Год спустя: ЖК «Грюнвальд»

О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в эксплуатацию и один строящийся дом. Прошло не так уж много времени, а ЖК «Грюнвальд» полным ходом возводит девятую очередь строительства! Не удивительно, что многим интересно — а как же поживает этот комплекс? Выполняя свои обещания, я отправилась в «Грюнвальд», чтобы увидеть, как изменилась новостройка.

ЖК Грюнвальд фото 3
Так сейчас выглядит ЖК “Грюнвальд”

Месторасположение и инфраструктура

Территориально ЖК «Грюнвальд» находится на улице Клавдиевская, примерно в 25 минутах пешего хода от станции метро Академгородок. Более подробно о комплексе и его ближайшем окружении можно почитать в моем посте «Стильный Грюнвальд».

Но все течет — все меняется… Вот и «Грюнвальд» дорос до девятой очереди строительства с домами высотой в 10-25 этажей. Это означает, что тут появится более 1000 владельцев квартир. А вот дорога, ведущая от новостройки к центральным столичным магистралям, осталась по-прежнему узкой. Что вряд ли порадует местных автовладельцев – особенно в утренние и вечерние час пик. К счастью, подъехать к жилым домам ЖК Грюнвальд можно как по улице Гаршина, так и со стороны леса по улице Подлесная.

ЖК Грюнвальд фото 6
Дорога к ЖК “Грюнвальд” не самая широкая и комфортная

Когда я ехала по дороге вдоль леса, то обратила внимание на то, что зеленую зону облюбовали местные мамочки и пенсионеры для прогулок. Здесь приятно и в зимнюю пору, когда можно покататься на санках и вылепить снеговика, и в летнюю, чтобы спрятаться в тени. В лесу на полянке даже есть современная детская площадка. По-моему, это здорово. Но в то же время, тут собирается и не совсем благополучный контингент. Не пришлось мне по душе и то, что на улице Гаршина много бродячих собак. И хотя местные утверждают, что эти псы лают, но не кусают, мимо них я проходила с опаской.

ЖК Грюнвальд фото 1
Рядом с комплексом – настоящий лес

В свой прошлый визит на ЖК Грюнвальд, я отметила нехватку торговых точек рядом с новостройкой. И поэтому сейчас порадовалась, увидев на первом этаже жилого дома аптеку, продуктовый и хозяйственный магазины.

ЖК Грюнвальд фото 5
В комплексе появляются объекты инфраструктуры

Что строится

Класс эконом
Домов 7
Этажность 10, 18, 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление пенопласт, минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 1200
Паркинг подземный (256 паркомест, двухуровневый)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Как и обещал застройщик (ООО “Киевский домостроительный комбинат № 1”, девелопер – ПАО “Украинская строительная компания”), рядом с домами первой очереди, выросли новые постройки. Причем, не просто выросли, но и благополучно сдались в эксплуатацию. Хронология событий следующая: 1 очередь была сдана в эксплуатацию и заселена еще в 2012 году, вторая – в 2013 г., пятая – в 2014 г. Сейчас готовится к финишу четвертая очередь, а к концу года будет завершена и седьмая. Завершающий аккорд (девятая очередь) произойдет в конце 2016 года.

ЖК Грюнвальд план 2
Схема ЖК “Грюнвальд”

Не могу сказать, что дома эти отличаются изысканными архитектурными формами. Мне это напоминает огромную коробку с приклеенными миниатюрными балкончиками. Но, на вкус и цвет…

ЖК Грюнвальд фото 4
На пестром фасаде ЖК “Грюнвальд” застекленные вразнобой балконы выглядят довольно органично

Зато планировки тут, как по мне, есть довольно неплохие. На сайте застройщика можно посмотреть различные варианты и выбрать квартиру на свой вкус – от миниатюрной «единички» в 37 кв.м с кухней в 7 кв.м, до трехкомнатной в 100 кв.м и кухней в 15 кв.м. А еще в некоторых квартирах застройщик предусмотрел два канализационные вывода, что дает возможность владельцу устроить кухню там, где ему захочется. Сдаются квартиры без отделки, как и в большинстве жилых комплексах, так что новоселу предстоит делать ремонт и обустраивать жилье на свой вкус. Но застройщик предлагает свои услуги, как по ремонтным работам и по дизайну помещения.

ЖК Грюнвальд план 1
Планировка однокомнатной квартиры в 4 очереди строительства

Несколько слов хочется сказать по поводу закрытой территории комплекса. Именно об этом говорится на сайте, и это озвучивают в отделе продаж. На самом же деле, те дома, которые уже сданы в эксплуатацию находятся в открытом доступе. Как мне пояснили те, кто уже тут проживает, закрытость комплекса со временем будет определяться на собрании жителей. И если большинство решит, что готовы оплачивать охрану и шлагбаум, то для посторонних вход будет закрыт.

ЖК Грюнвальд фото 2
Пока территория комплекса не закрыта от посторонних

О ценах

На сегодняшний день, 1 кв. м жилья в ЖК Грюнвальд стоит от 10500 до 16500 грн. Все зависит от площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Например, видовые квартиры с лесной панорамой обойдутся дороже. Мне понравилось, что застройщик не шифруется, а открыто озвучивает цены на своем официальном сайте, где сразу можно посмотреть планировку понравившейся жилплощади и узнать о возможности рассрочки на нее. Все доступно, просто и понятно. Тут же есть и скан-копии разрешительных документов на строительство.

Подводим итоги

Наверное, главный вывод – застройщик не подводит своих покупателей. Дома тут действительно строятся и сдаются в эксплуатацию. И если в свой первый визит я несколько скептически отнеслась к этому жилому комплексу, то сейчас могу сказать, что это неплохое решение для приобретения жилья в столице, особенно молодым семьям, и семьям с детьми. Место здесь относительно тихое, рядом прекрасная зеленая зона, недалеко есть школа и детские сады. А главное – близко метро, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что понравилось:

Близость лесной зоны. Наличие торговых точек. До метро можно дойти пешком.

Что не понравилось:

Негативные отзывы о том, что в этом районе много неблагонадежных личностей. Фасад домов. Отсутствие полноценных балконов.


132 відповіді
  • Анонимный
    18.05.2013 о 17:39

    Ирина!Я живу рядом с домом престарелых уже более 11 лет,он закрытого типа,выйти от туда не так просто,а район вообще-то ничем не отличается от других Киевских,я думаю что наркоманов и алкашей везде хватает. Я сама хочу купить квартиру в Грюнвальде, район не плохой, проживаю на ул.Булаховского,на метро хожу пешком, занимает времени 20 мин.

    Сергей ЖК “Desna rsidence”
    05.04.2016 о 17:08

    Пересылаю ответ, как и обещал человеку, которого все знают. Ответ с другой ветки. где он ведет сой диалог.
    Почитал комменты, про комфорт-класс, очень повеселило.
    Оказывается комфорт-класс,это когда:
    1) На окраине города
    2) Панельные дома
    3) Стены из гипсокартона
    4) 10 квартир на этаже
    5) Часть квартир отдана под соц. жилье

    Мои Парковые Озера, исходя из этой классификации, наверно можно смело относить к бизнесу или премиуму:
    1) Не центр, но и не окраина
    2) Монолитно каркасные дома
    3) Стены — кератерм
    4) 8 квартир на этаже
    5) Из соц. жилья можно выделить всего 3 квартиры, выделенные застройщиком семьям героев АТО

    Из инфраструктуры комплекса (садик, Новус, фитнес, паркинг), все построено, а не оставлено на самый конец стр-ва, как в комплексе в Новобеличах.

    Покупатели квартир в комплексе в Новобеличах — те люди, которым хватило ума (или просто удачи) не вложиться в схожие по стоимости объекты УКО. Т.е. в основном это люди ориентированные на самое дешевое жилье.

    Вообще каждый хвалит свое болото конечно, но надо быть реалистами…

    Анонимный
    16.01.2015 о 13:16
    Ірина Романова
    О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в экс...

    Разобрано много, так как цены весь прошлый год были одними из самых низких на рынке. Как сейчас – не скажу. Но по состоянию на август 2014 г. предложения были очень привлекательными. Как сказали в офисе, очень много квартир разбирают агенства для перепродажи. так это или не так – тяжело сказать. Но ходовых квартир очень мало, это факт.
    Ну и, конечно, больший наплыв людей уже сказывается на чистоте леса. В 100 метровой зоне чуть ли не каждая полянка имеет следы пребывания отдыхающих((( Жителям комплекса после сдачи придется очень постараться, чтоб сохранить одно из главных преимуществ комплекса – лес!

    Анонимный
    30.03.2015 о 17:51
    Елена
    20.12.2017 о 17:16
    Ірина Романова
    О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в экс...

    Ирина, а можно лично Ваше мнение. Как Вы думаете, где лучше брать квартиру: в Коцюбинском, Броварах или Ирпене? Очень интересно ваше мнение…

Читайте всі 132 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Грюнвальд