Год спустя: ЖК «Грюнвальд»

О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в эксплуатацию и один строящийся дом. Прошло не так уж много времени, а ЖК «Грюнвальд» полным ходом возводит девятую очередь строительства! Не удивительно, что многим интересно — а как же поживает этот комплекс? Выполняя свои обещания, я отправилась в «Грюнвальд», чтобы увидеть, как изменилась новостройка.

ЖК Грюнвальд фото 3
Так сейчас выглядит ЖК “Грюнвальд”

Месторасположение и инфраструктура

Территориально ЖК «Грюнвальд» находится на улице Клавдиевская, примерно в 25 минутах пешего хода от станции метро Академгородок. Более подробно о комплексе и его ближайшем окружении можно почитать в моем посте «Стильный Грюнвальд».

Но все течет — все меняется… Вот и «Грюнвальд» дорос до девятой очереди строительства с домами высотой в 10-25 этажей. Это означает, что тут появится более 1000 владельцев квартир. А вот дорога, ведущая от новостройки к центральным столичным магистралям, осталась по-прежнему узкой. Что вряд ли порадует местных автовладельцев – особенно в утренние и вечерние час пик. К счастью, подъехать к жилым домам ЖК Грюнвальд можно как по улице Гаршина, так и со стороны леса по улице Подлесная.

ЖК Грюнвальд фото 6
Дорога к ЖК “Грюнвальд” не самая широкая и комфортная

Когда я ехала по дороге вдоль леса, то обратила внимание на то, что зеленую зону облюбовали местные мамочки и пенсионеры для прогулок. Здесь приятно и в зимнюю пору, когда можно покататься на санках и вылепить снеговика, и в летнюю, чтобы спрятаться в тени. В лесу на полянке даже есть современная детская площадка. По-моему, это здорово. Но в то же время, тут собирается и не совсем благополучный контингент. Не пришлось мне по душе и то, что на улице Гаршина много бродячих собак. И хотя местные утверждают, что эти псы лают, но не кусают, мимо них я проходила с опаской.

ЖК Грюнвальд фото 1
Рядом с комплексом – настоящий лес

В свой прошлый визит на ЖК Грюнвальд, я отметила нехватку торговых точек рядом с новостройкой. И поэтому сейчас порадовалась, увидев на первом этаже жилого дома аптеку, продуктовый и хозяйственный магазины.

ЖК Грюнвальд фото 5
В комплексе появляются объекты инфраструктуры

Что строится

Класс эконом
Домов 7
Этажность 10, 18, 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление пенопласт, минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 1200
Паркинг подземный (256 паркомест, двухуровневый)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Как и обещал застройщик (ООО “Киевский домостроительный комбинат № 1”, девелопер – ПАО “Украинская строительная компания”), рядом с домами первой очереди, выросли новые постройки. Причем, не просто выросли, но и благополучно сдались в эксплуатацию. Хронология событий следующая: 1 очередь была сдана в эксплуатацию и заселена еще в 2012 году, вторая – в 2013 г., пятая – в 2014 г. Сейчас готовится к финишу четвертая очередь, а к концу года будет завершена и седьмая. Завершающий аккорд (девятая очередь) произойдет в конце 2016 года.

ЖК Грюнвальд план 2
Схема ЖК “Грюнвальд”

Не могу сказать, что дома эти отличаются изысканными архитектурными формами. Мне это напоминает огромную коробку с приклеенными миниатюрными балкончиками. Но, на вкус и цвет…

ЖК Грюнвальд фото 4
На пестром фасаде ЖК “Грюнвальд” застекленные вразнобой балконы выглядят довольно органично

Зато планировки тут, как по мне, есть довольно неплохие. На сайте застройщика можно посмотреть различные варианты и выбрать квартиру на свой вкус – от миниатюрной «единички» в 37 кв.м с кухней в 7 кв.м, до трехкомнатной в 100 кв.м и кухней в 15 кв.м. А еще в некоторых квартирах застройщик предусмотрел два канализационные вывода, что дает возможность владельцу устроить кухню там, где ему захочется. Сдаются квартиры без отделки, как и в большинстве жилых комплексах, так что новоселу предстоит делать ремонт и обустраивать жилье на свой вкус. Но застройщик предлагает свои услуги, как по ремонтным работам и по дизайну помещения.

ЖК Грюнвальд план 1
Планировка однокомнатной квартиры в 4 очереди строительства

Несколько слов хочется сказать по поводу закрытой территории комплекса. Именно об этом говорится на сайте, и это озвучивают в отделе продаж. На самом же деле, те дома, которые уже сданы в эксплуатацию находятся в открытом доступе. Как мне пояснили те, кто уже тут проживает, закрытость комплекса со временем будет определяться на собрании жителей. И если большинство решит, что готовы оплачивать охрану и шлагбаум, то для посторонних вход будет закрыт.

ЖК Грюнвальд фото 2
Пока территория комплекса не закрыта от посторонних

О ценах

На сегодняшний день, 1 кв. м жилья в ЖК Грюнвальд стоит от 10500 до 16500 грн. Все зависит от площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Например, видовые квартиры с лесной панорамой обойдутся дороже. Мне понравилось, что застройщик не шифруется, а открыто озвучивает цены на своем официальном сайте, где сразу можно посмотреть планировку понравившейся жилплощади и узнать о возможности рассрочки на нее. Все доступно, просто и понятно. Тут же есть и скан-копии разрешительных документов на строительство.

Подводим итоги

Наверное, главный вывод – застройщик не подводит своих покупателей. Дома тут действительно строятся и сдаются в эксплуатацию. И если в свой первый визит я несколько скептически отнеслась к этому жилому комплексу, то сейчас могу сказать, что это неплохое решение для приобретения жилья в столице, особенно молодым семьям, и семьям с детьми. Место здесь относительно тихое, рядом прекрасная зеленая зона, недалеко есть школа и детские сады. А главное – близко метро, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что понравилось:

Близость лесной зоны. Наличие торговых точек. До метро можно дойти пешком.

Что не понравилось:

Негативные отзывы о том, что в этом районе много неблагонадежных личностей. Фасад домов. Отсутствие полноценных балконов.


132 відповіді
  • Анонимный
    25.06.2015 о 12:08
    Ірина Романова
    О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в экс...

    0638330729Двухуровневая квартира 9)10этаж , 2ком. ЖК Грюнвальд ул Клавдиевская 40А. Дом бизнес-класса сдан и заселен. Возможна перепланировка в студио. Состояние под чистовую отделку, стеклопакеты, радиаторы, электрическая разводка. Разумное сочетание умеренного метража с респектабельностью квартиры. Хозяин. 69 500 $

    Аноним
    03.12.2015 о 22:17
    Ірина Романова
    О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в экс...

    ——————
    Дом бизнес-класса сдан и заселен.
    Состояние под чистовую отделку
    ————-
    Зачем врать??? Это самый настоящий эконом-класс! При чем очень даже эконом! Панелька-и бизнесс-класс .. о… да.
    И чистовая отделка? это как? Нифига никакой отделки там нету! Абсолютно! Ни чистовой ни черновой. Еще и дыры между окнами и балконом!

    Анонимный
    04.02.2014 о 10:47

    в грюнвальде в отличии от многих жк есть официальный ОТКРЫТЫЙ форум где отвечают на все вопросы их специалисты и что радует, не удаляют сообщения негативного характера… ссылка http://vk.com/public33110970

    Анонимный
    17.01.2015 о 00:02
    Ірина Романова
    О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в экс...

    Спасибо за обзор и за все предыдущие. Благодаря блогу узнал о существовании Уко и их детках, список сократился, головной боли стало меньше. Рад что проделаная Вами работа приносит пользу. Хотелось бы узнать о строениях на ул. Булгакова, например ЖК "Маргарита". И еще, думаю было бы неплохо сделать статью на тему: "какие вопросы лучше задавать в отделе продаж", дать советы, подсказки, о чем людям нужно знать.
    Огромное спасибо.
    С уважением, Дмитрий

    Сергей
    01.04.2016 о 18:49
    Сергей
    Добрый день. Присматриваю квартиру и хочу услышать Ваши отзывы. Смотрел комплекс в Зазимье Desna residence, на левом берегу Киева. Цена от 12690 до 12990 в доме...

    Вы не присматриваете, а продаете квартиры в указанном вами комплексе. Могли бы не пытаться шифроваться и не менять ник – обычно не меняете, а тут вдруг заскромничали и не добавили в ник название комплекса. Но это такое. Отвечу по пунктам:
    На счет сплошного бетона – советую купить очки. Наружные стены из керамоблока – их еще видно снаружи, пока еще в 9секции утеплитель не прикрепили полностью к стенам. Утепляют дома по нормам – Вам как работнику строительной отрасли стыдно этого не знать, что при утеплении пенопластом просто положены пояса из минваты вокруг окон и через определенное количество этажей. Балконы здесь утепляют аэроком. Как жить возле леса и в “бетоне” Вам как работнику строительной отрасли стыдно признавать, что прогуливали пары по теплотехнике, а также что Вы совсем не разбираетесь в материалах и не можете визуально отличить один от другого.
    По школам. В радиусе 800 м – 3 школы. Попасть туда реально, особенно для жителей района (просто туда сейчас из Ирпеня стали возить детей). Садиков в радиусе 800 мееторв пока 5, но обещают построить в ЖК озерное еще один и поговаривают о строительстве садика на месте недостроенного (но это слухи конечно).
    Комплекс планируют закончить до августа этого года. Заселение жильцов – 7 секция в мае этого года, 9 секция – весна следущего года. Цены есть на сайте у застройщика. В 9 очереди вроде бы от 13500. Взрослая поликлинника в 600 метрах, детские педиатры находятся в 900 метрах (7-10 минут ходьбы), бассейн для детей есть в 500 м, еще второй бассейн строится на территории ЖК. Из магазинов: Сильпо в 500 м, плюс АТБ в 300 метра, плюс строится супермаркет на 1000 м2 на территории ЖК. С магазинами порядок. Еще недалеко (с пол часа пешком или 10 минут на маршрутке) строится огромный ТРЦ Лавина – аквапарком, кинотеатрами и другими развлечениями.
    Если сравнивать с Вашим пригородом, т у Вас ждать минут 18 надо, а у нас 10 минут – это с учетом ожидания и до входа в турникеты. Пешком 25 минут т Грюнвальда. От Вас – пол дня наверное.
    По пробкам – пробок нет, бывают тянучки, но они все таки меньше чем у вас перед мостом метро. Вот там можно серьезно встать, если авария на мосту. Да и просто на вьезде в Киев бывают дополнительные тянучки, хотя и небольшие. Дорогу сделали хорошую на Ирпень после того как провели новоирпенскую трассу. Еще бывают тянучки в дни ярмарки, но тянучки после Подлесной в сторону Ирпеня, точнее со стороны Ирпеня (для тех, кто из Ирпеня едет). Жители Грюнвальда как раз въезжают на Наумова после этой пробки.

Читайте всі 132 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Грюнвальд