ЖК “Жуляны”: время собирать камни

Недавно проезжая по окружной дороге я обратила внимание на то, что среди каменных брикетов на рынке камней красуется и офис продаж новостройки ЖК «Жуляны». Соблазн посетить данный жилой комплекс был велик. Зачем же отказывать себе в удовольствии? Тем более, что на риэлтерских форумах я уже встречала отзывы об этой новостройке, в которых говорилось о строительстве то пятиэтажных, то 12-этажных, то девятиэтажных жилых домов. «Время разбрасывать камни, и время собирать камни» – решила я, и перешагнула порог отдела продаж ЖК «Жуляны».

ЖК Жуляны фото 3
Таким должен стать ЖК “Жуляны”

Месторасположение

Находится новостройка в Соломенском районе столицы. Название улицы – Добробутная – звучит оптимистично, чего не скажешь о внешнем ее восприятии. Начнем с того, что новостройка находится практически на рынке камней, нагромождение которых создает не очень уютное настроение. Даже когда мы подъезжали к отделу продаж, продавцы дружно встали нам навстречу, полагая, что нам нужны отнюдь не квартиры, а камни.

ЖК Жуляны фото 2
Дорога к новостройке пролегает через рынок камней

Добраться сюда можно по окружной дороге. Сразу скажу, что на картах Яндекс эта улица не указана, да и на сайте застройщика есть оговорка – искать надо между улицами Ленина и Дмитрия Луценко. Честно говоря, месторасположение меня вовсе не вдохновило. С одной стороны – окружная дорога и рынок камней, с другой – скромная улица Садовая и детский сад. Острых ощущений добавляет шум самолетов от близлежащего аэропорта Жуляны.

ЖК Жуляны на карте 2
Новостройка на карте Киева

О достоинствах и недостатках проживания вблизи кольцевой дороги я уже не раз писала. Тут есть крупные супермаркеты различного направления, автосалоны, строится крупнейший торгово-развлекательный центр «Республика». Кстати, застройщик ЖК «Жуляны» на сайте гордо заявляет, что находится напротив этого грандиозного объекта. На самом деле это не так. Чтобы добраться до «Республики» надо миновать ТЦ «Аракс», «Метро» и «Эпицентр», что в общей сложности составит почти полтора километра. До ближайших учебных заведений тоже не менее километра. А вот остановка общественного транспорта находится действительно напротив новостройки. Удобно, что тут есть светофор для пешеходов. Рядом с ЖК «Жуляны» находится ТЦ «АТБ».

ЖК Жуляны на карте 1
Окружающая инфраструктура

Какой он будет – ЖК “Жуляны”?

Класс эконом
Домов 4
Этажность 9, 16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 154
Паркинг наземный
Состояние квартиры без отделки, под ремонт
Закрытая территория от автомобилей

По задумке застройщика в жилой комплекс будет входить два отдельно стоящих 9-этажных здания, у которых будет общая детско-спортивная площадка и небольшая гостевая стоянка для автомобилей. Правда, документально это 7-этажные здания с двумя мансардными этажами. Территория новостройки будет открытой, так как по плану охрана тут не предусмотрена.

По поводу парковки мне предоставили информацию, что на одном из участков каменного рынка будет построена платная автостоянка, а также жильцы могут воспользоваться бесплатной парковкой находящегося неподалеку ТЦ «Ашан». Не знаю, насколько это возможно и как к этому отнесется руководство торгового центра.

Строиться дома будут по каркасно-монолитной технологии, что позволит будущим новоселам несколько «поиграть» с планировкой. Кстати, тут есть бюджетные варианты квартир, так как некоторые из них имеют метраж 26 кв.м. Это своеобразный возврат к «гостинкам», в которых жилая площадь зачастую не превышает 15 кв.м.

ЖК Жуляны фото 1
Строительство ЖК “Жуляны” уже начато

Дома в ЖК «Жуляны» будут газифицированы, и иметь собственную крышную котельную. По словам менеджера отдела продаж, на этот шаг застройщик пошел в целях экономии. Например, установка индивидуального отопления с установкой котлов в каждой квартире оказалось бы почти в два раза дороже, что естественно отразилось бы на общей стоимости жилплощади. Не стали заморачиваться тут и с отделкой квартир, как впрочем, и многие другие жилые комплексы.

По поводу канализации мне сказали, что стоки будут подведены к центральной городской канализационной сети. В то же время, близлежащий крупный магазин «АТБ» имеет собственную выгребную яму. Не постигнет ли эта же участь и ЖК «Жуляны»? Хотя специалисты утверждают, что при хорошей эксплуатирующей организации проблем со своевременной очисткой и обслуживанием не должно быть.

Кто строит и почем?

На мой вопрос в отделе продаж «Кто является застройщиком этого жилого комплекса?», мне ответили – кооператив «Жуляны». Хотя это, скорее заказчик строительства. На сайте ЖК указано, что официальным застройщиком является компания «Киевфундаментбуд», специализирующаяся на строительстве подземных сооружений. В данном случае, она строит жилье на земельных участках, принадлежащих частным лицам. Например, первый дом ЖК «Жуляны» строится на пяти земельных участках. Его планируют сдать в эксплуатацию к 4 кварталу этого года.

Земля, на которой находится каменный рынок, тоже находится в частной собственности. И по красивым слухам, все эти каменные нагромождения в скором времени будут убраны, а на этом месте построится крытый специализированный рынок. Не знаю, как скоро это произойдет, и насколько это внесет порядок в эту местность. А пока будущим новоселам придется жить либо с каменным рынком, к которому постоянно приезжают грузовые автомобили, либо со стройкой будущего крытого рынка.

На сегодняшний день цены на квартиры в ЖК «Жуляны» по киевским меркам интересные – 9500 грн за 1 кв.м. Но эта цена действует лишь до начала февраля. Так как в связи с законодательными изменениями из неприбыльной организации с 1 февраля кооператив превращается в прибыльную организацию, и должен будет платить государству налог. Как только все это вступает в силу, цены на жилье в «Жулянах» поднимутся до 11 200 грн. за 1 кв.м. Но компания готова предоставить рассрочку сроком на 3 года при условии оплаты первого взноса в размере 30%.

Подводим итоги

Я всегда «примеряю» на себя любую новостройку – хотелось бы мне тут купить квартиру или нет? ЖК «Жуляны» лично мне не приглянулся. Мне показалось не совсем уютным проживание не просто рядом с окружной дорогой, а еще и практически в эпицентре рынка камней. К тому же, могут возникнуть сложности при выезде на кольцевую дорогу в левую сторону от комплекса (придется делать приличный крюк для разворота). И даже то, что рядом много крупных супермаркетов меня мало порадовало. Хотя это место может прийтись по душе тем, кто проживает в этой местности. Например, напротив Метро на Кольцевой живет моя приятельница, и у нее не возникает ни малейшего желания менять свое жилье на другой район.

Что понравилось:

Дома высотой 9 этажей. Собственная котельная. Некоторые планировки.

Что не понравилось:

Месторасположение. Близость рынка камней. Загрязненный воздух вблизи окружной дороги.


229 відповідей
  • СофиКо
    30.01.2015 о 10:27

    По моему мнению,один из самых слабых Ваших обзоров. Ни информации о застройщике, которую Вы обычно предоставляете, ни планировок квартир. Неясно также, какая стадия реализации проекта сейчас. Если на данном этапе еще ничего не построено, то вообще стоило ли тратить время на этот ЖК? В том же приблизительно районе (недалеко от Окружной и Жулян) есть много новостроек, о которых узнать было бы интересней. Напр., малоэтажные ЖК в районе ул. Вильямса, напротив Ликограда ( типа "Теремок», как а там сейчас обстоят дела, это проблемный объект был, который жильцы подстраивать сами) или ЖК «Британский квартал». Вы посещали его практически год назад, и пост о нем носит скорее негативный характер, тем не менее, ЖК строится и приятно выглядит. Если Вы действительно пишете для людей, чтобы помогать им определиться в выборе, то в этот раз точно «схалтурили» (не хочу Вас обидеть).
    Интересно также, как сейчас обстоят дела с проблемными ЖЕ Уко, на которые наложен запрет строительства.

    Светлана
    16.09.2015 о 16:38
    Елена
    Уважаемая Светлана, у меня есть некоторые сомнения в том, какие именно цели вы преследовали, оставив последнее сообщение. Поясняю, почему. Итак, я вложилась в ...

    Уважаемвя Елена! Подобного комментария на мой отзыв я ожидала именно от сотрудников ЖК “Жуляны”. Вы меня не удивили:). Вы здесь пишете, что я “преследовала какие-то цели” – единственной моей целью было инвестирование в новострой денег, заработанных кровью и потом. И этот форум, к Вашему сведению, и создан был для того, чтобы потенциальные покупатели, вроде меня, смогли оставлять свои комментарии. Прочитайте внимательно еще раз мой пост – там ведь нет ничего, типа: “Люди! Не в коем случает не вкладывайте в этот новострой денег!”и т.д. Там написано всего лишь МОЕ мнение – незнакомого человека из интернета. Прислушиваться к моему мнению или нет – каждый выбирает САМ. Как я ранее писала, на 2 дома документы на землю есть. Так что, скорее всего, Вы получите свою квартиру. Даст Бог, и с вводом в эксплуатацию по этим 2 домам будет все в порядке. Стройка действительно идет – это правда. Но! Правду я написала или нет – сможет сказать только Ирина. Так что предлагаю Ирине съездить все таки-туда, и разобраться с документами. Потому что подозреваю комментарий через недельку-две от “следующего инвестора” о том, что: “Ура! Все документы есть и были в порядке”. Поверю только Ирине. И Все. Да кстати, Елена, с чего Вы решили, что я “оскорбленный покупатель”:)? Я счастливый покупатель приобретенной уже квартиры…Специально не пишу, в каком комплексе. А Вы тут про какую-то “интригу”… Да и какая кому разница, в каком комплексе я купила… КАЖДЫЙ РЕШАЕТ САМ! Хороших Вам соседей! и… УДАЧИ!!!

    Анонимный
    25.02.2015 о 20:14

    ирина ну в коментариях о жк жуляны прям не вы писали а вас подменяли вы всегда ставите акцент на документации а здесь полный игнор причем люди эаостряли внимание что вы ничего не написали о разрешающей документации а вы опять и снова игнор может вас просили не заострятаться на этой стройке!? p.s.при всем уважении к вашему хобби хочу напомнить как вы в пух и прах разносили жк герцен за документы вот и посмотрим какой жк построят в сроки жуляны в 2015 или герцен 2016

    Армаис
    30.09.2015 о 11:17
    Светлана
    Добрый вечер! Извините, что долго не отписывалась). Съездили мы в этот "комплекс"... Конечно - я им осталась недовольна. Поскольку я в документах более-менее ра...

    Добрый день,Светлана.Мы тоже мучаемся с выбором,да и в средствах ограничены.Очень прошу Вас всё-же подсказать у какого застройщика покупали.Для нас это сейчас очень важно.

    Анонимный
    13.06.2015 о 17:58

    Добрий день. Хотим проинвестировать в данный обьект. Интерестно, кто тоже проинвестировал в данный обьект, отзовитесь? может мы первые?

Читайте всі 229 коментарів на форумі: ЖК “Жуляны”: время собирать камни