Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» – это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК “Elyseum”

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК “Элизиум”. В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья – 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома “Elyseum”

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» – с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 326
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (55 паркомест), стоянка (35 паркомест)

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь


402 відповіді
  • Valentin Yaromenko
    14.12.2014 о 19:16

    5) "О том, что на первого генподрядчика "Сучасні будівельні технології" завели криминальное дело … подрядчик сменился уже в 3-й раз, на данный момент это "Перша будівельна фірма", которая строила соседний ЖК "Лидер". По идее, когда заводится криминальное дело и оно касается стройки, стройка должна быть заморожена для проведения следственных работ. … Что-то тут не так, правда?"
    По идее, для обсуждения таких обвинений нужны факты, и другое место. У Вас были встречи с собственником, была возможность уточнить, "что же тут не так". Эмоциональные посты же в комментариях блога можно смело относить к троллингу. Хоть конечно, заставить поверить в то, что большой и жадный Застройщик делает плохо, не требует больших усилий, но зато как тешит эго…
    6) "О том, что в соседнем доме, ЖК "Лидер", нет надлежащего паркинга, есть только скудный гостевой. Это может значить только одно: машины в этом квартале будут всюду. Водители, арендующие место в паркинге будут счастливчиками, все же остальные будут вынуждены парковаться как в Нью-Йорке: выискивать себе место у обочины дороги или в чужом дворе, а может и в соседнем квартале."
    Мы строим для своих жителей паркинг, который полностью покрывает их нужды, и более того – будет возможность поставить машину и жителям соседних домов. В чем здесь Вы нас обвиняете? У Вашего дома нет паркинга, и жители ставят машины во дворе, забирая у дома двор…

    Valentin Yaromenko
    24.01.2015 о 18:46
    Анонимный
    Нравится читать ваши обзоры Ирина, но об этом Элизиуме даже бы и не писала вообще! Все таки ваши обзоры это не просто информация, но и своеобразная реклама, а о...

    Уважаемая, Светлана Николаевна.
    Спасибо Вам за Ваше мнение. Хотел уточнить у Вас более подробную информацию. Каким образом наша компания разрушила или пыталась разрушить дворы соседних домов? Насколько известно мне по документам и личному присутствию на стройке – мы строим на земле бывшей военской части на законных основаниях. Если я не прав – подскажите подробнее, пожалуйста.
    2) "устроют Майдан во дворах если еще раз эти строители к ним сунутся". Строители уже 3 месяца ведут работы, Вы или перепутали объект, или Майдан просто не устроили.
    3) Дело завели не на нас, а на предыдущих подрядчиков еще до произошедшего на Майдане.
    Светлана Николаевна, Вы можете считать нас наглецами, ведь все строительные компании рушат былое и привычное. В нашем случаем, на месте военской части, которая для соседних домов была высоким забором, появится дом, с паркингами, нормальной детской площадкой и инфраструктурой, которой будут пользоваться все местные жители – кафе, фитнес, магазин…

    Ірина Романова
    Valia, если честно, то я не была на этом объекте, поэтому рассказать как там дела не могу. Надеюсь, что или местные жители, или инвесторы расскажут как обстоят ...

    давайте расскажу о своем опыте, как потенциального инвестора.

    интересовался в июне. проект очень понравился: место, цена, ремонт под ключ. сразу попросил весь пакет документов. выслали мало, все остальные документы пришлось заправшивать отдельными запросами (почему сразу не выслать – непонятно, сложилось ощущение, что надеятся на неразбирающихся людях, чтобы избыток инфорамции их не испугал).

    сражу скажу, это мой первый дом, который я смотрел, мне не с чем сравнить, может везде так плохо и это считается нормальным.

    информация о технических характеристиках дома была неполной, полного представления о доме и его начинке не сложилось, только общие сведения.

    презентация о расчете рентабельности доходных квартир – как будто школьница делала. цифры взятые с потолка (сказали, что проводили свое исследование рынка, описание исследования не приведено, так что никакого доверия к цифрам), никакого дисконтирования, и т. д.

    самые главные документы – о земле, генплан и т. д. дают посмотреть только в офисе. понятно, что подробно изучить их не получается, объясняют тем, что конкуренты могут подправить что-то на что-то плохое и распространять в интернете, отпугивая покупателей (меня больше отпугивает, что к этим документам ограничивают доступ)

    насчет земли ходил в офис смотреть документы с юристом, она сказала, что одного ключевого документа не хватает. нас заверили, что он есть, нужно прийти в другой день просто.

    мы решили, что пока слишком рискованно, учитывая все вышесказанное, но я за проектом наблюдаю, может на более поздних этапах станет безопасней, и я вложусь

    Виктория
    21.01.2016 о 14:36
    Ірина Романова
    Не так давно я наведалась в еще один комплекс, о котором рассказывала в рамках «короткого обзора». Речь идет о ЖК «Элизиум», который строится в Шевченковском р...

    Валентин Ярмоленко, мне исключительно как маркетологу кажется, что Вы сами копаете себе яму.
    Этапы принятия решения о покупке квартиры Вам автор блога выше грамотно расписала. Ставить в претензию потенциальным инвесторам, что Ваш объект их пока недостаточно заинтересовал, чтобы связаться с отделом продаж – по меньшей мере странно и уж точно недальновидно. Так и телефон на бордах можно не указывать – ведь «настоящие» заинтересованные инвесторы не будут звонить, они сразу приедут и немедленно купят. Да и борды не нужны, люди видят краны, стройка, вот, пожалуйста 
    Интернет – основной источник информации для людей 25-45 лет (не это ли целевая аудитория Ваших проектов). Более-менее детальная информация о Вашем объекте есть на 3 ресурсах: domik.ua, Ваш сайт и этот блог. Считаете, что другие пиарятся на Вашем объекте – создавайте площадку для дискуссий на собственном сайте, там вы сможете ее модерировать в нужной Вам степени. Некому модерировать – наймите.
    Уверены, что Вам не нуждаетесь в пока еще “сырой” аудитории, которая заинтересовалась стройкой, но проявляет еще лояльности – Ваше право. Для управляющего продажами компании – это странно, но вдруг к Вам там очередь с Большой Житомирской стоит и задача избавится от избытка 🙂

Читайте всі 402 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Elyseum