таком премиум-классе речь?

      Еще меня покоробило "Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья — 119 квартир" — а те, кто снимает, там просто так, потусоваться зашли?

    3. Может быть, премиум-класс начинается с 15 этажа?
      А с другой стороны, даже однокомнатная в хорошем районе с хорошим ремонтом — ну чем не элит? 😉
      Если честно, то меня больше беспокоит не классность объекта, а протесты против его строительства

    4. Не может премиум-класс начинаться с какого-то этажа. Есть достаточно подробные требования к классам жилья — это классификация Украинской строительной ассоциации. Но поскольку они не являются обязательными, застройщики их игнорируют и лепят что хотят.
      Кстати, по этой же классификации, такого класса как "элит" вообще нет. Есть премиум и де-люкс, но… см. выше.

    5. Полностью соглашусь, Elyseum не является премиальным продуктом.
      Это дом для энергичных молодых занятых людей с комплексом дополнительных услуг, в которых они нуждаются: фитнес, бассейн, кафе, паркинг…

      И повторюсь, у нас нет конфликта или протеста против строительства. Происходят точечные провокации или акции на фоне политической активности, но ни более, чем на других соседних стройках.
      В свою очередь мы приняли решение вести переговоры с местными жителями, чтобы наш проект для них был максимально прозрачным и полезным.

    6. Валентин, спасибо за разъяснения!
      Как по мне, то это очень хорошо, что застройщик не игнорирует местных жителей, а пытается найти компромисс.
      У меня лично проект "Элизиум" не вызывает никакого категорического неприятия, более того, мне кажется что такие проекты Киеву нужны 🙂

    7. На тему классификации жилья можно очень много рассуждать, но даже среди экспертов нет единогласия. Это очень субъективная характеристика.

      Так к примеру «клубным домом» себя называют комплексы на 7 квартир и на 70:)

      Elyseum не позиционирует себя в классе «Premium», но что касается комментариев как:
      «это какая-то общага, пусть и современная» — у автора хочется спросить, к какому классу он отнесет H-Tower (Хилтон) ?

    8. Ну, если вы предоставите информацию, как минимум, о количестве этажей, количестве квартир в доме и на этаже, площади квартир, высоте потолков, количестве мест в паркинге, внутренней инфраструктуре Хилтона, я вам скажу, какой это класс.

      В противном случае, это просто попытка уйти от неудобной темы, пуская пыль в глаза.

      Вы не позиционируете комплекс как премиум-класс? Отлично, этого вполне достаточно. Или позиционируете, но пытаетесь доказать, что "все так делают, не только мы завышаем класс"? Ну да, почти все, но только каждый несет ответственность за свой проект и то, как его позиционирует. И ответственность эта, прежде всего, в репутации, которую компания себе зарабатывает.

      Да, и чем вас так оскорбляет сравнение с общежитием? 20 квартир на этаже — стандартная "гостинка" или общежитие семейного типа.

    9. Уважаемый Аноним, мы никогда и нигде не позиционировали себя как "премиум-класс". Ни на сайте, ни в рекламе, ни в своих публикациях в facebook…
      Ваше сравнение с общежитием нас не обижает, Ваше право. Каждый здесь увидит то, что ему понятнее и ближе. В свою очередь функциональное планирование комплекса больше таки напоминает отельную.

    10. Ну, "гостинка" — это тоже сокращение от "дом гостиничного типа", где за основу планировок взяты планировки стандартных гостиничных номеров. Так что…

      Впрочем, проект действительно интересный и Киеву таких не хватает.

      Ну, в вопрос, откуда "премиум", видимо, к автору блога, раз вы себя таковым не позиционируете.

    11. Я бы хотела напомнить, что в рубрике "Проекты новостроек", в рамках которой и находится этот объект, я пишу о тех комплексах, которые потенциально интересны инвесторам, но информации о них маловато. И именно из комментариев можно узнать о нем больше 🙂

    1. Пожалуй, соглашусь с анонимным комментатором… Для начала было бы неплохо дождаться чем закончится спор застройщика с протестующими против стройки…
      Или, как минимум, попытаться разобраться в ситуации с помощью независимого юриста

    2. Ирина, у нас нет спора. Есть инициативная группа местных жителей у которых есть вопросы и предложение по нашему объекту. С нашей стороны есть группа ответственных лиц, которые отвечают за то, чтобы давать ответы и учитывать предложения в ходе реализации проекта.
      Регулярно проводятся совместные коммуникации.

    3. Валентин, но есть стройка и есть ее противники. Поэтому я лично (если бы собиралась инвестировать в этот проект), дождалась бы момента, когда все вопросы между застройщиком и активистами будут закрыты. Это мое личное мнение и я его никому не навязываю. Более того, я предполагаю, что когда все "утрясется" и дом подрастет, цена на квадратный метр изменится в бОльшую сторону. Но я по натуре не рисковый человек и не люблю шампанское, поэтому я предпочитаю инвестиции с меньшей доходностью, но с более высокой гарантией )))
      Подчеркну — все вышесказанное исключительно мое мнение, прислушиваться и следовать которому я никого не призываю.

  22. Роман, мы с тобой были на последней встрече и она прошла не так, как ты ее описываешь. С 6 до 8 вечера мы обсуждали :

    · Подключение к сетям

    · Подъезд к дому

    · Инсоляцию

    · Паркинг

    · Детские площадки

    И другие вопросы…

    Читать документы на улице при дожде и в темноте, согласись, не эффективно.

    Хочу обратить внимание, что за последние 10 дней это уже 3-я встреча: на предыдущей встрече мы обсуждали разрешительную документацию с вашей стороны была рабочая группа и по большинству вопросов, которые вас интересуют ответы были предоставлены.

    На двух встречах присутствовал лично президент строительной компании «Риел» — Ростислав Мельник, которому важно наладить конструктивный диалог с соседями. Мы с тобой и Ростиславом разошлись последние.

    Роман, предлагаю объединить и направить наши усилия не на переписку в блогах, а на обсуждение того, что мы можем сделать для нашего квартала.

    С уважением, Олег Перегинец.

  23. 7) "10 числа было общественное собрание , на который пришли представители застройщика. У них был пакет с документами, но ни одного они нам не показали.
    Хочется спросить у будущих владельцев квартир: как выдумаете, можно ли верить людям, которые так относятся к окружающим? Можно ли спокойно жить в доме, построенном с таким наплевательством к соседям?"
    Роман, зачем Вы обманываете? Относительно встреч я попрошу отписаться своего коллегу, но я сам лично пересылал Вам документы…
    В заключение:
    Роман, такие претензии можно изменив только название, предъявить к ЛЮБОЙ строительной компании Киева. Но я сомневаюсь, что в каждой Вам на Вашу грубость предоставляли все, и обсуждали все поднятые вопросы. Вы обвиняете нас в закрытости и нахальности в то время, когда мы внедряем решения по итогам наших встреч.
    Роман, давайте мы продолжим начатую ранее форму общения, и перестанем вести двойную игру. Спасибо.

  24. 5) "О том, что на первого генподрядчика "Сучасні будівельні технології" завели криминальное дело … подрядчик сменился уже в 3-й раз, на данный момент это "Перша будівельна фірма", которая строила соседний ЖК "Лидер". По идее, когда заводится криминальное дело и оно касается стройки, стройка должна быть заморожена для проведения следственных работ. … Что-то тут не так, правда?"
    По идее, для обсуждения таких обвинений нужны факты, и другое место. У Вас были встречи с собственником, была возможность уточнить, "что же тут не так". Эмоциональные посты же в комментариях блога можно смело относить к троллингу. Хоть конечно, заставить поверить в то, что большой и жадный Застройщик делает плохо, не требует больших усилий, но зато как тешит эго…
    6) "О том, что в соседнем доме, ЖК "Лидер", нет надлежащего паркинга, есть только скудный гостевой. Это может значить только одно: машины в этом квартале будут всюду. Водители, арендующие место в паркинге будут счастливчиками, все же остальные будут вынуждены парковаться как в Нью-Йорке: выискивать себе место у обочины дороги или в чужом дворе, а может и в соседнем квартале."
    Мы строим для своих жителей паркинг, который полностью покрывает их нужды, и более того — будет возможность поставить машину и жителям соседних домов. В чем здесь Вы нас обвиняете? У Вашего дома нет паркинга, и жители ставят машины во дворе, забирая у дома двор…

    1. 1. В наших домах не так много владельцев авто — люди малообеспеченные.
      2. Во дворе больше 2-3 машин никогда не стоит. Паркуются или на обочине дороги или в гаражах.
      3. Забрать у наших домов дворы планируете как раз вы.

      Еще раз задаю вам вопрос: где будут заезды?

    2. Роман, на все Ваши вопросы мы отвечали ранее и в переписке и личных встречах. Выискивать их и в 10-ый раз отвечать на Ваши вопросы у меня нет ни времени, ни желания.
      Будьте внимательны и более дружелюбны, тогда Вам не придется выбивать ответы троллингом и черным пиаром.

  25. Здравствуйте, Роман!
    Я рад, что у нас получится вести диалог и еще в одном комуникацонном канале. 🙂
    Так как мы с Вами знакомы, я кратко представлюсь для других читателей. Я один из 2 авторов проекта Доходного дома Elyseum, Весной этого года мы предложили свою концепцию Застройщику Риел по улучшению их проекта 27-этажного дома, и нам дали возможность реализовать задуманный концепт.
    Хочу сразу заметить, что присущая Вам форма общения действительно отбивает любое желания общаться с Вами, но я ни разу не игнорировал Ваши вопросы или просьбы. Теперь давайте по порядку по Вашему тексту:
    1) "Хоть проект и позиционируется как нечто свежее и прогрессивное, на деле он осуществляется по-старому".
    Проект осуществляется в рамках существующей системы. Мы не можем строить дом "как в Германии" или "как в США". Но то, что мы первые реализовываем концепцию доходного дома в Киеве за последние 100 лет, это факт. Делать такой проект в таких условиях непросто, но мы не жалуемся…
    2) "так, как это привыкла делать киевская мафия застройщиков. А то, что, как вы заметили, застройщик имел проблемы во Львове, только подтверждает его наплевательское отношение к людям, которых касается его деятельность."
    Вы уж определитесь, Роман, называть ли киевской мафией львовскую компанию. 🙂 В Киеве эта компания строит первый свой дом. Она бы даже не успела выработать привычку… Ну а называть компанию мафией у Вас как минимум нет ни оснований, ни права. Хотя Вы видимо считаете, что "прикрываясь обществом", себя можно наделить такими полномочиями.
    Относительно проблем во Львове, у компании действительно есть трудности с комплексом "Княжий", по которому писались негативные отзывы. Компания получила этот дом как "недострой" обанкротившейся компании после кризиса 2008 года. В данном объекте проданы практически все квартиры, вцелом же во Львове компания строит 11 ЖК.

    1. Да, есть факт судебного разбирательства между Львовским городским советом и Ростиславом Мельником. Это дело длится достаточно долго, и пережило уже несколько режимов.
      Все разрешения на строительные работы Риел получил на законных основаниях, что также подтверждено следственным процессом. То, почему документы на строительство были выданы, кто должен за это ответить и каким должен быть компромисс — сторонами решается в суде и за переговорным столом.
      Ссылаться же на статью в интернет газете как на вердикт я считаю не профессиональным с Вашей стороны.
      Какая цель данного комментария — очернить имя компании, помешать нашим продажам,.? Мне это напоминает обычный троллинг.

  26. Хоть проект и позиционируется как нечто свежее и прогрессивное, на деле он осуществляется по-старому, так, как это привыкла делать киевская мафия застройщиков. А то, что, как вы заметили, застройщик имел проблемы во Львове, только подтверждает его наплевательское отношение к людям, которых касается его деятельность.

    Думаю тут стоит упомянуть что застройщик не рассказывает КАК все это строится. О том, что у него нет четкого плана заездов. Те, о которых он рассказывает, вызывают огромное сопротивление местных жителей.

    О том, что информация о проекте всячески от них скрывается: информационный щит сейчас висит в таком месте, куда доступ есть только у застройщика: это технический заезд на стройку, который пролегает через ворота института авиации, и туда не пускают обычных желающих.

    О том, как они инсценировали "случайное" повреждение мешающей им теплотрассы, которая грела соседние дома для того, чтобы подключить к коммуникациям свои обводные трубы. Все для того, чтобы обойти закон, по которому выносить коммуникации можно только в теплое время года. Документы, якобы разрешающие проведение такой операции, они получили через неделю после самой операции.

    О том, что на первого генподрядчика "Сучасні будівельні технології" завели криминальное дело в связи с тем что он вырыл котлован и проводил другие подготовительные работы без необходимых разрешений. Сейчас подрядчик сменился уже в 3-й раз, на данный момент это "Перша будівельна фірма", которая строила соседний ЖК "Лидер". По идее, когда заводится криминальное дело и оно касается стройки, стройка должна быть заморожена для проведения следственных работ. Но второй подрядчик "АВР-БУД" беспечно продолжил работу на том же месте. Кстати, застройщик и строители говорили, что строят тут с самого начала и люди не менялись. Хитро, не правда ли? Следствие длится уже полгода, а результатов 0. Что-то тут не так, правда?

    О том, что в соседнем доме, ЖК "Лидер", нет надлежащего паркинга, есть только скудный гостевой. Это может значить только одно: машины в этом квартале будут всюду. Водители, арендующие место в паркинге будут счастливчиками, все же остальные будут вынуждены парковаться как в Нью-Йорке: выискивать себе место у обочины дороги или в чужом дворе, а может и в соседнем квартале.

    Я живу в соседнем доме, и меня очень обижает такое отношение. Вчера, в субботу, в 12 часов дня на стройплощадке во всю велись работы. Только месяц назад мы вызывали милицию чтоб указать застройщику, что он не имеет права строить в выходные дни. Но у него свои планы, зачем же с нами считаться?

    На этих фото видно, как рабочие исчезают со стройплощадки, пока мы обходим вокруг стройки. Как ругается охранник, когда я с максимальным увеличением стараюсь сфотографировать стенд. Иначе мы бы просто не узнали что там написано!https://plus.google.com/u/0/photos/117280731864403559754/albums/6092722425985867601

    10 числа было общественное собрание , на который пришли представители застройщика. У них был пакет с документами, но ни одного они нам не показали.

    Хочется спросить у будущих владельцев квартир: как выдумаете, можно ли верить людям, которые так относятся к окружающим? Можно ли спокойно жить в доме, построенном с таким наплевательством к соседям?

    1. 3) "Думаю тут стоит упомянуть что застройщик не рассказывает КАК все это строится. О том, что у него нет четкого плана заездов. Те, о которых он рассказывает, вызывают огромное сопротивление местных жителей. "
      Второе Ваше предложение уже опровергает первое. Вы получили Генплан, а 10 числа этот вопрос обсуждался отдельно, и мы договорились о дальнейших действиях в переговорах.
      4) "О том, что информация о проекте всячески от них скрывается: информационный щит сейчас висит в таком месте, куда доступ есть только у застройщика: это технический заезд на стройку, который пролегает через ворота института авиации, и туда не пускают обычных желающих."
      Роман, если помните — Я первый инициировал нашу встречу, я сбросил Вам основные документы на собрание местных жителей, я организовал встречи с Владельцем компании Застройщика. Кроме того, на много дополнительных вопросов мы ВСЕГДА отвечаем в телефонном режиме и чатах.

    2. Роман, спасибо что рассказали о проблемах строительства этого ЖК. Это очень важная информация для потенциальных инвесторов!

    3. Господин Мельник сказал что будет 3 заезда, но с каких улиц он даже не смог вспомнить. В генплане заезды тоже не указаны.

      Предоставьте, пожалуйста, план всех заездов. ВСЕ ваши соседи хотят знать где вы собираетесь их делать.

      И ответьте, если не трудно, еще на 2 вопроса:

      1. Будет ли расширяться дорога между домами № 5 и 7?
      2. На каком расстоянии от этих домов будет стена вашего двора? И до уровня какого этажа наших домов она будет доходить?

    4. Ростислав Мельник — президент компании, который имеет право "не вспомнить" заезд. По итогам встречи с Вашей стороны были высказаны предложения по заездам, и немного позже мы, как и договаривались, предоставим официальный ответ.

    5. Роман, по окончанию встречи (10 декабря) несколько женщин попросили посмотреть генеральный план где обозначены заезды, они прошли в строительный вагончик и там его увидели.

      Так же генеральный план мы показывали на предыдущей встрече с вашими представителями, а еще пару месяцев назад, Валентин разместил его по первой просьбе на блоге. Тогда это было интересно жителем "Лидера" так как им кто-то сказал, что на месте нашего дома будет паркинг:)

    6. Олег, тогда покажите, пожалуйста, и мне генплан с обозначенными заездами.

      И насколько я помню, в конце встречи вы втроем с Ростиславом и юристом ушли, оставив нас со Стасом там. Мы попрощались, и рядом с вами женщин не было.

    7. Если Вы перешлете мне генплан, я его обязательно опубликую — чтобы все желающие могли с ним для ознакомиться

  27. Хорошо вы пишете и конечно же только Вам решать о чём писать в своих обзорах. Но видно, что вы являетесь жительницей и поклонницей правого берега столицы. А ведь на левом берегу строится множество домов, о которых было бы интересно почитать. У вас на сайте в трёх районах левого берега только 18 обзоров. В то время, как обзоров новостроек на правом берегу — целых 88. Соотношение 1 к 5… По-моему, вы теряете часть своей целевой аудитории. Ведь, например, обзоров по Голосеевскому району у вас аж 26.
    Подумайте об этом. Спасибо)

    1. Несколько месяцев назад я кардинально изменила свой подход к выбору объектов. Теперь новостройки выбирают читатели блога.
      Заказать обзор интересующего Вас дома можно здесь:

      https://gdevkievezhithorosho.com/2014/07/какие-жк-смотрим-в-следующем-месяце/

      А проголосовать за нее — здесь:

      https://www.facebook.com/events/1513011795578019/permalink/1559474680931730/?qa_ref=qd

  28. В доларах сейчас рисковано что-либо брать! Мы живем в Украине! Пусть компании не хитрожопят и выставляют цены в гривнах!!! В доларах ничего не буду брать!!!!

    1. И так каждый день, душевнобольные люди покупают машины, телефоны, заправляются бензином, едут работать за ноутбуками, купленными за доллары… 🙂
      Смею заверить, что ни один Застройщик не продаст Вам официально квартиру в долларах, будет просить в гривне. Законодательство у нас такое.

  29. "Гуртове-чортове", говорят в народе, как-то непонятно получается: "сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами". Здесь либо один собственник, либо каждый в праве сам распоряжаться своей недвижимостью. А в целом "доходные дома" перспективная идея…

    1. Иван, эта система похожа на то как работают банки. Когда вы хотите получить дивиденды от своих денег, Вы не раздаете их знакомым, а идете в банк, и банк в свою очередь централизованно выдает кредиты и тд…
      Когда речь идет о большом проекте, централизованное управление является ключевым фактором для получение максимальной и стабильной прибыли для инвесторов. А большое количество игроков с идентичным продуктом на одном рынке могут создать хаос и демпинг.

      Это бизнес простой как банковский депозит и надежный как недвижимость!

    2. Иван, мне сказали, что даже если квартира не будет сдана, владелец все равно будет получать доход — именно в этом и состоит плюс данной системы.
      Вам не придется терять деньги во время "пересменки" арендаторов Вашей недвижимости. Ну и, соответственно, все вопросы по эксплуатации недвижимости (в частности, по своевременному устранению всяких текущих мелочей типа "кран потек, стояк засорился, ручка у окна разболталась" и т.д) тоже будет решать эксплуатирующая компания. По моему, это удобно 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *