Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» – это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК “Elyseum”

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК “Элизиум”. В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья – 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома “Elyseum”

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» – с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 326
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (55 паркомест), стоянка (35 паркомест)

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь


402 відповіді
  • Александр
    14.12.2018 о 12:50
    Арина
    05.02.2019 о 00:30
    Зеленуха
    Срок сдачи затянули - это минус. В остальном не могу что-либо плохое сказать. Сервис хороший, строительство качественное. Цена получше, чем у других. Во всем ид...

    Мне вообще все нравится. Особенно любимые соседи! Что бы не нервничать зря, нужно было покупать в готовом доме, кого не устраивают возможные задержки)))

    Анонимный
    13.12.2014 о 13:03

    Хорошо вы пишете и конечно же только Вам решать о чём писать в своих обзорах. Но видно, что вы являетесь жительницей и поклонницей правого берега столицы. А ведь на левом берегу строится множество домов, о которых было бы интересно почитать. У вас на сайте в трёх районах левого берега только 18 обзоров. В то время, как обзоров новостроек на правом берегу – целых 88. Соотношение 1 к 5… По-моему, вы теряете часть своей целевой аудитории. Ведь, например, обзоров по Голосеевскому району у вас аж 26.
    Подумайте об этом. Спасибо)

    Irenika
    Сам доходный дом «Elyseum» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест"Ирина, не пишите, пожалуйста, такое даже со ...

    Я бы хотела напомнить, что в рубрике "Проекты новостроек", в рамках которой и находится этот объект, я пишу о тех комплексах, которые потенциально интересны инвесторам, но информации о них маловато. И именно из комментариев можно узнать о нем больше 🙂

    Анонимный
    24.01.2015 о 14:40

    Здравствуйте, меня зовут Ольга, я живу в доме 7/18 в третьем подъезде (квартиру называть не буду) по улице М. Рыбалко. Валентин, вы упрекаете местных жителей, что они не выкладывают факты. Привожу один из ответов на многочисленные наши запросы в органы власти, кстати ответ на октябрь месяц 2014 года, " Слідчим відділом Шевченківського РУ ГУМВС України у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 12014100100007326 від 16.07.2014 року, яке зареєстроване за фактом неправомірних дій з боку службових осіб ДП «Управління капітального будівництва» та ТОВ «Інноваційна компанія «Сучасні будівельні технології», які самовільно, в супереч установленому законом порядку проводять будівельні роботи з будівництва багатоповерхового будинку за адресою: м. Київ, вул. М.Рибалка, 3-а." А причем здесь ДП «Управління капітального будівництва» та ТОВ «Інноваційна компанія «Сучасні будівельні технології» спросите вы, а при том, что 05.07.2007г между ДП «Управління капітального будівництва» Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи та ТОВ «Інноваційна компанія «Сучасні будівельні технології» был заключен генеральный инвестиционный договор № 21-4/14-2 о строительстве жилого дома по адресу: г. Киев, Шевченковский район, ул. Маршала Рыбалко, 3-а. Кстати, по поводу именно этого земельного участка, кадастровий номер 8000000000:88:140:0015, было много судебных разбирательств, труда не составит найти всю интересующую информацию в интернете. Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины выдала разрешение на выполнение строительных работ от 5.08.2014 г. № ИУ 115142170273 (и это при отрытом то уголовном производстве). В роли генерального подрядчика выступает некая фирма ООО «АВР-БУД». А уже концу 2014 года генподрядчик меняется в третий раз и на сегодняшний день это «Перша будівельна фірма», которая построила ЖК Лидер (строительная компания «Інтергал-Буд»). И что примечательно, человек, выдавший разрешение на выполнение строительных работ- Драч С.В. в 2011 году – генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Інтергал-Буд», а с 2013 года работал на должности заместителя директора общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительной компании «ІНТЕГРАЛ ГРУП».
    Думаю, Валентин, фактов предостаточно вашей незаконной деятельности. И напоследок вопрос, почему на вашем сайте висит генплан в котором четко написано 270 квартир, а вы продаете 300+119? ТАК ЧТО ЖЕ ВЫ СТРОИТЕ, а Валентин?

Читайте всі 402 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Elyseum