Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» – это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК “Elyseum”

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК “Элизиум”. В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья – 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома “Elyseum”

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» – с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 326
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (55 паркомест), стоянка (35 паркомест)

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь


402 відповіді
  • Арина
    14.02.2019 о 13:17
    Арина
    Наш дом)))Вложение

    И еще фоточка. Всех с днем влюбленных!

    Вложение

    ОЛЕГ ПЕРЕГИНЕЦ
    14.12.2014 о 22:41

    Роман, мы с тобой были на последней встрече и она прошла не так, как ты ее описываешь. С 6 до 8 вечера мы обсуждали :

    · Подключение к сетям

    · Подъезд к дому

    · Инсоляцию

    · Паркинг

    · Детские площадки

    И другие вопросы…

    Читать документы на улице при дожде и в темноте, согласись, не эффективно.

    Хочу обратить внимание, что за последние 10 дней это уже 3-я встреча: на предыдущей встрече мы обсуждали разрешительную документацию с вашей стороны была рабочая группа и по большинству вопросов, которые вас интересуют ответы были предоставлены.

    На двух встречах присутствовал лично президент строительной компании «Риел» – Ростислав Мельник, которому важно наладить конструктивный диалог с соседями. Мы с тобой и Ростиславом разошлись последние.

    Роман, предлагаю объединить и направить наши усилия не на переписку в блогах, а на обсуждение того, что мы можем сделать для нашего квартала.

    С уважением, Олег Перегинец.

    Анонимный
    18.12.2014 о 12:12
    Анонимный
    25.01.2015 о 09:34
    Анонимный
    Нравится читать ваши обзоры Ирина, но об этом Элизиуме даже бы и не писала вообще! Все таки ваши обзоры это не просто информация, но и своеобразная реклама, а о...

    Молодой человек, к вам я не обращалась, дебаты с вами бесполезны – это ваша работа. Но раз уж вы обратились ко мне, то отвечу про то что знаю, остальное дополнят другие.
    "Юрист, как слышно было по видео, документов наших не видела, дом не видела, и оперировала эмоциями: "Раз дата разрешения август 2014, то получается начали они без документов…". Это предположение, желаемое выданное за действительное. Предположить, что разрешение было выдано и ранее (откуда тогда генплан, выданный в сентябре 2013 года?)." Это вы написали?
    При этом вы утверждаете следующее: "Строители уже 3 месяца ведут работы, Вы или перепутали объект, или Майдан просто не устроили".
    Так вот если вы не в курсе, что у вас на стройке творится в течении трех или более месяца, это в зависимости от того как вам больше удобно или нравится, сообщаю, что еще летом работники вашей стройки пришли во двор дома номер 7/18 по Маршала Рыбалка и стали выламывать подпорный забор с целью расширения строительной площадки и вести разговоры про вырезку деревьев, которые разделяют вашу стройку и дом. Тогда-то ребята в прокуратуру и обратились. А причем вы ко всему этому, женщина в предыдущем сообщении (Ольга) все доходчиво пояснила.
    Про Майдан – уверена , что будет вам там Майдан если попробуете заезды себе через дворы устраивать, деревья пилить…
    Вам там не рады – это факт. И Дело не в том что вы привычное рушите, с ЖК Лидер там смирились как-то, а в том как вы это делаете – незаконно, так как криминальное дело по этой земле никто не закрывал пока, и без учета особенностей микрорайона (старые дома трескаются от работы тяжелой строительной техники, дороги и так перегружены, а с двумя гигантами-домами микрорайон еще и перенаселен будет и т.д.).
    Пишу об этом не для того чтобы вступать с вами в диалог, а для людей, которые читают статьи Ирины и как хозяйка страницы написала – могли из отзывов про вас больше узнать, больше правдивого.

    Олег
    давайте расскажу о своем опыте, как потенциального инвестора. интересовался в июне. проект очень понравился: место, цена, ремонт под ключ. сразу попросил ...

    Олег, огромное спасибо за информацию! Действительно, отсутствие нужных документов в свободном доступе наталкивает на мысль об их отсутствие в принципе. Что еще раз подтверждает мою теорию о том, что если застройщик не спешит публиковать копии/сканы документов в свободном доступе, значит с ними “что-то нечисто”.

Читайте всі 402 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Elyseum