ЖК «Приозерный» взялись достраивать

Когда читатели блога попросили меня сделать обзор ЖК «Приозерный», я сначала удивилась — ведь по моим ощущениям в этом комплексе я уже бывала. Но очень скоро я поняла свою ошибку: я была в ЖК «Синеозерный», а похожие названия создали у меня впечатление давнего знакомства с этим комплексом. Мне стало интересно: а есть ли еще что-то общее у данных ЖК? Оказалось, есть 🙂

ЖК Приозерный фото 6
Обновленный ЖК “Приозерный”

Немного истории

Как и многострадальный ЖК «Синеозерный», строиться ЖК «Приозерный» начал очень давно. В 2005 году под квартиры в этом доме компания «Градострой» начала привлекать средства частных инвесторов. При этом сдать объект новоселам обещали уже во 2 квартале 2008 года.

ЖК Приозерный фото 11
ЖК “Приозерный” обещали сдать еще до кризиса 2008 года

К сожалению, что-то у застройщика пошло не так, посему сроки строительства увеличивались, а дата сдачи сдвигалась: сначала на 4 квартал 2008 года, потом на 2009, 2010, 2011 и т.д. год. А потом на объекте и вовсе появился новый девелопер. Который (по состоянию на 1 квартал 2015 года) не только клятвенно обещает закончить строительство во 2 квартале нынешнего года и сдать его в эксплуатацию в 3 квартале 2015 , но и активно приглашает в ЖК «Приозерный» новых инвесторов.

ЖК Приозерный фото 8
Новый срок сдачи ЖК “Приозерный” в эксплуатацию

Кто же подхватил «упавшее знамя», вернее — долгострой? Если верить рекламной статье в газете «Сегодня» (к слову, размещение в ней обходится рекламодателям очень недешево), то достраивать комплекс взялась молодая и амбициозная команда ООО «Интер Премиал», которой руководит Тимошенко Владислав Олегович.

Простейший поиск в базе ЕДРПОУ слегка приоткрывает завесу таинственности с нового девелопера — и являет очередное сходство с ЖК «Синеозерный». Судя по всему, как и в предыдущем случае, достроить комплекс взялась очередная компания из структуры УКО/Ситигрупп. Об этом можно догадаться как по адресу регистрации (ул. Руденко, 6а), так и по мизерному уставному капиталу (10 тыс. грн) и дате создания (2014 год). Очередной виток поиска и вовсе срывает завесу тайны с нового девелопера — имя некого Тимошенко Владислава Олеговича довольно плотно связано с многочисленными уковскими «дочками». В частности, человек с таким именем-фамилией фигурирует в качестве учредителя следующих связанных со структурой УКО/Ситигрупп компаний: «Капитал Риэлти ЛТД» (ЖК «Схидна Брама») и «Эверест Буд Инжиниринг» (ЖК «Флагман»).

ЖК Приозерный фото 7
Данные об учредителе нового застройщика ЖК “Приозерный”
ЖК Приозерный фото 9
Человек с таким же именем является учредителем ООО “Капитал-Риэлти” (застройщик ЖК “Схидна Брама”)…
ЖК Приозерный фото 10
… и ООО “ЭверестБуд-Инжиниринг” (ЖК “Флагман”)

Кроме того, о причастности ООО «Интер Премиал» к структуре УКО/Сити групп свидетельствуют и такие косвенные признаки, как:

– стоимость квадратного метра ниже среднерыночной (приятная цена заставляет многих закрывать глаза на отсутствие необходимых разрешительных документов на строительство);
– «перекраивание» проекта по ходу строительства, увеличение этажности и достраивание новых секций (в данном случае, речь идет о пристройке еще одной секции и дома во дворе, но подробно об этом чуть ниже);
– отсутствие разрешительных документов на строительство (в данном случае – дома по новому проекту).

Так что же строят

Очередное совпадение многострадальных комплексов (напомню, речь идет о почти тезках «Сиеозерный» и «Приозерный») – вольное обращение нового девелопера с проектом комплекса. В ЖК «Синеозерный» новый застройщик кардинально перекроил проект. В ЖК «Приозерный» «кроить» было особо нечего — объект достался новому девелоперу с полностью достроенной «коробкой» (хотя я не удивлюсь, если через некоторое время застройщик решит чуть-чуть повысить этажность и построит на крыше несколько «пентхаусов», как например в «Схидной Браме» или «Мега Сити»). Так что в целом планировки квартир и поэтажные планы остались прежними.

ЖК Приозерный фото 1
Судя по новым визуализациям, 25 этажами комплекс не ограничится

Но ведь дома могут расти не только ввысь — вот сотрудники ООО «Интер-Премиал» и придумали пристроить к основному зданию еще одну секцию. К сожалению, сотрудники отдела продаж, предлагая инвесторам квартиры в данной пристройке не демонстрируют ни новой экспертизы проекта, ни нового разрешения на строительство, ни новых техусловий на подключение коммуникаций.

ЖК Приозерный фото 5
Сбоку будет пристроена трехэтажная дополнительная секция

Конечно, не мне рассказывать застройщику что подобные изменения в проекте не мешало бы согласовать с контролирующими органами – ведь без утвержденного изменившегося проекта, объект будет крайне сложно сдать в эксплуатацию и подключить к городским коммуникациям. К слову, в отделе продаж демонстрируют разрешение, выданное в сентябре 2010 года за № 2174-Др/С предыдущим застройщикам — заводу «Буревестник» и ООО «Интервуд». А также показывают договор о передаче прав на объект от компании «Градострой» к «Интер-Премиал» и договор на аренду земли (срок аренды закончился в ноябре 2013 года). Кроме этих документов, ничего больше не демонстрируют.

К слову, трехэтажная пристройка — далеко не единственная новация «Интер-Премиала». В обновленном ЖК «Приозерный» предусмотрено строительство еще одного дома — во дворе комплекса. Пока планируется, что это будет 9-этажный двухсекционный дом, для которого строители сейчас активно роют котлован. Но квартиры в нем инвесторам пока не предлагаются, а документы на его строительство оформляются (это если, конечно, верить словам сотрудника сотрудника отдела продаж).

ЖК Приозерный фото 3
Во дворе комплекса ведут работы по подготовке фундамента для еще одного дома

И все-таки о комплексе

Я попыталась отрешиться от не очень хорошей репутации этого комплекса и понять: а комфортно ли будет жить в «Приозерном», если его все-таки сдадут в эксплуатацию и вручат инвесторам ключи от столь долгожданных квартир.

Итак, строится комплекс в Дарницком районе столицы, по улице Здолбуновской 11-в. ОТ комплекса примерно одинаковое расстояние от станций метро «Харьковская» и «Позняки», но что к одной, что к другой станции придется добираться на общественном транспорте. Но так как поблизости курсирует множество маршруток, я не думаю что это большая проблема.

ЖК Приозерный на карте
Месторасположение ЖК “Приозерный” на карте

Автомобилисты тоже оценят месторасположение комплекса — отсюда несложно выехать как на Григоренко, так и на Днепровскую Набережную или на Дарницкий мост.

Довольно неплохо обстоят дела с инфраструктурой — рядом есть несколько школ и детских садиков, большие супермаркеты («Сильпо» и «Новус»), маленькие магазинчики формата «у дома». До детской поликлиники также можно добраться пешком (идти примерно километр), а вот до взрослой придется проехать несколько остановок на общественном транспорте.

Развлечений поблизости тоже достаточно — 15 минут на маршрутке, и можно попасть в ТРЦ «Пирамида», «Алладин». С шопингом тоже проблем не будет — в округе масса торговых центров разного уровня.

Единственное, что мне не очень понравилось — это озеро поблизости. По большому счету, его и озером-то назвать сложно: просто грязный и заросший водоем, потенциальный рассадник комаров.

ЖК Приозерный фото 4
Озеро Жандарка рядом с комплексом

Зато, в отличие от, скажем, ЖК «Традиция», ЖК «Приозерный» окружают не только многоэтажки, но и очень милые частные домики.

Каким будет ЖК «Приозерный»

Класс эконом
Домов 1
Секций 5
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление централизованное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 440
Паркинг подземный (240 паркомест)

Итак, ЖК «Приозерный» будет состоять из двух домов: 3-25-этажного шестисекционного и двухсекционного 9-этажного. Пятисекционная 25-этажка уже построена, сейчас к ней пристраивают трехэтажную секцию, но незапланированное расширение первого дома не должно, по словам сотрудников отдела продаж повлиять на сроки окончания строительства и сдачи дома. Напомню, окончить строительство обещают во 2 квартале, а в 3 квартале — сдать дом в эксплуатацию.

Получится ли у застройщика уложиться в заявленные сроки сказать сложно: сейчас вовсю идут фасадные (утепляют пенопластом, а затем штукатурят) и внутренние отделочные работы (разводка инженерных систем по дому, прокладка систем отопления в квартирах, установка балконных блоков, устройство стяжки пола и т. д.). Дополнительная секция только начала строиться.

ЖК Приозерный фото 2
Пять секций ЖК “Приозерный” практически построены

Пять секций 25-этажки построены по монолитно-каркасному методу. Стеновые проемы выложены кирпичом (это сделал еще предыдущий застройщик). Новый застройщик сейчас обшивает фасад пенопластом (планировалось утеплять дом минеральной ватой) и штукатурит его. Трехэтажная секция также должна быть построена по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов кирпичом, утеплена пенопластом и оштукатурена. Однако в процессе общения с отделом продаж выяснилось, что трехэтажная секция уже стала 5-этажной: на первых двух этажах будут нежилые помещения, сверху которых разместятся еще 3 жилых этажа.

Раньше планировалось, что в доме будет 440 квартир (на первом этаже планировались нежилые помещения). Сейчас же количество квартир увеличилось до 460 (первый этаж отдан под жилье) в построенных секциях, плюс еще порядка 30 квартир разместятся в трехэтажной пристройке. Итого получается, что в ЖК «Приозерный» будет 490 квартир.

В построенных пяти секциях на каждом этаже будет по 4-5 квартир , при этом развозить жильцов по этажам будут по 2 лифта. В трехэтажной секции лифт не предусмотрен вовсе.

Все коммуникации ЖК «Приозерный» планируют подключать к городским сетям.

О квартирах

В пяти уже построенных секциях практически все квартиры продал предыдущий застройщик. Потому «Интер-Премиал», предлагает здесь всего несколько квартир. Например, однушку во второй секции на втором этаже площадью 53 кв.м. Планировка ее довольно удачна — большая комната в 19 кв.м, просторная кухня под 13 кв.м, комфортный санузел в 5 кв.м., большой балкон с двумя выходами (его можно будет застеклить). Вообще, планировки в уже построенных секциях мне в целом понравилась: в них почти нет «гуляющей» площади, помещения правильной формы и толково зонированы. Высота потолков здесь составляет 3 м (2,75 м от пола до потолка).

ЖК Приозерный план 1
Поэтажный план пяти секций

А вот о квартирах в трехэтажной секции я такого сказать не могу. Их планировки меня, если честно, в основном, не впечатлили.

ЖК Приозерный план 2
Поэтажный план шестой секции

В дополнительной секции предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры, причем однушки, в основном, гостиничного типа (кухня без окон, да еще и совмещенная с комнатой). В полноценных однокомнатных (да и в двухкомнатных) архитектор запланировал не только Г-образные коридоры, «съедающие» полезную площадь, но и кухни без окон.

ЖК Приозерный план 3
В кухнях некоторых полноценных однокомнатных квартир не предусмотрены окна

Сдаваться квартиры будут в состоянии «черновая отделка»: со стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, подведенной к квартире электрикой и водой. Застройщик обязуется установить счетчики горячей и холодной воды (в квартире) и электричества (в общем коридоре). Индивидуальные счетчики тепла будущие жильцы могут поставить самостоятельно.

Сколько стоит и как купить

Стоимость квартир в ЖК «Приозерный» – очень и очень привлекательная. В первых пяти секциях квадратный метр стоит порядка 16 тыс. грн. Например, однокомнатная площадью 53 кв.м на втором этаже второй секции будет стоить около 850 тыс. грн.

В дополнительной секции стоимость квадратного метра и того ниже — около 14 тыс. грн. Так, например, однокомнатная площадью 34 кв.м обойдется в 475 тыс. грн. Интересно, что паркинг в комплексе предлагается практически по цене квартир — стоимость паркоместа составляет $10 тыс, что в гривневом эквиваленте составляет 250 тыс. грн.

Инвестиция оформляется через договор покупки/продажи имущественных прав, заключаемым между частным инвестором и ООО «Интер-Премиал». Почитать об этом формате инвестирования в новостройки можно здесь.

Подводим итоги

Если честно, то ЖК «Приозерный» вызвал у меня двойственные чувства. С одной стороны — хорошо, что долгострой наконец-то кто-то взялся кто-то довести «до ума». С другой стороны — меня настораживает что объект достался не самому благонадежному столичному застройщику. Который, судя по всему, на данном объекте не изменил своим «принципам работы». Я имею в виду, что новый застройщик изменил проект, но не удосужился не только получить необходимые для этого разрешительные документы, но и даже продлить договор аренды земли. А это может затруднить (а то и вовсе отсрочить на неопределенное время) ввод дома в эксплуатацию.

Кроме того, я не в восторге от планировок квартир в добавочной секции — может быть потому, что уж очень резко они отличаются от квартир в уже построенных секциях.

Я надеюсь, что застройщик все-таки оформит документацию и этот комплекс будет достроен и сдан в эксплуатацию — и люди, инвестировавшие в его строительство деньги 5-10 лет назад наконец-то получат свои квартиры. Но новым инвесторам (особенно тем, кто покупает метры в уже построенных секциях) я бы порекомендовала обязательно поручить юристу проверить сделку на предмет отсутствия двойной продажи и законности данной инвестиции.

Что понравилось:

месторасположение, планировки квартир в первых пяти секциях, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

планировки квартир в дополнительной секции, перспектива жить рядом со стройкой неопределенное время (речь идет о девятиэтажном доме во дворе), отсутствие разрешительных документов на новый проект ЖК «Приозерный».


51 відповідь
  • Анонимный
    28.04.2015 о 13:58

    Довольно неплохо быть чиновником в наше тяжелое время: можно не только развивать свой бизнес, но и использовать государственный ресурс для уничтожения своих конкурентов, как это делает г-н Никонов (компания КАН девелопмент), используя департамент благоустройства г. Киев, правоохранительные органы, такие организации, как «Левый берег» и другие механизмы давления.
    Сделав небольшой анализ деятельности компаний г-на Никонова, можно сказать, что до того момента, пока он не стал первым зам. мэра г. Киев, его дела не шли столь успешно, как сейчас. Возобновив старые проекты по строительству и взяв новые заказы на постройку жилой собственности, ТРЦ, офисных зданий, парковок, которые перед этим были убраны силами КМДА. При этом не иметь никаких проблем с гос.органами, которые не спешат проверять вотчину одного из градоустроителей на наличие документов и законность застройки.
    В одном из своих интервью г-н Никонов заявил: «У компании не возникает проблем с бюрократической волокитой. Киевские власти сегодня не мешают строителям,– Согласовывать проекты стало действительно проще». Конечно, при данном положении г-на Никонова сложно не преодолеть все бюрократические проволочки и, чтобы он сам себе не способствовал в продвижении работы своей компании.

    Анонимный
    16.03.2015 о 09:25

    Я так и подумала сразу что это Уко, как только перед моими окнами (Пчелки 2) засветился яркий синий кран и огромный патриотический флаг (подсвет окон разными цветами) на несколько этажей. такую "рекламу" только Уко вытворяет.

    Меня тоже интересует вопрос здадуют ли этим летом . Ато уж больно заехать уже хочется )))

    Елена
    Кидок, который длится 10 лет, правды добиться не возможно, властям до проблем людей вообще нет дела

    Людям давно уже нужно понять что спасение утопающих дело рук самих утопающих! От государства нет смысла чего то ждать! Кмда предложило пускай инвестора создадут кооператив, город передаст землю и люди сами все достроят , так как в доме осталась не проданные квартиры и даже целая секция не построенная и не проданная! Но у наших людей с мозгами проблемы, совок головного мозга!!!

Читайте всі 51 коментар на форумі: ЖК «Приозерный» взялись достраивать