ЖК «Жуляны»: время собирать камни

Недавно проезжая по окружной дороге я обратила внимание на то, что среди каменных брикетов на рынке камней красуется и офис продаж новостройки ЖК «Жуляны». Соблазн посетить данный жилой комплекс был велик. Зачем же отказывать себе в удовольствии? Тем более, что на риэлтерских форумах я уже встречала отзывы об этой новостройке, в которых говорилось о строительстве то пятиэтажных, то 12-этажных, то девятиэтажных жилых домов. «Время разбрасывать камни, и время собирать камни» — решила я, и перешагнула порог отдела продаж ЖК «Жуляны».

ЖК Жуляны фото 3
Таким должен стать ЖК «Жуляны»

Месторасположение

Находится новостройка в Соломенском районе столицы. Название улицы – Добробутная – звучит оптимистично, чего не скажешь о внешнем ее восприятии. Начнем с того, что новостройка находится практически на рынке камней, нагромождение которых создает не очень уютное настроение. Даже когда мы подъезжали к отделу продаж, продавцы дружно встали нам навстречу, полагая, что нам нужны отнюдь не квартиры, а камни.

ЖК Жуляны фото 2
Дорога к новостройке пролегает через рынок камней

Добраться сюда можно по окружной дороге. Сразу скажу, что на картах Яндекс эта улица не указана, да и на сайте застройщика есть оговорка – искать надо между улицами Ленина и Дмитрия Луценко. Честно говоря, месторасположение меня вовсе не вдохновило. С одной стороны – окружная дорога и рынок камней, с другой – скромная улица Садовая и детский сад. Острых ощущений добавляет шум самолетов от близлежащего аэропорта Жуляны.

ЖК Жуляны на карте 2
Новостройка на карте Киева

О достоинствах и недостатках проживания вблизи кольцевой дороги я уже не раз писала. Тут есть крупные супермаркеты различного направления, автосалоны, строится крупнейший торгово-развлекательный центр «Республика». Кстати, застройщик ЖК «Жуляны» на сайте гордо заявляет, что находится напротив этого грандиозного объекта. На самом деле это не так. Чтобы добраться до «Республики» надо миновать ТЦ «Аракс», «Метро» и «Эпицентр», что в общей сложности составит почти полтора километра. До ближайших учебных заведений тоже не менее километра. А вот остановка общественного транспорта находится действительно напротив новостройки. Удобно, что тут есть светофор для пешеходов. Рядом с ЖК «Жуляны» находится ТЦ «АТБ».

ЖК Жуляны на карте 1
Окружающая инфраструктура

Какой он будет — ЖК «Жуляны»?

Класс эконом
Домов 4
Этажность 9, 16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 154
Паркинг наземный
Состояние квартиры без отделки, под ремонт
Закрытая территория от автомобилей

По задумке застройщика в жилой комплекс будет входить два отдельно стоящих 9-этажных здания, у которых будет общая детско-спортивная площадка и небольшая гостевая стоянка для автомобилей. Правда, документально это 7-этажные здания с двумя мансардными этажами. Территория новостройки будет открытой, так как по плану охрана тут не предусмотрена.

По поводу парковки мне предоставили информацию, что на одном из участков каменного рынка будет построена платная автостоянка, а также жильцы могут воспользоваться бесплатной парковкой находящегося неподалеку ТЦ «Ашан». Не знаю, насколько это возможно и как к этому отнесется руководство торгового центра.

Строиться дома будут по каркасно-монолитной технологии, что позволит будущим новоселам несколько «поиграть» с планировкой. Кстати, тут есть бюджетные варианты квартир, так как некоторые из них имеют метраж 26 кв.м. Это своеобразный возврат к «гостинкам», в которых жилая площадь зачастую не превышает 15 кв.м.

ЖК Жуляны фото 1
Строительство ЖК «Жуляны» уже начато

Дома в ЖК «Жуляны» будут газифицированы, и иметь собственную крышную котельную. По словам менеджера отдела продаж, на этот шаг застройщик пошел в целях экономии. Например, установка индивидуального отопления с установкой котлов в каждой квартире оказалось бы почти в два раза дороже, что естественно отразилось бы на общей стоимости жилплощади. Не стали заморачиваться тут и с отделкой квартир, как впрочем, и многие другие жилые комплексы.

По поводу канализации мне сказали, что стоки будут подведены к центральной городской канализационной сети. В то же время, близлежащий крупный магазин «АТБ» имеет собственную выгребную яму. Не постигнет ли эта же участь и ЖК «Жуляны»? Хотя специалисты утверждают, что при хорошей эксплуатирующей организации проблем со своевременной очисткой и обслуживанием не должно быть.

Кто строит и почем?

На мой вопрос в отделе продаж «Кто является застройщиком этого жилого комплекса?», мне ответили – кооператив «Жуляны». Хотя это, скорее заказчик строительства. На сайте ЖК указано, что официальным застройщиком является компания «Киевфундаментбуд», специализирующаяся на строительстве подземных сооружений. В данном случае, она строит жилье на земельных участках, принадлежащих частным лицам. Например, первый дом ЖК «Жуляны» строится на пяти земельных участках. Его планируют сдать в эксплуатацию к 4 кварталу этого года.

Земля, на которой находится каменный рынок, тоже находится в частной собственности. И по красивым слухам, все эти каменные нагромождения в скором времени будут убраны, а на этом месте построится крытый специализированный рынок. Не знаю, как скоро это произойдет, и насколько это внесет порядок в эту местность. А пока будущим новоселам придется жить либо с каменным рынком, к которому постоянно приезжают грузовые автомобили, либо со стройкой будущего крытого рынка.

На сегодняшний день цены на квартиры в ЖК «Жуляны» по киевским меркам интересные – 9500 грн за 1 кв.м. Но эта цена действует лишь до начала февраля. Так как в связи с законодательными изменениями из неприбыльной организации с 1 февраля кооператив превращается в прибыльную организацию, и должен будет платить государству налог. Как только все это вступает в силу, цены на жилье в «Жулянах» поднимутся до 11 200 грн. за 1 кв.м. Но компания готова предоставить рассрочку сроком на 3 года при условии оплаты первого взноса в размере 30%.

Подводим итоги

Я всегда «примеряю» на себя любую новостройку – хотелось бы мне тут купить квартиру или нет? ЖК «Жуляны» лично мне не приглянулся. Мне показалось не совсем уютным проживание не просто рядом с окружной дорогой, а еще и практически в эпицентре рынка камней. К тому же, могут возникнуть сложности при выезде на кольцевую дорогу в левую сторону от комплекса (придется делать приличный крюк для разворота). И даже то, что рядом много крупных супермаркетов меня мало порадовало. Хотя это место может прийтись по душе тем, кто проживает в этой местности. Например, напротив Метро на Кольцевой живет моя приятельница, и у нее не возникает ни малейшего желания менять свое жилье на другой район.

Что понравилось:

Дома высотой 9 этажей. Собственная котельная. Некоторые планировки.

Что не понравилось:

Месторасположение. Близость рынка камней. Загрязненный воздух вблизи окружной дороги.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Жуляны»: время собирать камни: 228 комментариев

  1. жк жуляны сейчас переименовали и начали себя величать жк рідна оселя. Лохотрон и обман граждан. Первый дом построен лишь бы как-без света, отопления, воды, лифтов. Сделали большую аферу — собрали с людей сотни тысяч с недостроенного второго дома. Директор — Патрушев Владимир Георгиевич и его жена Патрушева Людмила, отмывают большие деньги, никто не сидит в тюрьме , а разгуливают на свободе. Сичева Диана — родная сестра Патрушевой Людмилы сидит в отделе продаж и так же безкарно «дурит» людей

  2. слідчим відділом Солом’янського управління поліція ГУ НП у місті Києві проводиться досудове розслідування кримінального провадження, внесеного 22.09.2015 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №42015100100000235, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190, ч. 3 ст. 197-1 КК України, за фактом будівництва службовими особами Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» житлового будинку по вул. Добробутній, 1, 3 у Солом’янському районі м. Києва за відсутності передбачених законодавством діючих дозволів на виконання будівельних робіт та заволодіння шляхом обману службовими особами обслуговуючого кооперативу грошовими коштами громадян в особливо великих розмірах, у зв’язку з продажем квартир у зазначеному будинку.

    Досудовим розслідуванням встановлено, що Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» є замовником будівництва житлового будинку на вул. Добробутній, 1, 3 у Солом’янському районі м. Києва, яке проводиться на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт №КВ083150170071 від 17.01.2015.

    Окрім цього встановлено, що генеральним підрядником будівництва за вищевказаною адресою є ТОВ «Київбуд Інжирінг»

    Земельні ділянки на вул. Добробутній, 1, 3 у Солом’янському районі м. Києва використовуються Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» на підставі договору суперфіцію від 06.11.2014, зареєстрованому у реєстрі за №1018.

    Перевіркою дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності на вул. Добробутній, 1, 3 у Солом’янському районі м. Києва, проведеною Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві в червні 2015 року на підставі постанови слідчого від 14.05.2015 встановлено, що на земельній ділянці за вказаною адресою на замовлення Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» виконуються будівельні роботи із будівництва багатоповерхового монолітно-каркасного житлового будинку, а саме вже побудований 9-ий поверх і встановлений дах будинку.

    Зазначені будівельні роботи виконувалися із істотним порушенням вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, в частині невідповідності проектної документації з основними показниками об’єкта будівництва та фактично виконаними будівельними роботами, тобто завищена поверховість житлового будинку, чим порушено ст. 34, 36 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

    Згідно зазначеного в декларації та наданого під час перевірки проекту житлового будинку на вул. Добробутній, 1, 3 (мікрорайон «Жуляни») у Солом’янському районі м. Києва, у запроектованому житловому будинку поверховість обмежено двома поверхами.

    Враховуючи викладене, за результатами перевірки наказом Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві №74 «д» від 08.06.2015 реєстрацію декларації №КВ083150170071 від 17.01.2015 скасовано.

  3. Да, заметно, что отдел продаж активизировался в обсуждениях, да вот только фактов никто не отменял. Покажите документі на землю, на участки? Что- то я здесь их нигде не заметил.

  4. Тільки що якісь боти з ОП накидали кучу коментів для підняття теми в популярності.

    По суті будівництво абсолютно незаконне і скоріше за все не буде ніколи закінчено.
    Після переповнення каналізації і її відключать.

    1. Я не бот, хочете вірте, а хочете ні…Слідкую за тим жк, є но те свої причини, так ось останні два тиждні на всіх форумах іде страшна кампанія по политтю брудом забудовника…Цікаво чому б це так активно і хто від того виграє???

    2. интересно а вы какое отношение имеете к стройке? Читаю и ржу.Тут вообще собственники есть хотя бы один? кто купил там квартиру и у кого есть проблемы ????? У меня сосед просто купил там квартиру в первой секции вот читаю и ржу.

      1. ржіть собі далі, а будинок від того не перестане бути проблемним.

        Фу, які в відділі продажу некультурні люди.

    3. Застройщик на сайте вывесил ярлычок, что дом введен в эксплуатацию. А где документы подтверждающие это? Покажите их! Зачем так нагло обманывать людей?

  5. конечно цена привлекательная но стремно после всех этих коментов деньги куда то надо влаживать пока инфляция не сьела дешево но стремно а в киев гор строе цены космос хватает на однокомнатную где то в пригороде но там тоже ездили на 5 обьектов в половине вообще доков нет

  6. а мне кажется что половина коментов это реально друг на друга все льют конкуренты на других форумах просматривали ветки обсуждений там прям чел только зарегестрировался сразу постит какие то доки и коментирует не понятно что

  7. никто ничего там не арестовывал подали апеляцию там между собой выясняют кто обслуживать будет потом этот дом мне так кажется собственники земли и застройщик вроде как то так но дом построили первый доки у всех на руках проблем с первым домом нет кроме канализации

    1. Ага, давайте, расскажите, как там хорошо жить,как хорошо и все улажено. Срадно видно отдел продаж )))

  8. не знаю чья стройка но в половине строек где мы были чего то в доках не хватает я так понимаю это особенности Киевской стройки

  9. на одном из форумов есть такое «Доброе время суток! Ранее инвестировала в «Жуляны», столкнулась с информацией о постановлении — решила уточнить по запрету строительства. В общем по факту строительство не запретили, потому что «Жуляны» подали апелляционную жалобу по этому постановлению. Уже прошло первое заседание и в понедельник будет второе. Это в общем. А подробно мне изложили их юристы (дополнительно информацию проверила у знакомых юристов)Короче говоря, еще никто по закону не останавливал ничего, ибо не имеют права по КАС. Успокоили и обнадежили. Потому пока не спешим с выводами. И кстати, стройка движется — вчера заезжала туда»не знаю по моему не так печально

    1. диана, Вы вправе сами распоряжаться своими деньгами — но не забывайте, что ответственность по итогу Вашей инвестиции несете Вы сами.

      1. каждый день проезжаю мимо этого ЖК, сами рассматривали его для инвестиции, но напугал рынок камней и трафик окружной (и не зря!), сейчас немного жутковато смотреть на дом (уже на верхних мансардных окнах кое где развивается порвавшийся целофан как неутешительный флаг) и думать чем может все закончиться. Жизнь и так не сахар у Большинства из нас. Прилагаю интересный плакатик-список запрещенных самостроев по состоянию на август 2017, может у кого то есть обновленный? Да, и вчера Президент узаконил самострои, речь идет лишь об индивидуальных (усадебных) домах, садовых, дачных домах общей площадью не больше 300 кв. м., а также построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

        Этот закон не распространяется на многоэтажки, а также на дома, которые построены с существенным нарушением законодательства, а также строительных норм и правил.

        Вложение

  10. правильно,надо ехать и смотреть доки и говорить на месте смотреть все внимательно желательно с юристами доков нет досвидос а если есть то внимательно смотреть какие

  11. а как по мне то все эти форумы туфта оди конкуренты льют на других согласен ни у тех доков нет ни у тех доков нет и парафинят друг друга

  12. Законно не законно дом стоит и в нем люди живут и доки наруки получили там по моему возня с тем кто этот дом потом обслуживать будет застройщик зарабатывает на нас один раз а осбб всю оставшуюся жизнь какая разница как подключена канализация???? главное что она есть а как она работет мало интересует а вот с лифтами есть косяк часто не работают

  13. Есть документальные потдвержтения что все строительство незаконно, поскольку проходило без разрешений. На даный момент оно остановлено. Конечно отдел продаж старается и дальше рассказывать что все хорошо, в окнах горит свет, делают ремонт и все такое, но на самом деле все печально. Надеюсь полиция таки разгонит этот гадюшник. Сколько ж можно уже обманывать людей!

  14. Разрешение/Декларация на проведение строительных работ на веб-портале ГАСИ отсутствует. (http://91.205.16.115/declarate/list.php?sort=num&order=DESC)
    Документ подтверждающий ввода дома в эксплуатацию на сайте ГАСИ отсутствует.
    Как по мне — то этим все сказано. Люди, не ждите, а добивайтесь правоты в судах!!!

  15. У мене знайомі теж повірили і вклали гроші в квартиру в другому будинку, причому взяли в банку чималий кредит. А зараз з цією ситуацію ризикують залишитись ні з чим. Ні грошей, ні квартири і кредит який треба виплачувати.

    1. Владиславе, так, до інвестиції в новобудову треба підходити дуже зважено. Мої співчуття Вашим знайомим. Може вони розкажуть про перспективи вирішення проблем на цьому будівництві?

  16. Строительство проблемное. У компании проблемы с документами. Участки, где строятся дома предназначены для другого использования. К домам не получтся подвести ни воду, ни канализацию, ни свет. Поэтому будьте осторожны
    https://opendatabot.com/court/66053807-45f9a9511a9cca47941d21fe6ff116a8

  17. ВСЕМ ПОСТРАДАВЩИМ!!!
    ДАВАЙТЕ ОБЬЕДИНЯТЬСЯ И ДОВОДИТЬ ДОМ ДО УМА!!!

    давайте знакомится! фамилия,имя и номер квартиры пишите на почту и давайте проводить общее собрание!!!
    [email protected]

    очень недовольный ваш сосед

    1. Иван, спасибо за информацию! А какую именно недостоверную информацию они «розповсюджують» и что именно «вимагають»?

    2. А вот за то что ЖК Жуляны -мошенники,за это возбуждают!
      будьте осторожны!!!
      Патрушев и его команда работали у Вайцеховского и теперь его схемы применяют и дальше!

      Вложение

    3. По вам Патрушев тюрьма плачет!!! мы купили квартру и только сейчас узнали сколько уголовных дел по вам!!! ЖК Жуляны- арестованы,дом не пригоден для жилья,земля-чужая,коммуникаций-НЕТ!!!!

    4. ВНИМАНИЕ ВСЕМ ПОСТРАДАВШИМ!!!
      ДАВАЙТЕ ОБЬЕДИНЯТЬСЯ И ДОСТРАИВАТЬ ДОМ,ПОДВОДИТЬ КОММУНИКАЦИИ!!!

  18. Люди, вы либо отчаянные либо глупые — в этот дом из инвестировать… ни одного разрешительного документа на строительство, чужая земля , нет ввода в нксплуатацию и подключения к городским комуникациям… Самострой каробки и незаконная регистрация квартир в реестре — разве этого достаточно?

  19. Зайдите в Кабинет электронных сервисов. Выберите «державний реєстр речових прав на нерухоме майно». Введите адрес интересующей квартиры. Если такая квартира зарегистрирована, сервис запросит 23 грн. Вводите данные банковской карты и сразу получаете полную информацию. Ремонты идут полным ходом. Многие до зимы планируют заселиться.

      1. Пока неизвестно. Если что, то этой зимой будет дом отапливаться электричеством. В любом случае без отопления не будет, потому что люди заселяются.

      2. коммунникаций НЕТ!!! и не будет-потому что хозяин участка не получил опдату за землю и расторг договора через суд!!!
        смотрите реестры
        map.land.gov.ua
        готовьтесь выкупать землю у собственника,что бы провести по ней свет,газ,воду!!!!!

        Вложение

        1. Сергей Петрович, а можете дать еще ссылку в реестре на решение суда. А то я не смогла найти. Спасибо!

          1. по номеру можете найти все решения

            Вложение

          2. это апеляция- ЖУляны все проиграли!иначе и быть не могло-строить на участках и не платить за них,как так можно? как теперь быть людям? прийдется вместо ПАТРУШЕВА выкупать участки у владельца которого он просто кинул

            Вложение

          3. Сергей Петрович, вот чтобы не попадать в такую ситуацию, перед заключением договора с застройщиком имеет смысл оценить уровень рисков такой инвестиции. Большое спасибо за фото документов!

    1. коммунникаций НЕТ!!! и не будет-потому что хозяин участка не получил оплату за землю и расторг договора через суд!!!
      смотрите реестры
      map.land.gov.ua
      готовьтесь выкупать землю у собственника,что бы провести по ней свет,газ,воду!!!!!
      Мошенники!!!

      Вложение

  20. Lex non scripta, подскажите пожалуйста как проверить регистрацию квартиры, в которую хоnbv инвестировать. Осталась 1к квартира в 1 домк. Ремонты в 1 доме уже начали делать?

  21. У меня есть на руках. В доме оставалось пару не проданных квартир, когда покупала я (уже в этом году). Эта информация есть в регистре недвижимости. Она открытая, но немножко платная. Перед тем, как покупать, я проверяла регистрацию именно той квартиры, которую хотела купить.

  22. С 2015 года до сих пор нет сдачи. О каких перепланировках вы говорите?!! у кого есть право собственности на руках?

  23. один маленький дом не могут достроить и сдать 3 года. И квартиры, такое ощущение, продают по 150 раз.

    1. Квартиры не продают по 150 раз потому как ремонт уже начали делать во многих квартирах.(перепланировка,остекления балконов)

  24. Хочу купить жилье, думали сюда вложить инвестиции или ihome, здесь как бы Киев, но не лады с документами(как я понял) , в ihome все вроде бы хорошо, но это Крюковщина, что очень смущает….что подскажете?

    1. x4rt, этот вопрос лучше задать юристу. Я не буресь ни советовать, ни отговаривать от инвестиций в любой ЖК — это решение инвестор, на мой взгляд, должен принимать только сам.

  25. Я вообще приобрела во второй секции на уровне ямы (котлована) сейчас 3 этажа видимых есть ) по документации на момент покупки их было ещё меньше чем сейчас,что радует) к сожалению приобрести что-то иное не было возможности финансы позволяли здесь и смотря на будущее надеюсь будет не плохо ?

      1. Ещё в том году летом и приобрела,в 18 году обещают,даже если задержать ничего страшного,главное чтобы достроили ?

        1. а ВЫ проверили в реестре,что купили? какое отношение ЖК Жуляны имеет к этому участку???

          Вложение

  26. Привет всем. Прочитала последние комментарии, это все бред какой-то. Купила там квартиру. Все нормально. Да есть проблемы как и в любого застройщика. Но они по мере возможности решаются. Надеемся уже скоро делать ремонт. агитировать покупать не буде. просто скажу, что все нужно узнавать самому, а не верить всем комментариям, что позитивным, что негативным.

    1. Ан-нет, розкажіть в якій секції придбали квартиру? як розведене опалення по будинку? Куди ви будете ходити по нужді, тобто каналізація є? електро підстанції поблизу не замітив)))))) да і початок цього обговорення 2015 рік, а на балконах як не було так і нема, і не відомо чи буде))))

      1. какие коммуникации??? нет ни одних ТУ и никогла не будет техрешений!!! Пока не выкупите участок у владельца-не подтянете ничегно к дому!!! по воздуху-не получится

    1. Артур, тогда даже не знаю…
      Может быть попробовать оставить несколько сообщений, каждое с одной картинкой?

    1. Артур, здесь такой функционал, что можно оставлять только одну фотку к одному комментарию.
      Спасибо за ссылку!

  27. Пробил коды, там везде разные люди. ИПН одного вообще не существует.
    Делайте выводы, я вот чуть не решился…

  28. Добрый вечер всем!
    Есть здесь те , кто уже купил квартиру или думает еще? Я вот тоже думаю, давайте вместе думать над этим вопросом )))

    1. Судя по форуму на домике вы уже купили там квартиру. Но больше всего все ваши сообщения смахивают на сообщения от отдела продаж. Лол, неужели никто не покупает?

      1. Квартиру я еще не купила. Я туда первый раз только в прошлую среду ездила.. чтобы определиться с покупкой квартиры, человеку надо десятки отделов продаж объехать и не по одному разу )))

      2. А про отдел продаж вы круто пошутили)))) Я все лишь рассказываю, что рассказали мне в отделе продаж и то что я увидела своими глазами) Хотя я согласна с вами в плане того, что здесь на форумах не поймешь ху из ху… по этому после увиденного и услышанного я не говорю «бегиииите покупать квартиру», а просто говорю что читать форумы — это одно, а ездить и выяснять все самому — это другое)

    2. София, что тут думать вместе? На форумах отдел продаж вычислыет конкурентов, конкуренты троллят отдел продаж. Остальные плещут мнениями и эмоциями, чаще поверхностными. Если потрудитесь почитать все и выбрать хотя бы 10% фактов, то вы молодец) Читайте и думайте лучше сами

  29. Добрый вечер!Вы планируете посетить ЖК»Вишнева оселя», с.Крюковщина, ул. Вишневая,25?Если нет, то почему?

    1. Уголовное производство по объекту движется, суд разрешил провести осмотр площадки (по сути обыск):
      27. 01. 2017
      Земельні ділянки на вул. Добробутній, 1, 3 у Солом’янському районі м. Києва використовуються Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» на підставі договору суперфіцію від 06.11.2014, зареєстрованому у реєстрі за №1018.

      Відповідно до Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради №370/1804 від 28.03.2002, земельні ділянки на вул. Добробутній, 1, 3 у Солом’янському районі м. Києва за ФУНКЦІОНАЛЬНИМ ПРИЗНАЧЕННЯМ НАЛЕЖИТЬ ДО ТЕРИТОРІЇ САДИБНОЇ ЗАБУДОВИ :ded: (існуюча).
      Крім того, цільове призначення зазначених ділянок — для будівництва та обслуговування ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ГОСПОДАРСЬКИХ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД (ПРИСАДИБНА ТЕРИТОРІЯ) :ded: .
      Вимогами п. 3.19 ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», затверджених наказом Державного комітету України у справах містобудування і архітектури №44 від 17.04.1992, район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.
      Крім того, згідно з Додатком Б «Терміни та визначення понять» Державних будівельних норм В2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», затверджених наказом Держбуду України від 18.05.2005 №80, садибним житловим будинком є одноквартирний, індивідуальний, як правило, малоповерховий житловий будинок, що має прибудинкову (присадибну) ділянку.
      Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000, затверджений наказом Держстандарту України від 17.08.2000 507, виділяє одноквартирні житлові будинки в окрему групу (поряд з групою багатоквартирних житлових будинків), до якої належить відокремлені житлові будинки садибного типу та спарені або зблоковані будинки з окремими квартирами, що мають власний вхід з вулиці.
      До складу таких будинків згідно з Інструкцією про початок проведення технічної інвентаризації нерухомого майна, затвердженого наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127, входять житлові та допоміжні приміщення, якими зазвичай є передпокій, кухні, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для автономної системи опалення, пральня тощо.
      Водночас, в ході досудового розслідування встановлено, що Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» як замовник будівництва на вул. Добробутній, 1, 3 у Солом’янському районі м. Києва та ТОВ «Київбуд Інжирінг» як генеральним підрядником, ведеться будівництво багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку.
      ..
      Перевіркою дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності на вул. Добробутній, 1, 3 у Солом’янському районі м. Києва, проведеною Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві в червні 2015 року на підставі постанови слідчого від 14.05.2015 встановлено, що на земельній ділянці за вказаною адресою на замовлення Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» виконуються будівельні роботи із будівництва багатоповерхового монолітно-каркасного житлового будинку, а саме вже побудований 9-ий поверх і встановлений дах будинку.
      Зазначені будівельні роботи виконувалися із істотним порушенням вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, в частині невідповідності проектної документації з основними показниками об’єкта будівництва та фактично виконаними будівельними роботами, тобто ЗАВИЩЕНА ПОВЕРХОВІСТЬ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, чим порушено ст. 34, 36 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
      Згідно зазначеного в декларації та наданого під час перевірки проекту житлового будинку на вул. Добробутній, 1, 3 (мікрорайон «Жуляни») у Солом’янському районі м. Києва, у запроектованому житловому будинку ПОВЕРХОВІСТЬ ОБМЕЖЕНО ДВОМА ПОВЕРХАМИ. :ded:

      Водночас, відповідно до інформації Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві, інформація щодо видачі/реєстрації Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» або іншим юридичним чи фізичним особам документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів на вул. Добробутній у м. Києві у кількості п’яти дев’ятиповерхових будинків відсутня.
      Крім того, у Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» ВІДСУТНІ ПОГОДЖЕННЯ ДЕРЖАВІАСЛУЖБИ УКРАЇНИ 8-() на розташування об’єктів по вул. Добробутній 1, 3, 5, 7, 9.

      Також у ході досудового розслідування встановлено, що Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни» НЕЗАКОННО ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ ЗАВОЛОДІННЯ КОШТАМИ ГРОМАДЯН, ШЛЯХОМ УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ ПРО ПАЙОВУ УЧАСТЬ У КООПЕРАТИВІ D-/ та фактичного продажу недобудованих квартир за адресою: м. Київ, вул. Добробутна 1, 3, 5, 7, 9 у Солом’янському районі м. Києва.

      Слідчий зазначав, що на даний час є достатні підстави вважати, що службові особи Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни», за відсутністю передбачених законодавством діючих дозволів здійснюють будівництво житлового будинку по вул. Добробутній, 1, 3 у Солом’янському районі м. Києва та ЗАВОЛОДІННЯ ШЛЯХОМ ОБМАНУ ГРОШОВИМИ КОШТАМИ ГРОМАДЯН D-/ в особливо великих розмірах, у зв’язку з продажем квартир у зазначеному будинку на вказаній земельній ділянці.
      Під час огляду планується оглянути земельні ділянки та розміщені на них будівлі та спорудження.


      Надати дозвіл прокурору Київської місцевої прокуратури №9 Пинзару Антону Ігоровичу та/або слідчому Солом’янського управління поліції ГУ НП у місті Києві Перегінцю Олександру Юрійовичу, на огляд :umnik: , із залученням спеціалістів земельних ділянок, розташованих за адресою м. Київ, вул. Добробутна, 1, загальною площею 0,0712 га, кадастровий №НОМЕР_2; АДРЕСА_1, загальною площею 0,0700 га, кадастровий НОМЕР_3; АДРЕСА_2, загальною площею 0,0705 га, кадастровий номер НОМЕР_4 АДРЕСА_3, загальною площею 0,0709 га, кадастровий НОМЕР_5; АДРЕСА_4, загальною площею 0,0697 га, кадастровий НОМЕР_6, які перебувають у володінні ОСОБА_6 та за договором суперфіцію надані ним в строкове платне користування для будівництва та подальшої експлуатації житлового будинку відповідно до затвердженого проекту будівництва Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Жуляни», податковий номер 39235047, з метою фіксації спорудженої на них конструкції (будівлі) та встановлення осіб, які здійснюють будівельні роботи.

      1. Можно добавить что директор (керівник) ДЖАБРАЇЛОВ ШАХЛАР АЛІКРАМ ОГЛИ ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО — БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ЖУЛЯНИ» (ОК «ЖБК «ЖУЛЯНИ») по данным из ЕГРПОУ является директором еще НЕСЧЁТНОГО количества предприятий с адресом учредителя МІСТО БАКУ, ВУЛИЦЯ АГІЛЯ ГУЛІЄВА, БУДИНОК **, АЗЕРБАЙДЖАН. Можно даже просто в поисковик забить и увидеть… Это уже явный признак фиктивности!!! Выводы каждый может сделать сам

  30. Реальная ситуация такова: информация с вышеупомянутой архитектуры, только кардинально противоположная и это не секрет! На сегодняшний день разрабатывается детальный план территории микрорайона жуляны, среди инвесторов британский квартал, скайленд, паркленд, лико холдинг и жк жуляны в том числе!!! Проблема у всех одинаковая — целевое назначение! При этой проблеме многие ввели дома в эксплуатацию… Заезжаете в любой из этих комплексов и просите показать договора на корректировку дпт, в жулянах мы так и сделали, и нам любезно предоставили. От себя добавлю, пообщался с директором, 1000% никто там никого кидать не собирается, просто попали в такой период, и делают все возможное чтоб быстрее ввессти дом в эксплуатацию.

    1. джеймс бонд, то есть Вы хотите сказать, что в Лико-Граде проблемы с целевым назначением земли?
      А по поводу «1000% никто там никого кидать не собирается» — будем надеяться, что так и есть. Ведь в ином случае Вас конечно же обязательно бы предупредили 🙂
      Ну, а если серьезно, то я надеюсь что застройщику все же удастся решить проблему.

    2. А вы это в саой архитектуре узнали? я тоже такое слышала от инвесторов. Только почему им так долго не утвержают их план? Вроде ж как все сделали что требовалось для получение нормального назначения? Или опять как у нас в стране… пока денег не принесешь, или еще что-то… Надеюст им его все таки утвердят и все будет хорошо. Сам дом очень понравился, вот с этими документами пытаюсь разобраться теперь

  31. Да кого вы слушаете, тролль обычный, конкурент. Время сложное, конкуренция дикая, методы грязные

  32. Всем добрый день. Только что был в Этом чудо ЖК. Прочитав тут уйму восхваленных коментов — бла бла бла … Все будет хорошо и тд. Вы реально Идиоты! Ничего там хорошего не будет. Хер они его введут! Я приехал из-за цены. Походил посмотрел… То что они лепят насчет что вот вот первый дом… Ага. Вопрос когда? Они говорят в октябре)))) ну позвонив кое кому — мне сказали что им недолго осталось. Таже тема как у Войцеховского. Так что никому не рекомендую там покупать. Можете смело забыть о вложеном бабле!
    И еще — я не конкурент, не бла бла бла. А человек который был заинтересовал там купить 1к в 42 м. На сегодня цена в 504000 очень заманчива. Чересчур. И да — мне доков никаких не показали!
    Без реклАмы — как раз они конкуренты — на софиеевке — жк барселона, уютный квартал, львовский квартал , софиевская брама — все мне любезно дали доки, вопросов к ним не стало. Да и у них дороже чем в жк жуляны- но лучше там чем просто подарить бабло Разводилам.

        1. Когда я покупал все было хорошо, что делать теперь?Да и на первый взгляд дом не нес таких нарушений, рядом Британский квартал, еще чуть дальше многоэтажки, по идеи траектория полета самолета не совпадает с расположением жк.

          1. Дело не в самолетах . А дело в целевом назначении. Раньше было — Я порешаю. А сейчас все сложно немного. Если даже взялись за войцеховского, который всех нахер посылал. Но вы не переживайте, думаю что если все инвесторы соберуться и прийдут к ним за Реальной инфой- у этих выхода не будет. А вы в свою очередь также идите к Кличко все! Вы посчитайте по времени сколько прошло с момента их лапшы о вводе первого дома. Просто выгнать коробку это проще простого а вот получить градостроительные… И тд….
            Я уже одну такую квартиру купил еще в 2007 …

          2. Та я даже не знаю стоит ли идти, так хоть понемногу строят, а так вообще может все стать.

          3. Кстати слышал что-то такое, если среди инвесторов есть воины АТО, то стройку не могут остановить или что-то вроде этого. А как-то можно изменить целевое предназначение земли?

      1. Кого Вы благодарите? Или Вы проверили эти факты лично? Покажите хоть одна стройку без нарушений, пожалуйста. Всем добра!

        1. купил, обращу Ваше внимание, что нарушения нарушениям рознь.
          А знать о наличии проблем на стройплощадке перед инвестирование в любом случае полезно. Принимать решение о вложении денег в тот или иной объект надо с учетом всех нюансов.

          1. Что вы бред несете…. есть там документы. Вы там когда были вообще?

  33. http://monitor.mkk.kga.gov.ua
    За даними департаменту містобудування та архітектури КМДА цей об’єкт, відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України має ознаки самовільного будівництва.

  34. Внешний вид 1-го дома очень понравился!Расположение-супер!Много интересных идей.
    Подскажите пожалуйста,это правда,что на 2-й дом забиты сваи?И какие прогнозы о сдаче 2-го дома,можно ли ориентироваться на 1 квартал 2017 года?Ну и «законно» ли это строительство?

  35. Добрый день всем!
    Думаем приобрести квартиру во второй секции, менеджер уверяет что в конце месяца вводят в эксплуатацию первую секцию и будут оформлять права собственности. Вопрос собственно к тем кто купил там квартиру уже в 1 секции, верна ли информация?

    1. Ну вообще-то сроки на середину лета первая секция.там внутренних работ много еще осталось не доделаных.

    1. в понедельник я буду на стройке ! приходите второй этаж мы там живем и строим этот дом ! зарплату нам не платят строим как попало ! постоянные задолженности ! денег у застройщика нет ! пол дома построен в долг и по бартеру !

          1. По договору, я не могу вмешиватся в ваши взаимосвязи с застройщиком

          1. Что мне даст что я туда приду?Взаимоотношения застройщика и строителей не в моей компетенции. Во сколько вы будете? Работа не стоит на месте и это пока меня устраивает.Меня самого тоже иногда на работы кидали, но там был и я сам я виноват какой-то мере.

  36. Да пишут канечно эмоционально! Жули не идеальны но сейчас все не идеальны! Остаётся только ждать результатов надеюсь скоро они будут…

  37. Это конкурент, не обращайте внимания. Жуляны им как кость в горле, теряют клиентов. Все у них нормально, единственный вопрос по этажности, по шенплану. Иначе подумайте сами, какой ему резон так эмоционально писать , если он не пайщик?

    1. какой пайщик ! какой конкурент ! люди опомнитесь ! у вас лишние деньги отдайте их мне ! когда тупость в голове пройдет ! ведь будете плакать потом !

  38. Я знаю что у них отобрали документы! Мы общались но ни кто не морозится не отказывается ! А зачем тут панику сеять не понимаю! Вот вы лично что купили какое жк? Расскажите о себе?

    1. Я не идиот чтобы покупать и обогащать руководство этого развода оно за ваш счет ездит по морям и океанам а вы оплачиваете все его расходы ! наслаждайтесь ! дуремары когда вы по умнеете дешевого жилья не бывает !!!

        1. читайте выше ! и я вас лично не оскорблял ! хочу людей предупредить про развод 2016 года будете еще вспоминать мои предупреждения ! всег благ ! думайте !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

          1. А кто Вы, о добрый человек и герой….
            Чем заслужили мы Ваш добрый знак?

  39. Люди о помнетесь ! куда вы несете деньги ! документов нет ! стройка под запретом ! Канализации нет и не будет ! водоотвод врезались не законно ! электричество не законно ! строят алкаши с других городов непонятные бригады ! стены уже рушатся ! между стеной и потолками дыры заполнены ватой что будет зимой ! караул ! меж квартирные перегородки в 10см газблок и под потолком дыры в другую квартиру ! посмотрите что делается на строй площадке бардак все разбросано валяется как попало ! руководство не адекватное прокуратура ведет следствие ! а вы не сите деньги потом будете перекрывать дороги и кричать верните деньги ! включите мозги !!!

    1. И где вы такоt увидели?))) особенно улыбнуло » на строй площадке бардак все разбросано валяется как попало»ахаха))) это существенный аргумент! вы из какого отдела продаж будете, уважаемый? Точно 10 см перегородки? И все ли незаконно? Дыры покажете в другую квартиру? Мдааа) жесткая конкуренция, соучувствую)))

          1. ждите у моря погоды ! идите к руководству пусть покажут документы и пока не поздно а может и поздно в прокуратуру !!!! может успеете что нибудь вернуть !!

  40. Здравствуйте. Раздумывая купить квартиру во втором доме. Вот читаю комментарии, так и не пойму , что там , действительно ли есть какие то проблемы с документами? Ирина, а вы будете еще раз обзор делать по этому ЖК??

  41. та больше 2х месяцев. ни труб ни проводов нет внутри, не говоря о лифтах и чистых коридорах. лифты правда уже привезли но не ставят.

  42. Тем кто писал за Софиевскую Борщаговку Там сплошной обман в ценовой политике и качестве ! Я инвестировала в жк Жуляны и не жалею об этом!!!! Так как везде есть свои скелеты в шкафу!!! Да задерживают со сдачей но мне торопится не куда на ремонт больше накоплю!!! А вот писать тут всякое г только настроение портите не нравится не инвестируйте !!! Ирина, если вы сможете пожалуйста съездите ещё раз туда чтобы расставить все точки над и!!!! Пишите те кто уже инвестировал будем знакомится !!!!

      1. Говорят, что в конце марта можно заходить в ремонт. Но по состоянию дел на сегодня я бы минимум месяц накинул к этой дате.

      2. Стройка идет но месяц, а может и два думаю еще им нужен будет для окончания всех работ. Ждем вашего анализа)))

        1. Был муж в отделе продаж 10 мая 2017 г. В ремонт можно будет заходить в августе, был ответ. Но какого года? Ответа не было.

      3. Сейчас уже дом вроде как сдан в эксплуатацию. Еще вроде что-то урегулируют с коммуникациями, но зайти посмотреть сам дом можно. И в отделе продаж там люди поменялись, я была в начале месяца, там довольно адекватная барышня . Сам дом смотриться неплрхо, прям таки не под стиль всему окружающему))) может и правда стоит на него еще раз посмотреть?

        1. Светлана — вроде сдан или сдан? Я на сайте ГАСК не видела Декларации о готовности этого объекта к эксплуатации.
          И еще нюанс — сдать дом в эксплуатацию, это только полдела. Еще надо присвоить ему адрес и подключить к коммуникациям.

    1. Елена все точки уже расставлены дом построят но в эксплуатацию не сдадут его никто не примет без документов ! без канализации ! без водопровода !

  43. Они строят дом, который не может располагаться на этой земле. Поэтому единственное «усунення обставин» — это разрушение как минимум половины дома. Или смена руководства архітектурного контроля. Соседний британский клубный квартал тоже судится. С тем же успехом, утрирую конечно, а почему не начать строительство свечки посреди дороги. И ведь в принципе они не врут, они говорят, что вот-вот мы договоримся о многоэтажной застройке с городом, а уж верить им или нет, дело каждого инвестора. Но только надо помнить, это — слепая вера, а не имеющиеся на руках честные документы.

    1. Михаил, вот на 100% согласна! И, как по мне, в тех случаях, когда дело идет о деньгах, полагаться лучше на документы, чем на слепую веру!

    2. Где вы видели, чтобы дом, у которого проблемы с документами, сносили??? Зачем разводить панику и драму. Мы же в одной стране живем. Не за всяким судом стоит справедливое обвинение. Разве у нас что-то без коррупции можно сделать?? А что забыли как рейдерство было? Кто из нас на самом деле знает, что стоит за этими «судами»? Все только догадки высказывают и мнения. Зашла почитать что-то по сути о ЖК, а по сути то ничего и нету! Только слухи, мнения, свои выводы.
      Извините, ничего не имею против лично вашего мнения…. просто столько г**** надо на формуах перечитать, чтобы хоть что-то по делу найти….

      1. Сегодня муж пошел посмотреть квартиру, которую нам предложили купить .квартира на 4 этаже, 1 комнатная. Лифты есть, но до 4 этажа доходят. Строителей мало. Спросил о канализации,ему сказали , что централизованая будет . А куда можно вывести канализацию, если вокруг частные дома?вести в микрорайон в Голосеевский, далеко. Посмотрел муж где выход канализации, труба выведена в яму. Коммуникации не подключены. Обещают разрешить делать ремонт в августе, но только какого года? Нам предложили 1 комнатную 34 кв.м. за 11т. долл. , а в отделе продаж посчитали эту квартиру 23т. долл. Очевидно избавляются от ненадежно застройщика? У кого есть еще новости?

      2. Вчера муж ходил на просмотр квартиры ,которую продают инвесторы. Лифты стоят, едут только до 4 этажа, строителей почти нет, в квартире нет ни стяжки,все стены в дырках. Выше ,на 7 этаже, уже и полы ровные и стены. Спросил за канализацию, сказали , что городская будет. Спустился вниз посмотреть, где выход канализации, вырыть яма и в ней торчит труба. Куда врезаться будут , неясно. Вокруг частные дома,у АТБ — септик. Через дорогу не будут, там тоже магазины. Тянуть в микрайон голосеево- далеко. Пошел муж в отдел продаж. Нам предложили квартиру в 34.1 м.за 11 т. долл., в отделе продаж озвучили 23 т. долл. Очевидно избавляются инвесторы от ненадежно застройщика. Дом они достроить, но в эксплуатацию не введут. Если вы киевляне, то думаю помните на пр. Науки построили 4 эт. Дом. Где то в 2006 г. Цены были минимальные. Раскупили вмиг. Дом достроить, а в эксплуатацию 10 лет не могли ввести, вокруг частные дома,канализацию некуда вывести. Я думаю здесь будет так-же. А воду откуда будут брать? Вопросов очень много,но на них в отделе продаж не могут ответить. Удачи Вам!

  44. Добрый вечер! Извините, что долго не отписывалась). Съездили мы в этот «комплекс»… Конечно — я им осталась недовольна. Поскольку я в документах более-менее разбираюсь, «проморочила» им голову почти час. Особенно мне не понравилось то, что на их сайте заявлена постройка 5 домов, но… документы на землю, а именно — договор суперфиции есть только на 2 дома!!! Просила посмотреть хотя-бы копии этих договоров — мне сказали, что они их никому не показывают… Короче — тайна, покрытая мраком… На мой вопрос — как они собираются строить остальные 3 дома, если у них еще нет и документов на те зем. участки, и целевое назначение земли не поменяно в остальных документах — и т.д. — ответ один:»Коррупцию никто не отменял. Вот договоримся с властью, и все будет ок!». А если не договорятся??? Скажем так… я сделала свой выбор в пользу другого застройщика.. Не буду писать — в чью именно, но сегодня мы уже купили квартиру с готовыми документами.

    1. Уважаемая Светлана, у меня есть некоторые сомнения в том, какие именно цели вы преследовали, оставив последнее сообщение. Поясняю, почему.
      Итак, я вложилась в 2 квартиры 4 месяца назад. Наблюдаю за этой стройкой, практически с котлована по пути на работу. Ездила заключать сделку вместе со своим юристом. Никаких скрываний документов. Как прояснил мне все юрист: к схеме получения документов, которую они используют. прибегает каждый второй застройщик, и что вся бумажная волокита идет пошагово. Документы есть и зарегистрированы, они позволяют начать строительство объекта, ведь самое основное это земля и декларация, которые у них имеются. А что документы не разрешают фотографировать, так бог знает, кто к ним пришел «квартиру покупать» и что потом с этой фотографией при помощи фотошопа можно сделать. Вещей вроде «договориться с властью» от менеджеров не слышала, да и кто в здравом уме клиенту такое ляпнет?
      На будущее всем читателям блога настоятельно рекомендую задумываться о том, зачем люди пишут комментарии об «ужасах нашего городка» (да еще и с интригой о том, какой же комплекс все-таки предпочел оскорбленный несостоявшийся покупатель — об этом мы обязательно узнаем в следующей серии). Мне как инвестору эта ситуация вдвойне обидна, так как подобные вещи отталкивают других потенциальных инвесторов и моих соседей в будущем, ставя под угрозу само строительство!

      1. Елена, весь негатив в адрес застройщика (и вполне обоснованный, и вымышленный) элементарно опровергается документами на строительство, которые этот самый застройщик не стесняется демонстрировать широкой общественности. Если честно, то я заметила такую систему: если с документами у застройщика все ОК, то он не боится никаких «конкурентов» и демонстрирует их всем желающим на своем сайте (даже и просить его об этом не надо). Но вот если с документами на строительство есть какая-то проблема, то сразу появляются «конкуренты», документы оказываются «закрытыми в сейфе», «в головном офисе» и т.д.
        П.С. Я говорю не только о ЖК «Жуляны» 🙂

      2. Уважаемвя Елена! Подобного комментария на мой отзыв я ожидала именно от сотрудников ЖК «Жуляны». Вы меня не удивили:). Вы здесь пишете, что я «преследовала какие-то цели» — единственной моей целью было инвестирование в новострой денег, заработанных кровью и потом. И этот форум, к Вашему сведению, и создан был для того, чтобы потенциальные покупатели, вроде меня, смогли оставлять свои комментарии. Прочитайте внимательно еще раз мой пост — там ведь нет ничего, типа: «Люди! Не в коем случает не вкладывайте в этот новострой денег!»и т.д. Там написано всего лишь МОЕ мнение — незнакомого человека из интернета. Прислушиваться к моему мнению или нет — каждый выбирает САМ. Как я ранее писала, на 2 дома документы на землю есть. Так что, скорее всего, Вы получите свою квартиру. Даст Бог, и с вводом в эксплуатацию по этим 2 домам будет все в порядке. Стройка действительно идет — это правда. Но! Правду я написала или нет — сможет сказать только Ирина. Так что предлагаю Ирине съездить все таки-туда, и разобраться с документами. Потому что подозреваю комментарий через недельку-две от «следующего инвестора» о том, что: «Ура! Все документы есть и были в порядке». Поверю только Ирине. И Все. Да кстати, Елена, с чего Вы решили, что я «оскорбленный покупатель»:)? Я счастливый покупатель приобретенной уже квартиры…Специально не пишу, в каком комплексе. А Вы тут про какую-то «интригу»… Да и какая кому разница, в каком комплексе я купила… КАЖДЫЙ РЕШАЕТ САМ! Хороших Вам соседей! и… УДАЧИ!!!

        1. Светлана, удачи и Вам — и спасибо за Ваш отзыв! Думаю, он поможет потенциальным инвесторам определиться в выборе и понимать, на что обратить особое внимание в ходе общения с отделом продаж 🙂

    2. Добрый день,Светлана.Мы тоже мучаемся с выбором,да и в средствах ограничены.Очень прошу Вас всё-же подсказать у какого застройщика покупали.Для нас это сейчас очень важно.

  45. Всем добрый вечер! Мой супруг мне давно рассказывал про этот ЖК, сегодня утром я позвонила и договорилась на просмотр на завтра. Как хорошо, что случайно нашла этот ПОЛЕЗНЫЙ сайт. И завтра задам менеджеру уже «актуальные» вопросы. На мой сег. вопрос — кто застройщик, поскольку эта информация на сайте просто отсутствует, мне девушка ответила: «Будинвестинженеринг». Хотя по инфо выше… ( застройщик то ли кооператив «Жуляны». Хотя это, скорее заказчик строительства. На сайте ЖК указано, что официальным застройщиком является компания «Киевфундаментбуд». Сейчас я специально сайт еще раз проверила- инфо о застройщике НЕТ. Свои документы, кстати, они фотографировать не дают, говорят — чтобы не попали в руки конкурентам. Хотя… если там все в порядке с ними… то чего такая «засекреченость».В общем… завтра к ним поеду.

  46. Доброе время суток! Ранее инвестировала в «Жуляны», столкнулась с информацией о постановлении — решила уточнить по запрету строительства. В общем по факту строительство не запретили, потому что «Жуляны» подали апелляционную жалобу по этому постановлению. Уже прошло первое заседание и в понедельник будет второе. Это в общем. А подробно мне изложили их юристы (дополнительно информацию проверила у знакомых юристов):

    » 23 червня 2015 року Окружний адміністративний суд м. Києва виніс постанову у справі № 826/11280/15 щодо зупинки будівельних робіт на земельній ділянці по вул. Добробутній, 1,3.
    Станом на сьогодні постанова не набрала законної сили, тобто не є чинним судовим рішенням.
    В резолютивній частині постанови зазначено, що вона набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України.
    Згідно з статтею 254 Кодексу адміністративного судочинства (КАС) України постанова або ухвала суду першої інстанції, якщо інше не встановлено цим Кодексом, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого цим Кодексом, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.
    Ухвалою від 23 липня 2015 р. Київський апеляційний адміністративний суд відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив»Жуляни»» на постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 23 червня 2015 р. у справі за адміністративним позовом Державної архітектурно-будівельної інспекції України до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив»Жуляни»» про застосування заходів реагування. Посилання:http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/47545822
    Перше судове засідання відбулося 10 серпня, наступне відбудеться 17 серпня 2015 р. Жодних рішень за наслідками розгляду апеляційної скарги на даний час не ухвалювалося.
    Таким чином, постанова Окружного адміністративного суду м. Києва від 10.07.2015 р. № 826/11280/15 станом на сьогодні не набрала законної сили, а тому, по-перше, не є обов’язковим документом, а по-друге, може бути скасована за наслідками апеляційного розгляду. Жодного чинного документа, на підставі якого ЖБК «Жуляни» був би зобов’язаний зупиняти будівельні роботи, на сьогодні не існує.
    Слід також зауважити, що навіть у разі набрання постановою законної сили вона може бути переглянута після усунення обставин, що стали причиною її винесення.»

    Короче говоря, еще никто по закону не останавливал ничего, ибо не имеют права по КАС. Успокоили и обнадежили. Потому пока не спешим с выводами. И кстати, стройка движется — вчера заезжала туда (подвозили трубы для внутренних коммуникаций)

  47. «Зима скоро», что будет с гривной не понятно, я вот тоже думаю не купить ли маленькую квартирку пока хоть что-то можно купить?

  48. Добрий день. Хотим проинвестировать в данный обьект. Интерестно, кто тоже проинвестировал в данный обьект, отзовитесь? может мы первые?

      1. Здравствуйте, форумчане! Проинвестировала в ЖК Жуляны в феврале, обещали сдачу в 3 кв.2015, теперь сроки перенесли на 4 кв. Будем ждать и собирать на ремонт.

    1. Спасибо, Посмотрим что будет! Жаль я не живу в Киеве не вижу на каком этапе они сейчас(

  49. Ирина, выбираю для себя застройщика. Вы бы могли сказать сколько пешком идти от Жк Жуляны до ст.метро?

  50. На самом деле летом там будет просто жопа. При 30 градусной жаре в нагруженный будний день кольцевая слабо тянеться и выбрасывает в воздух сами знаете что, а учитывая что рядом продают камни — из режут, складируют, передвигают, то каменная пыль вместе с выхлопами уделают дом ровно за лето, да так, что некоторые элементы не отмоешь. Еще нужно учитывать радиационный фон, так как камни бывают фонят, и в целом на этом рынке фон несколько повышен. Ну о воздуе в квартирах говорит нет смысла.
    Так же меня убеждали, что рынок в конце концов снесут, и перед домом будет чуть ли не сплошная зеленая зона. Говорили, что так предусмотрено генпланом и там больше ничего строить нельзя. Очень в этом сомневаюсь, учитывая что в нашей стране рулит не генплан, а взятки. так что перед домом минимум будет огромная парковка, максимум магазин с заправкой…

    1. Да, место не очень( была там, заблудилась на рынке камней. Рабочие там должна сказать не очень располагают)))
      Я тоже думала о жаре и дороге, но вроде как готовый дом уже лето простоял, выглядит неплохо

  51. ирина ну в коментариях о жк жуляны прям не вы писали а вас подменяли вы всегда ставите акцент на документации а здесь полный игнор причем люди эаостряли внимание что вы ничего не написали о разрешающей документации а вы опять и снова игнор может вас просили не заострятаться на этой стройке!? p.s.при всем уважении к вашему хобби хочу напомнить как вы в пух и прах разносили жк герцен за документы вот и посмотрим какой жк построят в сроки жуляны в 2015 или герцен 2016

  52. Да и так блог два года с лишним продержался, вполне логично что Ирину задолбало писать обо всех новостройках.

  53. По моему мнению,один из самых слабых Ваших обзоров. Ни информации о застройщике, которую Вы обычно предоставляете, ни планировок квартир. Неясно также, какая стадия реализации проекта сейчас. Если на данном этапе еще ничего не построено, то вообще стоило ли тратить время на этот ЖК? В том же приблизительно районе (недалеко от Окружной и Жулян) есть много новостроек, о которых узнать было бы интересней. Напр., малоэтажные ЖК в районе ул. Вильямса, напротив Ликограда ( типа "Теремок», как а там сейчас обстоят дела, это проблемный объект был, который жильцы подстраивать сами) или ЖК «Британский квартал». Вы посещали его практически год назад, и пост о нем носит скорее негативный характер, тем не менее, ЖК строится и приятно выглядит. Если Вы действительно пишете для людей, чтобы помогать им определиться в выборе, то в этот раз точно «схалтурили» (не хочу Вас обидеть).
    Интересно также, как сейчас обстоят дела с проблемными ЖЕ Уко, на которые наложен запрет строительства.

      1. Хотіли купити тут. і в день коли мали підписувати контракт натрапили на інфу про судову заборону забудови — http://dabi.gov.ua/index.php/component/content/article/23-ukrainskij/pres-sluzhba/novini/1309-dabi-zupinila-nezakonne-budivnitstvo-v-stolitsi-na-vulitsi-dobrobutnij
        капєц…
        по плану це 2-поверхові будиночки….

        1. Ніна, спасибо за информацию! Это хорошо, что Вы узнали о ней до того, как заключили сделку!

  54. Не зрозуміло які документи на будівництво в них є, і чи є взагалі. Я думаю це одне з самих важливих у Ваших огладах, чому тут пропустили цей пункт?
    І як це будівництво на 5 приватних ділянках? А якщо власники землі після закінчення будівництва вирішать брати гроші з жильців за оренду, їхня земля, роблять що хочуть, чи я не правий?
    Взагалі називайте це параноєю, але нагадує уко..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *