Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» – это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК “Elyseum”

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК “Элизиум”. В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья – 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома “Elyseum”

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» – с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 326
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (55 паркомест), стоянка (35 паркомест)

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь


402 відповіді
  • Ірина Романова
    13.12.2018 о 15:35
    Ірина Романова
    Маша (а так же Злата из Львовского квартала - айпи у этих пользователей одинаковый) напомню, что первым инвесторам "Элизиум" обещали сдать в 3 квартале 2016 год...

    Ірино, але це швидше ваше недопрацювання. У вас на сайті не потрібно жодним чином логінитися, тож, чому би й не писати під різними іменами? Моє ім”я вам як доказ.

    Льончик
    25.01.2019 о 12:12
    Арина
    Не знаю как у вас было по цене, но мы вот только купили готовую квартиру, цена средняя по району.

    Готовому дому это уже не страшно. Печально только, что в лучшую сторону ничего не меняется((( все ж эти деньги закладываются в цену квадратного метра.

    Roman Zots
    14.12.2014 о 16:09

    Хоть проект и позиционируется как нечто свежее и прогрессивное, на деле он осуществляется по-старому, так, как это привыкла делать киевская мафия застройщиков. А то, что, как вы заметили, застройщик имел проблемы во Львове, только подтверждает его наплевательское отношение к людям, которых касается его деятельность.

    Думаю тут стоит упомянуть что застройщик не рассказывает КАК все это строится. О том, что у него нет четкого плана заездов. Те, о которых он рассказывает, вызывают огромное сопротивление местных жителей.

    О том, что информация о проекте всячески от них скрывается: информационный щит сейчас висит в таком месте, куда доступ есть только у застройщика: это технический заезд на стройку, который пролегает через ворота института авиации, и туда не пускают обычных желающих.

    О том, как они инсценировали "случайное" повреждение мешающей им теплотрассы, которая грела соседние дома для того, чтобы подключить к коммуникациям свои обводные трубы. Все для того, чтобы обойти закон, по которому выносить коммуникации можно только в теплое время года. Документы, якобы разрешающие проведение такой операции, они получили через неделю после самой операции.

    О том, что на первого генподрядчика "Сучасні будівельні технології" завели криминальное дело в связи с тем что он вырыл котлован и проводил другие подготовительные работы без необходимых разрешений. Сейчас подрядчик сменился уже в 3-й раз, на данный момент это "Перша будівельна фірма", которая строила соседний ЖК "Лидер". По идее, когда заводится криминальное дело и оно касается стройки, стройка должна быть заморожена для проведения следственных работ. Но второй подрядчик "АВР-БУД" беспечно продолжил работу на том же месте. Кстати, застройщик и строители говорили, что строят тут с самого начала и люди не менялись. Хитро, не правда ли? Следствие длится уже полгода, а результатов 0. Что-то тут не так, правда?

    О том, что в соседнем доме, ЖК "Лидер", нет надлежащего паркинга, есть только скудный гостевой. Это может значить только одно: машины в этом квартале будут всюду. Водители, арендующие место в паркинге будут счастливчиками, все же остальные будут вынуждены парковаться как в Нью-Йорке: выискивать себе место у обочины дороги или в чужом дворе, а может и в соседнем квартале.

    Я живу в соседнем доме, и меня очень обижает такое отношение. Вчера, в субботу, в 12 часов дня на стройплощадке во всю велись работы. Только месяц назад мы вызывали милицию чтоб указать застройщику, что он не имеет права строить в выходные дни. Но у него свои планы, зачем же с нами считаться?

    На этих фото видно, как рабочие исчезают со стройплощадки, пока мы обходим вокруг стройки. Как ругается охранник, когда я с максимальным увеличением стараюсь сфотографировать стенд. Иначе мы бы просто не узнали что там написано!https://plus.google.com/u/0/photos/117280731864403559754/albums/6092722425985867601

    10 числа было общественное собрание , на который пришли представители застройщика. У них был пакет с документами, но ни одного они нам не показали.

    Хочется спросить у будущих владельцев квартир: как выдумаете, можно ли верить людям, которые так относятся к окружающим? Можно ли спокойно жить в доме, построенном с таким наплевательством к соседям?

    Анонимный
    17.12.2014 о 22:02

    Спасибо за обзоры! Будет еще здорово если вы сделаете голосование в вконтакте, все же там больше Киевской аудитории.

    Valentin Yaromenko
    24.01.2015 о 15:12
    Анонимный
    Здравствуйте, меня зовут Ольга, я живу в доме 7/18 в третьем подъезде (квартиру называть не буду) по улице М. Рыбалко. Валентин, вы упрекаете местных жителей, ...

    Хочу также отдельно подчеркнуть – я очень уважительно отношусь к местным жителям и их интересам, и ни в коем случае не хочу их обвинять или игнорировать. Простите Ольга, если Вы увидели в моих комментариях обвинения.

Читайте всі 402 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Elyseum