Год спустя: ЖК «Грюнвальд»

О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в эксплуатацию и один строящийся дом. Прошло не так уж много времени, а ЖК «Грюнвальд» полным ходом возводит девятую очередь строительства! Не удивительно, что многим интересно — а как же поживает этот комплекс? Выполняя свои обещания, я отправилась в «Грюнвальд», чтобы увидеть, как изменилась новостройка.

ЖК Грюнвальд фото 3
Так сейчас выглядит ЖК “Грюнвальд”

Месторасположение и инфраструктура

Территориально ЖК «Грюнвальд» находится на улице Клавдиевская, примерно в 25 минутах пешего хода от станции метро Академгородок. Более подробно о комплексе и его ближайшем окружении можно почитать в моем посте «Стильный Грюнвальд».

Но все течет — все меняется… Вот и «Грюнвальд» дорос до девятой очереди строительства с домами высотой в 10-25 этажей. Это означает, что тут появится более 1000 владельцев квартир. А вот дорога, ведущая от новостройки к центральным столичным магистралям, осталась по-прежнему узкой. Что вряд ли порадует местных автовладельцев – особенно в утренние и вечерние час пик. К счастью, подъехать к жилым домам ЖК Грюнвальд можно как по улице Гаршина, так и со стороны леса по улице Подлесная.

ЖК Грюнвальд фото 6
Дорога к ЖК “Грюнвальд” не самая широкая и комфортная

Когда я ехала по дороге вдоль леса, то обратила внимание на то, что зеленую зону облюбовали местные мамочки и пенсионеры для прогулок. Здесь приятно и в зимнюю пору, когда можно покататься на санках и вылепить снеговика, и в летнюю, чтобы спрятаться в тени. В лесу на полянке даже есть современная детская площадка. По-моему, это здорово. Но в то же время, тут собирается и не совсем благополучный контингент. Не пришлось мне по душе и то, что на улице Гаршина много бродячих собак. И хотя местные утверждают, что эти псы лают, но не кусают, мимо них я проходила с опаской.

ЖК Грюнвальд фото 1
Рядом с комплексом – настоящий лес

В свой прошлый визит на ЖК Грюнвальд, я отметила нехватку торговых точек рядом с новостройкой. И поэтому сейчас порадовалась, увидев на первом этаже жилого дома аптеку, продуктовый и хозяйственный магазины.

ЖК Грюнвальд фото 5
В комплексе появляются объекты инфраструктуры

Что строится

Класс эконом
Домов 7
Этажность 10, 18, 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление пенопласт, минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 1200
Паркинг подземный (256 паркомест, двухуровневый)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Как и обещал застройщик (ООО “Киевский домостроительный комбинат № 1”, девелопер – ПАО “Украинская строительная компания”), рядом с домами первой очереди, выросли новые постройки. Причем, не просто выросли, но и благополучно сдались в эксплуатацию. Хронология событий следующая: 1 очередь была сдана в эксплуатацию и заселена еще в 2012 году, вторая – в 2013 г., пятая – в 2014 г. Сейчас готовится к финишу четвертая очередь, а к концу года будет завершена и седьмая. Завершающий аккорд (девятая очередь) произойдет в конце 2016 года.

ЖК Грюнвальд план 2
Схема ЖК “Грюнвальд”

Не могу сказать, что дома эти отличаются изысканными архитектурными формами. Мне это напоминает огромную коробку с приклеенными миниатюрными балкончиками. Но, на вкус и цвет…

ЖК Грюнвальд фото 4
На пестром фасаде ЖК “Грюнвальд” застекленные вразнобой балконы выглядят довольно органично

Зато планировки тут, как по мне, есть довольно неплохие. На сайте застройщика можно посмотреть различные варианты и выбрать квартиру на свой вкус – от миниатюрной «единички» в 37 кв.м с кухней в 7 кв.м, до трехкомнатной в 100 кв.м и кухней в 15 кв.м. А еще в некоторых квартирах застройщик предусмотрел два канализационные вывода, что дает возможность владельцу устроить кухню там, где ему захочется. Сдаются квартиры без отделки, как и в большинстве жилых комплексах, так что новоселу предстоит делать ремонт и обустраивать жилье на свой вкус. Но застройщик предлагает свои услуги, как по ремонтным работам и по дизайну помещения.

ЖК Грюнвальд план 1
Планировка однокомнатной квартиры в 4 очереди строительства

Несколько слов хочется сказать по поводу закрытой территории комплекса. Именно об этом говорится на сайте, и это озвучивают в отделе продаж. На самом же деле, те дома, которые уже сданы в эксплуатацию находятся в открытом доступе. Как мне пояснили те, кто уже тут проживает, закрытость комплекса со временем будет определяться на собрании жителей. И если большинство решит, что готовы оплачивать охрану и шлагбаум, то для посторонних вход будет закрыт.

ЖК Грюнвальд фото 2
Пока территория комплекса не закрыта от посторонних

О ценах

На сегодняшний день, 1 кв. м жилья в ЖК Грюнвальд стоит от 10500 до 16500 грн. Все зависит от площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Например, видовые квартиры с лесной панорамой обойдутся дороже. Мне понравилось, что застройщик не шифруется, а открыто озвучивает цены на своем официальном сайте, где сразу можно посмотреть планировку понравившейся жилплощади и узнать о возможности рассрочки на нее. Все доступно, просто и понятно. Тут же есть и скан-копии разрешительных документов на строительство.

Подводим итоги

Наверное, главный вывод – застройщик не подводит своих покупателей. Дома тут действительно строятся и сдаются в эксплуатацию. И если в свой первый визит я несколько скептически отнеслась к этому жилому комплексу, то сейчас могу сказать, что это неплохое решение для приобретения жилья в столице, особенно молодым семьям, и семьям с детьми. Место здесь относительно тихое, рядом прекрасная зеленая зона, недалеко есть школа и детские сады. А главное – близко метро, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что понравилось:

Близость лесной зоны. Наличие торговых точек. До метро можно дойти пешком.

Что не понравилось:

Негативные отзывы о том, что в этом районе много неблагонадежных личностей. Фасад домов. Отсутствие полноценных балконов.


132 відповіді
  • Анонимный
    24.01.2015 о 14:51
    Ірина Романова
    О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в экс...

    визуализация на сайте красивая а в реале получилось не совсем приятным, хоть и новое/ застеленные балконы только портят и дому сразу стало на вид лет 10// мое мнение, что не нужно было фасад делать слишком пестрым тем более что очень много маленьких окон и балкончиков, одно на другое и получился эффект аляповатости/

    Сергей
    03.04.2016 о 13:52
    Сергей ЖК "Desna residence"
    Один из "иныесторов" Грюнвальда решил облить "какашками" другой ЖК . Поможем " строителя " вывести на чистую воду? Да как Вы можете так говорить о Грюнваль...

    Вы уточняйте пожалуйста о чем идет речь. Везде я пишу под своим именем. И нигде я не прикидывался “покупателем”, который хотел купить в Desna residence, но насчитал там 2 панельки и поэтому не купил. На Домике меня банили, но то банили за политику – ругань и все такое. То за ссылки и припирательства с администрацией. Но я всегда оставался с узнаваемым ником. Никогда я не пытался замаскироваться под кого-то. Даже с ником Мухолов я писал так, чтобы у людей не возникло сомнений кто я. И инвесторы нашего ЖК меня знают, поэтому и сомнений не было. А теперь люди знают и вас, но знают как подлого человека, который пытается (да еще и так бездарно) выдать себя за другого человека.
    Кстати, последнюю ссылку на Домик в ветке вашего ЖК давал не я. И на Домике тем более не я писал. Про кровлю я не бельмесаю совсем. Так что своей “ненавязчивой” рекламой вы, видимо, достали уже многих. И теперь вам еще долго придется выкашливать вашу ложь.

    Анонимный
    14.05.2013 о 07:26
    Анонимный
    Живу в доме напротив уже 20 лет,скажу так у нас на Сахалине (именно так называют наш район в народе) жить хорошо! Но местность возле леса,окраина киева,соответс...

    Снимаем с женой квартиру в доме напротив Грюнвальда по ул. Клавдиевская, 36 (10-этажка). Окна выходят кок раз на жилой комплекс. Наблюдали за строительством с самого начала 2012 года когда строили первые 2 дома. Построили очень быстро, ходили зимой в первый дом посмотреть квартиры в общем все очень понравилось, сделано красиво и более менее качественно. Собираемся теперь инвестировать в 4 дом так как там сейчас выгоднее всего с учетом рассрочки. Касательно самого района и места расположения комплекса – мы ОЧЕНЬ довольны. У нас маленький ребенок 1 годик, снимаем квартиру 3 год и никаких проишествий, драк и т д или тех же наркоманов замечено не было, а вот молодых мам с детскими колясками и маленькими детьми по ул. Подлесная очень много, сами же там гуляем плюс ко всему в в парке обустроенная большая детская площадка. Относительно не далеко (в радиусе до 1км)насколько садиков, они конечно заполнены но если за ранее бронировать место то спокойно можно устроить ребенка, это стандартная ситуация по всему Киеву. Для нас 500 – 700 метров до ближайшего супермаркета, поликлиники, аптеки или банка не является проблемой потому с этим тоже все в порядке. Единственное что может смущать так это строительство последующих домов после 4 очереди, что может сказаться на шумовом дискомфорте. На счет психологического центра или дома пристарелых – плохохо ничего сказать не можем, видели только когда несколько раз група людей с надзирателем или куратором убирали мусор в парке на весне, что нас только обрадовало 🙂 В общем для молодой семьи вариант не плохой.

    Сергей
    01.04.2016 о 14:08

    Добрый день. Присматриваю квартиру и хочу услышать Ваши отзывы. Смотрел комплекс в Зазимье Desna residence, на левом берегу Киева. Цена от 12690 до 12990 в доме, где ключи получу в мае и от 11290 до 11990 в декабре. как сейчас у Вас ? Дома кирпичные и утепленные в Зазимье. По предварительному просмотру увидел, что здесь сплошной бетон. Утепление есть по фасаду ( пенопласт ГОСТ и минвата). Но там 5 этажей, а здесь высотки, вроде бы должны мин.ватой по нормам полностью идти? Не совсем пока понимаю , как жить рядом с лесом в бетоне. Что со школами и садиком. Как наполняемость ? в Десне магазин (минимаркет) в 300 метрах, там же школа ( 20 человек в классе) и дет.сад . Что у Вас с магазинами в радиусе 500 метров? Эпицентры и всякие Агроматы не интересны. Стройкой заниматься каждый день не буду. Ну и реально комплекс – 3 дома в одном альпийском стиле и территория ограждена + парковка через 10 метров.
    Добираться на автобусе маршрутном 18 минут. У Вас по отзывам 10 или пешком 25. Посмотрел по карте, дорога пока вроде не очень. Или уже сделали? Думал заехать на днях , но в районе Академгородка большие пробки. Это всегда или так ” повезло”.
    Спасибо за совет.

    Анонимный
    28.01.2015 о 11:41
Читайте всі 132 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Грюнвальд