Год спустя: ЖК «Грюнвальд»

О жилом комплексе «Грюнвальд», расположенном в Киеве на улице Клавдиевская я рассказывала в начале мая 2013 года. Тогда он представлял собой один сданный в эксплуатацию и один строящийся дом. Прошло не так уж много времени, а ЖК «Грюнвальд» полным ходом возводит девятую очередь строительства! Не удивительно, что многим интересно — а как же поживает этот комплекс? Выполняя свои обещания, я отправилась в «Грюнвальд», чтобы увидеть, как изменилась новостройка.

Месторасположение и инфраструктура

Территориально ЖК «Грюнвальд» находится на улице Клавдиевская, примерно в 25 минутах пешего хода от станции метро Академгородок. Более подробно о комплексе и его ближайшем окружении можно почитать в моем посте «Стильный Грюнвальд».

Но все течет — все меняется… Вот и «Грюнвальд» дорос до девятой очереди строительства с домами высотой в 10-25 этажей. Это означает, что тут появится более 1000 владельцев квартир. А вот дорога, ведущая от новостройки к центральным столичным магистралям, осталась по-прежнему узкой. Что вряд ли порадует местных автовладельцев – особенно в утренние и вечерние час пик. К счастью, подъехать к жилым домам ЖК Грюнвальд можно как по улице Гаршина, так и со стороны леса по улице Подлесная.

Когда я ехала по дороге вдоль леса, то обратила внимание на то, что зеленую зону облюбовали местные мамочки и пенсионеры для прогулок. Здесь приятно и в зимнюю пору, когда можно покататься на санках и вылепить снеговика, и в летнюю, чтобы спрятаться в тени. В лесу на полянке даже есть современная детская площадка. По-моему, это здорово. Но в то же время, тут собирается и не совсем благополучный контингент. Не пришлось мне по душе и то, что на улице Гаршина много бродячих собак. И хотя местные утверждают, что эти псы лают, но не кусают, мимо них я проходила с опаской.

В свой прошлый визит на ЖК Грюнвальд, я отметила нехватку торговых точек рядом с новостройкой. И поэтому сейчас порадовалась, увидев на первом этаже жилого дома аптеку, продуктовый и хозяйственный магазины.

Что строится

Класс	эконом
Домов	7
Этажность	10, 18, 26
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	керамоблок
Утепление	пенопласт, минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,75 м
Количество квартир	1200
Паркинг	подземный (256 паркомест, двухуровневый)
Состояние квартиры	без отделки
Закрытая территория	от авто и гостей

Как и обещал застройщик (ООО “Киевский домостроительный комбинат № 1”, девелопер – ПАО “Украинская строительная компания”), рядом с домами первой очереди, выросли новые постройки. Причем, не просто выросли, но и благополучно сдались в эксплуатацию. Хронология событий следующая: 1 очередь была сдана в эксплуатацию и заселена еще в 2012 году, вторая – в 2013 г., пятая – в 2014 г. Сейчас готовится к финишу четвертая очередь, а к концу года будет завершена и седьмая. Завершающий аккорд (девятая очередь) произойдет в конце 2016 года.

Не могу сказать, что дома эти отличаются изысканными архитектурными формами. Мне это напоминает огромную коробку с приклеенными миниатюрными балкончиками. Но, на вкус и цвет…

Зато планировки тут, как по мне, есть довольно неплохие. На сайте застройщика можно посмотреть различные варианты и выбрать квартиру на свой вкус – от миниатюрной «единички» в 37 кв.м с кухней в 7 кв.м, до трехкомнатной в 100 кв.м и кухней в 15 кв.м. А еще в некоторых квартирах застройщик предусмотрел два канализационные вывода, что дает возможность владельцу устроить кухню там, где ему захочется. Сдаются квартиры без отделки, как и в большинстве жилых комплексах, так что новоселу предстоит делать ремонт и обустраивать жилье на свой вкус. Но застройщик предлагает свои услуги, как по ремонтным работам и по дизайну помещения.

Несколько слов хочется сказать по поводу закрытой территории комплекса. Именно об этом говорится на сайте, и это озвучивают в отделе продаж. На самом же деле, те дома, которые уже сданы в эксплуатацию находятся в открытом доступе. Как мне пояснили те, кто уже тут проживает, закрытость комплекса со временем будет определяться на собрании жителей. И если большинство решит, что готовы оплачивать охрану и шлагбаум, то для посторонних вход будет закрыт.

О ценах

На сегодняшний день, 1 кв. м жилья в ЖК Грюнвальд стоит от 10500 до 16500 грн. Все зависит от площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Например, видовые квартиры с лесной панорамой обойдутся дороже. Мне понравилось, что застройщик не шифруется, а открыто озвучивает цены на своем официальном сайте, где сразу можно посмотреть планировку понравившейся жилплощади и узнать о возможности рассрочки на нее. Все доступно, просто и понятно. Тут же есть и скан-копии разрешительных документов на строительство.

Подводим итоги

Наверное, главный вывод – застройщик не подводит своих покупателей. Дома тут действительно строятся и сдаются в эксплуатацию. И если в свой первый визит я несколько скептически отнеслась к этому жилому комплексу, то сейчас могу сказать, что это неплохое решение для приобретения жилья в столице, особенно молодым семьям, и семьям с детьми. Место здесь относительно тихое, рядом прекрасная зеленая зона, недалеко есть школа и детские сады. А главное – близко метро, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что понравилось:

Близость лесной зоны. Наличие торговых точек. До метро можно дойти пешком.

Что не понравилось:

Негативные отзывы о том, что в этом районе много неблагонадежных личностей. Фасад домов. Отсутствие полноценных балконов.