ЖК «Науковий» от УКО/Ситигруп

Стабильно высокий интерес у читателей вызывают объекты самого, пожалуй, одиозного столичного застройщика — группы компаний УКО/Ситигруп. Не стал исключением и декабрь: читателям было интересно услышать мое мнение о ЖК «Науковый». Что ж, поделюсь 🙂

ЖК Науковий фото 5
Актуальная визуализация ЖК “Науковий”

Где строится и что рядом

ЖК «Науковий» строится в Подольском районе Киева, по ул. Петропавловской, 40. Местность эта издавна именуется Шполянкой, когда-то тут был сад, затем его вырубили и застроили частными домиками.

ЖК Науковий на карте 2
Расположение ЖК “Науковий”на карте Киева

Рельеф тут холмистый, поэтому пожилым людям и мамочкам с колясками совершать прогулки и походы в магазин\поликлинику\садик\школу может быть не очень комфортно.

Неподалеку от ЖК проходит одна из крупнейших транспортных магистралей столицы — ул. Телиги, поэтому несмотря на то, что в пешей доступности от комплекса метро нет, проблем с тем, чтобы добраться практически в любую часть Киева у жителей «Наукового» быть не должно. Здесь проходит масса маршрутов наземного общественного транспорта.

С продовольственным обеспечением будущих жителей также все обстоит более-менее благополучно. Хотя в «шаговой» доступности продуктовых магазинов пока не наблюдается, буквально на расстоянии 200-400 метров от строящегося комплекса есть несколько продуктовых ларьков, а в полукилометре — несколько магазинов.

ЖК Науковий на карте 1
Поблизости от ЖК есть школы, садики и поликлиники

Зато по соседству со строящимся ЖК «Науковий» есть масса медицинских заведений — начиная от районных поликлиник и заканчивая Центром психотерапии и Городской психо-неврологической клиникой. Причем добраться к этим заведением можно пешком — что очень удобно в свете грядущего повышения на тарифы перевозчиков.

Есть поблизости несколько школ и садиков — правда я подозреваю, что к принятию новых деток они не очень готовы, но квест под названием «устроить ребенка в сад» как-то проходят все киевляне.

Кто строит

Строит ЖК «Науковий» одна из «дочек» структуры УКО/Ситигрупп — компания «Будинвест Капитал». Хотя формулировка «строит» здесь не очень уместна — по документам, которые имеются у застройщика, речь идет о реконструкции существующего здания. В девелоперах проекта сначала числилась ООО «УК Сити Групп», а сейчас — ООО «ДК Девелопмент», еще одна дочерняя компания структуры УКО.

ЖК Науковий фото 6
В сети ничего не пропадает бесследно 🙂

Заказчиком строительства (а вернее – реконструкции) выступает ГНИПК «Институт инновационных технологий в энергетике и энергосбережении» (именно ему принадлежит реконструируемое здание).

В рамках реконструкции сначала планировалось создать 9-этажный односекционный жилой дом. Но в ходе строительства аппетиты застройщика несколько раз росли. Сначала этажность «Наукового» подтянули до 16 этажей, затем — до 25 этажей.

ЖК Науковий фото 3
Сначала хотели строить 9-этажный дом
ЖК Науковий фото 4
Потом говорили о 16-этажном, но рисовали 25-этажный. Зато односекционный

К сожалению, контролирующие органы не оценили размах будущей стройки — и отозвали у застройщика Декларацию на начало строительных работ, чем запретили проводить любые строительные работы на объекте

Правда, застройщик в лучших своих традициях, предписание проигнорировал. И даже, более того, решил еще раз укрупнить объект, добавив к строящейся 25-этажке еще одну секцию. А параллельно – вместо того, чтобы оформлять необходимые документы — судится с ГАСКом, правда пока неудачно. Что и говорить — нетривиальный ход.ЖК Науковий фото 7

Пока решили остановиться на строительстве двухсекционной 25-этажки

 

Так что же строят?

По данным на конец 2015 года ЖК «Науковий» должен собой представлять двухсекцинное 25-этажное здание, построенное по монолитно-каркасной технологии и оснащенное системой «Умный дом» (о системе подробнее чуть позже). Стены — газоблок.

ЖК Науковий фото 1
Дом строится по монолитно-каркасной технологии

Первоначально планировалось, что фасад дома будет утеплен минватой и закрыт вентилируемой системой, но в ходе строительства планы в очередной раз поменялись и застройщик решил утеплить дом пенопластом и оштукатурить.

ЖК Науковий фото 2
Вторую секцию уже начали строить

В двух секциях разместятся около 300 квартир и паркинг на 40 машиномест. На первых двух этажах будут расположены нежилые помещения, квартиры будут начинаться с 3 этажа.

ЖК Науковий план 5
Генеральный план

В 1 секции на этаже будут размещены по 8 квартир, во 2 — по 7 или 6 (в зависимости от этажа). При этом для развозки жильцов в каждом подъезде планируется установить всего по 2 лифта. Мне кажется, что двух лифтов для такого количества потенциальных пользователей недостаточно.

ЖК Науковий план 4
На 176 квартир всего два лифта

Застройщик обещает оградить территорию будущего комплекса и обустроить на ней детскую площадку.

Квартиры в ЖК будут сдаваться со стяжкой на полу, смонтированной системой отопления, подключенными водой, канализацией и электричеством.

Отдельно хочется остановиться на системе «Умный дом». По словам сотрудников отдела продаж, эта система будет изначально интегрирована в инженерные системы дома и все желающие за дополнительную плату смогут к ней подключиться. Обещают, что при помощи системы «Умный дом», владельцы квартир смогут управлять большинством функций своей недвижимости на расстоянии: начиная от автоматизированного полива цветов, управлением освещением и выставлением комфортной температуры воздуха в помещении, и заканчивая перекрыванием воды по всему стояку при затоплении и оповещением на смартфон при несанкционированном проникновении в квартиру. При этом подключаться ко всем опциям вовсе не обязательно, можно выбрать интересующие именно вас из предоставляемых системой возможностей. Насколько грамотно будет реализована система и насколько она будет функциональна, пока неясно. Но уже известно, что удовольствие это не бесплатное — в зависимости от пакета выбранных опций, стоимость подключения к системе «Умный дом» составляет 1-3 тыс. евро.

О квартирах и стоимости

В ЖК «Науковий» предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однушек составляет 29-42 кв.м, двушек — 49-61 кв.м, трехкомнатных — 84 кв.м. Высота потолков в комплексе составляет 2.7 м.

Планировки в комплексе — что называется, на любой вкус. От «кухонь-студио» общей площадью 29 кв.м, до нормальных и довольно толково спланированных двушек в 60 кв.м. Правда, в целом в первой секции квартиры попросторней — а вот планировки второй секции мне напомнили «клетушки» Олимпийского городка от того же застройщика.

ЖК Науковий план 1
Планировки кварир второй секции до боли напоминают планировки

ЖК “Олимпийский городок” и “Панорамный городок”

Но все же есть в «Науковом» и приемлемые варианты планировок. Мне, например, понравилась полноценная однокомнатная площадью в 39 кв.м с гардеробной комнатой и лоджией, на которую можно выйти как из комнаты, так и из кухни.

ЖК Науковий план 2
В первой секции более приемлемые планировки

Конечно,некоторые квартиры (даже полнометражные) вызывают недоумение и поражают воображение своими планировками. Вот, например, двухкомнатная площадью 59 кв.м, коридоре которой разделен несущей колонной — как по мне, очень нефункционально и неэстетично.

ЖК Науковий план 3
Несущая колонна очень неудачно “разрезает” коридор

Говоря о квартирах, не могу не отметить того факта, что решив пристраивать к комплексу еще одну секцию — причем не встык, а перпендикулярно к уже строящейся, застройщик изрядно подпортил многим вид из окна. Вместо того, чтобы наслаждаться панорамой Киева, жильцы будут вынуждены смотреть на соседские окна.

Как и во всех других объектах УКО, самое приятное — это стоимость квадратного метра в комплексе. В первой секции квадратный метр двушки стоит 12600 грн, во второй — 10500 грн. Но это при 100% оплате. При инвестировании в рассрочку, цена повышается до 14 тыс. грн и 11700 грн соответственно. То есть, например стоимость двухкомнатной квартиры площадью 57,5 кв.м в первой секции составит 724 тыс. грн, а цена двушки площадью 58 кв. м во второй секции будет уже 610 тыс. грн. Инвестиция оформляется через предварительный договор купли-продажи.

Сдавать обе секции планируют в разное время: первую обещают сдать к маю 2015 года, а вторую — в 1 квартале 2016 года. Правда, можно ли верить таким обещаниям — вопрос. Даже не учитывая того факта, что ГАСК запретил работы на объекте, я бы не была столь оптимистичной, как сотрудники отдела продаж. Ведь достаточно вспомнить, что буквально полгода назад застройщик клятвенно заверял потенциальных инвесторов что сдача состоится в 4 квартале нынешнего года.

Подводим итоги

ЖК «Науковый» – вполне себе типичный для УКО/Ситигрупп объект. Строится он вдали от метро, с многочисленными нарушениями и довольно странными планировками квартир. Что в итоге получится — не знает, похоже, и сам застройщик, вполне вероятно что на каком-то этапе будет решено пристроить к дому еще одну (или не одну) секцию, изменить этажность или поэтажный план.

Что понравилось:

цена

Что не понравилось:

отсутствие документов на строительство комплекса и явно популистские сроки сдачи ЖК в эксплуатацию, озвучиваемые в отделе продаж


175 відповідей
  • Анонимный
    30.01.2015 о 19:19
    Анонимный
    Ничего в нашей стране не поменялось,как разводила УКО людей ,так и разводят .Некоторые всю жизнь копят на долгожданную квартиру,вкладывают вот в такого застройщ...

    Пардон, а кто виноват? Люди и виноваты, что вкладывают в стрёмную контору. И только они. Бесплатный сыр только в мышеловке. Так и здесь, дешёвые квартиры – огромный риск. Люди сами на это идут, никто их не заставляет. Так что если остаются ни с чем – это только их вина. Ладно там, если бы надёжный застройщик обложался, но это ж УКО…

    Артем
    03.07.2015 о 17:01

    Ирина, я благодарю Вас за такую хорошую статью, Вы открыли для меня глаза!

    Третья секция стало )))

    Вложение

    Человек
    19.04.2016 о 10:35

    как может сдаться в эксплуатацию дом при наличии открытого уголовного дела на застройщика по факту захвата государственной собственности, мошенничества, подлога документов, отсутствия проектов и разрешений на строительство, ареста всего строительства…

    Тарас
    19.05.2018 о 15:20
    Наталья
    Инвесторы и будущие инвесторы в ЖК Науковый! Я,как инвестор ЖК НАУКОВЫЙ, вижу ,что в правление зашла группа людей ,цель которой -собственное обагощение! На прот...

    ИНТЕРЕСНО БУДЕТ ВСЕМ, ЧИТАЙТЕ – Сразу видно что человек написавший так много текста привык только писать, а читать не научился. Внимательно перечитайте документацию в которой описаны условия вступления в кооператив (не важно в какой), и там вы узнаете что В ПРАВЛЕНИИ МОГУТ БЫТЬ ТОЛЬКО ИНВЕСТОРЫ (загибайте пальчик, чтобы запомнить), так же вы узнаете из той же документации, что КООПЕРАТИВ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЫЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, это значит что нет ни единого законного способа потратить собранные членами кооператива деньги на другие нужды кроме как нужды кооператива которые УТВЕРЖДАЮТСЯ ГОЛОСОВАНИЕМ НА СОБРАНИЯХ (тоже загибайте пальчик чтобы не забыть), то есть идея о наживе рассыпается сама по себе.
    И самое интересное заключается в том, что успешному и неминуемому введению дома в эксплуатацию препятствуют сами же инвестора которые НЕ РАЗОБРАЛИСЬ до конца в ситуации и от этого продолжая находиться в страхе и панике своими необдуманными действиями (клевета в интернете, высылание писем с жалобами на правление в разного рода инстанции и тд), что является фактором который препятствует работе кооператива. Кто задумался о том что на тех же собраниях кооператива членов не принимают просто так, за них голосуют остальные члены. А теперь взгляните на ситуацию по другому, ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА МОГУТ ИСКЛЮЧИТЬ ПО СРЕДСТВОМ ГОЛОСОВАНИЯ, а это не так безобидно как кажется, прочитайте внимательно чем это грозит.
    ПОЖАЛУЙСТА, ОБЯЗАТЕЛЬНО РАЗБЕРИТЕСЬ В СИТУАЦИИ ДО КОНЦА ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПИСАТь ДЛИННЫЕ АГИТИРУЮЩИЕ ТЕКСТЫ.

Читайте всі 175 коментарів на форумі: ЖК «Науковий» от УКО/Ситигруп