Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» – это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК “Elyseum”

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК “Элизиум”. В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья – 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома “Elyseum”

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» – с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 326
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (55 паркомест), стоянка (35 паркомест)

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь


402 відповіді
  • Valentin Yaromenko
    14.12.2014 о 19:05
    Roman Zots
    Хоть проект и позиционируется как нечто свежее и прогрессивное, на деле он осуществляется по-старому, так, как это привыкла делать киевская мафия застройщиков. ...

    3) "Думаю тут стоит упомянуть что застройщик не рассказывает КАК все это строится. О том, что у него нет четкого плана заездов. Те, о которых он рассказывает, вызывают огромное сопротивление местных жителей. "
    Второе Ваше предложение уже опровергает первое. Вы получили Генплан, а 10 числа этот вопрос обсуждался отдельно, и мы договорились о дальнейших действиях в переговорах.
    4) "О том, что информация о проекте всячески от них скрывается: информационный щит сейчас висит в таком месте, куда доступ есть только у застройщика: это технический заезд на стройку, который пролегает через ворота института авиации, и туда не пускают обычных желающих."
    Роман, если помните – Я первый инициировал нашу встречу, я сбросил Вам основные документы на собрание местных жителей, я организовал встречи с Владельцем компании Застройщика. Кроме того, на много дополнительных вопросов мы ВСЕГДА отвечаем в телефонном режиме и чатах.

    Анонимный
    Спасибо за обзоры! Будет еще здорово если вы сделаете голосование в вконтакте, все же там больше Киевской аудитории.

    Всегда пожалуйста!
    Насчет голосования в контакте – обязательно постараюсь сделать. Только потом, наверное, придется суммировать голоса из разных соцсетей и может возникнуть путаница)))

    Анонимный
    24.01.2015 о 18:28
    Анонимный
    Ирина, спасибо вам за обзоры новостроек! Давно следим за вашими исследованиями в области недвижимости, присматриваем и себе подходящею. Обратили внимание на Эли...

    Ну судя по видео активисты зеленые и двух слов связать не могут. Опытными их тяжело назвать. А вот то что юрист говорит заставляет задуматься. И смотрю еще новые отзывы о вас здесь появились. Это конечно мое личное мнение. Может кто-то более просто относится к приобретению недвижимости. Мы бы хотели остановиться на доме без негативной "истории" и отзывов. К сожалению в Шевченковском районе не такой уж и большой выбор.

    Здравствуйте Всем! Читал почти все коментарии.Думаю этот форум для дезориентации покупателей причём одна сторона Валентин(представитель заказчика), вторая все остальные,причём этакие “тонкие психологи” тут стереотипы на разный люд!!! Так Вот, информация для людей заинтересовавшихся ЖК Элизиумом, недавно я встретил банер на целый дом, на котором Ирина Романова рекомендует жить в доме,р-н соф.борщаговки в 100м от кольцевой. Дом этажей 10, наружные стены газоблок,утепление пенопласт. Во первых жить в постоянном шуме не комфортно, рядом поточище машин круглосуточно,во вторых кроме того что у пенопласта 0 шумоизоляция,в третьих ещё и грозит образованием плесени у вас в квартирах, т.к применение газоблок и пенопласта(очень несовместима паропроницаемость)+в четвёртых пенопласт очень горюч и все же если так “тонко” ещё и токсичен. Никакой думающий хоть чуть о своих покупателях и уважающий себя застройщик, не будет экономить на утеплителе в данном случае на весь дом каких то 90-100тыс.грн(это 10м2жилья и(0,01%)с/с. Тем более такой авторитетный и независимый блогер не рекомендовал бы просто так вам людям просто из за совести. Так Вот где заработок щарыт то Ирина!! У Риела есть даже психолог который думает о комфорте потенциальных жителей в пространствах своей квартиры. Почуствуйте разницу Ирина. А где уверенность что людей не кинут или репутация людей которые строят “ваш ЖК” “без пылинки” Люди вы сможете?,Я нет

Читайте всі 402 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Elyseum